二手房屋買賣合同詳細版

二手房屋買賣合同詳細版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設施與設備2.3房屋的現狀與瑕疵第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時間與流程5.2房屋的交付時間與方式5.3交付后的房屋維護責任第六章房屋質量與保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質量問題的解決方式第七章稅費承擔7.1房屋買賣過程中涉及的稅費7.2稅費的承擔方7.3稅費的支付方式與時間第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約金的計算方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3解除合同后的責任與權益處理第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章11.3合同的生效時間第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2雙方認為需要約定的其他事項第十三章合同的書面與保管13.1合同的書面形式13.2合同的保管責任13.3合同的復制與分發(fā)第十四章最終條款14.1雙方確認合同內容的真實性14.2雙方承諾遵守合同的約定14.3雙方同意本合同的解釋與執(zhí)行合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設施與設備2.3房屋的現狀與瑕疵第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的個人信息3.2買受人的個人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時間與流程5.2房屋的交付時間與方式5.3交付后的房屋維護責任第六章房屋質量與保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質量問題的解決方式第七章稅費承擔7.1房屋買賣過程中涉及的稅費7.2稅費的承擔方7.3稅費的支付方式與時間第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約金的計算方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3解除合同后的責任與權益處理第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章11.3合同的生效時間第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2雙方認為需要約定的其他事項第十三章合同的書面與保管13.1合同的書面形式13.2合同的保管責任13.3合同的復制與分發(fā)第十四章最終條款14.1雙方確認合同內容的真實性14.2雙方承諾遵守合同的約定14.3雙方同意本合同的解釋與執(zhí)行簽字部分：出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________見證人（丙方）：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內享有優(yōu)先購買權，若乙方欲出售該房屋，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方行使優(yōu)先購買權時，應在本合同約定的通知期限內通知乙方，否則視為放棄優(yōu)先購買權。1.3甲方行使優(yōu)先購買權時，雙方應重新協商房屋價格、支付方式等事項。甲方附加條款二：房屋維修責任2.1甲方保證在交付房屋時，房屋及其附屬設施、設備符合本合同約定的質量標準。2.2交付后，因房屋本身質量問題導致的損毀或故障，由甲方承擔維修責任。2.3交付后，因正常使用導致的磨損或故障，乙方承擔維修責任。甲方附加條款三：房屋保險3.1甲方應在房屋交付前購買房屋保險，并將保險單復印件提交給乙方。3.2保險期間內，如發(fā)生保險事故，甲方應立即通知乙方，并按照保險合同約定處理。3.3保險理賠后，如有剩余保險金，甲方應按比例支付給乙方。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：房屋使用限制1.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，不得擅自改動房屋結構和用途。1.2乙方不得將房屋出租或出借給第三方，除非取得甲方書面同意。1.3乙方在合同有效期內應按時支付房屋管理費、維修費等費用。乙方附加條款二：支付違約金2.1乙方延遲支付房屋價款，應支付違約金，違約金計算方式為延遲支付金額的千分之五。2.2乙方未按約定支付房屋價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3違約金支付后，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同。乙方附加條款三：房屋交付3.1乙方應在合同約定的交付日期前將房屋及附屬設施、設備按照本合同約定的條件交付給甲方。3.2交付時，雙方應共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施、設備的完好狀態(tài)。3.3交付后，乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用1.1雙方同意按照本合同約定的中介費用標準支付給第三方中介。1.2中介費用支付時間：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給第三方中介。1.3中介費用支付方式：現金或銀行轉賬，具體方式由雙方與第三方中介協商確定。第三方中介附加條款二：中介的責任與義務2.1第三方中介應為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務。2.2第三方中介應協助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。2.3第三方中介應對本合同的秘密信息保密，不得泄露給無關方。第三方中介附加條款三：中介的賠償責任3.1若因第三方中介的過錯導致本合同無法履行，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.2賠償金額：根據甲方、乙方因未能履行合同而遭受的實際損失計算。3.3賠償責任限：第三方中介的賠償責任限于本合同約定的中介費用范圍內。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋附屬設施、設備清單4.房屋現狀照片5.房屋維修記錄6.房屋保險單復印件7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶流程指南9.房屋買賣合同范本10.中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的質量標準不符。2.乙方未按約定時間支付房屋價款。3.甲方未履行合同約定的維修責任。4.乙方未合理使用房屋及其附屬設施、設備，或擅自改動房屋結構。5.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.第三方中介未按約定提供服務，或泄露合同秘密信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.違約金：違反合同約定應支付的金錢賠償。5.優(yōu)先購買權：甲方在合同有效期內享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付義務，遲延交付的，應支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房屋價款。解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付義務，遲延支付的，應支付違約金。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應在交付后一定期限內承擔維修責任，超過期限的，雙方協商解決。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方