房屋買賣合同律師團(tuán)隊(duì)法律顧問

房屋買賣合同律師團(tuán)隊(duì)法律顧問合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)及使用情況3.3房屋共有情況第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.2其他法律規(guī)定事項(xiàng)第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3戶口遷移第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標(biāo)的房屋指的是位于__________的房屋，具體位置和面積如下：__________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，自房屋過戶登記完畢之日起生效。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方姓名：__________2.1.2甲方身份證號碼：__________2.1.3甲方聯(lián)系方式：__________2.2買受人信息2.2.1乙方姓名：__________2.2.2乙方身份證號碼：__________2.2.3乙方聯(lián)系方式：__________第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.1.1標(biāo)的房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米。3.2房屋所有權(quán)及使用情況3.2.1甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。3.2.2標(biāo)的房屋目前處于__________使用狀態(tài)。3.3房屋共有情況3.3.1標(biāo)的房屋不存在共有情況，甲方為房屋的唯一所有權(quán)人。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過__________方式向甲方支付房款，具體支付安排由雙方另行協(xié)商確定。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付房款。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后__________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.4過戶費(fèi)用5.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋在交付后的一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。7.2買受人違約7.2.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)8.2.1任何因本合同引起的訴訟或仲裁均應(yīng)在中國進(jìn)行。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2任何合同的變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，致使合同無法履行時(shí)，雙方可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.1.1甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。10.1.2甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2買受人陳述與保證10.2.1乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2.2乙方保證按照本合同約定履行付款義務(wù)。第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.1.1雙方同意，如標(biāo)的房屋在過戶前發(fā)生毀損或滅失，本合同繼續(xù)有效。11.1.2雙方同意，本合同自房屋過戶登記完畢之日起失效。11.2其他法律規(guī)定事項(xiàng)11.2.1雙方確認(rèn)，本合同的簽訂、履行遵守了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立，自房屋過戶登記完畢之日起生效。12.2終止條件12.2.1本合同在履行完畢后終止。12.3解除條件12.3.1雙方同意解除本合同的，本合同解除。第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1甲方應(yīng)在過戶前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。13.2房屋租賃13.2.1雙方同意，本合同簽訂后，標(biāo)的房屋不得進(jìn)行租賃。13.3戶口遷移13.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、抵押等情況。1.1.2甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付房款。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合過戶、支付房款等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.1.2乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合過戶、支付房款等。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于交付房屋、配合過戶等。2.2.2乙方在合同約定的條件下，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于過戶、支付房款等。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)行業(yè)規(guī)定收取中介費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方。3.2.2第三方中介在合同約定的條件下，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款四：關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定4.1甲方應(yīng)在過戶前將標(biāo)的房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收書面報(bào)告中列明，并通知甲方。4.3在房屋交付過程中，雙方應(yīng)共同遵守合同約定的交付條件和程序。附加條款五：關(guān)于過戶的補(bǔ)充約定5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付過戶費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。5.3雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。附加條款六：關(guān)于違約金的補(bǔ)充約定6.1甲乙雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。6.2違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定的比例計(jì)算，違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。附加條款七：關(guān)于合同解除的補(bǔ)充約定7.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，致使合同無法履行時(shí)，雙方可以解除合同。7.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附加條款八：關(guān)于爭議解決的補(bǔ)充約定8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片6.過戶費(fèi)用明細(xì)7.房屋保險(xiǎn)單8.租賃合同（如有）9.戶口遷移證明（如有）10.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未按照約定使用、維護(hù)標(biāo)的房屋。5.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，或未協(xié)助辦理合同約定的手續(xù)。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買方收取的稅費(fèi)。7.印花稅：指房屋買賣合同依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.戶口遷移：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口遷出，買方戶口遷入的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)的違約金。2.若乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的違約金，或解除合同并要求賠償損失。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，或解除合同并要求賠償損失。4.若第三方中介未履行協(xié)調(diào)、協(xié)助義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同并要求賠償損失。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。6.合