購(gòu)房合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4詞語(yǔ)的定義第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)第三章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑材料3.2施工工藝3.3結(jié)構(gòu)安全3.4使用功能3.5外觀質(zhì)量3.6設(shè)備與設(shè)施3.7環(huán)保與節(jié)能第四章質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收4.1檢驗(yàn)與驗(yàn)收程序4.2檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理第五章質(zhì)量保修5.1保修范圍與期限5.2保修責(zé)任與處理5.3保修服務(wù)流程第六章質(zhì)量監(jiān)督與投訴6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2投訴與處理流程第七章違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購(gòu)房者的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效原因第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)與保管12.3合同修改與補(bǔ)充第十三章附件13.1房屋平面圖13.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章其他約定14.1房屋交付時(shí)間與方式14.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理14.3物業(yè)管理與服務(wù)14.4其他相關(guān)事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指____（開發(fā)商名稱）與____（購(gòu)房者名稱）之間關(guān)于____（房屋地址）的購(gòu)房合同。1.1.2本合同中的“開發(fā)商”指____（開發(fā)商名稱）。1.1.3本合同中的“購(gòu)房者”指____（購(gòu)房者名稱）。1.1.4本合同中的“房屋”指位于____（地址）的____（房屋類型）房屋。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4詞語(yǔ)的定義第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落于____（城市/區(qū)/街道），編號(hào)為____。2.1.2房屋的建筑規(guī)模為____平方米，包括____（具體戶型）等。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋的具體位置____（詳細(xì)到門牌號(hào)）。2.2.2房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)類型為____，設(shè)計(jì)使用年限為____年。2.3.2房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)包括____（列舉主要設(shè)計(jì)內(nèi)容）。第三章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑材料3.1.1房屋建筑所使用的材料應(yīng)符合____（標(biāo)準(zhǔn)名稱）的要求。3.1.2主要建筑材料包括但不限于____（列舉主要材料）。3.2施工工藝3.2.1施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行____（施工標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）的要求。3.2.2關(guān)鍵工序施工應(yīng)采取____（質(zhì)量保證措施）。3.3結(jié)構(gòu)安全3.3.1房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)保證____（結(jié)構(gòu)安全性能指標(biāo)）。3.3.2房屋應(yīng)能承受____（設(shè)計(jì)地震烈度）的地震作用。3.4使用功能3.4.1房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)保證____（使用功能描述）。3.4.2房屋的給排水、供電、供暖等系統(tǒng)應(yīng)滿足____（使用要求）。3.5外觀質(zhì)量3.5.1房屋外墻裝飾應(yīng)采用____（材料），顏色和風(fēng)格應(yīng)符合____（設(shè)計(jì)要求）。3.5.2房屋外觀應(yīng)保持____（清潔、整潔等）。3.6設(shè)備與設(shè)施3.6.1房屋應(yīng)配備____（列舉主要設(shè)備與設(shè)施）。3.6.2設(shè)備與設(shè)施的安裝應(yīng)符合____（安裝規(guī)范）。3.7環(huán)保與節(jié)能3.7.1房屋建設(shè)應(yīng)符合____（環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)）。3.7.2房屋的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)采用____（環(huán)保、節(jié)能技術(shù)或材料）。第四章質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收4.1檢驗(yàn)與驗(yàn)收程序4.1.1開發(fā)商應(yīng)按____（規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。4.1.2購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)____（第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)）參與。4.2檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋的質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)按照____（標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范）執(zhí)行。4.2.2房屋的驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)為____（具體描述）。4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)按照____（約定或法規(guī)）進(jìn)行整改。4.3.2整改完成后，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至達(dá)到____（合格標(biāo)準(zhǔn)）。第五章質(zhì)量保修5.1保修范圍與期限5.1.1開發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量保修范圍為____（具體保修內(nèi)容）。5.1.2質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____年。5.2保修責(zé)任與處理5.2.1開發(fā)商在保修期限內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2.2質(zhì)量問題的處理應(yīng)遵循____（保修流程）。5.3保修服務(wù)流程5.3.1購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)。5.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到申請(qǐng)后____小時(shí)內(nèi)作出答復(fù)，并____（按時(shí)修復(fù)或提供解決方案）。第六章質(zhì)量監(jiān)督與投訴6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1房屋質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為____（政府相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)）。6.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行巡回檢查。6.2投訴與處理流程6.2.1購(gòu)房者的質(zhì)量投訴應(yīng)第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效原因第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的份數(shù)與保管12.3合同修改與補(bǔ)充第十三章附件13.1房屋平面圖13.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章其他約定14.1房屋交付時(shí)間與方式14.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理14.3物業(yè)管理與服務(wù)14.4其他相關(guān)事項(xiàng)甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購(gòu)房者）：________________見證方：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際交付時(shí)間不超過合同約定的交付時(shí)間。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)__%的違約金，作為乙方因延遲交房所遭受的損失賠償。1.2甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后__日內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有問題的部分。如甲方未按照約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.乙方主導(dǎo)的附加條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)__%的違約金，作為甲方因延遲付款所遭受的損失賠償。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維護(hù)房屋的義務(wù)。如乙方未合理使用房屋或未履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件。如甲方未按照約定提供上述文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.第三方中介的附加條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判、簽署合同、辦理房屋過戶手續(xù)等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其提供的中介服務(wù)的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)。如第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，并要求第三方中介承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明3.相關(guān)法律法規(guī)4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.保修條款明細(xì)7.物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.產(chǎn)權(quán)證明文件9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指交付時(shí)間超過合同約定的交付時(shí)間。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：指房屋存在影響使用功能或結(jié)構(gòu)安全的問題。3.甲方未按約定履行保修義務(wù)：指在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：指支付時(shí)間超過合同約定的付款時(shí)間。5.乙方未合理使用房屋或未履行維護(hù)義務(wù)：指乙方使用房屋不當(dāng)或未按合同約定維護(hù)房屋。6.第三方中介未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)：指中介服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方中介提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定：指中介服務(wù)存在違法行為。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方與乙方之間關(guān)于購(gòu)買房屋的書面協(xié)議。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋建設(shè)所應(yīng)符合的建筑材料、施工工藝、結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)。3.保修期限：指開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.中介費(fèi)：指第三方中介為甲方和乙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并按合同約定支付違約金。2.質(zhì)量問題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。3.延遲付款：解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方及時(shí)付款，如乙方仍延遲付款，甲方可按合同約定收取違約金。4.使用維護(hù)問題：解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維