預售房屋買賣合同

預售房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止1.4適用法律與爭議解決第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的位置與周邊設施2.3房屋的面積與結構2.4房屋的產(chǎn)權與使用性質第三章預售合同雙方3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3雙方的權利與義務第四章預售房屋的交付4.1交付時間與地點4.2交付的條件與程序4.3交付后的驗收與保修第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的銷售價格5.2付款的期限與方式5.3定金與首付款5.4貸款與尾款第六章房屋交付與入住6.1房屋的交付時間與條件6.2入住的手續(xù)與程序6.3入住后的管理與服務第七章房屋的轉讓與繼承7.1房屋的轉讓7.2房屋的繼承第八章違約責任與賠償8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決與法律適用9.1爭議的解決方式9.2適用法律第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章附加條款11.1房屋的裝修與配置11.2特殊情況下的處理辦法第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2房屋交付后的管理與維護第十三章附件13.1房屋的平面圖與設計圖紙13.2合同的補充協(xié)議第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時間與地點14.2合同的生效條件與程序14.3合同的副本與正本合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其預售的房屋出售給買受人，買受人支付房價并按照合同約定接受房屋的買賣合同。1.1.2本合同中的房屋指的是出賣人擁有的，位于_______的，具備預售條件的建筑物。1.1.3本合同中的買受人指的是具有購房資格并愿意購買房屋的自然人或者法人。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1出賣人的權益與義務1.2.1.1出賣人應保證其對房屋的產(chǎn)權和使用權，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.1.2出賣人應按照合同約定的時間、地點、條件交付房屋。1.2.2買受人的權益與義務1.2.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價。1.2.2.2買受人應接受并妥善使用房屋，并按照合同約定支付相關費用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，合同可以終止。1.4適用法律與爭議解決1.4.1本合同適用中華人民共和國法律。1.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_______，棟號_______，樓層_______，房號_______。2.1.2房屋的總建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2房屋的位置與周邊設施2.2.1房屋位于_______，周邊有_______等設施。2.3房屋的面積與結構2.3.1房屋的結構為_______，戶型為_______。2.3.2房屋內(nèi)部設施包括_______等。2.4房屋的產(chǎn)權與使用性質2.4.1房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.4.2房屋的使用性質為_______。第三章預售合同雙方3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的全稱為_______，注冊地址為_______，法人為_______，聯(lián)系電話為_______。3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的全稱為_______，注冊地址為_______，法人為_______，聯(lián)系電話為_______。3.3雙方的權利與義務3.3.1出賣人的權利與義務3.3.1.1出賣人有權按照合同約定要求買受人支付房價。3.3.1.2出賣人應按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質量。3.3.2買受人的權利與義務3.3.2.1買受人有權按照合同約定要求出賣人交付房屋。3.3.2.2買受人應按照合同約定支付房價，并接受房屋。第四章預售房屋的交付4.1交付時間與地點4.1.1房屋的交付時間為_______。4.1.2房屋的交付地點為_______。4.2交付的條件與程序4.2.1出賣人應按照合同約定完成房屋的建設和裝修。4.2.2買受人應按照合同約定支付房價。4.2.3雙方應共同參與房屋的交付，并簽署房屋交付確認書。4.3交付后的驗收與保修4.3.1買受人應在交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。4.3.2出賣人應按照合同約定對房屋進行保修。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的銷售價格5.1.1房屋的銷售價格為_______元/平方米，總價為_______元。5.2付款的期限與方式5.2.1買受人應按照合同約定的期限和方式支付房價。5.2.2買受人支付房價的方式可以為現(xiàn)金、轉賬等。5.3定金與首付款5.3.1買受人應支付定金_______元。5.3.2買受人應支付首第八章違約責任與賠償8.1出賣人的違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應向買受人支付房價的_______%作為違約金。8.1.2出賣人未能按照合同約定交付房屋的，買受人也有權解除合同，并要求出賣人支付房價的_______%作為賠償金。8.2買受人的違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價的，應向出賣人支付房價的_______%作為違約金。8.2.2買受人未能按照合同約定接受房屋的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付房價的_______%作為賠償金。