商住兩用房交易特別約定

商住兩用房交易特別約定合同編號：__________甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為商住兩用，土地使用權性質為________________，土地使用權期限至________________年。1.3房屋的實測面積為________________平方米，建筑面積為________________平方米。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，乙方應按甲方要求，于______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書交付給乙方。第四條房屋質量及維修責任4.1甲方保證，本協(xié)議簽訂之日起至交付之日止，房屋未發(fā)生重大質量問題。4.2甲方應對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定的使用條件。4.3交付后，房屋的維修責任按照下列方式承擔：（1）房屋主體結構及設備設施的維修責任，由甲方承擔。（2）房屋內部裝修及家具家電的維修責任，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易價格×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋交易價格×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.家具家電清單6.過戶手續(xù)相關文件7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定保證房屋質量，屬于違約行為。4.乙方未按照約定維修房屋內部裝修及家具家電，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用房：指既可以用于居住又可以用于商業(yè)活動的房屋。2.所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權及相關權利轉移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，乙方有權要求支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，協(xié)商不成時，甲方有權解除合同。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如甲方不履行，乙方有權要求賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所