2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3術(shù)語定義第二條合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)第三條項(xiàng)目開發(fā)范圍與內(nèi)容3.1土地開發(fā)3.2建筑設(shè)計(jì)3.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)3.5配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)第四條項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表與階段4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段4.3建筑施工階段4.4裝修及配套工程階段4.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付階段第五條合同價(jià)款與支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4質(zhì)量保證金第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.2施工安全6.3材料與設(shè)備供應(yīng)6.4配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1土地使用權(quán)提供7.2項(xiàng)目資金保障7.3協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)7.4項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3仲裁或訴訟適用法律第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的事宜第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息使用與保護(hù)12.3違反保密條款的后果第十三條法律、法規(guī)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)13.1遵守法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)遵守13.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改14.2合同的傳遞與生效14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同爭議的解決14.5合同的適用范圍與語言版本14.6合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3術(shù)語定義（1）項(xiàng)目用地：指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方用于開發(fā)的土地，位于省市區(qū)路號，土地使用權(quán)證號為。（2）項(xiàng)目：指乙方在項(xiàng)目用地上進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的活動(dòng)，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)及配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。（3）合同價(jià)款：指本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方支付的合同總價(jià)款，包括但不限于土地開發(fā)費(fèi)用、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用及配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。第二條合同項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“商業(yè)中心”。2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于省市區(qū)路號。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括但不限于商場、辦公樓、酒店、公寓等。2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集購物、辦公、休閑、居住等功能于一體的綜合性商業(yè)中心，提升區(qū)域商業(yè)氛圍，滿足居民生活需求。第三條項(xiàng)目開發(fā)范圍與內(nèi)容3.1土地開發(fā)乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目用地進(jìn)行土地開發(fā)，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，確保項(xiàng)目用地達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。3.2建筑設(shè)計(jì)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，并負(fù)責(zé)取得相關(guān)審批手續(xù)。3.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括供水、供電、排水、通信等，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。3.4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，包括綠化、廣場、照明等，打造優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境。3.5配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，包括停車場、公共交通設(shè)施、公共廁所等，滿足居民生活需求。第四條項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表與階段4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備自合同簽訂之日起至項(xiàng)目正式動(dòng)工之前，主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批、招投標(biāo)等前期工作。4.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段自項(xiàng)目正式動(dòng)工之日起至基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢，包括但不限于土地平整、樁基工程、主體結(jié)構(gòu)工程等。4.3建筑施工階段自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢之日起至建筑物竣工，包括但不限于建筑裝修、設(shè)備安裝、園林景觀工程等。4.4裝修及配套工程階段自建筑物竣工之日起至項(xiàng)目交付使用，主要包括室內(nèi)裝修、設(shè)備調(diào)試、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。4.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付階段自項(xiàng)目交付使用之日起至竣工驗(yàn)收合格，主要包括項(xiàng)目驗(yàn)收、辦理移交手續(xù)、保修等。第五條合同價(jià)款與支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式合同價(jià)款分為五個(gè)階段支付，具體支付比例和時(shí)間詳見附件《合同價(jià)款支付表》。5.3進(jìn)度付款乙方按照合同約定的進(jìn)度完成相關(guān)工作后，甲方按照附件《合同價(jià)款支付表》的約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.4質(zhì)量保證金乙方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，向甲方支付合同價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金在合同到期后無息退還。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。合同變更或解除后，未履行的義務(wù)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)當(dāng)依照變更或解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。9.3違約賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響確定，由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3仲裁或訴訟適用法律本合同爭議的仲裁或訴訟適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同到期失效的情況下終止。11.3合同失效后的事宜合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的全部內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密及與合同履行相關(guān)的其他信息。12.2保密信息使用與保護(hù)雙方對保密信息不得向第三方泄露，不得用于合同以外的目的。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律、法規(guī)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)13.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.2強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)遵守甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守合同約定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。13.3法律法規(guī)變化對合同的影響法律法規(guī)變化對本合同有影響的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行合同變更。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，可以由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的傳遞與生效本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)等。14.4合同的適用范圍與語言版本本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，合同語言為中文。14.5合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)部門、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方可分別或共同委托第三方完成合同約定的部分工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。2.3第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括但不限于工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款、違約責(zé)任等。第三條第三方管理與協(xié)調(diào)3.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行日常管理和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定完成工作。3.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，第三方應(yīng)當(dāng)接受甲方和乙方的監(jiān)督。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條第三方支付與結(jié)算4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方合同價(jià)款，包括但不限于進(jìn)度付款、質(zhì)量保證金等。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定支付方式和時(shí)間，確保合同價(jià)款的支付符合合同約定。第五條第三方違約處理5.1第三方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方在合同中約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方退出與替代7.1第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定替代方案，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。7.3第三方退出或被替代后，甲方和乙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂合同，并明確新的第三方繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第八條第三方資料與保密8.1第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等。8.2第三方應(yīng)對合同中的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。8.3第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第九條第三方保險(xiǎn)與安全保障9.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。9.2第三方應(yīng)確保施工過程中的安全保障，防止發(fā)生安全事故。9.3第三方如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方與甲方、乙方的關(guān)系10.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。10.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的管理制度和要求。10.3第三方如違反本合同或甲方、乙方的管理制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同變更11.1甲方和乙方如需變更合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2甲方和乙方與第三方簽訂的變更協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方如違反本合同或變更協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第十三條第三方介入后的爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入后的其他條款14.1甲方、乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件4.項(xiàng)目招投標(biāo)文件5.施工合同6.監(jiān)理合同7.設(shè)計(jì)合同8.建筑材料及設(shè)備采購合同9.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表10.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃11.質(zhì)量保證及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.項(xiàng)目竣工圖紙13.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告14.合同價(jià)款支付表15.合同變更協(xié)議16.質(zhì)量保證金支付及退還協(xié)議17.保密協(xié)議18.保險(xiǎn)單據(jù)19.安全事故應(yīng)急預(yù)案20.違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按時(shí)提供項(xiàng)目用地或項(xiàng)目用地存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。（2）未能按時(shí)提供項(xiàng)目資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。（3）未能按照約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提供項(xiàng)目用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按時(shí)完成項(xiàng)目相關(guān)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。（2）未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)