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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)購(gòu)物中心物業(yè)租賃管理及設(shè)施更新協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整頻率5.物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.設(shè)施更新及維護(hù)6.1設(shè)施更新范圍6.2設(shè)施更新標(biāo)準(zhǔn)6.3設(shè)施更新費(fèi)用6.4設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1合同雙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)合同簽訂8.違約責(zé)任8.1違約行為及后果8.2違約金計(jì)算8.3違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序14.合同附件清單14.1附件一:租賃物清單14.2附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三:設(shè)施更新及維護(hù)計(jì)劃14.4附件四:保險(xiǎn)合同14.5附件五:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:商場(chǎng)購(gòu)物中心乙方:公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方住所地甲方住所地:市區(qū)路號(hào)乙方住所地:市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物信息2.1租賃物名稱商場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)號(hào)商鋪2.2租賃物地址市區(qū)路號(hào)商場(chǎng)購(gòu)物中心2.3租賃物面積100平方米2.4租賃物用途零售、餐飲3.租賃期限及租金3.1租賃期限自2024年1月1日至2028年12月31日,共計(jì)5年3.2租金金額每月租金為人民幣萬(wàn)元,總計(jì)人民幣萬(wàn)元3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月1日前將租金支付至甲方指定賬戶3.4租金支付時(shí)間每月1日至5日4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整依據(jù)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情,租金每?jī)赡暾{(diào)整一次4.2租金調(diào)整方式調(diào)整后租金為原租金的%4.3租金調(diào)整頻率每?jī)赡暾{(diào)整一次5.物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍包括但不限于商鋪內(nèi)公共區(qū)域、消防、安保、清潔、綠化等5.2物業(yè)管理費(fèi)用每月按商鋪面積計(jì)收,費(fèi)用為人民幣元/平方米5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方內(nèi)部管理規(guī)定5.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于日常巡查、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等6.設(shè)施更新及維護(hù)6.1設(shè)施更新范圍包括但不限于商鋪內(nèi)外裝修、照明、消防設(shè)施等6.2設(shè)施更新標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方內(nèi)部管理規(guī)定6.3設(shè)施更新費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際需求協(xié)商確定6.4設(shè)施維護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù),確保設(shè)施正常運(yùn)行8.違約責(zé)任8.1違約行為及后果若甲方未按約定提供租賃物或擅自改變租賃物用途,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按約定支付租金或超過(guò)合同規(guī)定期限未支付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金,違約金為未支付租金的%。若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,造成他人損失或影響商場(chǎng)購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約金計(jì)算違約金按照每日未支付租金總額的%計(jì)算,自違約之日起至實(shí)際支付之日止。8.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序訴訟期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間2024年1月1日10.3合同終止條件租賃期限屆滿或因一方違約解除合同,合同終止。10.4合同終止程序合同終止前,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于退還租賃物、結(jié)算租金等。11.其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、設(shè)施更新及維護(hù)計(jì)劃、保險(xiǎn)合同等。11.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn),若其他語(yǔ)言版本與中文版本有沖突,以中文版本為準(zhǔn)。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間2024年1月1日12.2合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)12.3合同生效日期2024年1月1日13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局13.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),向合同備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。14.合同附件清單14.1附件一:租賃物清單詳細(xì)列明租賃物名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3附件三:設(shè)施更新及維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列明設(shè)施更新及維護(hù)的具體計(jì)劃、預(yù)計(jì)費(fèi)用、實(shí)施時(shí)間等。14.4附件四:保險(xiǎn)合同明確雙方保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)合同簽訂等內(nèi)容。14.5附件五:其他相關(guān)文件包括但不限于租賃保證金收據(jù)、租金支付憑證等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方,是指除合同雙方(甲方和乙方)以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍1.為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方;2.作為合同履行的見(jiàn)證人或監(jiān)督人;3.作為合同爭(zhēng)議的調(diào)解人或仲裁人;4.為合同履行提供資金、技術(shù)或其他形式的協(xié)助。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意任何第三方介入合同履行前,甲方或乙方應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入的方式1.雙方共同委托第三方介入;2.一方委托第三方介入,另一方予以接受;3.第三方主動(dòng)介入,經(jīng)雙方確認(rèn)。17.第三方介入的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其介入合同履行的具體職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍內(nèi),超出此范圍的責(zé)任由合同雙方自行承擔(dān)。17.2第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定,如未約定,則第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣。2.第三方的責(zé)任限額不包含因其故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任,甲方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用,并有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任,乙方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用,并有權(quán)向第三方追償。18.