購房賣房合同模板

購房賣房合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的位置與周邊環(huán)境第三章價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付第四章過戶與交房4.1過戶的時(shí)間與流程4.2交房的時(shí)間與條件4.3房屋交接的注意事項(xiàng)第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保障5.2房屋的維修責(zé)任5.3維修基金的繳納與使用第六章房屋使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)6.1房屋的使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與變更6.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章合同的履行與違約7.1合同的履行要求7.2買方的違約行為7.3賣方的違約行為第八章爭議解決與法律適用8.1合同爭議的解決方式8.2法律適用與管轄第九章合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行10.3保密信息的泄露處理第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益與義務(wù)11.2第三方受益人的權(quán)益保障第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與后果第十三章附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的生效與備案第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.4本合同所稱房屋，是指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施和附屬物。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按本合同約定購買房屋，并支付房價(jià)款。1.2.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定交付房屋。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同約定的全部義務(wù)后，本合同終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施包括【設(shè)施列表】，設(shè)備包括【設(shè)備列表】。2.2.2上述設(shè)施和設(shè)備的狀態(tài)應(yīng)保持良好，能夠正常使用。2.3房屋的位置與周邊環(huán)境2.3.1房屋位于【城市/區(qū)域】，緊鄰【周邊環(huán)境描述】。2.3.2房屋所在區(qū)域具備【交通情況】等基礎(chǔ)設(shè)施。第三章價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.1.1房屋的交易總價(jià)為【總價(jià)】元人民幣。3.1.2本合同簽訂后【具體時(shí)間】，甲方應(yīng)支付乙方定金【定金金額】元人民幣。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1甲方支付房價(jià)款的方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表支付房價(jià)款。3.3定金與尾款的支付3.3.1甲方支付的定金在房屋過戶完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3.2房屋過戶完成后【具體時(shí)間】，甲方應(yīng)支付尾款【尾款金額】元人民幣。第四章過戶與交房4.1過戶的時(shí)間與流程4.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)包括但不限于【過戶手續(xù)列表】。4.2交房的時(shí)間與條件4.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后的【具體時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給甲方。4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合【交付條件描述】。4.3房屋交接的注意事項(xiàng)4.3.1房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽署《房屋交接單》。4.3.2如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或不符合約定，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保障5.1.1乙方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2房屋的質(zhì)量問題應(yīng)在交付后【保修期】內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)解決。5.2房屋的維修責(zé)任5.2.1房屋的日常維護(hù)和修理由甲方承擔(dān)。5.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3維修基金的繳納與使用5.3.1甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方支付維修基金【維修基金金額】元人民幣。5.3.2維修基金用于房屋的日常維護(hù)和修理，由甲方負(fù)責(zé)管理使用。第八章爭議解決與法律適用8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2本合同簽訂地為【簽訂地】。第九章合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2修改后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。9.2合同的補(bǔ)充9.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與房屋交易相關(guān)的任何未公開的信息。10.1.2保密信息不包括公共知識(shí)或已經(jīng)公開的信息。10.2保密責(zé)任的履行10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密責(zé)任的履行自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【具體時(shí)間】內(nèi)有效。10.3保密信息的泄露處理10.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益與義務(wù)11.1.1如本合同涉及的房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)為合同的第三方受益人。11.1.2第三方受益人同意本合同的約定，并放棄對(duì)房屋的獨(dú)立訴訟權(quán)。第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.1.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2合同解除應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。12.2合同終止的條件與后果12.2.1在履行完本合同約定的全部義務(wù)后，本合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章附則13.1合同的解釋與適用13.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。13.1.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的生效與備案13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件【甲方簽字】【乙方簽字】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的購買價(jià)格，但應(yīng)保證價(jià)格公平合理。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，否則應(yīng)按照約定支付滯納金。1.4甲方應(yīng)保證房屋的使用符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害房屋及附屬設(shè)施。1.5甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)保證房屋的使用符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害房屋及附屬設(shè)施。2.5乙方有權(quán)要求甲方支付房價(jià)款，并按照約定時(shí)間交付定金和尾款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行核實(shí)。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易順利進(jìn)行。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.購房貸款相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.維修基金繳納證明10.房屋交接單11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.房屋買賣合同備案證明13.中介服務(wù)協(xié)議14.中介費(fèi)收費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成法律糾紛，視為違約。4.甲方未按約定使用房屋，造成損壞，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未公正、中立地協(xié)助完成交易，視為違約。7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。8.任何一方泄露保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋交易價(jià)款。2.定金：指甲方在合同簽訂后支付給乙方的部分房價(jià)款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.尾款：指甲方在房屋過戶完成后支付給乙方的剩余房價(jià)款。4.過戶手續(xù)：指雙方依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。5.維修基金：指用于房屋的日常維護(hù)和修理的資金。6.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同成交而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付房價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。2.問題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.