房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算與優(yōu)惠政策

房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算與優(yōu)惠政策合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買賣交易稅費(fèi)2.1契稅計(jì)算2.2個(gè)人所得稅計(jì)算2.3土地增值稅計(jì)算2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2.5其他可能的稅費(fèi)第三章優(yōu)惠政策3.1稅收優(yōu)惠政策概述3.2首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.3改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.4特定人群優(yōu)惠政策3.5房屋類型及面積相關(guān)優(yōu)惠政策3.6區(qū)域優(yōu)惠政策第四章稅費(fèi)支付方式及時(shí)間4.1稅費(fèi)支付方式4.2稅費(fèi)支付時(shí)間4.3稅費(fèi)支付責(zé)任主體第五章稅費(fèi)計(jì)算與支付的特殊情況5.1特殊情況概述5.2繼承贈(zèng)與的稅費(fèi)計(jì)算與支付5.3離婚析產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算與支付5.4拍賣、抵債等情形的稅費(fèi)計(jì)算與支付第六章稅費(fèi)核算與審計(jì)6.1稅費(fèi)核算6.2審計(jì)與評(píng)估6.3稅費(fèi)核算誤差處理第七章稅務(wù)糾紛處理7.1稅務(wù)糾紛概述7.2稅務(wù)糾紛的解決途徑7.3涉稅法律責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的稅費(fèi)處理第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額的計(jì)算方法第十章爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的效力、期限與終止11.1合同的效力11.2合同的期限11.3合同的終止第十二章稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)12.1契稅相關(guān)法律法規(guī)12.2個(gè)人所得稅相關(guān)法律法規(guī)12.3土地增值稅相關(guān)法律法規(guī)12.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)12.5其他稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)第十三章附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同的修訂與替換13.4合同解除與終止后的約定第十四章合同14.1房屋買賣合同內(nèi)容14.2稅費(fèi)計(jì)算與支付的具體條款14.3優(yōu)惠政策的具體條款14.4稅費(fèi)核算與審計(jì)的具體條款14.5稅務(wù)糾紛處理的具體條款14.6合同變更、解除與違約的具體條款14.7爭(zhēng)議解決方式的具體條款14.8合同效力、期限與終止的具體條款14.9稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)的具體條款14.10附則的具體條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：1.1.2買受人：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋用途：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：1.3.2簽訂地點(diǎn)：1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.4.2本合同在履行完畢后失效。第二章房屋買賣交易稅費(fèi)2.1契稅計(jì)算2.1.1計(jì)算公式：2.1.2計(jì)稅依據(jù)：2.2個(gè)人所得稅計(jì)算2.2.1計(jì)算公式：2.2.2計(jì)稅依據(jù)：2.3土地增值稅計(jì)算2.3.1計(jì)算公式：2.3.2計(jì)稅依據(jù)：2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算2.4.1計(jì)算公式：2.4.2計(jì)稅依據(jù)：2.5其他可能的稅費(fèi)2.5.1稅費(fèi)名稱：2.5.2計(jì)算公式：2.5.3計(jì)稅依據(jù)：第三章優(yōu)惠政策3.1稅收優(yōu)惠政策概述3.2首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.2.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：3.2.2申請(qǐng)條件：3.2.3申請(qǐng)材料：3.3改善型購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：3.3.2申請(qǐng)條件：3.3.3申請(qǐng)材料：3.4特定人群優(yōu)惠政策3.4.1人群類別：3.4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：3.4.3申請(qǐng)條件：3.4.4申請(qǐng)材料：3.5房屋類型及面積相關(guān)優(yōu)惠政策3.5.1房屋類型：3.5.2面積要求：3.5.3優(yōu)惠政策內(nèi)容：3.6區(qū)域優(yōu)惠政策3.6.1區(qū)域范圍：3.6.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：3.6.3申請(qǐng)條件：3.6.4申請(qǐng)材料：第四章稅費(fèi)支付方式及時(shí)間4.1稅費(fèi)支付方式4.1.1支付方式一：4.1.2支付方式二：4.2稅費(fèi)支付時(shí)間4.2.1支付時(shí)間一：4.2.2支付時(shí)間二：4.3稅費(fèi)支付責(zé)任主體4.3.1支付責(zé)任主體一：4.3.2支付責(zé)任主體二：第五章稅費(fèi)計(jì)算與支付的特殊情況5.1特殊情況概述5.2繼承贈(zèng)與的稅費(fèi)計(jì)算與支付5.2.1計(jì)算公式：5.2.2計(jì)稅依據(jù)：5.3離婚析產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算與支付5.3.1計(jì)算公式：5.3.2計(jì)稅依據(jù)：5.4拍賣、抵債等情形的稅費(fèi)計(jì)算與支付5.4.1計(jì)算公式：5.4.2計(jì)稅依據(jù)：第六章稅費(fèi)核算與審計(jì)6.1稅費(fèi)核算6.1.1核算方法：6.1.2核算時(shí)間：6.2審計(jì)與評(píng)估6.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)：6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.3稅費(fèi)核算誤差處理6.3.1誤差處理方式：6.3.2責(zé)任承擔(dān)：第七章稅務(wù)糾紛處理7.1稅務(wù)糾紛概述7.2稅務(wù)糾紛的解決途徑7.2.1解決途徑一：7.2.2解決途徑二：7.3涉稅法律責(zé)任7.3.1法律責(zé)任一：7.3.2法律責(zé)任二：第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：8.1.2變更程序：8.2合同解除8.2.1解除條件：8.2.2解除程序：8.3變更與解除的稅費(fèi)處理8.3.1稅費(fèi)處理方式：8.3.2責(zé)任承擔(dān)：第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.1.1違約行為一：9.1.2違約行為二：9.2違約責(zé)任9.2.1責(zé)任承擔(dān)方式：9.2.2賠償計(jì)算方法：9.3賠償金額的計(jì)算方法9.3.1賠償金額計(jì)算公式：9.3.2賠償計(jì)算依據(jù)：第十章爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商程序：10.1.2協(xié)商期限：10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：10.2.2調(diào)解程序：10.3仲裁解決10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：10.3.2仲裁程序：10.4訴訟解決10.4.1訴訟法院：10.4.2訴訟程序：第十一章合同的效力、期限與終止11.1合同的效力11.1.1生效條件：11.1.2失效條件：11.2合同的期限11.2.1合同期限：11.2.2期限延長(zhǎng)條件：11.3合同的終止11.3.1終止條件：11.3.2終止程序：第十二章稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)12.1契稅相關(guān)法律法規(guī)12.2個(gè)人所得稅相關(guān)法律法規(guī)12.3土地增值稅相關(guān)法律法規(guī)12.