大型商務(wù)寫字樓租約

大型商務(wù)寫字樓租約合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的__________商務(wù)寫字樓（以下簡稱“寫字樓”）的出租權(quán)，乙方有意租賃該寫字樓進行商務(wù)活動；鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方共同簽署本合同，特訂立如下：

一、租賃標的

甲方同意將位于__________的__________商務(wù)寫字樓出租給乙方使用，具體租賃范圍及面積以甲方提供的租賃面積為準。

二、租賃期限

本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

1.本合同租金為人民幣__________元/月，共計人民幣__________元。

2.乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。

四、押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元的押金。

2.在租賃期滿且乙方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方所付押金。

五、使用范圍

乙方租賃的寫字樓僅用于商務(wù)活動，不得從事與商務(wù)活動無關(guān)的經(jīng)營活動。

六、物業(yè)管理

1.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護寫字樓的環(huán)境與秩序。

2.乙方應(yīng)按約定繳納物業(yè)管理費。

七、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付__________%的滯納金。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方承諾提供租賃范圍內(nèi)的寫字樓空間，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、公共設(shè)施等。

2.甲方應(yīng)保證寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并承擔日常維護和修繕責任。

3.甲方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備正常運行，確保租戶的人身和財產(chǎn)安全。

二、質(zhì)量標準

1.寫字樓內(nèi)應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，甲方應(yīng)定期進行公共區(qū)域的清潔工作。

2.寫字樓內(nèi)的供水、供電、供暖、供冷等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運作，滿足乙方正常使用需求。

3.寫字樓內(nèi)應(yīng)配備必要的安全出口和消防設(shè)施，確保租戶在緊急情況下的安全疏散。

三、價格支付

1.租金按月支付，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當月租金。

2.租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

3.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)采取以下措施：

a.向乙方發(fā)出書面催告；

b.停止提供相關(guān)服務(wù)；

c.向乙方收取滯納金，滯納金為租金的__________%。

四、押金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣__________元作為押金。

2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)無息退還押金。

五、保密條款

1.乙方同意對本合同內(nèi)容以及甲方提供的寫字樓信息進行保密。

2.乙方不得將本合同內(nèi)容泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

六、違約責任

1.甲方違約責任：

a.未能按照約定提供租賃空間的，應(yīng)向乙方支付租金總額__________%的違約金；

b.未能保證寫字樓設(shè)施設(shè)備正常運行，導致乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.未能按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；

b.未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途的，應(yīng)向甲方支付租金總額__________%的違約金；

c.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.本合同自簽訂之日起生效，任何一方在合同履行期間，未經(jīng)對方同意，不得單方面解除本合同。

2.在下列情況下，本合同可由一方解除：

a.合同約定的解除條件成就；

b.一方違約，另一方依法解除；

c.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

九、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.收取租金及其他相關(guān)費用；

b.對乙方使用寫字樓的行為進行監(jiān)督；

c.在合同約定的條件下，提前解除本合同。

2.甲方義務(wù)：

a.保證寫字樓符合國家規(guī)定的使用標準，并提供必要的服務(wù)設(shè)施；

b.對寫字樓進行必要的維護和修繕，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；

c.在租賃期間，不得單方面改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和使用功能；

d.保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，配合乙方進行安全管理；

e.依照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對寫字樓進行管理。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

a.按照合同約定使用寫字樓；

b.享有寫字樓的公共服務(wù)設(shè)施，如電梯、衛(wèi)生間、健身房等；

c.依照合同約定，提前解除本合同。

2.乙方義務(wù)：

a.按時支付租金及其他相關(guān)費用；

b.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動；

c.不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和使用功能；

d.不得在寫字樓內(nèi)從事與租賃用途不符的經(jīng)營活動；

e.不得損壞寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負責修復或賠償；

f.保持寫字樓內(nèi)的清潔衛(wèi)生，共同維護寫字樓的正常使用秩序；

g.配合甲方進行安全管理，共同保障寫字樓內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著友好合作、平等互利的原則，共同維護寫字樓的正常使用秩序。

2.甲方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機構(gòu)，負責日常管理工作，并及時解決乙方在使用過程中遇到的問題。

3.乙方在租賃期間，如需對寫字樓進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。

4.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，就寫字樓的管理、運營等問題進行溝通和協(xié)商。

5.甲方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時處理乙方的投訴和意見，提高寫字樓的服務(wù)質(zhì)量。

四、合作保障措施

1.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，明確各部門的職責，提高工作效率。

2.乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，積極配合甲方的工作。

3.雙方應(yīng)共同維護寫字樓的正常使用秩序，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。

4.甲方應(yīng)定期對乙方進行租賃情況檢查，確保乙方按照合同約定使用寫字樓。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，共同解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.租賃期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽__________年，直至任何一方提出終止。

二、合同終止條件

1.租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就時，本合同終止。

2.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

3.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

4.出現(xiàn)以下情況之一，本合同亦終止：

a.甲方將寫字樓轉(zhuǎn)讓或抵押，且乙方在收到通知后未在合理期限內(nèi)提出反對；

b.寫字樓因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要被征收、征用；

c.乙方未按時支付租金累計超過__________個月；

d.乙方擅自改變租賃用途，嚴重違反合同約定。

三、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

四、合同的解除

1.任何一方在合同履行過程中，如遇本合同約定的解除條件，有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并清算各自的權(quán)利義務(wù)。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟管轄法院為__________市__________區(qū)人民法院。

六、法律適用

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.如本合同條款與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。

七、合同效力

1.本合同自簽訂之日起具有法律效力。

2.如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

3.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

雙方簽字、