2024年度抵押貸款商品房買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押貸款商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.抵押貸款相關(guān)條款3.1抵押貸款金額3.2抵押貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5抵押物處理4.買賣合同主要條款4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4房屋交付條件4.5交付后的維修責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)5.3登記時(shí)間及流程6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約金計(jì)算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄法院9.合同生效條件9.1合同生效時(shí)間9.2合同生效條件10.合同解除條件10.1解除情形10.2解除程序11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算13.合同其他約定13.1合同解除后的爭議處理13.2合同附件的效力13.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______1.2買受人信息買受人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：_______房地產(chǎn)權(quán)屬證書類型：_______2.2房地產(chǎn)位置所在市/區(qū)/縣：_______街道/路/號：_______樓棟號：_______房間號：_______2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房地產(chǎn)用途用途性質(zhì)：_______使用年限：_______3.抵押貸款相關(guān)條款3.1抵押貸款金額貸款金額：_______元3.2抵押貸款利率貸款利率：_______3.3貸款期限貸款期限：_______年3.4還款方式還款方式：_______3.5抵押物處理抵押物：_______抵押物價(jià)值：_______元4.買賣合同主要條款4.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格：_______元4.2付款方式付款方式：_______4.3交房時(shí)間交房時(shí)間：_______4.4房屋交付條件交付條件：_______4.5交付后的維修責(zé)任維修責(zé)任：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記登記機(jī)關(guān)：_______登記時(shí)間：_______5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用：_______元費(fèi)用承擔(dān)：_______5.3登記時(shí)間及流程登記時(shí)間：_______登記流程：_______6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算稅費(fèi)種類：_______稅費(fèi)計(jì)算：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人違約情形8.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋8.1.1.2房屋不符合交付條件8.1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵8.1.2買受人違約情形8.1.2.1未按約定支付購房款8.1.2.2未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記8.2違約金計(jì)算及支付8.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1.1出賣人違約金：_______元/天8.2.1.2買受人違約金：_______元/天8.2.2違約金支付方式違約金通過_______方式支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議協(xié)商9.1.2爭議調(diào)解9.1.3爭議仲裁9.1.4爭議訴訟9.2訴訟管轄法院管轄法院：_______人民法院10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件10.2.1雙方已完成合同簽署；10.2.2買受人已支付首付款；10.2.3雙方已達(dá)成抵押貸款協(xié)議；10.2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)已辦理完畢。11.合同解除條件11.1解除情形11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；11.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起_______日內(nèi)協(xié)商解除事宜；11.2.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.1.1房屋返還給原所有權(quán)人；13.1.2解除合同后的房屋返還費(fèi)用由_______方承擔(dān)。13.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購房款；13.2.2解除合同后的款項(xiàng)通過_______方式支付。14.合同其他約定14.1合同解除后的爭議處理14.1.1解除合同后的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)合同解除前的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念第三方是指在買賣合同中，除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為達(dá)成合同目的而參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方介入的必要條件2.1甲方和乙方一致同意引入第三方；2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。3.第三方介入的程序3.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；3.2第三方應(yīng)在甲方和乙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)；3.3第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用確定；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定；5.3若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方或乙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲方和乙方之間的利益分配；6.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與任何一方存在利益沖突；6.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入費(fèi)用7.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)；7.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定。7.2第三方介入期限7.2.1第三方介入期限應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定；7.3第三方介入后的合同變更7.3.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；7.3.2合同變更應(yīng)書面記載，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。7.4第三方介入后的爭議解決7.4.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同目的實(shí)現(xiàn)；8.1.2第三方介入期限屆滿；8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入；8.1.4法定或約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后的處理8.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)工作；8.2.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，包括封面、、附圖等全部頁碼。說明：作為證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。2.貸款合同要求：提供貸款合同原件或復(fù)印件，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：證明甲方與銀行之間的貸款關(guān)系，以及貸款的具體細(xì)節(jié)。3.其他相關(guān)文件要求：提供與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件，如：房屋買賣合同、評估報(bào)告、測繪報(bào)告等。說明：作為合同執(zhí)行過程中的輔助性文件，用于證明合同內(nèi)容的真實(shí)性。4.協(xié)議或委托書要求：提供甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議或委托書，明確第三方的介入范圍和責(zé)任。說明：作為第三方介入合同的附件，用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行中的行為。說明：作為第三方介入工作成果的證明，用于評估第三方的服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金_______元/天，直至交付房屋。