廣發(fā)租房合同續(xù)租條件和流程

廣發(fā)租房合同續(xù)租條件和流程合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律第二章續(xù)租條件2.1續(xù)租條件的概述2.2租賃期滿前的續(xù)租通知2.3續(xù)租條件的具體內(nèi)容2.4續(xù)租申請(qǐng)的提交和審核流程第三章續(xù)租流程3.1租賃期滿前的準(zhǔn)備工作3.2續(xù)租申請(qǐng)的提交和接收3.3續(xù)租申請(qǐng)的審核和批準(zhǔn)3.4續(xù)租合同的簽訂和生效3.5續(xù)租后的租賃期限和費(fèi)用第四章租金和費(fèi)用4.1租金的計(jì)算和支付方式4.2租金的調(diào)整條件和方式4.3租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)4.4租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算第五章房屋使用和維護(hù)5.1房屋的使用和保管責(zé)任5.2房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋的改造和裝修規(guī)定5.4房屋的交還和驗(yàn)收程序第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的定義和分類7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式7.3違約行為的補(bǔ)救措施第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和程序8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院8.3仲裁或訴訟的適用法律第九章附則9.1本合同的生效日期和時(shí)間9.2本合同的終止日期和條件9.3本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十章租賃房屋的描述和概況10.1房屋的基本信息和設(shè)施10.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)10.3房屋的周邊環(huán)境和交通情況第十一章租賃期滿后的處理11.1租賃期滿后的續(xù)租或退租選項(xiàng)11.2租賃期滿后的房屋交還程序11.3租賃期滿后的房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任第十二章特殊情況處理12.1特殊情況的發(fā)生和處理方式12.2特殊情況的補(bǔ)救措施和責(zé)任分配第十三章保險(xiǎn)和保護(hù)13.1房屋和租賃者的保險(xiǎn)責(zé)任13.2房屋和租賃者的保護(hù)措施和規(guī)定第十四章其他條款14.1雙方的其他約定和補(bǔ)充條款14.2合同的保密和保密義務(wù)14.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.2.1本合同旨在明確出租方和租賃方在房屋續(xù)租過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2本合同適用于廣發(fā)租房公司管理的所有租賃房屋的續(xù)租事宜。1.3本合同的解釋和適用法律1.3.1本合同所用詞語應(yīng)具有法律意義上的解釋，除非合同中有明確規(guī)定。1.3.2本合同的解釋和適用法律將遵循中華人民共和國的法律規(guī)定。第二章續(xù)租條件2.1續(xù)租條件的概述2.1.1租賃期滿且租賃方滿足出租方提出的續(xù)租條件。2.2租賃期滿前的續(xù)租通知2.2.1租賃方應(yīng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.3續(xù)租條件的具體內(nèi)容2.3.1租賃方須無遲延支付租金和其他費(fèi)用的記錄。2.3.2租賃方須按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋。2.3.3租賃方須同意出租方提出的合理續(xù)租條件和要求。2.4續(xù)租申請(qǐng)的提交和審核流程2.4.1租賃方應(yīng)通過出租方指定的方式提交續(xù)租申請(qǐng)。2.4.2出租方應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并通知租賃方結(jié)果。第三章續(xù)租流程3.1租賃期滿前的準(zhǔn)備工作3.1.1租賃方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施保持良好狀態(tài)。3.1.2出租方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.2續(xù)租申請(qǐng)的提交和接收3.2.1租賃方應(yīng)在租賃期滿前提交書面續(xù)租申請(qǐng)。3.2.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后確認(rèn)續(xù)租意向。3.3續(xù)租申請(qǐng)的審核和批準(zhǔn)3.3.1出租方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的續(xù)租條件對(duì)租賃方的續(xù)租申請(qǐng)進(jìn)行審核。3.3.2出租方應(yīng)在審核通過后與租賃方商定續(xù)租條款。3.4續(xù)租合同的簽訂和生效3.4.1雙方應(yīng)在續(xù)租條件滿足后簽訂書面續(xù)租合同。3.4.2續(xù)租合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.5續(xù)租后的租賃期限和費(fèi)用3.5.1續(xù)租后的租賃期限由雙方協(xié)商確定，并在續(xù)租合同中明確。3.5.2續(xù)租后的租金和其他費(fèi)用按照雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第四章租金和費(fèi)用4.1租金的計(jì)算和支付方式4.1.1續(xù)租后的租金計(jì)算方式應(yīng)符合合同約定。4.1.2租金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、等。4.2租金的調(diào)整條件和方式4.2.1租金調(diào)整的條件和方式應(yīng)在續(xù)租合同中明確規(guī)定。4.3租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用按照合同約定由雙方承擔(dān)。4.3.2新增費(fèi)用應(yīng)在續(xù)租合同中明確并由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.4租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算4.4.1租賃期滿后，雙方按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.4.2如有押金，應(yīng)根據(jù)合同約定退還或抵扣。第五章房屋使用和維護(hù)5.1房屋的使用和保管責(zé)任5.1.1租賃方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.1.2出租方負(fù)責(zé)房屋的重大維修和保養(yǎng)。5.2房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2.1租賃方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知出租方。5.2.2出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。5.3房屋的改造和裝修規(guī)定5.3.1租賃方在進(jìn)行房屋改造或裝修前必須獲得出租方的書面同意。5.3.2租賃方應(yīng)按照出租方的要求恢復(fù)房屋原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用。5.4房屋的交還和驗(yàn)收程序5.4.1租賃期滿或提前終止合同時(shí)，租賃第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和程序8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院8.2.1任何爭(zhēng)議的仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院。8.2.2雙方應(yīng)接受上述法院的管轄，并遵守其判決。8.3仲裁或訴訟的適用法律8.3.1仲裁或訴訟適用中華人民共和國的法律。第九章附則9.1本合同的生效日期和時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效時(shí)間以簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。9.2本合同的終止日期和條件9.2.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商提前終止時(shí)終止。9.2.2合同終止的條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。9.3本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.3.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方另行簽訂，并作為本合同的有效組成部分。