房屋建筑創(chuàng)建工程策劃及相應(yīng)控制要點

房屋建筑創(chuàng)建精品工程策劃及相應(yīng)控制要點趙正嘉2024年4月一、精品工程的內(nèi)涵（一）設(shè)計優(yōu)秀、功能完善設(shè)計應(yīng)具備先進性、科學(xué)性，充分體現(xiàn)“安全、適用、美觀、綠色、經(jīng)濟”的方針，以客戶為中心，最大程度上滿足客戶需求。設(shè)計創(chuàng)新點應(yīng)從:

①科學(xué)、可靠的結(jié)構(gòu)形式；

②漂亮、新穎的建筑布局及外形；

③節(jié)能、減排的措施、效果；④完善的使用功能;

⑤四新技術(shù)應(yīng)用成效等方面體現(xiàn)。EPC工程應(yīng)突出系統(tǒng)、全面地統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各分部分項工程。（二）科技進步彰顯鼓勵項目開展科技創(chuàng)新、技術(shù)進步研究，特別是卡脖子技術(shù)、填補空白技術(shù)的研究，在課題鑒定的基礎(chǔ)上，完成科技進步獎申報。①

項目“超高、大跨、難點、四新技術(shù)、特色亮點”措施與效果;②有一項及以上國內(nèi)領(lǐng)先水平以上的創(chuàng)新技術(shù);③建筑業(yè)十項新技術(shù)應(yīng)用7大項以上的內(nèi)容與效果；④?。ú浚┘壒しㄇ闆r;⑤發(fā)明專利/實用新型專利情況。（三）綠色建造突出?綠色建造是指工程建造過程中體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理念，通過科學(xué)管理和技術(shù)進步，最大限度地節(jié)約資源和保護環(huán)境，實現(xiàn)綠色施工要求，生產(chǎn)綠色建筑產(chǎn)品的工程活動。體現(xiàn)在以下幾個方面:?1、新型建材應(yīng)用?高強、高耐久、可循環(huán)利用、環(huán)保綠色建材的應(yīng)用情況,倡導(dǎo)選用綠色建材。新工藝上使用：

①斷橋措施; ②新材料上在屋面、

墻面采用熱反射材料；

③建筑部品部件的標準要求提高：如門窗的水密性、氣密性等。2、工業(yè)化、智慧化、裝配式建筑工業(yè)化: 是以標準化設(shè)計為基礎(chǔ)，實現(xiàn)構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，通過機械化手段完成裝配，形成建筑產(chǎn)品。3、綠色建筑設(shè)計綠色建筑是指在建筑全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染，提供健康、適用、高效使用,與自然和諧共生的建筑。應(yīng)從綠色建筑設(shè)計上根據(jù)不同地區(qū)的氣候特征和自然條件,挖掘綠色建造亮點，發(fā)展低碳節(jié)能建筑技術(shù)。關(guān)注三個方面，①更高質(zhì)量的墻體保溫技術(shù); ②更高水平的隔熱技術(shù); ③更高效率的新風(fēng)系統(tǒng)。4、碳排放措施及效果?建筑行業(yè)的碳排放主要是建材生產(chǎn)、施工過程、建筑物使用等方面。?精品工程必須在碳排放控制上有所貢獻，設(shè)計管理上已要求采用專篇形式將碳排放計算、采取什么措施減碳和控碳等作強制性要求。(四) 施工工藝精湛、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)秀應(yīng)把握好關(guān)鍵的控制點位,