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任若第三方對(duì)合同雙方共同承擔(dān)責(zé)任,則合同雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力,并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按約定支付。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估,并出具評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估費(fèi)用由合同雙方按約定支付。19.3審計(jì)機(jī)構(gòu)1.審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì),并出具審計(jì)報(bào)告。2.審計(jì)費(fèi)用由合同雙方按約定支付。19.4律師事務(wù)所1.律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律服務(wù),并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.律師服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按約定支付。20.第三方介入的合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更,雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分。21.第三方介入的合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行,合同雙方有權(quán)解除合同,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:租賃物清單詳細(xì)要求:包括租賃物名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、使用狀況等。說(shuō)明:本附件作為租賃物交接的憑證,雙方應(yīng)在租賃物交接時(shí)共同簽署確認(rèn)。2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求:列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容,包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。說(shuō)明:本附件作為物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三:設(shè)施更新及維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求:包括設(shè)施更新及維護(hù)的具體計(jì)劃,如更新時(shí)間、更新內(nèi)容、維護(hù)周期等。說(shuō)明:本附件作為設(shè)施更新及維護(hù)的指導(dǎo)文件,雙方應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行。4.附件四:保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求:包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明:本附件作為保險(xiǎn)責(zé)任的依據(jù),雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同有效。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。說(shuō)明:本附件作為第三方介入的依據(jù),雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六:違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求:明確違約金的計(jì)算方式、計(jì)算公式、支付時(shí)間等。說(shuō)明:本附件作為違約金計(jì)算的依據(jù),雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。7.附件七:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明:本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù),雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未按約定支付租金,每日應(yīng)支付違約金為未支付租金的%。示例說(shuō)明:若乙方應(yīng)于每月1日前支付租金,但至5日仍未支付,則每日違約金為萬(wàn)元。2.違約行為:甲方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按約定提供租賃物,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的直接損失。示例說(shuō)明:若甲方未按約定提供租賃物,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的租金及賠償損失。3.違約行為:乙方違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,造成他人損失或影響商場(chǎng)購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明:若乙方在商場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為:第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行,合同雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明:若中介機(jī)構(gòu)在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度商場(chǎng)購(gòu)物中心物業(yè)租賃管理及設(shè)施更新協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物業(yè)的概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額及調(diào)整4.租賃物業(yè)的管理4.1甲方管理職責(zé)4.2乙方管理職責(zé)4.3管理費(fèi)用及支付方式5.設(shè)施更新及維修5.1設(shè)施更新計(jì)劃5.2設(shè)施更新費(fèi)用5.3設(shè)施維修及保養(yǎng)6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防設(shè)施及管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)7.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1合同附件11.2合同生效11.3合同變更與解除12.合同附件清單12.1附件一:租賃物業(yè)圖紙12.2附件二:租賃物業(yè)設(shè)備清單12.3附件三:租賃物業(yè)設(shè)施更新計(jì)劃13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱:_________1.1.2甲方法定代表人:_________1.1.3甲方住所:_________1.1.4甲方聯(lián)系電話:_________1.1.5甲方電子郵箱:_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱:_________1.2.2乙方法定代表人:_________1.2.3乙方住所:_________1.2.4乙方聯(lián)系電話:_________1.2.5乙方電子郵箱:_________2.租賃物業(yè)的概況2.1物業(yè)地址:_________2.2物業(yè)面積:_________平方米2.3物業(yè)用途:商場(chǎng)購(gòu)物中心3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限:自____年____月____日至____年____月____日,共計(jì)____年。3.2租金支付方式:乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。3.3租金金額及調(diào)整:租金為人民幣_(tái)________元/月,租金按年調(diào)整,調(diào)整公式為:新租金=原租金×(1+調(diào)整系數(shù))。4.租賃物業(yè)的管理4.1甲方管理職責(zé)4.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理,確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安全、衛(wèi)生等管理工作。4.2乙方管理職責(zé)4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。4.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等工作。4.3管理費(fèi)用及支付方式:管理費(fèi)用為人民幣_(tái)________元/月,乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付。5.設(shè)施更新及維修5.1設(shè)施更新計(jì)劃:甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期更新,更新周期為_(kāi)___年。