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)12.5其他稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)第十三章附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同的修訂與替換13.4合同解除與終止后的約定第十四章合同14.1房屋買賣合同內(nèi)容14.2稅費(fèi)計(jì)算與支付的具體條款14.3優(yōu)惠政策的具體條款14.4稅費(fèi)核算與審計(jì)的具體條款14.5稅務(wù)糾紛處理的具體條款14.6合同變更、解除與違約的具體條款14.7爭(zhēng)議解決方式的具體條款14.8合同效力、期限與終止的具體條款14.9稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)的具體條款14.10附則的具體條款出賣人（簽字）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。若甲方未能提供上述文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方也有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。若甲方未能提供上述文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)在合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實(shí)的房屋買賣市場(chǎng)行情及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。若第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方中介也有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。附加條款四：稅費(fèi)計(jì)算與支付的特殊情況處理4.1繼承贈(zèng)與的稅費(fèi)計(jì)算與支付當(dāng)房屋買賣涉及繼承贈(zèng)與時(shí)，甲方應(yīng)提供合法的繼承贈(zèng)與文件。乙方應(yīng)按照繼承贈(zèng)與文件的約定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。若甲方未能提供合法的繼承贈(zèng)與文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2離婚析產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算與支付當(dāng)房屋買賣涉及離婚析產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)提供法院判決書或離婚協(xié)議等文件。乙方應(yīng)按照上述文件的約定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。若甲方未能提供上述文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3拍賣、抵債等情形的稅費(fèi)計(jì)算與支付當(dāng)房屋買賣涉及拍賣、抵債等情形時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)的拍賣公告、抵債協(xié)議等文件。乙方應(yīng)按照上述文件的約定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。若甲方未能提供上述文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：合同變更、解除與違約的處理5.1合同變更當(dāng)甲方或乙方希望變更合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議具有同等法律效力。5.2合同解除當(dāng)甲方或乙方希望解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。解除協(xié)議具有同等法律效力。5.3違約責(zé)任當(dāng)甲方或乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同第七章的約定執(zhí)行。附加條款六：爭(zhēng)議解決方式的選擇6.1.1提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；6.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；6.1.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附加條款七：稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)的遵守雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋買賣稅費(fèi)的法律法規(guī)。當(dāng)法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。附加條款八：附則本合同的附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同及其附加條款的最終解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.繼承贈(zèng)與文件4.離婚析產(chǎn)文件5.拍賣公告、抵債協(xié)議等文件6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.調(diào)解協(xié)議9.仲裁裁決書10.法院判決書11.法律法規(guī)變化通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供完整文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)3.第三方中介提供虛假信息4.甲方未能按約定提供房屋5.乙方未能按約定支付稅費(fèi)6.甲方或乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指房屋所有權(quán)證或其他證明甲方房屋所有權(quán)合法性的文件。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：指用于計(jì)算房屋買賣過(guò)程中所需支付的各種稅費(fèi)的依據(jù)。3.繼承贈(zèng)與：指房屋所有權(quán)通過(guò)法律繼承或贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移給乙方。4.離婚析產(chǎn)：指夫妻雙方在離婚時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。5.拍賣、抵債：指通過(guò)拍賣或抵債方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.合同變更：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。7.合同解除：指雙方在合同履行過(guò)程中協(xié)商一致終止合同關(guān)系。8.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.文件不完整或丟失解決辦法：雙方應(yīng)互相協(xié)助，盡快補(bǔ)充完整文件。2.支付款項(xiàng)延遲解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。3.第三方中介違規(guī)操作解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)終止與該中介的合作，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋實(shí)際狀況與合同不符解決辦法：雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成一致，可依法進(jìn)