示例：若出賣人未在約定交房日期前30日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金_______元/天。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金_______元/天，直至支付購房款。示例：若買受人未在約定付款日期前30日內(nèi)支付購房款，則應(yīng)支付違約金_______元/天。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合作協(xié)議或委托書，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，則應(yīng)支付違約金_______元，并賠償由此給甲方或乙方造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若任何一方違反合同約定，如泄露商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度抵押貸款商品房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.買賣合同條款4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)過戶5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記申請5.2抵押登記費(fèi)用5.3抵押登記時(shí)間6.抵押物權(quán)利限制6.1抵押物使用限制6.2抵押物處分限制7.逾期還款責(zé)任7.1逾期利息計(jì)算7.2逾期罰金7.3法律責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決條款10.2仲裁條款10.3法院訴訟條款11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2特別約定13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：抵押貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所地：____________________甲方聯(lián)系電話：__________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所地：____________________乙方聯(lián)系電話：__________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在區(qū)域：________________房地產(chǎn)具體地址：__________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積：________________房地產(chǎn)用途：____________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)證號：__________________權(quán)屬證明文件：____________________第三條抵押貸款信息3.1貸款金額抵押貸款金額：__________________3.2貸款利率貸款年利率：____________________3.3貸款期限貸款期限：____________________年3.4還款方式還款方式：____________________第四條買賣合同條款4.1買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣總價(jià)：__________________4.2付款方式付款方式：____________________4.3交房時(shí)間交房時(shí)間：____________________4.4產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：__________________第五條抵押登記手續(xù)5.1抵押登記申請抵押登記申請時(shí)間：________________5.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用：__________________5.3抵押登記時(shí)間抵押登記完成時(shí)間：________________第六條抵押物權(quán)利限制6.1抵押物使用限制抵押物使用限制：__________________6.2抵押物處分限制抵押物處分限制：__________________第七條逾期還款責(zé)任7.1逾期利息計(jì)算逾期利息計(jì)算方式：________________7.2逾期罰金逾期罰金比例：__________________7.3法律責(zé)任逾期還款的法律責(zé)任：________________第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲乙任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）房地產(chǎn)所在地的法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同履行成為非法或不可行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿，且貸款本息已全部清償；（2）房地產(chǎn)買賣雙方已完成產(chǎn)權(quán)過戶，且乙方已取得房地產(chǎn)所有權(quán)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的_____%計(jì)算；（2）甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按約定履行抵押物權(quán)利限制義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付貸款的，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按逾期貸款金額的_____%計(jì)算；（2）乙方未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決條款雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2仲裁條款協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法院訴訟條款訴訟管轄法院：____________________第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第八條約定的條件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)除本合同約定的權(quán)利義務(wù)外，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。12.2特別約定甲乙雙方對本合同有特殊約定的，按特別約定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：抵押貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：________________14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同中的“第三方”是指甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、鑒定、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)交易、貸款、抵押登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣____萬元，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第三條第三方介入的甲乙方額外條款3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但需確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)能力符合本合同要求。3.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，不得將責(zé)任歸咎于第三方。4.3第三方與其他各方第三方與其他各方（包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由各方自行協(xié)商解決，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入程序（1）第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容；（4）第三方介入的費(fèi)用結(jié)算方式。5.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)、高效地履行職責(zé)。5.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或程序，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行相應(yīng)修改。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）第三方無法履行職責(zé)；（2）第三方違反保密義務(wù)；（3）第三方存在重大欺詐行為；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知第三方，并書面確認(rèn)終止第三方介入。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件8.1附件一：第三方資質(zhì)證明8.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議8.3附件三：其他相關(guān)文件第九條本合同修正的生效本合同修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的真實(shí)性和合法性。2.附件二：抵押貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同原件及復(fù)印件，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。說明：該附件用于證明甲乙雙方與貸款銀行之間的貸款關(guān)系，明確