房產抵押借款保證合同

房產抵押借款保證合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務第二章房產抵押借款的基本情況2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限2.4借款利率第三章房產抵押3.1抵押房產的描述3.2抵押房產的權利與義務3.3抵押房產的價值評估3.4抵押房產的登記與備案第四章借款的還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額與時間第五章借款的擔保與保證5.1保證人的基本情況5.2保證人的權利與義務5.3保證范圍與保證期限第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責任7.1借款人的違約責任7.2保證人的違約責任7.3借款雙方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的終止條件第十章合同的履行與監(jiān)督10.1借款雙方的履行義務10.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責任的履行第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2轉讓方的權利與義務第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件第十四章附則14.1合同的生效時間14.2合同的終止時間14.3合同的解釋權歸屬合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其名下的房產作為抵押，向出借人借款，并由保證人提供保證的合同。1.1.2本合同中的術語和定義，如有爭議，應根據合同的上下文和通常的理解予以解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1借款人應按照約定的期限和方式償還借款本金和利息。1.3.2出借人應按照約定的時間和方式提供借款。1.3.3保證人應對借款人的債務承擔保證責任。第二章房產抵押借款的基本情況2.1借款金額2.1.1借款金額為人民幣____元整。2.2借款用途2.2.1借款人將借款用于____（具體用途）。2.3借款期限2.3.1借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.4借款利率2.4.1借款利率為____%。第三章房產抵押3.1抵押房產的描述3.1.1抵押房產位于____（地址），產權證號為____。3.2抵押房產的權利與義務3.2.1借款人應保證抵押房產的權利完整，無任何權利瑕疵。3.2.2借款人應辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在抵押房產上。3.3抵押房產的價值評估3.3.1抵押房產的價值由雙方共同委托的評估機構進行評估。3.4抵押房產的登記與備案3.4.1抵押房產的登記與備案手續(xù)由借款人辦理，出借人和保證人予以配合。第四章借款的還款方式與期限4.1還款方式4.1.1借款人應按照約定的還款方式償還借款本金和利息。4.2還款期限4.2.1借款人應按照約定的還款期限償還借款本金和利息。4.3還款金額與時間4.3.1借款人應按照約定的還款金額和時間償還借款本金和利息。第五章借款的擔保與保證5.1保證人的基本情況5.1.1保證人為____（姓名），身份證號為____。5.2保證人的權利與義務5.2.1保證人應對借款人的債務承擔保證責任。5.2.2保證人應按照約定的一定范圍內對借款人的債務承擔保證責任。5.3保證范圍與保證期限5.3.1保證范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用。5.3.2保證期限為借款期限屆滿之日起兩年。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除需經借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自借款人、出借人和保證人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件9.2.1合同的變更需經借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件9.3.1借款本息全部清償完畢后，本合同即告終止。第十章合同的履行與監(jiān)督10.1借款雙方的履行義務10.1.1借款人應按照約定的期限和方式償還借款本金和利息。10.1.2出借人應按照約定的時間和方式提供借款。10.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查10.2.1借款人和出借人應定期對合同的履行情況進行檢查。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密以及其他雙方約定的保密信息。11.2保密責任的履行11.2.1各方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.1.1合同的轉讓需經借款人、出借人和保證人協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。12.1.2轉讓方應保證轉讓不損害各方合法權益。第十三章其他條款13.1通知與送達13.1.1各方之間的通知和文件送達，應采用書面形式，并送達對方指定的地址。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括借款合同、房產證復印件、保證人承諾書等。第十四章附則14.1合同的生效時間14.1.1本合同自借款人、出借人和保證人簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止時間14.2.1借款本息全部清償完畢后，本合同即告終止。14.3合同的解釋權歸屬14.3.1本合同的解釋權歸借款人、出借人和保證人共同所有。借款人（簽字）：出借人（簽字）：保證人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款1.1甲方有權提前還款甲方在合同約定的還款期限內，有權提前償還全部或部分借款本金和利息。提前還款的，甲方應提前通知乙方和保證人，并按照約定的利率支付相應的利息。1.2甲方財產變動通知義務甲方應如實通知乙方和保證人其名下抵押房產的財產變動情況，包括但不限于轉讓、出租、設定抵押權等。如甲方未履行通知義務，導致乙方和保證人的權益受損的，甲方應承擔相應責任。1.3甲方未按期還款的責任如甲方未按期償還借款本金和利息，應按照約定的利率支付滯納金，并承擔違約責任。如甲方違約行為給乙方和保證人造成損失的，甲方應承擔相應的損害賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方有權解除合同如甲方未按期還款，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本金、利息及違約金。2.2乙方提供借款的義務乙方應按照約定的時間和方式提供借款。如乙方未按約定提供借款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.3乙方保密義務乙方應對本合同及與甲方之間的業(yè)務往來中所獲悉的甲方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，未經甲方同意不得向第三方披露。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在本合同簽訂及履行過程中，負責協(xié)助甲方、乙方和保證人辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產抵押登記、借款發(fā)放、還款催收等。3.2第三方中介的費用第三方中介在本合同簽訂及履行過程中所產生的一切費用，由甲方承擔。如甲方未按約定支付中介費用的，乙方和保證人有權解除本合同。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介在辦理相關手續(xù)過程中出現(xiàn)過錯，導致甲方、乙方和保證人的權益受損的，第三方中介應承擔相應責任。甲方、乙方和保證人也有權解除與第三方中介的合作關系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款合同2.房產證復印件3.保證人承諾書4.房產價值評估報告5.抵押登記證明6.借款人身份證明7.保證人身份證明8.第三方中介服務協(xié)議9.第三方中介費用支付憑證10.合同履行過程中的相關銀行流水證明二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款2.甲方未按約定用途使用借款3.甲方未如實通知房產變動情況4.甲方提供的房產存在權利瑕疵5.乙方未按約定提供借款6.乙方未履行保密義務7.保證人未履行保證責任8.第三方中介未按約定辦理相關手續(xù)9.第三方中介泄露甲方商業(yè)秘密10.第三方中介未支付約定費用三、法律名詞及解釋：1.房產抵押借款：指借款人以其名下房產作為抵押，向出借人借款的行為。2.保證人：指為借款人的債務承擔保證責任的第三方。3.抵押登記：指將抵押權設立在抵押房產上的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。5.滯納金：指借款人未按期還款應支付的逾期利息。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應承擔的賠償責任。7.第三方中介：指在房產抵押借款過程中提供相關服務的機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款解決辦法：乙方和保證人可與甲方協(xié)商，要求其按期還款或提前還款，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.問題：房產價值下降解決辦法：重新進