在工藝做法上應(yīng)深入研究，努力采用已成功應(yīng)用的施工工藝并不斷總結(jié)、提升、創(chuàng)新，產(chǎn)品質(zhì)量是體現(xiàn)精品工程最直觀的表現(xiàn)。（五）環(huán)境構(gòu)建舒適?精品工程不僅是體現(xiàn)在單體質(zhì)量上，同時應(yīng)表現(xiàn)出建筑周圍的環(huán)境構(gòu)建應(yīng)美觀舒適，整潔、漂亮的室外廣場、綠化、小品是精品工程的一部分，應(yīng)做到好的單體、組團、小區(qū)、社區(qū)乃至美的城市。二、精品工程的策劃及相應(yīng)控制點（一）、屋面工程1 策劃要點: 主要是屋面防水構(gòu)造及等級，出屋面構(gòu)件的防水處理方式, 管道、設(shè)備的走向、標高尺寸等的布置，防排煙風(fēng)機安裝要素與土建配合的布置。屋面排水方式、天溝排布、塊材排布、設(shè)備基礎(chǔ)排布、分格縫與排氣孔排布等排布。保護層、變形縫節(jié)點、屋面機房雨蓬、防雷接地等構(gòu)造。臺階、爬梯、欄桿、天溝、泛水、雨水口、滴水線、過橋、設(shè)備支墩等細部做法。屋面排水宜采用明溝找坡排水，保護層排水坡向宜單向坡向排水。2 相應(yīng)控制點:（1）屋面應(yīng)設(shè)置隔離層和隔汽層。

隔氣層設(shè)置在結(jié)構(gòu)層與保溫層之間，基層應(yīng)平整、干凈、干燥，應(yīng)選用氣密、水密性好的材料；隔離層應(yīng)設(shè)置在屋面保護層與防水層之間,

宜采用土工布、卷材等。（2）上人屋面和交通

、商業(yè)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等建筑臨開敞中庭的欄桿高度不應(yīng)小于1.2m。上人屋面欄桿布置應(yīng)盡量利用可踏面構(gòu)造使之不成為可踏面（可踏面:高度<45cm、寬度>22cm）,

則可以降低欄桿的制作高度30cm左右，也可以增強欄桿剛度，省工省料。屋面、中庭欄桿可踏面利用構(gòu)造圖（3) 上人屋面疏散通道的門洞凈高不應(yīng)＜2.0m；通常由于保溫層厚度和建筑找坡的要求，使出入口的標高上抬，造成門洞凈高＜2.0m，應(yīng)在施工圖交底階段與設(shè)計方協(xié)調(diào)好標高構(gòu)造；泛水防水層上捲高度應(yīng)＞250mm，如果因保溫層、找坡層造成屋面標高上抬，泛水防水層上捲高度應(yīng)＞保溫層、找坡層+250mm。同樣屋面機房內(nèi)側(cè)因標高差也易于在墻腳部位產(chǎn)生滲漏，措施是加高泛水防水層上捲高度或抬高機房內(nèi)地坪標高。屋面工程細部做法上人屋面面磚整磚鋪貼、色帶調(diào)縫，分縫合理，排汽封堵嚴密屋面天溝通長、平直構(gòu)造，面磚平整方正、泛水部位面磚鑲貼高度一致屋面排布、細部構(gòu)造實景圖（4）金屬屋面系統(tǒng)抗風(fēng)揭控制：金屬屋面系統(tǒng)應(yīng)做抗風(fēng)揭性能檢測，金屬屋面系統(tǒng)包括金屬屋面板、底板、支座、保溫層、檁條、支架、緊固件等。對以下的金屬屋面系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范進行抗風(fēng)揭性能檢測，結(jié)果滿足設(shè)計要求：① 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為一級的金屬屋面；② 防水

