房地產(chǎn)開發(fā)合同文件集錦

房地產(chǎn)開發(fā)合同文件集錦合同編號：__________鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________二、甲方權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，具體權(quán)益包括：（1）項目開發(fā)權(quán)；（2）項目設計權(quán)；（3）項目施工權(quán)；（4）項目銷售權(quán)；（5）項目物業(yè)管理權(quán)。2.2甲方應向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于：（1）項目可行性研究報告；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）項目建筑設計方案；（4）項目施工圖紙；（5）項目立項文件。2.3甲方應保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的項目權(quán)益不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е马椖繖?quán)益存在法律糾紛，由甲方承擔全部責任。三、乙方權(quán)益及義務3.1乙方享有甲方轉(zhuǎn)讓的項目權(quán)益，并應按照本合同約定的條件和期限履行合同義務。3.2乙方應按照項目規(guī)劃許可證、建筑設計方案等文件進行項目開發(fā)，確保項目開發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.3乙方應自行承擔項目開發(fā)過程中的全部費用，包括但不限于：（1）項目設計費用；（2）項目施工費用；（3）項目銷售費用；（4）項目物業(yè)管理費用；（5）項目稅費。3.4乙方應在項目銷售過程中，按照約定的比例向甲方支付項目銷售收益分成。具體分成比例在本合同附件中約定。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金為本合同約定的項目銷售收益分成的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃許可證3.項目建筑設計方案4.項目施工圖紙5.項目立項文件6.項目銷售收益分成比例約定7.項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件8.項目權(quán)益證明文件9.項目設計費用支付憑證10.項目施工費用支付憑證11.項目銷售費用支付憑證12.項目物業(yè)管理費用支付憑證13.項目稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定提供項目相關(guān)資料，視為違約。2.甲方未保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的項目權(quán)益不存在任何法律糾紛，視為違約。3.乙方未按照項目規(guī)劃許可證、建筑設計方案等文件進行項目開發(fā)，視為違約。4.乙方未按照約定的比例向甲方支付項目銷售收益分成，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)的一方。2.乙方：指購買甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益的一方。3.項目權(quán)益：指甲方擁有的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，包括項目開發(fā)權(quán)、設計權(quán)、施工權(quán)、銷售權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同期限：指本合同的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供項目資料：甲方應按照本合同約定及時提供項目資料，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.項目開發(fā)不符合規(guī)劃要求：乙方應按照項目規(guī)劃許可證、建筑設計方案等文件進行項目開發(fā)，如項目開發(fā)不符合要求，乙方應承擔相應責任。3.項目銷售收益分成支付問題：乙方應按照約定的比例向甲方支付項目銷售收益分成，如乙方未能支付，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的情況，包括但不限于：1.甲方擁有房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，需要將部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給