買賣房屋合同新版

買賣房屋合同新版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3房屋基本情況1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋產(chǎn)權(quán)保證2.3房屋交付時間及方式2.4房屋價款及支付方式第三章房屋價格及支付3.1房屋總價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章房屋交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3質(zhì)量問題處理4.4交付日期第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題解決方式第六章交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)6.3過戶手續(xù)及費用第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計算7.3違約賠償范圍第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施清單11.2物品清單11.3附屬設(shè)施及物品的交付第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充條款14.3修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1房屋買賣合同模板1.2.2相關(guān)法律法規(guī)1.3房屋基本情況1.3.1房屋位置1.3.2房屋面積1.3.3房屋結(jié)構(gòu)1.3.4房屋所有權(quán)證號1.4合同解釋權(quán)1.4.1合同解釋原則1.4.2合同爭議解決機(jī)構(gòu)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序2.2房屋產(chǎn)權(quán)保證2.2.1產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任2.2.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式2.3房屋交付時間及方式2.3.1交付時間2.3.2交付方式2.4房屋價款及支付方式2.4.1價款金額2.4.2支付方式第三章房屋價格及支付3.1房屋總價3.1.1總價計算方式3.1.2總價調(diào)整條件3.2定金3.2.1定金額度3.2.2定金退還條件3.3首付款3.3.1首付款比例3.3.2首付款支付時間3.4貸款事宜3.4.1貸款申請3.4.2貸款審批3.5尾款支付3.5.1尾款金額3.5.2尾款支付時間第四章房屋交付及驗收4.1交付條件4.1.1交付條件規(guī)定4.1.2交付時注意事項4.2驗收程序4.2.1驗收時間4.2.2驗收注意事項4.3質(zhì)量問題處理4.3.1質(zhì)量問題界定4.3.2質(zhì)量問題解決方式4.4交付日期4.4.1交付日期確定4.4.2延遲交付責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定5.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定機(jī)構(gòu)5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍5.2.2保修期限5.3質(zhì)量問題解決方式5.3.1質(zhì)量問題投訴5.3.2質(zhì)量問題處理流程第六章交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.1.1交易手續(xù)清單6.1.2交易手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)6.2稅費承擔(dān)6.2.1稅費種類6.2.2稅費承擔(dān)方式6.3過戶手續(xù)及費用6.3.1過戶手續(xù)清單6.3.2過戶費用計算第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.1.1出賣人違約責(zé)任7.1.2買受人違約責(zé)任7.2違約金計算7.2.1違約金計算方式7.2.2違約金支付時間7.3違約賠償范圍7.3.1賠償范圍規(guī)定7.3.2賠償責(zé)任限制第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.2仲裁地點及程序8.3訴訟管轄8.3.1訴訟管轄法院8.3.2訴訟程序第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件規(guī)定9.1.2變更程序9.2合同解除條件9.2.1解除條件規(guī)定9.2.2解除程序9.3變更和解除的程序9.3.1變更解除通知9.3.2變更解除效力第十章附則10.1合同生效條件10.1.1生效條件規(guī)定10.1.2生效時間10.2合同終止條件10.2.1終止條件規(guī)定10.2.2終止時間10.3合同續(xù)簽10.3.1續(xù)簽條件10.3.2續(xù)簽程序第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施清單11.1.1設(shè)施名稱及數(shù)量11.1.2設(shè)施交付及使用規(guī)定11.2物品清單11.2.1物品名稱及數(shù)量11.2.2物品交付及使用規(guī)定11.3附屬設(shè)施及物品的交付11.3.1交付時間及方式11.3.2交付確認(rèn)第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.1.1房屋權(quán)屬聲明12.1.2房屋質(zhì)量聲明12.2買受人聲明及承諾12.2.1購房資格聲明12.2.2付款意愿聲明第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1證件號碼及日期13.1.2證件持有單位13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.2.1證件號碼及日期13.2.2證件持有單位13.3買受人身份證明復(fù)印件13.3.1證件號碼及日期13.3.2證件持有單位13.4其他重要文件13.4.1文件名稱及編號13.4.2文件內(nèi)容概要第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1事項名稱及內(nèi)容14.1.2事項效力14.2補(bǔ)充條款14.2.1條款編號及內(nèi)容14.2.2條款生效條件14.3修訂歷史記錄14.3.1修訂日期及原因14.3.2修訂人簽字合同方簽字：（出賣人簽字）（買受人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方持有的房屋。若乙方擬出售房屋，甲方有權(quán)在得知出售消息后一個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方房屋使用規(guī)定甲方同意在合同有效期內(nèi)，允許乙方合理使用房屋，包括但不限于出租、自住或用于經(jīng)營等活動。甲方不得干涉乙方的使用決策。1.3甲方維修責(zé)任附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)。2.2乙方購房資格乙方應(yīng)保證具備購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方應(yīng)提供真實有效的身份證明及購房資格證明。2.3乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利乙方同意在合同簽訂后，不得將購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，需得到甲方的書面同意，并支付轉(zhuǎn)讓費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)后，甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費用。費用計算方式為：房價的百分比。支付方式為：房價支付時一并支付。3.2中介協(xié)助辦理手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。中介方對辦理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同模板5.相關(guān)法律法規(guī)6.房屋位置證明7.房屋面積證明8.房屋結(jié)構(gòu)證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.房屋買賣合同備案證明11.貸款申請文件12.房屋驗收報告13.維修保養(yǎng)記錄14.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的價款不符合合同約定。3.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害。5.甲方、乙方提供虛假身份證明或購房資格證明。6.中介未按約定協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。7.中介泄露甲方、乙方提供的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出賣人：房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買受人：購買房屋的一方。4.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。5.違約金：違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：爭議雙方同意將爭議提交給第三方進(jìn)行審理的一種解決方式。8.訴訟：爭議雙方通過法院解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商違約金的支付。2.房屋質(zhì)量問題：及時通知甲方，并按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。3.支付價款問題：核實支付金額和時間，如有不符，及時協(xié)商解決。4.身份證明或購房資格證明不真實：要求甲