等級Ⅰ、Ⅱ級的大型公共建筑、構(gòu)筑物金屬屋面；③ 采用新材料、新板型或新構(gòu)造的金屬屋面；④ 設(shè)計文件提出檢測要求的金屬屋面。（二）外裝飾工程：1、策劃要點:外墻裝飾的排版：外墻總長、軸線尺寸、門窗尺寸與外墻塊材尺寸的模數(shù)協(xié)調(diào)，應(yīng)盡量做到整磚、通縫鑲貼?？衫蒙珟д{(diào)整模數(shù)不一致的狀況。2、相應(yīng)控制點:(1)玻璃幕墻樓層外緣不設(shè)護欄時，符合以下條件:1）在護欄高度處設(shè)有幕墻橫梁，該部位的橫梁及立柱已經(jīng)抗沖擊計算，滿足可能發(fā)生的撞擊。沖擊力標準值為1.2kN，應(yīng)計入沖擊系數(shù)1.50、荷載分項系數(shù)1.40?？刹慌c風(fēng)荷載及地震作用力相組合；2）中空玻璃的內(nèi)片采用鋼化玻璃，單塊玻璃面積不大于3.0m2，鋼化玻璃厚度≥8mm；3）中空玻璃的內(nèi)片采用夾層玻璃，單塊玻璃面積不大于4.0m2，夾層玻璃厚度≥12.76mm。4）單塊玻璃面積大于4.0m2，中空玻璃的內(nèi)片采用夾層玻璃，夾層玻璃厚度經(jīng)計算確定，且應(yīng)不小于12.76mm，沖擊力標準值為1.5kN，荷載作用于玻璃板塊中央，應(yīng)計入沖擊系數(shù)1.50、荷載分項系數(shù)1.40，且應(yīng)與風(fēng)荷載、地震作用力相組合，符合承載能力極限狀態(tài)的規(guī)定。（三）內(nèi)裝飾及重要功能部位：1、

策劃要點:大堂、電梯前室、會議室、多功能廳、展廳等重要部位的墻、頂、地面對縫排版，應(yīng)做到通縫、對縫鋪貼，盡量做到整磚鋪貼?？衫蒙珟д{(diào)整模數(shù)不一致狀況。2、相應(yīng)控制點（1）石膏板吊頂裂縫：為了防止吊頂面板在接縫處開裂，應(yīng)特別注意要加強龍骨的整體剛度，只有龍骨變形小才能保證面板不開裂。對于大面積、大空間的吊頂宜設(shè)置轉(zhuǎn)換鋼框架來固定吊桿，應(yīng)設(shè)置反撐（4*4左右木撐）保證龍骨剛度,在吊點處形成“一頂一拉”來保證吊點處不變形。同時做到以下幾點：1）板材應(yīng)在無應(yīng)力狀態(tài)下進行固定，防止出現(xiàn)彎棱凸鼓現(xiàn)象;2）固定石膏板的次龍骨間距一般不應(yīng)大于600㎜;3) 釘距以150㎜～170㎜為宜，螺釘應(yīng)垂直;4）安裝面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開，不允許在同一根龍骨上接縫;5）面板與龍骨固定，應(yīng)從板塊中間向四周固定，不能多點同時作業(yè);6）螺釘?shù)纳疃葢?yīng)略低板面，釘眼應(yīng)防銹處理，并用石膏膩子抹平;7）檢查龍骨剛度是否得到加強，可在龍骨施工完成后、上面板之前，用木方對龍骨敲擊，如果敲擊聲一致，則龍骨頂撐到位,反之則頂撐不到位應(yīng)加強, 并增加一道隱蔽驗收簽字確認;室內(nèi)墻面、平頂構(gòu)造實例(2)、石材地面泛堿、錯臺和接縫直線度控制：1）石材地面泛堿在濕貼石材地面時，為防止石材因泛堿而造成“熊貓眼”現(xiàn)象，措施:要對石材在鋪設(shè)前做板塊背面和側(cè)面防堿處理，阻止水泥堿水滲入石材、造成泛堿，影響美觀。2）石材錯臺和接縫直線度控制主要是控制石材因自身徐變變形，而造成翹曲，形成錯臺、不平整現(xiàn)象。實際上也是石材在開采過程中由于石材的邊界約束條件在很短時間內(nèi)發(fā)生了很大的變化，石材來不及應(yīng)變，而在加工后產(chǎn)生翹曲變形，引起石材規(guī)格不達標，影響鋪貼質(zhì)量。3）控制措施:1）在石材切割打磨前，將石材塊材毛坯在自然狀態(tài)下放置3-4個月，最好半年(即讓石材有一個時效過程),讓其充分變形后再切割、打磨，即可消除錯臺和接縫直線度超標現(xiàn)象。2) 板材厚度宜＞25mm。未做防堿處理已做防堿處理石材地面泛堿錯臺實例圖（3)、石材色差控制方法：石材作為自然生成的材料，存在色差是正常的。色差存在是因為石材內(nèi)含有金屬成分的種類和含量的不同?？刹扇∪缦麓胧┛刂粕畹漠a(chǎn)生：1）在石材掛貼前，將石材按需鋪貼的范圍、排布滿鋪；2）用潔凈的水充分濕潤后，將深色的石材編號在一起，淺色的石材編號在一起；3）按照由深到淺或由淺到深進行掛貼，就可以大部分消除色差。未挑選石材色差已挑選石材色差（4）分格縫的設(shè)置要求：面層分格縫與基層留縫在一個斷面時,對齊設(shè)置，不應(yīng)錯位設(shè)置。分格縫尺寸確定應(yīng)根據(jù)柱網(wǎng)尺寸按倍數(shù)劃分。① 地面面層采用塊材鋪貼宜控制在5mX5m以內(nèi)；② 地面采用現(xiàn)澆水泥地面宜控制在4mX4m以內(nèi)；③ 屋面保護層不論什么材料宜控制在3mX3m以內(nèi)。伸縮縫鋁扣板平整、平順及分格縫示意（5）變形縫安裝構(gòu)造：1）變形縫（伸縮縫、沉降縫、防震縫）應(yīng)滿足設(shè)計要求的變形功能，并與結(jié)構(gòu)縫對應(yīng)設(shè)置，兼顧美觀做到交圈連貫，構(gòu)造正確。與縫兩邊的飾面材料協(xié)調(diào)一致，接縫處理精致美觀

