商業(yè)店鋪租賃解除合同法律風(fēng)險

商業(yè)店鋪租賃解除合同法律風(fēng)險合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同效力范圍1.4合同履行原則第二章租賃店鋪基本情況2.1店鋪位置與面積2.2店鋪現(xiàn)狀描述2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三章解除合同事由3.1合同解除條件3.2解除合同通知期限3.3解除合同通知方式3.4解除合同生效時間第四章解除合同法律后果4.1解除合同后租金處理4.2解除合同后押金處理4.3解除合同后違約金處理4.4解除合同后賠償責(zé)任第五章合同解除程序5.1解除合同申請5.2解除合同審批5.3解除合同登記5.4解除合同備案第六章雙方義務(wù)與責(zé)任6.1租賃方義務(wù)6.2出租方義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4侵權(quán)責(zé)任第七章爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修訂權(quán)9.3合同的解除權(quán)9.4合同的終止權(quán)第十章租賃店鋪的交接10.1交接事項10.2交接時間與地點10.3交接憑證10.4交接后的責(zé)任承擔(dān)第十一章租賃店鋪的維修與保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)事項11.2維修保養(yǎng)責(zé)任分配11.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)11.4維修保養(yǎng)期限第十二章租賃店鋪的保險12.1保險購買事項12.2保險費用承擔(dān)12.3保險理賠程序12.4保險理賠責(zé)任分配第十三章租賃店鋪的經(jīng)營限制13.1經(jīng)營范圍限制13.2經(jīng)營行為限制13.3違規(guī)經(jīng)營的處理13.4經(jīng)營限制的變更與解除第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期與地點14.4合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同效力范圍1.4合同履行原則第二章租賃店鋪基本情況2.1店鋪位置與面積2.2店鋪現(xiàn)狀描述2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三章解除合同事由3.1合同解除條件3.2解除合同通知期限3.3解除合同通知方式3.4解除合同生效時間第四章解除合同法律后果4.1解除合同后租金處理4.2解除合同后押金處理4.3解除合同后違約金處理4.4解除合同后賠償責(zé)任第五章合同解除程序5.1解除合同申請5.2解除合同審批5.3解除合同登記5.4解除合同備案第六章雙方義務(wù)與責(zé)任6.1租賃方義務(wù)6.2出租方義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4侵權(quán)責(zé)任第七章爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修訂權(quán)9.3合同的解除權(quán)9.4合同的終止權(quán)第十章租賃店鋪的交接10.1交接事項10.2交接時間與地點10.3交接憑證10.4交接后的責(zé)任承擔(dān)第十一章租賃店鋪的維修與保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)事項11.2維修保養(yǎng)責(zé)任分配11.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)11.4維修保養(yǎng)期限第十二章租賃店鋪的保險12.1保險購買事項12.2保險費用承擔(dān)12.3保險理賠程序12.4保險理賠責(zé)任分配第十三章租賃店鋪的經(jīng)營限制13.1經(jīng)營范圍限制13.2經(jīng)營行為限制13.3違規(guī)經(jīng)營的處理13.4經(jīng)營限制的變更與解除第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期與地點14.4合同的生效日期甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前解除合同甲方在不違反合同約定的情況下，有權(quán)提前解除合同。解除合同的通知期限為一個月，甲方應(yīng)書面通知乙方。解除合同生效時間為通知期滿之日。1.2甲方經(jīng)營限制甲方同意遵守政府相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃店鋪進(jìn)行非法經(jīng)營活動。如甲方違反經(jīng)營限制，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。1.3甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方提前解除合同乙方在不違反合同約定的情況下，有權(quán)提前解除合同。解除合同的通知期限為一個月，乙方應(yīng)書面通知甲方。解除合同生效時間為通知期滿之日。2.2乙方經(jīng)營限制乙方同意遵守政府相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃店鋪進(jìn)行非法經(jīng)營活動。如乙方違反經(jīng)營限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.3乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃店鋪的租賃及解除合同等相關(guān)事宜。中介應(yīng)誠實守信，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。3.2第三方中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費用的金額及支付方式。如甲方和乙方未在合同中約定中介費用，雙方應(yīng)根據(jù)市場行情協(xié)商確定。3.3第三方中介違約處理中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如中介的行為涉嫌違法，甲方和乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報。3.4第三方中介解除合同在中介履行合同過程中，如甲方和乙方協(xié)商一致解除合同，中介應(yīng)在甲方和乙方的要求下配合完成解除合同的相關(guān)手續(xù)。如中介拒絕配合，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃店鋪所有權(quán)證明2.租賃店鋪使用權(quán)證明3.租賃店鋪現(xiàn)狀照片4.租賃合同副本5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.保險單副本8.經(jīng)營許可證副本9.合同解除申請書10.合同解除審批表11.合同解除登記簿12.合同解除備案證明13.第三方中介資質(zhì)證明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付租金，乙方未按照合同約定提供租賃店鋪。2.甲方提前解除合同，未按照合同約定提前通知乙方。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃店鋪損失。4.乙方未按照合同約定使用租賃店鋪，進(jìn)行非法經(jīng)營活動。5.乙方提前解除合同，未按照合同約定提前通知甲方。6.乙方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃店鋪損失。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租租賃店鋪，乙方承租租賃店鋪的法律文件。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃店鋪使用費。3.押金：指乙方為保證合同履行向甲方支付的一定金額的資金。4.維修保養(yǎng)：指甲方對租賃店鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.解除合同：指合同雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳租金，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定使用租賃店鋪。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的非法經(jīng)營活動，并要求乙方立即停止違法行為。3.問題：合同解除過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，如中介拒絕履行，可向有