經(jīng)紀成交版房屋買賣合同的風險評估

經(jīng)紀成交版房屋買賣合同的風險評估合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買受人信息第三章經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人3.1經(jīng)紀公司信息3.2經(jīng)紀人信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶相關事宜第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保障6.2瑕疵處理方式第七章交易風險評估7.1風險評估概述7.2風險評估方法及流程第八章風險防范措施8.1風險防范原則8.2具體防范措施第九章合同的變更、解除與終止9.1變更情形9.2解除與終止條件第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟管轄第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止與解除條件第十三章其他約定13.1雙方的其他權利義務13.2房屋買賣合同的補充條款第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同簽署日期及地點合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.1.3經(jīng)紀公司：_________1.1.4經(jīng)紀人：_________1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1合同條款的含義1.3.2合同的補充與修改第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋戶型：_________2.1.4房屋所有權證號：_________2.2出賣人信息2.2.1姓名：_________2.2.2聯(lián)系方式：_________2.2.3身份證號：_________2.3買受人信息2.3.1姓名：_________2.3.2聯(lián)系方式：_________2.3.3身份證號：_________第三章經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人3.1經(jīng)紀公司信息3.1.1公司名稱：_________3.1.2公司地址：_________3.1.3聯(lián)系方式：_________3.2經(jīng)紀人信息3.2.1姓名：_________3.2.2聯(lián)系方式：_________3.2.3執(zhí)業(yè)資格號：_________第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1成交價格：_________4.1.2支付方式：_________4.1.3支付時間：_________4.2支付方式及支付時間4.2.1首付款：_________4.2.2貸款金額：_________4.2.3貸款方式：_________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.1.1交付時間：_________5.1.2交付方式：_________5.2房屋過戶相關事宜5.2.1過戶時間：_________5.2.2過戶所需材料：_________第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保障6.1.1質(zhì)量保障范圍：_________6.1.2質(zhì)量保障期限：_________6.2瑕疵處理方式6.2.1瑕疵種類：_________6.2.2處理方式：_________第七章交易風險評估7.1風險評估概述7.1.1風險評估的目的：_________7.1.2風險評估的依據(jù)：_________7.2風險評估方法及流程7.2.1評估方法：_________7.2.2評估流程：_________第八章風險防范措施8.1風險防范原則8.1.1公平公正8.1.2信息透明8.1.3合法合規(guī)8.2具體防范措施8.2.1盡職調(diào)查8.2.2交易流程控制8.2.3風險提示第九章合同的變更、解除與終止9.1變更情形9.1.1合同內(nèi)容變更9.1.2合同主體變更9.2解除與終止條件9.2.1合同解除條件9.2.2合同終止條件第十章違約責任10.1違約情形10.1.1出賣人違約10.1.2買受人違約10.1.3經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人違約10.2違約責任承擔10.2.1違約責任形式10.2.2違約金計算方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1和解11.1.2調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2仲裁或訴訟管轄11.2.1仲裁委員會11.2.2人民法院第十二章合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.1.1合同簽字蓋章12.1.2合同備案12.2終止與解除條件12.2.1合同自然終止12.2.2合同提前終止第十三章其他約定13.1雙方的其他權利義務13.1.1出賣人的權利義務13.1.2買受人的權利義務13.1.3經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人的權利義務13.2房屋買賣合同的補充條款13.2.1補充條款內(nèi)容13.2.2補充條款的生效條件第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件列表14.1.2附件的保管責任14.2合同修改及補充14.2.1修改補充程序14.2.2修改補充內(nèi)容的生效條件14.3合同簽署日期及地點14.3.1簽署日期14.3.2簽署地點（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________經(jīng)紀公司（蓋章）：_________經(jīng)紀人（蓋章）：_________簽署日期：_________簽署地點：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，有權要求乙方按照本合同約定的價格優(yōu)先購買。說明：該條款保障了甲方在同等條件下的優(yōu)先購買權，避免了乙方因市場波動而獲得不公平利益。2.甲方解約權條款：如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，且乙方應支付違約金。說明：該條款對乙方履行合同義務進行了約束，確保甲方利益不受損失。3.甲方房屋使用限制條款：甲方在合同有效期內(nèi)不得將房屋出租或轉讓給第三方。說明：該條款保證了乙方在購房后能夠順利入住，避免了甲方將房屋出租或轉讓給第三方導致乙方權益受損。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方分期付款權條款：乙方有權按照約定的分期付款方式支付購房款，每期付款時間及金額在本合同附件中列明。說明：該條款為乙方提供了更為靈活的付款方式，減輕了乙方一次性支付的壓力。2.乙方解約權條款：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，且甲方應支付違約金。說明：該條款對甲方履行合同義務進行了約束，確保乙方利益不受損失。3.乙方房屋質(zhì)量異議權條款：乙方對房屋質(zhì)量有異議的，有權要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復或退還部分購房款。說明：該條款保障了乙方在房屋質(zhì)量問題上的權益，確保乙方居住安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款：中介費用由甲方承擔，具體金額及支付方式在本合同附件中列明。說明：明確中介費用的承擔方及金額，避免因中介費用產(chǎn)生糾紛。2.中介服務范圍條款：中介負責提供房源信息、協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請及過戶手續(xù)等服務。說明：明確中介的服務內(nèi)容，確保中介在合同履行過程中的責任和義務。3.中介違約責任條款：如中介未按照約定履行服務義務，導致合同無法正常履行，中介應承擔相應的違約責任。說明：對中介的服務質(zhì)量進行了約束，保障甲方和乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.出賣人身份證明復印件4.買受人身份證明復印件5.經(jīng)紀公司營業(yè)執(zhí)照復印件6.經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書復印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋交易流程說明9.貸款申請相關文件10.過戶手續(xù)相關文件11.房屋質(zhì)量保證書12.房屋交付確認書13.合同補充協(xié)議14.風險評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定履行質(zhì)量保障義務3.甲方未按約定履行合同義務導致合同解除4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定履行合同義務導致合同解除6.經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人未按約定提供服務7.經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人未按約定履行合同義務導致合同解除三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權及配套設施的所有權、使用權、收益權、處分權等權益無任何爭議。3.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。4.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，合同一方有優(yōu)先于他人購買對方財產(chǎn)的權利。5.合同解除：合同當事人依法終止合同效力的行為。6.違約責任：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定履行交付義務，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定履行質(zhì)量保障義務解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保障義務，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按約定履行合同義務導致合同解除解決辦法：乙方有權根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并有權要求甲方賠償因合同解除而產(chǎn)生的損失。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定履行合同義務導致合同解除解決辦法：甲方有權根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并有權要求乙方賠償因合同解除而產(chǎn)生的損失。6.問題：經(jīng)紀公司及經(jīng)紀人未按約定提供服務解決辦法：甲方和乙方