房屋地基買賣合同范本格式

房屋地基買賣合同范本格式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋地基的描述2.1地基的位置和面積2.2地基的現(xiàn)狀和質(zhì)量2.3地基的使用權(quán)和歸屬權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章地基的買賣價(jià)格及支付方式4.1地基的買賣價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間第五章地基的交付及交付時(shí)間5.1地基的交付方式5.2地基的交付時(shí)間第六章地基的過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1地基過戶的手續(xù)6.2地基過戶的費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的適用法律第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的修改和補(bǔ)充程序第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和義務(wù)第十二章法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三章其他條款13.1合同的翻譯和副本13.2合同的傳遞和通知第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的無效和撤銷合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋地基的描述2.1地基的位置和面積2.2地基的現(xiàn)狀和質(zhì)量2.3地基的使用權(quán)和歸屬權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章地基的買賣價(jià)格及支付方式4.1地基的買賣價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間第五章地基的交付及交付時(shí)間5.1地基的交付方式5.2地基的交付時(shí)間第六章地基的過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1地基過戶的手續(xù)6.2地基過戶的費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的適用法律第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的修改和補(bǔ)充程序第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和義務(wù)第十二章法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三章其他條款13.1合同的翻譯和副本13.2合同的傳遞和通知第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的無效和撤銷甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證地基的合法性甲方保證所出售的地基符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具有合法的使用權(quán)和歸屬權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因甲方原因?qū)е碌鼗嬖诜蓡栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.地基修復(fù)和加固若地基在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如下沉、開裂等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對地基進(jìn)行修復(fù)和加固，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)和加固費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.地基交付時(shí)間延誤如甲方原因?qū)е碌鼗桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付金額×日利率×延遲交付天數(shù)。日利率參照同期銀行貸款利率執(zhí)行。4.地基使用限制甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在地基上建造對乙方產(chǎn)生影響的建筑物或設(shè)施。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)的期限乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付地基買賣款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額×日利率×逾期天數(shù)向甲方支付違約金。日利率參照同期銀行貸款利率執(zhí)行。2.乙方的使用權(quán)利乙方自交付之日起享有地基的使用權(quán)和歸屬權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對地基進(jìn)行開發(fā)和利用，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變地基用途。3.乙方在地基上的建設(shè)義務(wù)乙方在地基上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害地基的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)地基過戶所需的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。如乙方未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕交付地基，乙方應(yīng)支付因此產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付金額×日利率×延遲交付天數(shù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成地基買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤炗喕蜻^戶手續(xù)出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的費(fèi)用中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額×日利率×逾期天數(shù)向甲方支付違約金。日利率參照同期銀行貸款利率執(zhí)行。3.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反此約定，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.第三方中介的權(quán)益保護(hù)中介在履行合同過程中，如因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致合同無法履行，中介不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)，中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地基所有權(quán)證明文件2.地基現(xiàn)狀評估報(bào)告3.買賣雙方的身份證明文件4.支付憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.地基過戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同簽署的授權(quán)委托書（如有中介參與）7.保密協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.地基使用和開發(fā)規(guī)劃10.地基修復(fù)和加固方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付地基2.甲方未保證地基合法性和質(zhì)量3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)4.乙方未按約定使用地基或改變地基用途5.中介未履行保密義務(wù)或提供不實(shí)信息6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.地基：指合同中約定的土地部位，用于建筑物的支撐和承載。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.合同生效：指合同雙方達(dá)成協(xié)議，合同條款對雙方具有法律約束力。5.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付延誤解決辦法：協(xié)商確定延期交付的合理期限，必要時(shí)支付違約金。2.款項(xiàng)支付糾紛解決辦法：核對支付憑證，協(xié)商解決支付糾紛，必要時(shí)通過法律途徑解決。3.地基質(zhì)量問題解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估地基質(zhì)量，根據(jù)評估結(jié)果采取修復(fù)、加固措施，并由責(zé)任方承擔(dān)費(fèi)用。4.地基用途變更解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.保密信息泄露