;2）變形縫構(gòu)造應(yīng)具備承載能力、防火、防水、節(jié)能、防脆斷、防腐蝕,并應(yīng)注意蓋縫的牢固

;3)

樓地層變形縫的位置和寬度應(yīng)與墻體變形縫一致。變形縫一般貫通樓地面各構(gòu)造層，面層和頂棚應(yīng)加設(shè)不妨礙構(gòu)件之間變形需要的蓋縫板，蓋縫板的形式和色彩應(yīng)和室內(nèi)裝修協(xié)調(diào)。PVC樓面變形縫構(gòu)造實例圖花崗巖樓面變形縫構(gòu)造實例圖?；u樓面變形縫構(gòu)造實例圖（四）三小間：1、策劃要點:衛(wèi)生間、開水間策劃要做到天地對縫、三維對縫，要盡量避免錯縫、亂縫和小半磚現(xiàn)象，塊材模數(shù)的選擇尤其重要。衛(wèi)生潔具、感應(yīng)件、開關(guān)插座、地漏等位置應(yīng)與拼縫分中、對稱，位置準確。樓梯間拼縫應(yīng)與上、下樓層拼縫對縫鋪貼，關(guān)注樓梯踏步起、落步位置，樓梯平臺、梯段凈高，欄桿、踢腳線、擋水、滴水、堵頭的細部構(gòu)造應(yīng)在策劃中明確。2、相應(yīng)控制點:（1）樓梯間相關(guān)尺寸是否高滿足設(shè)計及規(guī)范要求。樓梯踏步、樓梯平臺、梯段和踏步高寬尺寸及偏差控制情況，起步和落步應(yīng)在一條直線上，欄桿、扶手安裝牢固無晃動，玻璃欄板構(gòu)造的符合規(guī)范要求；（2）樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.0m梯段凈高不應(yīng);小于2.2m。梯段凈高為自踏步前緣（0.30m范圍內(nèi)）至上方突出物下緣的垂直高度；樓梯細部構(gòu)造圖（五）內(nèi)走道平頂及平頂內(nèi)管道安裝策劃：1、策劃要點:應(yīng)把平頂面的各種構(gòu)配件及器皿做到整齊劃一、走向統(tǒng)一、成行成線；平頂內(nèi)的各種管道應(yīng)根據(jù)該管道出平頂面器皿的位置,明確安裝次序，支架布置準確，安裝牢固。管道穿墻構(gòu)造、防火封堵精細、便于檢修等應(yīng)明確。應(yīng)注重管道支架制作、安裝的統(tǒng)一性,

