2024版現(xiàn)代化辦公樓物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版現(xiàn)代化辦公樓物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同雙方1.3合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.2安全管理2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護3.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容3.1設(shè)備清單3.2維護計劃3.3維護標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)響應(yīng)時間4.2服務(wù)質(zhì)量評估4.3服務(wù)滿意度調(diào)查5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同變更與解除6.1變更程序6.2解除條件6.3解除程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止程序11.其他11.1通知方式11.2合同附件11.3保密條款12.合同簽署與生效12.1簽署方式12.2生效日期13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)清單13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3服務(wù)費用明細14.合同簽署人信息14.1服務(wù)方信息14.2用房方信息第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語的定義如下：a)"物業(yè)管理"是指對辦公樓進行日常管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護等。b)"設(shè)施設(shè)備"是指辦公樓內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。c)"服務(wù)方"是指提供物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)的公司。d)"用房方"是指租用或購買辦公樓的單位或個人。1.2合同雙方1.2.1服務(wù)方名稱：____________________1.2.2用房方名稱：____________________1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.1維護辦公樓公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化和美化。2.1.2確保辦公樓的消防設(shè)施、安全設(shè)施、照明設(shè)備等正常運行。2.2安全管理2.2.1實施24小時安保巡邏，確保辦公樓的財產(chǎn)安全。2.2.2定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。2.3環(huán)境衛(wèi)生2.3.1定期清理公共區(qū)域的垃圾和廢棄物。2.3.2定期進行公共區(qū)域的消毒和清潔工作。2.4設(shè)施設(shè)備維護2.4.1定期對電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。2.4.2確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時修復(fù)故障。第三條設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容3.1設(shè)備清單3.1.1本合同所涉及設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。3.2維護計劃3.2.1服務(wù)方應(yīng)根據(jù)設(shè)備清單制定詳細的維護計劃，包括檢查、保養(yǎng)和維修的時間表。3.3維護標(biāo)準(zhǔn)3.3.1維護工作應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備的安全、可靠和高效運行。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)響應(yīng)時間4.1.1對于用戶提出的維修請求，服務(wù)方應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)。4.2服務(wù)質(zhì)量評估4.2.1用房方有權(quán)對服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，評估結(jié)果作為服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)之一。4.3服務(wù)滿意度調(diào)查4.3.1服務(wù)方應(yīng)定期進行服務(wù)滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果用于改進服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1本合同服務(wù)費用包括物業(yè)管理費和設(shè)施設(shè)備維護費。5.2支付方式5.2.1用房方應(yīng)按照約定的支付方式，在每月____日前向服務(wù)方支付服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制5.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，服務(wù)費用可按雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。第六條合同變更與解除6.1變更程序6.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1合同任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。6.3解除程序6.3.1解除合同應(yīng)提前____日書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1合同一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約行為。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快進行協(xié)商。8.2.2協(xié)商未果時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議。8.3爭議解決期限8.3.1自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議。第九條法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及雙方因本合同發(fā)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1本合同項下的一切爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第十條合同生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付對方后，自交付之日起生效。10.2生效時間10.2.1本合同自____年____月____日起生效。10.3終止條件a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4終止程序10.4.1合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)的交接工作。10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)。第十一條其他11.1通知方式a)郵寄；b)專人遞交；c)傳真；d)電子郵件。11.2合同附件11.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3保密條款11.3.1雙方對本合同內(nèi)容以及與履行合同有關(guān)的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條合同簽署與生效12.1簽署方式12.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)清單13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3服務(wù)費用明細第十四條合同簽署人信息14.1服務(wù)方信息14.1.1名稱：____________________14.1.2地址：____________________14.1.3聯(lián)系人：____________________14.1.4聯(lián)系電話：____________________14.2用房方信息14.2.1名稱：____________________14.2.2地址：____________________14.2.3聯(lián)系人：____________________14.2.4聯(lián)系電話：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入的目的明確，且不違反法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。3.2如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣____萬元。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；4.1.2收集、整理、分析相關(guān)資料；4.1.3向甲乙雙方提出建議和意見。4.2.1按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行監(jiān)督和檢查職責(zé)；4.2.2對收集到的信息保密；4.2.3及時向甲乙雙方報告介入過程中的情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托授權(quán)范圍，不得超越權(quán)限。5.2第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系由甲乙雙方另行約定，第三方不得干涉。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項。6.2介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方報告介入情況，并按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無法履行職責(zé)或違反介入?yún)f(xié)議；7.1.2合同履行完畢；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對第三方的工作進行評估，并支付相應(yīng)費用。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例在介入?yún)f(xié)議中約定。8.2如無約定，費用由甲乙雙方平均承擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商未果的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方介入的其他事項11.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有介入合同事務(wù)的第三方。11.2甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定進行修改和補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求：列明辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化帶等的詳細清單，以及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此清單作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)由服務(wù)方提供并經(jīng)用房方確認。2.設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、安裝位置等詳細信息。說明：此清單作為設(shè)施設(shè)備維護的依據(jù)，應(yīng)由服務(wù)方提供并經(jīng)用房方確認。3.服務(wù)費用明細詳細要求：列明物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費的具體項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：此明細作為服務(wù)費用計算的依據(jù)，應(yīng)由服務(wù)方提供并經(jīng)用房方確認。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的介入目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此協(xié)議作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。6.服務(wù)滿意度調(diào)查報告詳細要求：包括調(diào)查時間、方式、結(jié)果等。說明：此報告作為評估服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)由服務(wù)方提供。7.服務(wù)費用調(diào)整記錄詳細要求：記錄服務(wù)費用調(diào)整的原因、時間、金額等。說明：此記錄作為費用調(diào)整的依據(jù)，應(yīng)由服務(wù)方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理服務(wù)不到位責(zé)任認定：服務(wù)方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致用房方權(quán)益受損。示例：服務(wù)方未按時清理公共區(qū)域垃圾，影響用房方使用。2.設(shè)施設(shè)備維護不及時責(zé)任認定：服務(wù)方未按照合同約定及時維護設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。示例：服務(wù)方未在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時及時修復(fù)，導(dǎo)致用房方工作受阻。3.服務(wù)質(zhì)量不