2024年度餐飲店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度餐飲店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營(yíng)范圍第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約11.2承租方違約第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道號(hào)，物業(yè)具體位置以附件一為準(zhǔn)。1.2租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件三，承租方應(yīng)在接受物業(yè)時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，應(yīng)及時(shí)告知出租方進(jìn)行維修或補(bǔ)足。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件四。第四條押金4.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還：租賃期滿后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度后，于租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租方僅將物業(yè)用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍：承租方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和涉及危險(xiǎn)、噪音、污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的項(xiàng)目。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)1）出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。2）出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，確保物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備完好，不得妨礙承租方的正常經(jīng)營(yíng)。3）出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前終止租賃合同。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)1）承租方應(yīng)按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和清潔工作，確保物業(yè)衛(wèi)生和安全。3）承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買：承租方應(yīng)在租賃開始日期前購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前將轉(zhuǎn)租事宜及相關(guān)合同條款提交給出租方備案，并按照出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更與解除10.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約：出租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。11.2承租方違約：承租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為北京市朝陽(yáng)區(qū)，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)地址證明、租賃面積測(cè)量報(bào)告等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人信息：甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說(shuō)明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，提供租賃信息及咨詢服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作；（3）保險(xiǎn)公司：提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)；（4）政府部門：對(duì)租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管和執(zhí)法；（5）其他涉及本合同履行過(guò)程的關(guān)聯(lián)方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方如因提供服務(wù)或參與本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2如第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣10萬(wàn)元。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合本合同的約定。5.2第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的必要信息。7.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1若第三方介入本合同履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方提供書面確認(rèn)。8.2第三方應(yīng)在書面確認(rèn)中明確其介入本合同的具體事項(xiàng)及義務(wù)。第九條第三方退出的條件9.1第三方應(yīng)在履行完其合同義務(wù)后退出本合同的履行。9.2第三方退出本合同后，其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任仍按本合同及附加說(shuō)明條款約定執(zhí)行。第十條第三方與其他各方的劃分10.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。10.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十一條附加說(shuō)明條款的修改11.1本附加說(shuō)明條款可由甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改。11.2修改后的附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力。第十二條附加說(shuō)明條款的生效12.1本附加說(shuō)明條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本附加說(shuō)明條款的失效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括廚房設(shè)備、餐飲設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，以及每項(xiàng)設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量和購(gòu)置日期等信息。附件二：物業(yè)地址證明提供物業(yè)的地址證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等，以證明物業(yè)的法律地位和使用權(quán)。附件三：租賃面積測(cè)量報(bào)告由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的租賃面積測(cè)量報(bào)告，詳細(xì)記錄物業(yè)的面積測(cè)量數(shù)據(jù)和測(cè)量方法。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件承租方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)責(zé)任的范圍。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租方與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、轉(zhuǎn)租條件等信息。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議承租方與維修保養(yǎng)服務(wù)方簽訂的協(xié)議，詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議承租方與第三方服務(wù)提供方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的條件和質(zhì)量。2.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。3.承租方未按約定支付租金，或遲延支付租金。4.承租方未按約定使用物業(yè)，或改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.承租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。3.第三方