房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范例

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范例合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3合同各方主體的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的使用權(quán)證明第三章買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2買方的支付方式及期限3.3賣方的交付義務(wù)及期限第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3房屋交付后的問(wèn)題處理第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍及期限5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六章過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式6.3房屋過(guò)戶所涉及的費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式及支付期限第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2合同爭(zhēng)議的訴訟管轄8.3合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的生效、終止和保存10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保存及復(fù)印件效力第十一章附加條款11.1房屋的裝修情況11.2房屋的配套設(shè)施11.3買方和賣方的其他約定第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)的計(jì)算方式及支付責(zé)任12.3稅費(fèi)支付的時(shí)間及地點(diǎn)第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及保額13.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序13.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)第十四章雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2雙方的其他約定事項(xiàng)14.3雙方簽字蓋章確認(rèn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確房屋買賣合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)充原合同未涉及的事項(xiàng)，確保交易的順利進(jìn)行，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原房屋買賣合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢期間的一切事宜。1.3合同各方主體的權(quán)利和義務(wù)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，并享有原合同約定的權(quán)利。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋的所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。2.3房屋的使用權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房屋使用權(quán)證明，證明房屋的使用權(quán)歸賣方所有。第三章買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。3.2買方的支付方式及期限買方應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付房?jī)r(jià)，支付期限為本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。3.3賣方的交付義務(wù)及期限賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付地點(diǎn)為_(kāi)______。4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)按照原房屋買賣合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.3房屋交付后的問(wèn)題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以解決。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。5.2房屋的保修范圍及期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等，保修期限為_(kāi)______年。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，賣方應(yīng)在接到證據(jù)后_______日內(nèi)予以解決。第六章過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)買方和賣方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，轉(zhuǎn)移方式為過(guò)戶至買方名下。6.3房屋過(guò)戶所涉及的費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任買方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。7.2賣方的違約責(zé)任賣方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。7.3違約金的計(jì)算方式及支付期限違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)向守約方支付違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式如合同各方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同爭(zhēng)議的訴訟管轄本補(bǔ)充協(xié)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。8.3合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)如合同各方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件合同各方同意，在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除條件合同各方同意，在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或各方協(xié)商一致外，不得解除本補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，各方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同的生效、終止和保存10.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自合同各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。10.3合同的保存及復(fù)印件效力本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，合同各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一章附加條款11.1房屋的裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：_______。11.2房屋的配套設(shè)施房屋周邊配套設(shè)施包括：_______。11.3買方和賣方的其他約定買方和賣方就本補(bǔ)充協(xié)議外的其他事項(xiàng)達(dá)成如下約定：_______。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類房屋交易涉及的稅費(fèi)包括：_______。12.2稅費(fèi)的計(jì)算方式及支付責(zé)任稅費(fèi)計(jì)算方式及支付責(zé)任按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。12.3稅費(fèi)支付的時(shí)間及地點(diǎn)稅費(fèi)支付的時(shí)間及地點(diǎn)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及保額買方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保額不低于房屋價(jià)值。13.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序買方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。13.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十四章雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方就本補(bǔ)充協(xié)議外的其他事項(xiàng)達(dá)成如下約定：_______。14.2雙方的其他約定事項(xiàng)雙方就本補(bǔ)充協(xié)議外的其他事項(xiàng)達(dá)成如下約定：_______。14.3雙方簽字蓋章確認(rèn)買方（甲方）：________________賣方（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方變更權(quán)如甲方因特殊情況需變更買方信息，應(yīng)在變更前_______日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)核實(shí)變更信息的真實(shí)性，并在核實(shí)無(wú)誤后同意變更。2.甲方提前交付權(quán)如甲方完成房屋裝修等相關(guān)事宜，提前達(dá)到交付條件，甲方有權(quán)提前交付房屋。提前交付的，甲方應(yīng)提前至少_______日通知乙方，并協(xié)商確定提前交付的具體時(shí)間。3.甲方解除權(quán)如甲方因特殊情況需解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在解除前_______日內(nèi)通知乙方，并說(shuō)明解除原因。乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)甲方，如乙方未回復(fù)，視為同意解除。4.甲方維修責(zé)任自房屋交付之日起，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方配合過(guò)戶義務(wù)甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的過(guò)戶期限內(nèi)，積極配合乙方及第三方中介辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方變更權(quán)如乙方因特殊情況需變更買方信息，應(yīng)在變更前_______日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)核實(shí)變更信息的真實(shí)性，并在核實(shí)無(wú)誤后同意變更。2.乙方提前交付權(quán)如乙方完成房屋裝修等相關(guān)事宜，提前達(dá)到交付條件，乙方有權(quán)提前交付房屋。提前交付的，乙方應(yīng)提前至少_______日通知甲方，并協(xié)商確定提前交付的具體時(shí)間。3.乙方解除權(quán)如乙方因特殊情況需解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在解除前_______日內(nèi)通知甲方，并說(shuō)明解除原因。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)乙方，如甲方未回復(fù)，視為同意解除。4.乙方維修責(zé)任自房屋交付之日起，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方配合過(guò)戶義務(wù)乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的過(guò)戶期限內(nèi)，積極配合甲方及第三方中介辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意，支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在辦理過(guò)戶過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.第三方中介的賠償責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，或因中介原因?qū)е录追胶鸵曳皆馐軗p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能按照約定完成過(guò)戶手續(xù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出本次交易，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。中介應(yīng)在接到退出通知后_______日內(nèi)退還服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋買賣合同4.房屋補(bǔ)充協(xié)議5.房屋裝修情況說(shuō)明6.房屋配套設(shè)施清單7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.房屋交易稅費(fèi)清單9.過(guò)戶手續(xù)辦理指南10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定提供齊全的房屋相關(guān)證明文件3.甲方未按照約定進(jìn)行維修或修復(fù)質(zhì)量不符合要求4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按照約定配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)6.第三方中介未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)7.第三方中介泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息8.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供咨詢、協(xié)助和服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)。6.保修：指賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或提供替代方案的服務(wù)。7.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮順延過(guò)戶手續(xù)辦理期限。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或提供解決方案。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付延遲：與乙方協(xié)商確定新的支付期限，并考慮順延過(guò)戶手續(xù)辦理期限。4.過(guò)戶手續(xù)