整棟房屋買賣協(xié)議書

整棟房屋買賣協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)款4.2付款的期限與方式4.3付款的違約責(zé)任第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的時(shí)間與流程5.3過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修責(zé)任6.3保修費(fèi)用的承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修訂歷史第十二章房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付的日期與時(shí)間12.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)12.3房屋交付后的變更登記第十三章房屋價(jià)款支付確認(rèn)13.1首付款支付的日期與金額13.2剩余房款的支付方式與時(shí)間13.3支付房款的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第十四章房屋過戶登記14.1過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)14.2過戶登記所需提交的材料14.3過戶登記的費(fèi)用承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.2本合同所涉及的房屋包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照本合同的約定出售房屋，并保證房屋的所有權(quán)及處置權(quán)無任何瑕疵。1.2.2乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋，并按照約定支付房價(jià)款。1.2.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的權(quán)屬證明為_________。2.2房屋的現(xiàn)狀描述2.2.1房屋目前的使用狀況為_________。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備情況為_________。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方為_________，住所地為_________。3.2買受人的基本信息3.2.1乙方為_________，住所地為_________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)款為_________元。4.2付款的期限與方式4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款為總價(jià)款的____%。4.2.2剩余房款為總價(jià)款的____%，乙方應(yīng)按照約定的還款方式分期支付。4.3付款的違約責(zé)任4.3.1若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點(diǎn)為_________。5.2房屋過戶的時(shí)間與流程5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶流程包括但不限于_________。5.3過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用按_________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2房屋的保修責(zé)任6.2.1甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。6.2.2保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。7.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果7.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3.2合同變更或解除不影響乙方已支付的房價(jià)款。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.1.2若甲方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按照本合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為逾期付款金額的____%。8.2.2若乙方未能按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后____日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的書面要求。9.2.2逾期未提出的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的不利后果。9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)9.3.1雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1本合同在房屋過戶登記完成后終止。10.1.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止需雙方簽訂書面終止協(xié)議。10.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.3合同終止后的相關(guān)事宜10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理相關(guān)事宜。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2合同的解釋權(quán)11.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的修訂歷史11.3.1本合同的修訂歷史如下：首次簽訂日期：____年__月__日一次修訂日期：____年__月__日第十二章房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付的日期與時(shí)間12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。12.1.2房屋交付時(shí)間為____年__月__日__時(shí)__分。12.2房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)12.2.1雙方在房屋交付時(shí)應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。12.2.2交付確認(rèn)書應(yīng)包括但不限于房屋的名稱、地址、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等內(nèi)容。12.3房屋交付后的變更登記12.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第十三章房屋價(jià)款支付確認(rèn)13.1首付款支付的日期與金額13.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款為總價(jià)款的____%。13.1.2首付款支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。13.2剩余房款的支付方式與時(shí)間13.2.1剩余房款為總價(jià)款的____%，乙方應(yīng)按照約定的還款方式分期支付。13.2.2剩余房款的支付時(shí)間為從____年__月__日開始至____年__月__日結(jié)束。13.3支付房款的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)13.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。第十四章房屋過戶登記14.1過戶登記的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。14.1.2過戶登記地點(diǎn)為_________。14.2過戶登記所需提交的材料14.2.1雙方應(yīng)按照過戶登記機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)材料。14.2.2雙方應(yīng)共同配合過戶登記機(jī)關(guān)完成過戶登記手續(xù)。14.3過多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明等。1.3甲方違約金若甲方未能按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。若乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。2.2乙方接受房屋交付乙方應(yīng)在甲方交付房屋時(shí)及時(shí)接受房屋，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。若乙方未能按時(shí)接受房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋買賣過程中，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用為房價(jià)款的1%。3.2第三方中介的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房屋交易過程的順利進(jìn)行，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介的違約金若中介機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的2%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶登記所需材料清單6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶確認(rèn)書9.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未能按照約定接受房屋交付，視為違約。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。