2024年度二手住宅買賣與抵押協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣與抵押協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3抵押權(quán)人主體信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)及使用情況第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金標(biāo)準(zhǔn)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：抵押物的設(shè)定與解除5.1抵押物的設(shè)定5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.3抵押物的解除第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋租賃事宜第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)11.2抵押登記費(fèi)用承擔(dān)第十二條：隱私保護(hù)與信息保密12.1保護(hù)個(gè)人信息12.2保密合同內(nèi)容第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同正本份數(shù)14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名/名稱：____________________（2）住所/營業(yè)場(chǎng)所：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買方主體信息（1）姓名/名稱：____________________（2）住所/營業(yè)場(chǎng)所：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3抵押權(quán)人主體信息（1）姓名/名稱：____________________（2）住所/營業(yè)場(chǎng)所：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________第二條：住宅基本情況2.1住宅位置甲方住宅位于____________________，具體地址為____________________。2.2住宅面積甲方住宅的建筑面積為____________________平方米。2.3住宅所有權(quán)及使用情況甲方保證對(duì)上述住宅享有完整的所有權(quán)，并未設(shè)定任何形式的抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。住宅目前處于可用于買賣的狀態(tài)。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式及期限乙方同意按照下列方式支付購房款：（1）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金，在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照____________________的付款計(jì)劃，在指定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方。3.3支付違約金標(biāo)準(zhǔn)如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未付款項(xiàng)的____________________%。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將住宅交付給乙方。交付時(shí)間為____________________。交付時(shí)，住宅應(yīng)符合下列條件：（1）具備正常居住的使用功能；（2）產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）交付時(shí)，住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的狀態(tài)。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照____________________的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。過戶手續(xù)應(yīng)在交付后之日起____________________內(nèi)完成。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下住宅的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第五條：抵押物的設(shè)定與解除5.1抵押物的設(shè)定甲方同意將上述住宅設(shè)定為抵押物，為乙方提供擔(dān)保。抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)按照____________________的法律規(guī)定進(jìn)行。5.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)丙方書面同意。5.3抵押物的解除本合同履行完畢后，甲方應(yīng)按照約定解除抵押權(quán)。解除抵押權(quán)的手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）乙方按期支付完畢購房款；（2）甲乙雙方辦理完畢過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、退還定金等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件除非法律另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定，本合同不得隨意解除。如一方主張解除合同，應(yīng)提前____________________日通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)及過戶前的正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任住宅在過戶前的保險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的保險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.3房屋租賃事宜本合同項(xiàng)下的住宅在過戶前如涉及租賃，甲方應(yīng)保證租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保乙方在過戶后能夠順利接管租賃事宜。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2抵押登記費(fèi)用承擔(dān)抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如法律法規(guī)有其他規(guī)定，從其規(guī)定。第十二條：隱私保護(hù)與信息保密12.1保護(hù)個(gè)人信息甲乙雙方均有義務(wù)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.2保密合同內(nèi)容甲乙雙方同意對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。13.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含丙方的身份證明復(fù)印件。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____________________（地點(diǎn)）簽署，簽署時(shí)間為____________________年____________________月____________________日。14.2合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，丙方執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。2.3擔(dān)保公司介入如乙方需要貸款購買住宅，擔(dān)保公司可根據(jù)甲乙雙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，提供購房貸款服務(wù)。貸款利率、期限及還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.5房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的申請(qǐng)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。登記費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對(duì)于第三方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如合同履行過程中，甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2第三方解除如合同履行過程中，甲乙雙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第七條的約定解決爭議。第八條：第三方介入的其他約定8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。8.2服務(wù)費(fèi)用第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條：第三方介入的附件9.1第三方資格證明本合同附件中包含第三方的資格證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。9.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)。第十條：第三方介入的生效、修改與解除10.1第三方生效本合同附件與主合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方修改本合同附件的修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，未經(jīng)偽造或篡改。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，未經(jīng)偽造或篡改。附件三：抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：丙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，未經(jīng)偽造或篡改。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件要求：協(xié)議需由甲乙雙方與中介方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的住宅評(píng)估報(bào)告，作為合同附件。附件要求：報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件六：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任、費(fèi)用及違約處理等。附件要求：協(xié)議需由甲乙雙方與擔(dān)保公司簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件七：貸款機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議附件內(nèi)容：乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的協(xié)議，明確貸款額度、利率、還款方式及違約處理等。附件要求：協(xié)議需由乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