房屋買(mǎi)賣(mài)安全承諾書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)安全承諾書(shū)合同目錄第一章總則1.1本承諾書(shū)的簽訂主體1.2本承諾書(shū)的效力范圍1.3法律法規(guī)的適用第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益保障2.1出賣(mài)人的權(quán)益保障2.2買(mǎi)受人的權(quán)益保障2.3雙方權(quán)益的共同保障第三章房屋基本情況3.1房屋的基本情況描述3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的使用權(quán)屬證明第四章房屋交易過(guò)程中的安全保障4.1房屋交易的價(jià)格明細(xì)4.2房屋交易資金的監(jiān)管4.3房屋交易過(guò)程的公正性保障第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間5.3房屋交付及過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)提示第六章房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣(mài)人的義務(wù)與責(zé)任7.2買(mǎi)受人的義務(wù)與責(zé)任7.3交易雙方的其他義務(wù)與責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的期限10.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件及程序第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改與補(bǔ)充第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人的簽字蓋章13.2買(mǎi)受人的簽字蓋章13.3見(jiàn)證人的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本承諾書(shū)的簽訂主體（1）出賣(mài)人全稱：_________（2）買(mǎi)受人全稱：_________1.2本承諾書(shū)的效力范圍1.3法律法規(guī)的適用（1）本承諾書(shū)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益保障2.1出賣(mài)人的權(quán)益保障（1）出賣(mài)人保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)。（2）出賣(mài)人保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2買(mǎi)受人的權(quán)益保障（1）買(mǎi)受人享有按照約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。（2）買(mǎi)受人享有要求出賣(mài)人交付房屋的權(quán)利。2.3雙方權(quán)益的共同保障（1）雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的安全和順利進(jìn)行。第三章房屋基本情況3.1房屋的基本情況描述（1）房屋位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________。（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，土地使用權(quán)證號(hào)：_________。3.2房屋的權(quán)屬證明（1）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。3.3房屋的使用權(quán)屬證明（1）出賣(mài)人保證房屋在出售時(shí)不存在任何租賃合同。第四章房屋交易過(guò)程中的安全保障4.1房屋交易的價(jià)格明細(xì)（1）房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元整）。4.2房屋交易資金的監(jiān)管（1）交易資金應(yīng)通過(guò)雙方認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。4.3房屋交易過(guò)程的公正性保障（2）交易過(guò)程應(yīng)有雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行見(jiàn)證。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間及方式（1）房屋交付時(shí)間為本承諾書(shū)簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。（2）房屋交付方式為直接交付，出賣(mài)人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。5.2房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間（1）房屋過(guò)戶程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。（2）房屋過(guò)戶時(shí)間為交付后_________個(gè)工作日內(nèi)。5.3房屋交付及過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)提示（1）雙方應(yīng)認(rèn)真履行本承諾書(shū)的各項(xiàng)條款，確保交易安全。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換責(zé)任。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在交付后_________日內(nèi)提出，并由出賣(mài)人負(fù)責(zé)處理。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元。（2）出賣(mài)人未按約定履行質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換費(fèi)用。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元。（2）買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的期限（1）爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_________日內(nèi)提出。9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同即告終止。10.3合同解除的條件及程序（3）雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同。第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力（3）附加條款的修改與補(bǔ)充，需雙方書(shū)面確認(rèn)。第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人的簽字蓋章（出賣(mài)人簽字）：_________（出賣(mài)人蓋章）：_________12.2買(mǎi)受人的簽字蓋章（買(mǎi)受人簽字）：_________（買(mǎi)受人蓋章）：_________12.3見(jiàn)證人的簽字蓋章（見(jiàn)證人簽字）：_________（見(jiàn)證人蓋章）：_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾房屋權(quán)屬甲方保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等。1.2甲方保證房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理、更換或支付違約金。1.3甲方履行交付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，如延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方履行接受義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接受房屋，如延遲接受，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方維護(hù)房屋權(quán)益乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)積極維護(hù)房屋的合法權(quán)益，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、配合房屋維修等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照本合同約定的方式、時(shí)間促成甲方與乙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元，由甲方支付。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的補(bǔ)充約定4.1房屋交付的注意事項(xiàng)雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。4.2房屋過(guò)戶的配合義務(wù)雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3房屋交付及過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)提示雙方應(yīng)充分了解房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變動(dòng)、交易糾紛等，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。附加條款五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充約定5.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同金額的_________%計(jì)算，具體金額以違約方實(shí)際違約情況為準(zhǔn)。5.2爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中選擇仲裁，仲裁裁決結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。附加條款六：其他補(bǔ)充約定6.1房屋買(mǎi)賣(mài)交易的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。6.3房屋的維修責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，確保房屋的使用安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附加條款原件5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件6.房屋維修記錄復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行接受義務(wù)，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按約定促成交易或協(xié)助辦理手續(xù)，構(gòu)成違約。6.雙方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：買(mǎi)受人按照合同約定支付給出賣(mài)人的房屋交易金額。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.第三方中介：協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.見(jiàn)證人：在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中提供見(jiàn)證服務(wù)的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金支付方式，并按約定支付。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修理、更換或支付違約金，確保房屋質(zhì)量符合約定。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金支付方式，并按約定支付。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)尋求第三方中介協(xié)助。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然