5.2設(shè)施更新費(fèi)用:更新費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。5.3設(shè)施維修及保養(yǎng):租賃期間,乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施維修及保養(yǎng),確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體安全管理,乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全管理。6.2消防設(shè)施及管理:租賃物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施,由甲方負(fù)責(zé)管理。6.3應(yīng)急預(yù)案:雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事件。7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任保險(xiǎn):甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額為_(kāi)________元。7.2乙方責(zé)任保險(xiǎn):乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)責(zé)任保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額為_(kāi)________元。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式:保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān),具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每月租金的____%。8.1.2甲方未按時(shí)收取租金,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為_(kāi)___元/天。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付租金,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每月租金的____%。8.2.2乙方未按約定使用物業(yè),造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿,合同自動(dòng)終止。9.2.2任何一方提前____個(gè)月通知對(duì)方,可以終止合同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1合同附件:本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、設(shè)施更新計(jì)劃等。11.2合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更與解除:任何一方對(duì)合同內(nèi)容的變更或解除,均需以書(shū)面形式提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.合同附件清單12.1附件一:租賃物業(yè)圖紙12.2附件二:租賃物業(yè)設(shè)備清單12.3附件三:租賃物業(yè)設(shè)施更新計(jì)劃13.合同簽署13.1簽署時(shí)間:____年____月____日13.2簽署地點(diǎn):_________13.3簽署人:甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù):本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管:本合同自簽署之日起,由雙方妥善保管。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,為提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、監(jiān)理等目的而介入本合同的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施更新、安全消防、保險(xiǎn)理賠等方面。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意,在需要第三方介入的情況下,應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方,并共同確定第三方介入的具體事宜。15.3.2第三方介入后,應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定,并接受雙方的監(jiān)督。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%,超過(guò)部分由合同雙方承擔(dān)。16.1.2第三方責(zé)任限額的認(rèn)定,以第三方提供的專業(yè)報(bào)告或鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任;b)因甲方或乙方違反本合同規(guī)定導(dǎo)致的責(zé)任;c)因第三方自身原因?qū)е碌呢?zé)任。16.3第三方違約責(zé)任16.3.1若第三方違反本合同規(guī)定,導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助,以確保其履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲方或乙方的法律責(zé)任。18.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中,應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益,不得泄露其商業(yè)秘密。19.第三方更換19.1若第三方在合同履行期間退出,雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方,并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2若第三方更換,不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān),甲方和乙方不承擔(dān)此費(fèi)用。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.本合同與第三方協(xié)議的關(guān)系22.1本合同與第三方協(xié)議之間為補(bǔ)充關(guān)系,本合同未盡事宜,以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。22.2第三方協(xié)議的變更或解除,不影響本合同的效力。23.本條款的效力23.1本條款為本合同的重要組成部分,與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:租賃物業(yè)圖紙要求:詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施布局等信息。說(shuō)明:本附件為租賃物業(yè)的具體情況提供直觀的視覺(jué)資料。2.附件二:租賃物業(yè)設(shè)備清單要求:列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明:本附件為物業(yè)內(nèi)設(shè)備的管理和維護(hù)提供依據(jù)。3.附件三:租賃物業(yè)設(shè)施更新計(jì)劃要求:包括設(shè)施更新的時(shí)間表、預(yù)算、預(yù)期效果等信息。說(shuō)明:本附件為物業(yè)設(shè)施的定期更新提供指導(dǎo)。4.附件四:物業(yè)管理規(guī)章制度要求:詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,如安全、消防、衛(wèi)生等。說(shuō)明:本附件為物業(yè)管理的規(guī)范化提供依據(jù)。5.附件五:租賃物業(yè)租賃合同要求:包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明:本附件為租賃物業(yè)的法律依據(jù)。6.附件六:第三方服務(wù)協(xié)議要求:明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為第三方介入的具體服務(wù)協(xié)議。7.附件七:安全管理預(yù)案要求:包括應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急處理流程、應(yīng)急聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明:本附件為物業(yè)安全管理提供保障。8.附件八:消防安全管理制度要求:詳細(xì)規(guī)定消防設(shè)施、消防通道、消防安全培訓(xùn)等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為消防安全管理提供保障。9.附件九:保險(xiǎn)合同要求:包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件為物業(yè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)保障。