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋哼`約金=房價×違約率。8.3.2違約賠償應在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。第九章爭議解決與法律適用9.1爭議的解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除10.2.1合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章附加條款11.1房屋的裝修與配置11.1.1房屋的裝修標準為_______。11.1.2房屋的配置包括_______等。11.2特殊情況下的處理辦法11.2.1遇不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.1.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的義務。12.2房屋交付后的管理與維護12.2.1房屋交付后，買受人應負責房屋的管理與維護。第十三章附件13.1房屋的平面圖與設計圖紙13.2合同的補充協(xié)議第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時間與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字或者蓋章。14.1.2本合同的簽署地點為_______。14.2合同的生效條件與程序14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效條件為雙方均按照合同約定履行各自的義務。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（合同方簽字）（合同方簽字）（日期）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應及時向乙方提供房屋建設的進展情況，包括但不限于工程進度、房屋質量情況等。說明：甲方作為房屋的開發(fā)商，有義務向乙方提供房屋建設的進展情況，以便乙方了解房屋的施工情況。1.2甲方應保證房屋的質量和結構安全，并按照合同約定的標準進行裝修和配置。說明：甲方作為房屋的開發(fā)商，有責任保證房屋的質量和結構安全，按照合同約定的標準進行裝修和配置，確保乙方能夠獲得符合合同約定的房屋。1.3甲方未能按照合同約定交付房屋的，應向乙方支付房價的_______%作為違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。說明：甲方未能按照合同約定交付房屋，應承擔違約責任，向乙方支付房價的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付房價的違約金。說明：乙方作為購房者，有義務按照合同約定的時間和方式支付房價，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付房價的違約金。2.2乙方應接受并妥善使用房屋，并按照合同約定支付相關費用，包括但不限于物業(yè)費、維修費等。說明：乙方作為購房者，有責任接受并妥善使用房屋，并按照合同約定支付相關費用，包括但不限于物業(yè)費、維修費等。2.3乙方在合同約定的條件下，有權將房屋進行轉讓或出租，并應通知甲方。說明：乙方作為購房者，在合同約定的條件下，有權將房屋進行轉讓或出租，但在轉讓或出租前，應通知甲方，以便甲方能夠及時了解房屋的轉讓或出租情況。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應按照合同約定的時間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和支付等相關事宜。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務按照合同約定的時間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和支付等相關事宜，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應如實向甲方和乙方提供房屋的相關信息，并不得隱瞞或虛報房屋的真實情況。說明：第三方中介作為信息提供方，有責任如實向甲方和乙方提供房屋的相關信息，并不得隱瞞或虛報房屋的真實情況，以保證甲方和乙方的合法權益。3.3第三方中介未能按照合同約定履行其義務的，應向甲方和乙方承擔違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。說明：第三方中介未能按照合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向甲方和乙方賠償因此造成的損失。同時，甲方和乙方也有權解除合同，并要求第三方中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖與設計圖紙2.房屋裝修與配置標準3.房屋交付確認書4.房屋轉讓或出租通知5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，認定違約。2.甲方未能保證房屋的質量和結構安全，認定違約。3.甲方未能按照合同約定的標準進行裝修和配置，認定違約。4.乙方未能按照合同約定的時間和方式支付房價，認定違約。5.乙方未能接受并妥善使用房屋，認定違約。6.乙方未能按照合同約定支付相關費用，認定違約。7.第三方中介未能按照合同約定的時間和方式協(xié)助完成房屋交付和支付等相關事宜，認定違約。8.第三方中介未能如實提供房屋相關信息，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋建設完成前，按照規(guī)劃設計和施工進度，向購房者出售的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為向守約方支付的賠償金。3.違約率：指違約金占房價的比率。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋建設進度與預期不符，導致交付延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間，并約定違約金或賠償金。2.房屋質量問題。解決辦法：甲方負責修復質量問題，必要時賠償乙方損失。3.乙方支付房價困難。解決辦法：雙方協(xié)商分期付款或提供貸款協(xié)助。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方負責修