2024年度土地證抵押房地產開發(fā)項目貸款協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地證抵押房地產開發(fā)項目貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權人1.2抵押人1.3借款人1.4借款人關聯(lián)公司2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權屬證明文件3.4抵押物價值評估4.抵押權設立4.1抵押權設立手續(xù)4.2抵押登記手續(xù)4.3抵押權生效日期5.抵押物管理5.1抵押物保管責任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護責任6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款使用監(jiān)督7.貸款還款7.1還款計劃7.2還款責任7.3違約責任8.違約處理8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權人（1）名稱：銀行股份有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：1.2抵押人（1）名稱：房地產開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：1.3借款人（1）名稱：房地產開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：1.4借款人關聯(lián)公司（1）名稱：物業(yè)管理公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2貸款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%執(zhí)行2.4還款方式：分期償還，每月等額本息2.5貸款用途：用于房地產開發(fā)項目的建設及開發(fā)3.抵押物信息3.1抵押物名稱：房地產開發(fā)項目用地及在建工程3.2抵押物地址：省市區(qū)路號3.3抵押物權屬證明文件：房地產開發(fā)有限公司擁有的土地使用權證及在建工程相關證明文件3.4抵押物價值評估：經資產評估有限公司評估，抵押物價值為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.抵押權設立4.1抵押權設立手續(xù)：抵押人應向抵押權人提供抵押物相關權屬證明文件，抵押權人應依法辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押登記手續(xù)：抵押權人應在抵押合同簽訂之日起30日內完成抵押登記手續(xù)4.3抵押權生效日期：抵押登記手續(xù)辦理完畢之日為抵押權生效日期5.抵押物管理5.1抵押物保管責任：抵押人應妥善保管抵押物，確保其價值不受損害5.2抵押物使用限制：抵押人未經抵押權人書面同意，不得對抵押物進行處分或改變其用途5.3抵押物維護責任：抵押人應承擔抵押物的日常維護責任，確保其處于良好狀態(tài)6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件：借款人符合貸款條件，且抵押權人已辦理完抵押登記手續(xù)6.2貸款發(fā)放程序：抵押權人應在收到借款人貸款申請后15個工作日內完成貸款發(fā)放6.3貸款使用監(jiān)督：抵押權人有權對借款人貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于約定用途8.違約處理8.1違約情形（1）借款人未按約定時間償還貸款本金或利息；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低或無法實現抵押權；（4）抵押人或借款人未履行合同約定的其他義務；8.2違約責任承擔（1）借款人違約的，應向抵押權人支付違約金，違約金按逾期貸款金額的1%每日計算；（2）抵押人違約的，抵押權人有權要求抵押人立即履行合同約定的義務，并承擔由此產生的費用；（3）抵押人或借款人違約，抵押權人有權提前解除合同，并要求抵押人立即清償全部貸款本息；8.3違約處理程序（1）違約發(fā)生后，違約方應在接到違約通知之日起5日內采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施，抵押權人有權采取法律手段追究違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決；9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構：市區(qū)人民法院；9.3爭議解決期限（1）爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內。10.合同解除10.1合同解除條件（1）借款人嚴重違約，抵押權人有權解除合同；（2）抵押人嚴重違約，抵押權人有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序（1）解除合同前，雙方應書面通知對方；（2）解除合同后，借款人應立即停止貸款使用，并清償全部貸款本息；10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，抵押權人有權行使抵押權；（2）雙方應根據合同約定，處理合同解除后的其他事宜。11.合同生效11.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）抵押登記手續(xù)辦理完畢；11.2合同生效日期（1）合同自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容不違反法律法規(guī)；12.2合同變更程序（1）變更內容應以書面形式作出；（2）變更內容經雙方簽字蓋章后生效；12.3合同變更內容（1）變更貸款金額；（2）變更貸款期限；（3）變更還款方式；（4）變更抵押物信息；（5）變更其他合同條款。13.合同終止13.1合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同約定的其他終止條件；13.2合同終止程序（1）終止合同前，雙方應書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應處理合同終止后的其他事宜；13.3合同終止后的處理（1）辦理抵押權注銷手續(xù)；（2）處理合同解除后的其他事宜。14.其他14.1合同附件（1）借款合同；（2）抵押合同；（3）抵押登記證明；14.2合同附件效力（1）合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力；14.3合同解釋（1）合同條款如有歧義，按有利于維護合同目的的原則解釋；14.4合同份數（1）本合同一式肆份，抵押權人、抵押人、借款人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的或提供專業(yè)服務而介入合同關系的獨立第三方。（2）第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形（1）合同簽訂前，甲乙雙方可邀請第三方參與合同條款的協(xié)商和起草；（2）合同履行過程中，甲乙雙方可邀請第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決爭議；（3）合同履行過程中，甲乙雙方可委托第三方進行資產評估、審計等。