2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目退房退款及違約責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目退房退款及違約責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2.4項(xiàng)目總占地面積及建筑面積2.5項(xiàng)目規(guī)劃用途2.6項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度3.退房退款條件3.1退房退款事由3.2退房退款申請(qǐng)時(shí)間3.3退房退款申請(qǐng)程序3.4退房退款申請(qǐng)材料4.退房退款金額及計(jì)算方式4.1退房退款金額4.2退房退款計(jì)算方式4.3退房退款扣除項(xiàng)5.退房退款支付方式及期限5.1退房退款支付方式5.2退房退款支付期限5.3逾期支付違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約賠償金額計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：項(xiàng)目合同9.2附件二：付款憑證9.3附件三：退房退款申請(qǐng)書(shū)10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更生效11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除生效12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行主體12.2合同履行期限12.3合同履行監(jiān)督13.法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方：法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0215678乙方地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在省市區(qū)簽訂。第二條項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目總占地面積及建筑面積總占地面積：10000平方米總建筑面積：20000平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃用途住宅、商業(yè)2.6項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目已竣工，現(xiàn)處于交付使用階段。第三條退房退款條件3.1退房退款事由1）甲方未能按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2）乙方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)可的退房退款事由。3.2退房退款申請(qǐng)時(shí)間乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退房退款事由后的30日內(nèi)向甲方提出退房退款申請(qǐng)。3.3退房退款申請(qǐng)程序1）乙方填寫(xiě)退房退款申請(qǐng)書(shū)，并提交相關(guān)證明材料；2）甲方收到退房退款申請(qǐng)書(shū)及證明材料后，進(jìn)行審核；3）審核通過(guò)后，雙方協(xié)商確定退房退款金額及支付方式。3.4退房退款申請(qǐng)材料1）退房退款申請(qǐng)書(shū)；2）身份證明；3）房屋購(gòu)買(mǎi)合同；4）相關(guān)證明材料。第四條退房退款金額及計(jì)算方式4.1退房退款金額1）物業(yè)管理費(fèi)；2）公共設(shè)施維修基金；3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)的扣除項(xiàng)。4.2退房退款計(jì)算方式退房退款金額=已支付購(gòu)房款（物業(yè)管理費(fèi)+公共設(shè)施維修基金+其他扣除項(xiàng)）4.3退房退款扣除項(xiàng)1）物業(yè)管理費(fèi)：按照實(shí)際已繳納的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算；2）公共設(shè)施維修基金：按照實(shí)際已繳納的公共設(shè)施維修基金計(jì)算；3）其他扣除項(xiàng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)的其他扣除項(xiàng)。第五條退房退款支付方式及期限5.1退房退款支付方式退房退款將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。5.2退房退款支付期限甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。5.3逾期支付違約責(zé)任如甲方未在約定支付期限內(nèi)支付退房退款，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的每日萬(wàn)分之五的違約金。第六條違約責(zé)任6.1違約情形1）甲方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2）甲方未按合同約定支付退房退款；3）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1）甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；2）如違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1）本合同約定的退房退款條件成就；2）本合同約定的合同解除條件成就；3）合同履行完畢；4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；2）對(duì)方在接到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；3）如雙方就解除合同達(dá)成一致，合同自解除通知發(fā)出之日起終止。第九條合同附件9.1附件一：項(xiàng)目合同附件一為雙方簽訂的購(gòu)房合同，作為本協(xié)議的組成部分。9.2附件二：付款憑證附件二為乙方支付購(gòu)房款的憑證，作為本協(xié)議的組成部分。9.3附件三：退房退款申請(qǐng)書(shū)附件三為乙方提出的退房退款申請(qǐng)書(shū)，作為本協(xié)議的組成部分。第十條合同變更10.1合同變更條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大誤解或顯失公平；3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同的其他情形。10.2合同變更程序1）雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致；2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議；3）變更協(xié)議作為本合同的組成部分。10.3合同變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件1）本合同約定的合同解除條件成就；2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；2）對(duì)方在接到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；3）如雙方就解除合同達(dá)成一致，合同自解除通知發(fā)出之日起解除。11.3合同解除生效合同解除通知發(fā)出之日起，合同解除生效。第十二條合同履行及監(jiān)督12.1合同履行主體本合同由雙方各自履行各自的義務(wù)。12.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3合同履行監(jiān)督1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施。第十三條法律適用及爭(zhēng)議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋權(quán)本合同其他約定的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方角色1.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易、談判和合同簽訂；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估；1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤?.2.4監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和質(zhì)量控制。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不得超過(guò)約定的限額。2.2責(zé)任限額約定1）中介方：因中介方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：因評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致?lián)p失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用；3）律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)導(dǎo)致?lián)p失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的百分之三十；4）監(jiān)理單位：因監(jiān)理單位未能履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。第三條第三方介入程序3.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需引入第三方，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.2介入同意對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入，并說(shuō)明理由。3.3介入?yún)f(xié)議如雙方同意第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行自己的職責(zé)；2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；2）第三方因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任；3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，免除其責(zé)任。5.2通知義務(wù)1）第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方；2）甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，應(yīng)立即通知第三方。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理退房退款及違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議管轄甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、地址、開(kāi)發(fā)商信息、房屋面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同，是本協(xié)議的組成部分，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、金額、付款方式、收款人信息等。說(shuō)明：本附件為乙方支付購(gòu)房款的憑證，用于證明乙方已履行付款義務(wù)。3.附件三：退房退款申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：包含申請(qǐng)人信息、退房退款事由、退房退款金額、申請(qǐng)日期等。說(shuō)明：本附件為乙方提出的退房退款申請(qǐng)，用于啟動(dòng)退房退款程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方因第三方介入或其他原因?qū)贤M(jìn)行變更的協(xié)議。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議管轄法院、爭(zhēng)議解決期限等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，用于選擇爭(zhēng)議解決方式和管轄法院的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。