盡量采用共用支架。平頂?shù)踅?、龍骨?yīng)保證剛度，必要時增加轉(zhuǎn)換層、反撐來增強龍骨剛度。應(yīng)關(guān)注主體結(jié)構(gòu)溫度材料收縮裂縫和節(jié)點構(gòu)造。應(yīng)在封吊頂面板前組織相關(guān)工種做一次隱蔽驗收，確認無誤后再行封板。（六）管井、電井及消控室、數(shù)據(jù)機房等策劃1、策劃要點：管井、電井內(nèi)管道、管線排列整齊，套管與管線同軸同心、縫一致，接地干線敷設(shè)符合規(guī)范要求；管井、電井

管線施工應(yīng)與土建施工交替進行，策劃應(yīng)明確施工順序，應(yīng)避免交叉影響、交叉污染。（3）設(shè)備房內(nèi)設(shè)備安裝應(yīng)與土建協(xié)調(diào)，明裝管道與墻面之間的空間應(yīng)留足，吸音墻面應(yīng)有防潮措施，確保板面剛度,

宜增設(shè)踢腳線。設(shè)備房內(nèi)板塊墻面、地面、頂棚等應(yīng)排布合理，表面平整,拼縫嚴密。設(shè)備房高大設(shè)備周圍宜有不小于700mm的通道,觀測儀表應(yīng)有不小于400mm的距離。進風(fēng)道、排風(fēng)道和煙道的斷面、形狀、尺寸和內(nèi)壁應(yīng)有利于進風(fēng)、排風(fēng)、排煙通暢,防止產(chǎn)生阻滯、渦流、竄煙、漏氣和倒灌等現(xiàn)象，屋面風(fēng)口還應(yīng)注意防水構(gòu)造，防止雨水飄落。水井細部做法圖2、相應(yīng)控制點:（1）管道井土建與安裝工序配合：管道井施工時，通常是施工交叉工序較多，相互干擾導(dǎo)致管井粉刷、封堵、批白不到位，易產(chǎn)生質(zhì)量通病，可按下述理順工序并注意成品保護：1）預(yù)留孔洞中管道中心線確定；2）根據(jù)貫通總高的管道中心線確定支架的位置，并制作支架；3）括墻、頂粉刷的板糙粉刷；并安裝支架；3/26/20244）做墻、頂面層粉刷。5）敷設(shè)管道和穿墻套管并固定穿墻套管與墻面平齊，

穿樓面套管涉水房間出地面5cm、無水房間出地面2cm。6）預(yù)留孔封堵和穿墻管環(huán)縫防火膠泥封堵。對于保溫管道防火膠泥應(yīng)內(nèi)凹2cm,并在保溫層施工時將保溫層插入環(huán)縫2cm，避免漏縫產(chǎn)生冷凝水。7）管道井內(nèi)涂料批白，管道保溫和防腐，涂料面層施工。8）管道井內(nèi)地坪施工。3/26/2024穿墻、穿樓板管道套管環(huán)縫一致做法圖強電井做法實例圖（2）管井、電井及設(shè)備房相關(guān)控制點：1）有防水要求的設(shè)備間、管道井排水坡度和防水效果，相鄰地面的高差，地漏設(shè)置合理，排水順暢無積水、滲漏、返潮等現(xiàn)象；2）有防火要求的配電室、發(fā)電機房、電井間等防火封堵規(guī)范、嚴密，配電室地溝內(nèi)干燥、無反潮；3）有隔音要求的消防泵房、燃氣機房等吸音墻面應(yīng)貼墻構(gòu)造確保平整、牢固,