15.3第三方責任限額（1）第三方在合同履行過程中產生的責任，應由其自行承擔；（2）第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助解決爭議過程中，若因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際損失為限。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方在合同履行過程中，需征得乙方同意后方可邀請第三方介入；（2）甲方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格；（3）甲方應向乙方提供第三方相關資質證明文件；（4）甲方應承擔因第三方介入而產生的全部費用。16.2乙方額外條款（1）乙方在合同履行過程中，需征得甲方同意后方可邀請第三方介入；（2）乙方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格；（3）乙方應向甲方提供第三方相關資質證明文件；（4）乙方應承擔因第三方介入而產生的全部費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應獨立履行其職責，不得干涉甲方正常經營；（2）第三方與甲方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同關系。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應獨立履行其職責，不得干涉乙方正常經營；（2）第三方與乙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同關系。17.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應嚴格按照甲乙雙方的約定履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，若因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方在合同履行過程中，需邀請第三方介入時，應提前30日向對方發(fā)出書面申請；（2）對方應在接到申請后15日內答復是否同意第三方介入。18.2第三方介入的職責（1）第三方在合同履行過程中，應嚴格按照甲乙雙方的約定履行職責；（2）第三方應獨立履行職責，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責過程中，若因過錯導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.3第三方介入的退出（1）第三方在合同履行過程中，若因故無法繼續(xù)履行職責，應提前30日向甲乙雙方發(fā)出書面退出通知；（2）甲乙雙方應在接到退出通知后15日內，協(xié)商確定新的第三方或繼續(xù)履行合同；（3）若甲乙雙方在接到退出通知后15日內未達成一致意見，第三方有權退出合同關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細要求：包含借款金額、期限、利率、還款方式、用途等詳細信息。附件說明：為本合同的核心附件，明確雙方借款的詳細條款。2.抵押合同詳細要求：包含抵押物的名稱、地址、權屬證明、價值評估、抵押權設立等詳細信息。附件說明：為本合同的核心附件，明確雙方抵押權的設立和抵押物的相關條款。3.抵押登記證明詳細要求：抵押登記機關出具的抵押登記證明文件。附件說明：證明抵押權已依法登記，具有法律效力。4.第三方資質證明文件詳細要求：第三方具備相應資質和執(zhí)業(yè)資格的證明文件。附件說明：確保第三方具備履行合同職責的能力。5.資產評估報告詳細要求：第三方評估機構出具的抵押物價值評估報告。6.財務審計報告詳細要求：第三方審計機構出具的借款人財務審計報告。附件說明：確保借款人財務狀況的真實性。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。附件說明：明確爭議解決的具體程序和機構。8.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方就合同變更內容達成的協(xié)議。附件說明：確保合同變更的合法性和有效性。9.合同終止協(xié)議詳細要求：雙方就合同終止條件、程序和后續(xù)處理達成的協(xié)議。附件說明：明確合同終止后的處理方式和責任劃分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按約定時間償還貸款本金或利息。借款人未按約定用途使用貸款。抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低或無法實現抵押權。抵押人或借款人未履行合同約定的其他義務。第三方在履行職責過程中，因過錯導致甲乙雙方遭受損失。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應在接到違約通知之日起5日內采取補救措施。如違約方未采取補救措施，受損方有權要求違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等。示例說明：若借款人未按約定時間償還貸款本金，則構成違約。借款人應向受損方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的1%每日計算。若抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低，則構成違約。抵押人應向受損方支付賠償金，賠償金按抵押物價值降低的金額計算。若第三方在履行職責過程中，因過錯導致甲乙雙方遭受損失，則構成違約。第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按實際損失計算。全文完。2024年度土地證抵押房地產開發(fā)項目貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款利率1.3貸款期限1.4貸款用途2.借款人信息2.1借款人名稱2.2法定代表人姓名及身份證號碼2.3注冊資本及成立日期2.4營業(yè)執(zhí)照號碼3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物所在地3.3抵押物面積3.4抵押物權屬證明文件4.抵押權設立4.1抵押權設立方式4.2抵押權登記機關4.3抵押權登記手續(xù)5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款發(fā)放方式6.貸款償還6.1償還方式6.2償還期限6.3償還計劃7.利息計算及支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同備案14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款金額本合同項下，貸款金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。1.2貸款利率本合同項下，貸款利率為年利率百分之四點五（4.5%），按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮一定比例確定。1.3貸款期限本合同項下，貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至2027年12月31日止，共計4年。1.4貸款用途借款人應將本合同項下貸款用于2024年度土地證抵押房地產開發(fā)項目，具體用途包括土地購置、基礎設施建設、房屋建設等。