房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范例

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)位置與現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)估值3.4抵押權(quán)的設(shè)立第四章貸款條件與要求4.1借款人條件4.2借款人義務(wù)4.3貸款用途限制第五章貸款申請與審批5.1申請程序5.2貸款審批5.3審批結(jié)果通知第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除后果第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3違約后果第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁條款第九章權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任第十章抵押物保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的必要性10.2保險(xiǎn)的受益人10.3保險(xiǎn)的有效期與續(xù)保第十一章稅務(wù)問題11.1貸款相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任11.2稅務(wù)申報(bào)與支付11.3稅務(wù)變更通知第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知的有效性第十三章其他條款13.1信息保密13.2法律顧問13.3合同附件第十四章附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止與失效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人與借款人之間，就貸款人向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的“貸款人”是指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中的“借款人”是指接受貸款的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。1.1.4本合同中的“抵押房產(chǎn)”是指借款人提供給貸款人作為貸款抵押的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起生效。第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款人同意向借款人提供最高額為人民幣萬元的貸款。2.2貸款期限2.2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率2.3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為浮動利率，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體執(zhí)行利率以貸款人實(shí)際發(fā)放貸款時(shí)確定的利率為準(zhǔn)。2.4還款方式2.4.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。第三章抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.1.1借款人保證其對抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的擔(dān)保。3.2房產(chǎn)位置與現(xiàn)狀3.2.1抵押房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房產(chǎn)證號為，現(xiàn)狀為。3.3房產(chǎn)估值3.3.1抵押房產(chǎn)的估值為人民幣萬元。3.4抵押權(quán)的設(shè)立3.4.1借款人同意將抵押房產(chǎn)設(shè)立為貸款的抵押物，貸款人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。第四章貸款條件與要求4.1借款人條件4.1.1借款人應(yīng)具備完全民事行為能力。4.2借款人義務(wù)4.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款。4.2.2借款人應(yīng)按期足額還款。4.3貸款用途限制4.3.1借款人不得將貸款用于非法用途。第五章貸款申請與審批5.1申請程序5.1.1借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。5.2貸款審批5.2.1貸款人應(yīng)自收到借款人的貸款申請材料之日起X個工作日內(nèi)完成審批。5.3審批結(jié)果通知5.3.1貸款人對借款人的貸款申請作出批準(zhǔn)決定的，應(yīng)向借款人發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知書。第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1本合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止6.2.1在貸款到期之前，借款人提前還清全部貸款本息的，本合同即行終止。6.3合同解除后果6.3.1本合同終止或解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1除非各方另有約定，貸款人所在地人民法院對本合同爭議具有管轄權(quán)。8.3仲裁條款8.3.1如果本合同爭議的解決方式選擇仲裁，各方應(yīng)同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。第九章權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1.1借款人有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。9.1.2借款人應(yīng)履行本合同約定的還款義務(wù)。9.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照本合同的約定提供貸款。9.2.2貸款人應(yīng)保護(hù)借款人的隱私權(quán)和其他合法權(quán)益。9.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任9.3.1如本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。第十章抵押物保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的必要性10.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求對抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。10.2保險(xiǎn)的受益人10.2.1抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還借款人所欠貸款本息。10.3保險(xiǎn)的有效期與續(xù)保10.3.1保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋本合同約定的貸款期限，保險(xiǎn)合同到期前，借款人應(yīng)續(xù)保。第十一章稅務(wù)問題11.1貸款相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任11.1.1借款人和貸款人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)貸款相關(guān)的稅務(wù)責(zé)任。11.2稅務(wù)申報(bào)與支付11.2.1借款人和貸款人應(yīng)按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)并支付相關(guān)稅費(fèi)。11.3稅務(wù)變更通知11.3.1如果稅務(wù)政策發(fā)生變化，各方應(yīng)立即通知對方。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1各方應(yīng)以書面形式通過掛號信或特快專遞的方式相互發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.2.1各方應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.3通知的有效性12.3.1通知應(yīng)在發(fā)送之日起X個工作日內(nèi)被視為送達(dá)。第十三章其他條款13.1信息保密13.1.1各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律顧問13.2.1各方應(yīng)為本合同的簽訂和履行聘請專業(yè)法律顧問。13.3合同附件13.3.1本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等文件。第十四章附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本貸款事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止與失效14.3.1本合同在貸款到期或提前還款后失效。簽字部分：借款人（簽字）：_______________日期：____年__月__日貸款人（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照約定的用途使用貸款，并享受貸款帶來的利益。1.3甲方違約甲方如未按約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率提供貸款，并按照約定的方式進(jìn)行放款。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定的用途使用貸款，并有權(quán)對甲方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方違約乙方如未按照約定的貸款金額、期限、利率提供貸款，或未按照約定的方式進(jìn)行放款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定協(xié)助甲方和乙方完成貸款的相關(guān)手續(xù)，并保證貸款的順利進(jìn)行。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款相關(guān)信息，并有權(quán)對甲方和乙方的貸款情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方中介違約第三方中介如未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成貸款的相關(guān)手續(xù)，或未保證貸款的順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.借款人收入證明原件及復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款審批書6.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告7.保險(xiǎn)單證8.稅務(wù)申報(bào)表格9.合同附件（包括貸款用途說明、還款計(jì)劃表等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未按約定的貸款金額、期限、利率提供貸款，或未按約定方式放款。3.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成貸款相關(guān)手續(xù)，或未保證貸款順利進(jìn)行。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)本合同及附件的約定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，以確保貸款的償還。3.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)所收取的利率，可以是固定利率或浮動利率。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在貸款過程中提供咨詢、協(xié)助、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記還款日期或還款金額。解決辦法：甲方應(yīng)定