吸音墻宜下空20cm，并增設(shè)踢腳線,

吸音墻面與設(shè)備管道之間的空間距離應(yīng)留足,確?；ゲ桓蓴_。吸音頂棚應(yīng)為吸頂構(gòu)造，不留空腔、做成吊頂形式；?4) 防凈電地板下方應(yīng)抽查,地板及支架應(yīng)安裝牢固、水泥地坪應(yīng)平整、潔凈、無裂縫，防靜電接地可靠;5）管道井非設(shè)計要求不應(yīng)吊頂, 井內(nèi)墻、頂面應(yīng)批平見白，不應(yīng)是毛坯。穿樓板、穿墻應(yīng)防火封堵,支架、管道根部處理清晰、無污染水管井應(yīng)設(shè)地漏、電井應(yīng)設(shè)照明。6）穿墻、頂洞口、管根封堵嚴密；門與墻面緊貼嚴密；支架、管道根部涂料無污染；7）管井、電井內(nèi)管道、管線排列整齊，接地干線敷設(shè)符合規(guī)范要求。管井安裝構(gòu)造實景圖管井安裝構(gòu)造實景圖（七） 專業(yè)機房策劃：1、策劃要點：專業(yè)機房包括：配電房、冷凍機房、消防泵房、生活泵房、報警閥室、中水機房、直燃機房、熱力站、風(fēng)機房、發(fā)電機房、電梯機房等。（1) 各機房內(nèi)部設(shè)備、管道、設(shè)備基礎(chǔ)的策劃,

應(yīng)做到排列整齊、標高尺寸一致、支架系統(tǒng)管道走向科學(xué),

應(yīng)盡量采用共用支架;（2) 管道與墻體相對位置關(guān)系、吸音墻體構(gòu)造、保溫、穿墻節(jié)點構(gòu)造、

設(shè)備基礎(chǔ)細部、管道支墩、踢腳線、有組織排水走向及溝槽節(jié)點等做法應(yīng)明確。

配電室地溝粉刷平整、線角順直，溝內(nèi)干燥、無反潮

;（3) 設(shè)備安裝節(jié)點準確整齊、保護接地、電纜橋架及軟管構(gòu)造整齊, 操作、檢修空間合理、整齊、明亮。冷凍機房做法實例圖配電房接地實例圖電纜溝構(gòu)造實例圖（八）地下車庫1、策劃要點:地下車庫整體地坪策劃應(yīng)關(guān)注地坪構(gòu)造與合適的施工方法，可采用整體澆筑、后置分格縫的施工方法，關(guān)注分格縫布置、構(gòu)造和切縫時間、方法、地坪養(yǎng)護，變形縫節(jié)點構(gòu)造、踢腳線設(shè)置，汽車坡道面層構(gòu)造、截水溝等細部構(gòu)造。地下室成排管線安裝排布、管線系統(tǒng)整體剛度控制、共用支架采用、固定支架、抗震支架的設(shè)置、管線接頭構(gòu)造及跨接、接地構(gòu)造、二次重復(fù)接地構(gòu)造、管線變形縫處的構(gòu)造處理、標識設(shè)置等應(yīng)關(guān)注。（九）塊材鋪貼拼縫1、策劃要點：(1）抓好統(tǒng)籌策劃，做好綜合布局。拼縫策劃做到“一條縫到底、一種縫到邊、整層交圈、整幢交圈”，避免錯縫、亂縫和小半磚現(xiàn)象。拼縫策劃的目的：一是盡最大可能做到整磚鋪貼，達到省料、省工的目的；二是達到美觀的效果。衛(wèi)生間、開水間等的墻磚、地磚、吊頂應(yīng)經(jīng)緯線對齊，三維對縫、通縫鋪貼。把地磚拼縫模數(shù)與隔墻厚度、墻磚模數(shù)一致或?qū)?yīng)起來，如下圖1。3/26/2024圖1: 墻、地面磚對縫鋪貼實例圖XYZ衛(wèi)生間、開水間等的地面、墻面通過策劃盡量做到整磚鋪貼，與出面層的設(shè)備、器皿盡量做到分