2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（商業(yè)用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（商業(yè)用地）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地開(kāi)發(fā)與利用3.1開(kāi)發(fā)條件3.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.3開(kāi)發(fā)要求第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓登記5.2轉(zhuǎn)讓備案5.3轉(zhuǎn)讓證書領(lǐng)取第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制6.1轉(zhuǎn)讓限制條件6.2轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同的保管與復(fù)印件11.1合同原件保管11.2合同復(fù)印件效力第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的商業(yè)用地，宗地面積為_(kāi)___平方米，土地證號(hào)為_(kāi)___。1.2土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)有效期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等。2.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：（1）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方分期支付剩余款項(xiàng)；（3）具體分期支付方式和時(shí)間由雙方在合同附件中約定。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條土地開(kāi)發(fā)與利用3.1開(kāi)發(fā)條件乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)在土地使用權(quán)有效期內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)，具體開(kāi)發(fā)計(jì)劃由乙方根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)甲方備案。3.3開(kāi)發(fā)要求乙方應(yīng)保證土地開(kāi)發(fā)質(zhì)量，確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式由雙方在合同附件中約定。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.2受讓方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。10.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件本合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后自動(dòng)終止。第十一條合同的保管與復(fù)印件11.1合同原件保管甲乙雙方各執(zhí)合同正本一份，其余副本由甲方保管。11.2合同復(fù)印件效力合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但用于辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。13.2符合政策要求甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的政策要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.3附件列表本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付計(jì)劃表；（3）土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃書；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方無(wú)法就某項(xiàng)事務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲方和乙方均認(rèn)為需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的事務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）處理甲乙雙方委托的事務(wù)。3.2第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并得到甲乙雙方的協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方也有義務(wù)提供準(zhǔn)確的信息和資料。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方介入的具體事務(wù)和甲乙雙方的約定確定，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方操控，以確?？陀^、公正地提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受乙方操控，以確?？陀^、公正地提供服務(wù)。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用的確定第三方介入所需的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方費(fèi)用的支付甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)第三方費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方在合同附件中約定。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在履行本合同過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）甲乙雙方達(dá)成一致，解除第三方介入；（2）第三方因不可抗力不能繼續(xù)履行合同；（3）第三方喪失獨(dú)立性，無(wú)法客觀、公正地提供服務(wù)。7.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的合同修改8.1附加條款本合同的附加條款應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事務(wù)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。8.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件本合同在第三方退出后自動(dòng)終止。第十一條合同的保管與復(fù)印件11.1合同原件保管甲乙雙方與第三方各執(zhí)合同正本一份，其余副本由甲方保管。11.2合同復(fù)印件效力合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但用于辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付計(jì)劃表附件3：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃書附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：第三方費(fèi)用支付確認(rèn)書附件7：保密協(xié)議附件8：補(bǔ)充協(xié)議附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付時(shí)間表，包括定金、分期支付的時(shí)間和金額等信息。附件3：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃書本附件詳細(xì)描述乙方的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括開(kāi)發(fā)目標(biāo)、開(kāi)發(fā)時(shí)間表、開(kāi)發(fā)預(yù)算等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任等，以及甲方和乙方與第三方之間的關(guān)系。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議本附件是甲方、乙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件6：第三方費(fèi)用支付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)第三方費(fèi)用的支付事項(xiàng)。附件7：保密協(xié)議本附件規(guī)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)、保密期限及違約泄露責(zé)任。附件8：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，包括但不限于合同的變更、解除和終止條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件。2.甲方未能按照約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。3.乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方未能按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或意見(jiàn)。6.甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地開(kāi)發(fā)權(quán)等。2.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括但不限于零售、餐飲、