2024年版二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.3房屋價(jià)值與價(jià)格2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批2.3貸款額度與利率3.房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.交易費(fèi)用與支付方式5.1交易費(fèi)用承擔(dān)5.2支付方式與時(shí)間6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋租賃8.3房屋使用與維護(hù)9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明9.3貸款合同及相關(guān)文件10.補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字13.見(jiàn)證人簽字13.1見(jiàn)證人簽字14.合同附件14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：按揭貸款相關(guān)4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4還款方式第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵說(shuō)明6.3瑕疵處理方式第七條：售后服務(wù)7.1出賣(mài)人責(zé)任期限7.2維修服務(wù)7.3咨詢服務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3共有權(quán)人同意第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2按揭貸款合同復(fù)印件13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件第十四條：合同正本14.1合同一式四份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息出賣(mài)人所售房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/社區(qū)】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋價(jià)值與價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方將上述房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【成交價(jià)格】元整）。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)乙方擬通過(guò)按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，并同意向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫(xiě)：【貸款金額】元整），貸款期限為【貸款期限】年。2.2貸款審批乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款申請(qǐng)的審批事宜，并承擔(dān)因貸款審批不通過(guò)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。甲方在本合同簽訂后【審批期限】?jī)?nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批相關(guān)手續(xù)。2.3貸款額度與利率貸款額度及利率按照【貸款銀行名稱】的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如乙方貸款額度或利率有變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲乙雙方約定，本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋內(nèi)外部維修保養(yǎng)良好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)移出。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同第五條的規(guī)定承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2維修責(zé)任與費(fèi)用交付后，因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條交易費(fèi)用與支付方式5.1交易費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.2支付方式與時(shí)間（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。6.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（城市/縣區(qū)）街道號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等），房屋樓層為層，房屋朝向?yàn)椋ǔ瘱|、朝南、朝西、朝北等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）分期付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付購(gòu)房款。一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；按揭貸款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)；分期付款的，乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間及時(shí)支付每期款項(xiàng)。第四條：按揭貸款相關(guān)4.1貸款銀行乙方選擇的貸款銀行為：4.2貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。4.3貸款利率貸款銀行為乙方提供的貸款利率為：4.4還款方式乙方向貸款銀行還款的方式為（等額本息、等額本金、按揭還款等）。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；（4）房屋物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的已知瑕疵，并將瑕疵情況詳細(xì)記錄在本合同附件一。6.3瑕疵處理方式對(duì)于附件一所列的瑕疵，甲方應(yīng)在交付房屋后個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；對(duì)于房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的新瑕疵，雙方可協(xié)商解決或按照本合同約定的售后服務(wù)條款處理。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方所持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，乙方應(yīng)予以核實(shí)。8.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本合同附件中包含甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件一份。8.3貸款合同及相關(guān)文件如乙方選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，本合同附件中包含貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件一份。第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)本合同在【省/市/區(qū)】【街道/社區(qū)】的【簽署地點(diǎn)】簽署。第十一條買(mǎi)賣(mài)雙方簽字11.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日11.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日第十二條見(jiàn)證人簽字12.1見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：______________日期：____年__月__日第十三條合同附件13.1房屋照片本合同附件中包含甲方所售房屋的照片，用以確認(rèn)房屋的外觀和內(nèi)部狀況。14.2相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含與本次房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方，并且支付違約金。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失的金額賠償甲方，并且支付違約金。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約金比例或者按照乙方/甲方實(shí)際損失的金額計(jì)算。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為：10.3訴訟管轄法院雙方選擇的訴訟管轄法院為：第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方按期償還貸款完畢；（3）本合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。12.2房屋租賃本合同項(xiàng)下的房屋在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢前，甲方同意乙方租賃使用。租賃期限、租金等事項(xiàng)雙方另行簽訂租賃合同約定。12.3共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人已同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意證明。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2按揭貸款合同復(fù)印件13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件第十四條：合同正本14.1合同一式四份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、見(jiàn)證人等，除甲乙雙方外參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。例如，中介方有權(quán)按約定收取傭金；貸款銀行有權(quán)審查乙方的貸款申請(qǐng)并提出審批意見(jiàn)等。