農(nóng)村平房買賣合同

農(nóng)村平房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同訂立原則第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效11.3合同的份數(shù)第十二章補(bǔ)充條款第十三章房屋附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施清單13.2附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于____（地址）的平房出售給買方。1.2.2買方同意購買并擁有上述平房的所有權(quán)。1.3合同訂立原則1.3.1本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于____省____市____縣（鎮(zhèn)）____村，具體地址為____。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為____（平房/樓房），共有____間房間。2.3房屋面積2.3.1房屋占地面積為____平方米，建筑面積為____平方米。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施無條件交付給買方。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式4.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付完畢。第五章過戶手續(xù)5.1過戶流程5.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間定于過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)。6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1買方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決，否則視為違約。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：____。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的份數(shù)11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容如下：____。第十三章房屋附屬設(shè)施13.1附屬設(shè)施清單13.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：____。13.2附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓13.2.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字（此處留白，供賣方簽字）14.2買方簽字（此處留白，供買方簽字）14.3見證人簽字（此處留白，供見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合合同約定的交付條件。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合乙方完成過戶手續(xù)、交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施等。3.甲方違約責(zé)任如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。4.甲方權(quán)益保障甲方在合同有效期內(nèi)享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行購買義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.乙方履行過戶手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式完成過戶手續(xù)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。3.乙方權(quán)益保障乙方在合同有效期內(nèi)享有購房權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行賣房義務(wù)。4.乙方對房屋的查驗(yàn)和驗(yàn)收乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)和驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等服務(wù)。2.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.過戶手續(xù)所需相關(guān)文件5.房屋維護(hù)和保養(yǎng)記錄6.房屋交易稅費(fèi)清單7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋權(quán)屬清晰未能履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未能按照約定完成過戶手續(xù)未能履行合同約定的購房義務(wù)3.第三方中介違約行為未能提供約定的服務(wù)內(nèi)容未能遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范未能保障甲方和乙方的合法權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，由甲方負(fù)責(zé)整改，必要時(shí)乙方可要求延期交付。2.問題：乙方逾期支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，嚴(yán)重時(shí)可要求解除合同。3.問