農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)第四章價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解釋第十一章房產(chǎn)附件11.1房產(chǎn)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明文件第十二章其他約定12.1房屋裝修情況12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)第十三章簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)家：_________1.1.2買(mǎi)家：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________省_________市_________縣（區(qū)）_________街道_________號(hào)。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明面積為_(kāi)________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)________層_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)________（如：已裝修、未裝修等）。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)家保證對(duì)所出售房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2賣(mài)家應(yīng)配合買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2買(mǎi)家權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)家應(yīng)按約定支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)家應(yīng)配合賣(mài)家完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四章價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)家應(yīng)通過(guò)_________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式支付購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間4.3.1買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_________承擔(dān)。第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付方式6.2.1房產(chǎn)交付方式為_(kāi)________（如：鑰匙交付、現(xiàn)場(chǎng)交付等）。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二章所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.1.1賣(mài)家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)家違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑8.3.1如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件依照中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同的解釋10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章房產(chǎn)附件11.1房產(chǎn)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明文件第十二章其他約定12.1房屋裝修情況12.1.1房屋裝修情況詳見(jiàn)附件。12.2家具家電轉(zhuǎn)讓12.2.1家具家電轉(zhuǎn)讓事宜詳見(jiàn)附件。12.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)12.3.1物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)事宜詳見(jiàn)附件。第十三章簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為_(kāi)________年_________月_________日。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。13.3簽署人13.3.1賣(mài)家簽署人：_________13.3.2買(mǎi)家簽署人：_________第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號(hào)：_________出賣(mài)人（甲方）：_________（簽字）_________年_________月_________日買(mǎi)受人（乙方）：_________（簽字）_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的披露，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用、維修狀況等。4.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的歷史交易記錄進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于previousowners、交易時(shí)間等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的購(gòu)買(mǎi)資格證明，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。3.乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，并自行承擔(dān)因未進(jìn)行盡職調(diào)查而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)維護(hù)和保管房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的用途進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于自住、出租、出售等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于信息咨詢(xún)、合同起草、過(guò)戶(hù)協(xié)助等。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額和支付方式。4.第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保密，并不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的交易咨詢(xún)服務(wù)，并對(duì)其提供的咨詢(xún)意見(jiàn)承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)支付記錄5.家具家電清單6.房屋裝修合同及付款憑證7.房產(chǎn)交易歷史記錄8.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件9.第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在法律糾紛。2.甲方未按合同約定解除抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方未全面披露房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用、維修狀況等。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方提供虛假、不完整的購(gòu)買(mǎi)資格證明。6.乙方未進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，導(dǎo)致未發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)潛在問(wèn)題。7.乙方未按合同約定維護(hù)和保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。8.第三方中介提供虛假的房產(chǎn)信息。9.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。10.第三方中介未按約定收取傭金。11.第三方中介泄露交易過(guò)程中的保密信息。12.第三方中介未提供專(zhuān)業(yè)的交易咨詢(xún)服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的金錢(qián)責(zé)任。4.盡職調(diào)查：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，對(duì)房產(chǎn)的各種情況進(jìn)行的全面調(diào)查和核實(shí)。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。6.擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的保證。7.傭金：指中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)后，向委托人收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：與抵押權(quán)人、擔(dān)保人協(xié)商解除抵押、擔(dān)保，或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：催告乙方履行付款義務(wù)，必要時(shí)依法解除合同。5.問(wèn)題：第三方中介未履行合同義務(wù)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或依法向其追責(zé)。五、所