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施;1.2甲方未按時(shí)收取租金;1.3乙方未按約定支付租金;1.4乙方未按約定使用物業(yè);1.5第三方違反服務(wù)協(xié)議;1.6雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1甲方違約:支付違約金,違約金為每月租金的____%;2.2乙方違約:支付違約金,違約金為每月租金的____%;2.3第三方違約:根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;2.4雙方未按約定解決爭(zhēng)議:協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。3.示例說(shuō)明:3.1甲方未按約定提供物業(yè),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè),甲方應(yīng)支付違約金,違約金為每月租金的____%;3.2乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為每月租金的____%;3.3第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中,未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任;3.4雙方就合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議,未能協(xié)商一致,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度商場(chǎng)購(gòu)物中心物業(yè)租賃管理及設(shè)施更新協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2術(shù)語(yǔ)和定義2.租賃標(biāo)的2.1商場(chǎng)購(gòu)物中心概況2.2租賃區(qū)域及面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整計(jì)算方式5.保證金及押金5.1保證金金額及支付5.2押金金額及支付6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任7.設(shè)施更新7.1設(shè)施更新范圍7.2設(shè)施更新費(fèi)用7.3設(shè)施更新周期8.維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同簽署第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同主體1.1.2甲方為擁有商場(chǎng)購(gòu)物中心所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。1.1.3乙方為租賃甲方商場(chǎng)購(gòu)物中心用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或其他組織。1.2術(shù)語(yǔ)和定義1.2.1“商場(chǎng)購(gòu)物中心”指甲方所有的位于市區(qū)的商場(chǎng)購(gòu)物中心。1.2.2“租賃區(qū)域”指甲方提供給乙方的具體租賃空間及面積。1.2.3“物業(yè)管理”指甲方對(duì)商場(chǎng)購(gòu)物中心進(jìn)行的日常管理和服務(wù)。1.2.4“設(shè)施更新”指甲方對(duì)商場(chǎng)購(gòu)物中心進(jìn)行的必要設(shè)施維修和改造。2.租賃標(biāo)的2.1商場(chǎng)購(gòu)物中心概況2.1.1商場(chǎng)購(gòu)物中心位于市區(qū),占地面積平方米,總建筑面積平方米。2.1.2商場(chǎng)購(gòu)物中心包含商場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲區(qū)、娛樂(lè)設(shè)施等。2.2租賃區(qū)域及面積2.2.1乙方租賃區(qū)域位于商場(chǎng)購(gòu)物中心層,租賃面積為平方米。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自年月日至年月日,共計(jì)年。3.2租金支付方式及金額3.2.1乙方應(yīng)按月支付租金,每月租金為人民幣萬(wàn)元。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在每月的五個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1在租賃期限內(nèi),如市場(chǎng)行情發(fā)生變化,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。4.2調(diào)整頻率4.2.1租金調(diào)整頻率為每年一次。4.3調(diào)整計(jì)算方式4.3.1租金調(diào)整計(jì)算方式根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方評(píng)估結(jié)果確定。5.保證金及押金5.1保證金金額及支付5.1.1乙方需向甲方支付保證金人民幣萬(wàn)元。5.1.2保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2押金金額及支付5.2.1乙方需向甲方支付押金人民幣萬(wàn)元。5.2.2押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍6.1.1甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)購(gòu)物中心的日常物業(yè)管理,包括清潔、安保、綠化等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān),每月金額為人民幣元。6.3物業(yè)管理責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)保證商場(chǎng)購(gòu)物中心的安全、整潔、有序,確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。7.設(shè)施更新7.1設(shè)施更新范圍7.1.1甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)公共設(shè)施的更新和維護(hù)。7.2設(shè)施更新費(fèi)用7.2.1設(shè)施更新費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方無(wú)需支付。7.3設(shè)施更新周期7.3.1設(shè)施更新周期為每五年一次。8.維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作。8.1.2甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)購(gòu)物中心公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。8.2維修保養(yǎng)費(fèi)用8.2.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.2.2公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指合同簽訂后發(fā)生的自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等,導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取一切可能措施減輕損失。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同可部分或全部解除。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付租金或保證金。10.1.2乙方違反合同約定,造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。10.1.3乙方擅自改變租賃用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違約的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1甲方解除合同,應(yīng)提前天書(shū)面通知乙方。11.2.2乙方收到解除合同通知后,應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字蓋章,且保證金支付完畢。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括租賃區(qū)域平面圖、租賃物品清單等。14.2合同變更14.2.1合同如有變更,應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任應(yīng)限于其專業(yè)范圍內(nèi)的工作,并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由其與甲乙雙方簽訂的單獨(dú)合同約定。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方參與合同的履行。16.1.2引入第三方前,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通,確保合同的順利履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)以及合同約定進(jìn)行確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的單獨(dú)合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)
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