第十章租賃房屋的描述和概況10.1房屋的基本信息和設(shè)施10.1.1房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息應(yīng)詳細(xì)列明。10.1.2房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備應(yīng)詳細(xì)列明，包括家具、家電等。10.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)10.2.1房屋的面積應(yīng)以平方米為單位明確標(biāo)示。10.2.2房屋的結(jié)構(gòu)和布局應(yīng)詳細(xì)描述。10.3房屋的周邊環(huán)境和交通情況10.3.1周邊環(huán)境包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共設(shè)施。10.3.2交通情況應(yīng)包括最近的公共交通站點(diǎn)、道路狀況等。第十一章租賃期滿后的處理11.1租賃期滿后的續(xù)租或退租選項(xiàng)11.1.1租賃期滿后，租賃方有權(quán)選擇續(xù)租或退租。11.1.2續(xù)租或退租的具體選項(xiàng)和條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。11.2租賃期滿后的房屋交還程序11.2.1租賃期滿或提前終止合同時(shí)，租賃方應(yīng)按照合同約定將房屋交還給出租方。11.2.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞或按照約定進(jìn)行修復(fù)。11.3租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算11.3.1租賃期滿后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。11.3.2如有押金，應(yīng)根據(jù)合同約定退還或抵扣。第十二章特殊情況處理12.1特殊情況的發(fā)生和處理方式12.1.1特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2特殊情況的處理方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。12.2特殊情況的補(bǔ)救措施和責(zé)任分配12.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)特殊情況下的責(zé)任。12.2.2特殊情況的補(bǔ)救措施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章保險(xiǎn)和保護(hù)13.1房屋和租賃者的保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1出租方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。13.1.2租賃方應(yīng)購買個(gè)人物品保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)的安全。13.2房屋和租賃者的保護(hù)措施和規(guī)定13.2.1雙方應(yīng)遵守消防安全、房屋安全等相關(guān)保護(hù)規(guī)定。13.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及周邊環(huán)境的治安秩序。第十四章其他條款14.1雙方的其他約定和補(bǔ)充條款14.1.1雙方可在本合同外簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的保密和保密義務(wù)14.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。14.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)定14.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3.2合同的轉(zhuǎn)讓和繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合同編號(hào)_________（多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否同意乙方提出的續(xù)租申請(qǐng)。1.2甲方在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)做出決定，并將決定通知乙方。1.3若甲方?jīng)Q定不同意乙方續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)提供書面的拒絕理由。1.4甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。1.5若甲方?jīng)Q定調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方新的租金金額。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)提前一個(gè)月提出書面的續(xù)租申請(qǐng)。2.2乙方在提出續(xù)租申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相關(guān)的證明材料，以證明乙方符合續(xù)租條件。2.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2.4若乙方?jīng)Q定調(diào)整租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方新的租金金額。2.5乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，并遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1若合同的簽訂或續(xù)簽涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介在合同簽訂或續(xù)簽過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.4第三方中介在合同簽訂或續(xù)簽過程中應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露任何合同信息。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供不規(guī)范服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃合同續(xù)租申請(qǐng)表3.房屋租賃合同續(xù)租條件確認(rèn)書4.房屋租賃合同租金支付證明5.房屋租賃合同維修保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)書6.房屋租賃合同保險(xiǎn)條款7.房屋租賃合同特殊情況處理方案8.房屋租賃合同爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書9.房屋租賃合同違約行為認(rèn)定書10.房屋租賃合同第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金，視為違約。2.乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，視為違約。3.乙方未按照合同約定提前通知甲方續(xù)租申請(qǐng)，視為違約。4.甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施，視為違約。5.甲方未按照合同約定按時(shí)交付房屋，視為違約。6.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。7.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議，視為違約。8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋所有者或合法代表。2.租賃方：指與出租方簽訂合同并承租房屋的個(gè)人或?qū)嶓w。3.續(xù)租：指租賃期滿后，租賃方繼續(xù)租賃房屋的行為。4.租金：指租賃方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。8.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問題：房屋設(shè)施損壞，甲方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即修復(fù)損壞設(shè)施，確保房屋的正常使用。3.問題：乙方未按照合同約定使用房屋。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其遵守合同約定，必要時(shí)可終止合同。4.問題：租賃期滿，乙方拒絕交還房屋。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其按照合同約定交還房屋，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.問題：雙方在爭(zhēng)議解決過程中未能達(dá)成一致。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，