農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同格式

農(nóng)村房產(chǎn)買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效和終止條件第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)和責任第四章房產(chǎn)價格和支付方式4.1房產(chǎn)的定價4.2支付方式和時間4.3房產(chǎn)過戶稅費的承擔第五章房產(chǎn)交付和過戶5.1房產(chǎn)的交付時間5.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)和時間5.3房產(chǎn)交付后的風險承擔第六章違約責任6.1賣方違約的責任6.2買方違約的責任6.3違約金的計算和支付方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式和機構(gòu)7.2適用法律的解釋7.3訴訟和仲裁的管轄地第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章附則9.1合同的附件和補充協(xié)議9.2合同的生效日期9.3合同的副本和復印件效力第十章房產(chǎn)的附加條款10.1房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定10.2房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任第十一章雙方聲明和保證11.1賣方的聲明和保證11.2買方的聲明和保證第十二章第三方權(quán)利和利益12.1第三方對房產(chǎn)的權(quán)利和利益12.2第三方對買賣雙方的責任和義務(wù)第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十四章其他條款14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的修訂和補充方式14.3合同的完整性和獨立性聲明合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方：指合同中約定的出售房產(chǎn)的當事人。1.1.2買方：指合同中約定的購買房產(chǎn)的當事人。1.2本合同的目的和適用范圍1.2.1本合同的目的是約定賣方將房產(chǎn)出售給買方，買方購買并支付相應價款的具體事項。1.2.2本合同適用于中華人民共和國法律管轄下的農(nóng)村房產(chǎn)買賣活動。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效和終止條件1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方或雙方有權(quán)終止本合同。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.1.1房產(chǎn)位于_______（具體地址），占地面積為_______平方米。2.1.2房產(chǎn)的地理位置、交通情況、周邊設(shè)施等。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)），共有_______層，其中住宅面積為_______平方米。2.2.2房產(chǎn)的內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證2.3.1賣方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.3.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)證編號為_______，有效期限至_______年。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2賣方應在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，并提出疑問和要求。3.2.2買方應按照合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款。3.3雙方的共同義務(wù)和責任3.3.1雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方應共同承擔因不可抗力導致的合同無法履行或部分履行的不利后果。第四章房產(chǎn)價格和支付方式4.1房產(chǎn)的定價4.1.1房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房產(chǎn)價款。4.2支付方式和時間4.2.1買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_______元整。4.2.2買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余款項人民幣_______元整。4.3房產(chǎn)過戶稅費的承擔4.3.1雙方應按照中華人民共和國法律規(guī)定，繳納房產(chǎn)過戶所涉及的稅費。4.3.2具體稅費的承擔方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五章房產(chǎn)交付和過戶5.1房產(chǎn)的交付時間5.1.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)和時間5.2.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。5.3房產(chǎn)交付后的風險承擔5.3.1房產(chǎn)交付后，買方承擔房產(chǎn)的一切風險和責任。5.3.2賣方在房產(chǎn)交付后，不再對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用負責。第六章違約責任6.1賣方違約的責任6.1.1如果賣方不能按照合同約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的_______%。6.1.2如果賣方不能按照合同約定提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的_______%。6.2買方違約的責任6.2.1如果買方不能按照合同約定支付房產(chǎn)價第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件和程序按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應書面確認解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章附則9.1合同的附件和補充協(xié)議9.1.1合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。9.1.2補充協(xié)議需經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效日期9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同的副本和復印件效力9.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章房產(chǎn)的附加條款10.1房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定10.1.1買方應按照房產(chǎn)的用途合理使用，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。10.1.2買方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀。10.2房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任10.2.1買方應負責房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)。10.2.2重大的維修和保養(yǎng)費用，按照雙方的約定承擔。第十一章雙方聲明和保證11.1賣方的聲明和保證11.1.1賣方保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛。11.1.2賣方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.2買方的聲明和保證11.2.1買方保證其提供的個人信息真實、準確、完整。11.2.2買方保證按照合同約定履行各項義務(wù)。第十二章第三方權(quán)利和利益12.1第三方對房產(chǎn)的權(quán)利和利益12.1.1第三方如對房產(chǎn)有權(quán)利和利益，應在本合同簽訂前明確聲明。12.1.2第三方對房產(chǎn)的權(quán)利和利益的處理，按照法律規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。12.2第三方對買賣雙方的責任和義務(wù)12.2.1如果第三方對買賣雙方有責任和義務(wù)，雙方應書面明確。12.2.2第三方應按照約定履行其責任和義務(wù)。第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.1.1合同解除和終止的條件按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。13.1.2合同解除和終止的條件在合同中具體約定。13.2合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理13.2.1合同解除和終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余款項、房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜。第十四章其他條款14.1合同的解釋和適用法律14.1.1本合同的解釋和適用法律適用中華人民共和國法律。14.1.2合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和公平原則處理。14.2合同的修訂和補充方式14.2.1合同的修訂和補充需經(jīng)雙方書面確認。14.2.2修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性和獨立性聲明14.3.1本合同的任何部分不得被視為獨立協(xié)議。14.3.2本合同的各個條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體合同。（合同方簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如果甲方在合同簽訂后的一定時間內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定）決定出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)按照合同約定的價格優(yōu)先將房產(chǎn)出售給乙方。2.甲方變更權(quán)：如果甲方因特殊情況需要變更房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方應提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果進行變更。3.甲方義務(wù)履行保證：甲方保證在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方為主導時，增加的條款及說明：1.乙方支付期限調(diào)整權(quán)：如果乙方因特殊情況無法按照合同約定的時間支付價款，乙方有權(quán)申請延長支付期限，并提前通知甲方。2.乙方解除合同權(quán)：如果乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.乙方權(quán)益保護條款：乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，并要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。如果甲方無法提供或存在虛假情況，乙方有權(quán)要求解除合同。第三方中介為主導時，增加的條款及說明：1.第三方中介服務(wù)費用：雙方應明確第三方中介提供的服務(wù)費用，并按照約定支付。如果雙方未能就服務(wù)費用達成一致，雙方有權(quán)協(xié)商決定。2.第三方中介的責任和義務(wù)：第三方中介應保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。如果第三方中介存在疏忽或故意隱瞞事實，導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介有義務(wù)對合同雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如果第三方中介違反保密義務(wù)，導致合同雙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房屋平面圖4.房產(chǎn)交易稅費清單5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費收費標準6.賣方身份證明及復印件7.買方身份證明及復印件8.第三方中介資質(zhì)證明及復印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)查驗報告11.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.賣方未能提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明，視為違約。3.買方未能按照合同約定時間支付價款，視為違約。4.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未能提供真實、準確的房產(chǎn)信息，視為違約。6.第三方中介未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：買方支付價款后，賣方拒絕交付房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)依法申請仲裁或提起訴訟，要求賣方