2.借款人信息2.1借款人名稱借款人為房地產開發(fā)有限公司。2.2法定代表人姓名及身份證號碼借款人法定代表人為，身份證號碼為05678。2.3注冊資本及成立日期借款人注冊資本為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），成立于2010年1月1日。2.4營業(yè)執(zhí)照號碼借款人營業(yè)執(zhí)照號碼為。3.抵押物信息3.1抵押物名稱抵押物為位于市區(qū)街道的地塊。3.2抵押物所在地抵押物具體地址為市區(qū)街道號。3.3抵押物面積抵押物總面積為100,000平方米。3.4抵押物權屬證明文件抵押物權屬證明文件為市區(qū)街道出具的《土地使用證》。4.抵押權設立4.1抵押權設立方式本合同項下抵押權設立方式為登記設立。4.2抵押權登記機關抵押權登記機關為市區(qū)不動產登記中心。4.3抵押權登記手續(xù)借款人應在本合同簽訂后10個工作日內辦理抵押權登記手續(xù)。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：借款人提供符合銀行要求的抵押物、借款人信用良好、貸款用途合法合規(guī)等。5.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為借款人滿足貸款發(fā)放條件后的5個工作日內。5.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為銀行直接將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。6.貸款償還6.1償還方式本合同項下貸款償還方式為分期償還，每月償還金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。6.2償還期限貸款償還期限為貸款發(fā)放之日起至2027年12月31日止。6.3償還計劃借款人應按照本合同約定的償還方式進行分期償還，具體償還計劃如下：2024年1月至2024年12月，每月償還人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；2025年1月至2025年12月，每月償還人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；2026年1月至2026年12月，每月償還人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；2027年1月至2027年12月，每月償還人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。8.違約責任8.1違約情形借款人未按約定時間償還貸款本金或利息；借款人未按約定用途使用貸款；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；借款人未按時履行抵押權登記手續(xù)；借款人未按約定支付違約金。8.2違約責任立即改正違約行為；支付逾期貸款利息，逾期利息按日計算；支付違約金，違約金比例為逾期貸款本金的1%；如違約行為導致抵押權無法實現，借款人應承擔抵押權無法實現而產生的全部損失。8.3違約金計算違約金自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止，按日計算，計算公式為：違約金=逾期貸款本金×違約金比例×違約天數。9.保密條款9.1保密信息范圍本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均屬保密信息。9.2保密義務雙方對本合同項下保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限本合同項下保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導致合同目的不能實現；出現不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同解除后的處理借款人應立即歸還剩余貸款本金及利息；抵押權人應解除抵押權登記手續(xù)；雙方應按照合同約定處理其他未了事項。12.其他約定12.1通知方式本合同項下通知應以書面形式進行，并按照雙方約定的地址送達。12.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：借款人提供的財務報表；抵押物權屬證明文件；爭議解決機構的仲裁規(guī)則。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)進行備案。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)。14.3簽署人身份證明雙方簽署人應出示有效身份證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關事宜，確保合同條款的準確執(zhí)行。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方對本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。16.2第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其提供服務的內容，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導致的損失。17.第三方權利17.1第三方權利界定第三方在本合同中的權利包括但不限于：收取甲乙雙方支付的合理服務費用；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；在其職責范圍內對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分第三方應明確其在合同中的職責，并與甲乙雙方明確劃分各自的責任范圍。具體職責如下：中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的協(xié)調工作；律師事務所：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題；會計師事務所：負責對借款人的財務狀況進行審計，為貸款決策提供依據。18.2責任劃分第三方應明確其在合同項下的責任，并與甲乙雙方明確劃分各自的責任承擔。具體責任劃分如下：第三方因自身原因導致甲乙雙方損失時，由第三方承擔全部責任；第三方在執(zhí)行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導時，第三方不承擔責任；因不可抗力導致合同無法履行時，第三方不承擔責任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入目的、第三方名稱及擬定的職責。19.2第三方介入審核對方收到申請后，應在5個工作日內審核第三方資質，確認其是否符合合同要求。19.3第三方介入確認雙方確認第三方符合合同要求后，應與第三方簽訂《第三方服務協(xié)議》，明確各方權利義務。20.第三方服務費用20.1費用支付方式第三方服務費用由甲乙雙方按照《第三方服務協(xié)議》約定支付。20.2費用支付時間第三方服務費用應在第三方完成服務后，甲乙雙方按照約定時間支付。21.第三方退出21.1第三方退出條件第三方完成合同約定的服務內容；雙方協(xié)商一致解除《第三方服務協(xié)議》；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。21.2第三方退出程序第三方退出