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)在本合同簽訂過(guò)程中，如實(shí)向甲乙雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照約定審批乙方的貸款申請(qǐng)，并在審批通過(guò)后按照約定的貸款額度和利率向乙方發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的相關(guān)信息保密。16.3房地產(chǎn)交易中心職責(zé)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照本合同第五條的約定承擔(dān)。16.4見(jiàn)證人職責(zé)見(jiàn)證人應(yīng)見(jiàn)證本合同的簽訂過(guò)程，并確認(rèn)甲乙雙方簽字的真實(shí)性。見(jiàn)證人應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不應(yīng)受任何一方影響。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其在本合同中約定的權(quán)利范圍。第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。17.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在委托、代理等關(guān)系，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如無(wú)約定，各方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)各自責(zé)任。18.第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入不影響本合同的效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。19.第三方變更19.1如第三方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，如中介方破產(chǎn)、貸款銀行合并等，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。19.2甲乙雙方應(yīng)通知對(duì)方第三方變更的情況。如第三方變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.第三方糾紛解決20.1如第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2第三方糾紛解決不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：甲方所持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，用以核實(shí)房屋所有權(quán)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件一份，用以確認(rèn)雙方身份。3.貸款合同及相關(guān)文件：如乙方選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包含貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件一份。4.房屋照片：甲方所售房屋的照片，用以確認(rèn)房屋的外觀和內(nèi)部狀況。5.相關(guān)法律法規(guī)：包含與本次房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。6.補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，附上補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。未按照約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，應(yīng)支付違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。其他違約行為，根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】%。未按照約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。其他違約行為，根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方未如實(shí)披露房屋信息或協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。貸款銀行未按照約定審批貸款或發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。房地產(chǎn)交易中心未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。見(jiàn)證人未履行見(jiàn)證職責(zé)或提供虛假見(jiàn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，完成合同約定的義務(wù)。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋結(jié)束第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。若第三方在履行過(guò)程中存在疏忽或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的介紹、協(xié)調(diào)及促成。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及義務(wù)在本合同附件二中詳細(xì)說(shuō)明。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式，向乙方發(fā)放貸款，并按照約定回收貸款本息。貸款銀行的職責(zé)及義務(wù)在本合同附件三中詳細(xì)說(shuō)明。2.3其他第三方介入如評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等作為第三方介入本合同，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。其他第三方的職責(zé)及義務(wù)在本合同附件四中詳細(xì)說(shuō)明。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元?！钡谒臈l：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供中介服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。4.2貸款銀行額外條款貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供貸款申請(qǐng)表、貸款合同及還款計(jì)劃表等文件。4.3其他第三方額外條款其他第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式的詳細(xì)說(shuō)明。第五條：第三方責(zé)任劃分及承擔(dān)5.1第三方責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任劃分，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方承擔(dān)責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任。若第三方無(wú)法承擔(dān)或部分承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方可向第三方追償。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更本合同簽訂后，如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可協(xié)商一致，選擇符合條件的替代第三方。6.2第三方解除本合同簽訂后，如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：第八條：第三方介入的生效、終止和解除8.1第三方介入生效條件本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方介入終止條件本合同第三方介入條款終止的條件如下：（1）第三方履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同第三方介入條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3第三方介入解除條件本合同第三方介入條款解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同第三方介入條款；（2）第三方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同第三方介入條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：第三方介入的其他約定9.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入如保險(xiǎn)公司作為第三方介入本合同，應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用及保險(xiǎn)期限等詳細(xì)信息。9.2稅務(wù)機(jī)構(gòu)介入如稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：按揭貸款合同復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件五：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件六：還款計(jì)劃表復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表復(fù)印件附件九：保險(xiǎn)條款復(fù)印件附件十：保險(xiǎn)費(fèi)用及保險(xiǎn)期限詳細(xì)說(shuō)明復(fù)印件附件十一：稅務(wù)繳費(fèi)證明復(fù)印件附件的要求及說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.按揭貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件應(yīng)證明本合同已依法備案。4.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。5.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)包含乙方個(gè)人信息、貸款金額、還款計(jì)劃等。6.還款計(jì)劃表復(fù)印件應(yīng)明確還款日期、還款金額等信息。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房屋評(píng)估