甲方未按合同約定支付退房退款。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。乙方違約示例：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可能解除合同。第三方違約示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致乙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目退房退款及違約責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同背景與目的1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2.4項(xiàng)目概況3.退房退款條款3.1退房退款條件3.2退房退款流程3.3退房退款金額計(jì)算3.4退房退款期限3.5退房退款方式4.違約責(zé)任條款4.1違約責(zé)任概述4.2違約責(zé)任類(lèi)型4.3違約責(zé)任承擔(dān)4.4違約責(zé)任計(jì)算4.5違約責(zé)任減免5.合同履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同變更程序5.4合同解除條件5.5合同解除程序6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.4爭(zhēng)議解決期限7.法律適用與管轄7.1合同法律適用7.2合同管轄法院8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2通知送達(dá)地址8.3通知送達(dá)方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密責(zé)任的追究10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同附件清單12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1房屋及配套設(shè)施返還13.2退款及違約責(zé)任13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同背景與目的1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址位于市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.4項(xiàng)目概況本項(xiàng)目占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.退房退款條款3.1退房退款條件1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；3.乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。3.2退房退款流程乙方需向甲方提出書(shū)面退房退款申請(qǐng)，甲方收到申請(qǐng)后，在個(gè)工作日內(nèi)審核并答復(fù)。3.3退房退款金額計(jì)算1.乙方已支付的總房款；2.減去乙方已享受的優(yōu)惠金額；3.減去乙方已支付的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等）。3.4退房退款期限甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成退款。3.5退房退款方式甲方將以銀行轉(zhuǎn)賬方式將退款金額退還至乙方指定的銀行賬戶。4.違約責(zé)任條款4.1違約責(zé)任概述本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任類(lèi)型1.甲方違約責(zé)任；2.乙方違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.4違約責(zé)任計(jì)算違約責(zé)任計(jì)算方式如下：1.甲方違約責(zé)任：按實(shí)際損失計(jì)算；2.乙方違約責(zé)任：按約定金額計(jì)算。4.5違約責(zé)任減免如違約方因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免部分或全部違約責(zé)任。5.合同履行與變更5.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目交付使用之日止。5.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。5.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4合同解除條件1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；3.乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。5.5合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。7.法律適用與管轄7.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2合同管轄法院市區(qū)人民法院。8.通知與送達(dá)8.1通知方式1.書(shū)面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或快遞等方式送達(dá)；2.電子通知：通過(guò)電子郵件、短信、即時(shí)通訊工具等方式發(fā)送。8.2通知送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；2.乙方送達(dá)地址：詳見(jiàn)乙方在合同中填寫(xiě)的地址。8.3通知送達(dá)方式1.書(shū)面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或快遞等方式，自發(fā)出之日起個(gè)工作日視為送達(dá)；2.電子通知：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)之日起視為送達(dá)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3違反保密責(zé)任的追究如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序合同終止需雙方書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定11.1不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2合同附件本合同附件包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、房屋交接單等。11.3合同附件清單詳見(jiàn)附件清單。12.合同解除12.1合同解除條件1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；3.乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。12.2合同解除程序1.乙方提出書(shū)面解除合同申請(qǐng)；2.甲方收到申請(qǐng)后，在個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后的處理1.乙方已支付的房款按本合同約定處理；2.甲方退還乙方已支付的房款；3.雙方辦理房屋交接手續(xù)。13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1房屋及配套設(shè)施返還1.乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；3.雙方辦理房屋交接手續(xù)。13.2退款及違約責(zé)任1.甲方退還乙方已支付的房款；2.乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任；3.雙方按照本合同約定處理退款及違約責(zé)任。13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理1.雙方在合同解除前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)按照合同約定處理；2.合同解除后，雙方不再產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定需要介入的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議；2.2法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入的情況。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由雙方共同邀請(qǐng)或委托；3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在協(xié)議中自行設(shè)定；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋第三方因履行職責(zé)可能產(chǎn)生的最大損失。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同或協(xié)議的約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方作為甲方委托的第三方，應(yīng)服從甲方的管理；2.第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方作為乙方委托的第三方，應(yīng)服從乙方的管理；2.第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同；7.2合同變更不影響第三方根據(jù)原合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，應(yīng)按照原合同約定或雙方協(xié)商一致的處理方式處理；9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、項(xiàng)目基本信息、購(gòu)房款項(xiàng)、交付使用條件、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本附件是合同主體部分，是雙方簽訂的主要協(xié)議。2.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、金額、付款方式、收款人信息等。附件說(shuō)明：本附件作為購(gòu)房款項(xiàng)支付的證明，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋交接單詳細(xì)要求：包括房屋及配套設(shè)施的交接時(shí)間、狀態(tài)、驗(yàn)收意見(jiàn)等。附件說(shuō)明：本附件作為房屋交接的憑證，確認(rèn)房屋交付使用情況。4.退房退款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括退房退款原因、退款金額、退款時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為退房退款申請(qǐng)的書(shū)面文件，是處理退房退款事宜的依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的主要協(xié)議，是解決雙方爭(zhēng)議的依據(jù)。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。附件說(shuō)明：本附件作為不可抗力事件的證明，是免除違約責(zé)任的重要依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件作為第三方介入的主要協(xié)議，是第三方履行職責(zé)的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為合同變更的主要協(xié)議，是變更合同內(nèi)容的依據(jù)。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。附件說(shuō)明：本附件作為合同解除的主要協(xié)議，是解除合同內(nèi)容的依據(jù)。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為保密協(xié)議，是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付元違約金，并賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息。示例：乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付元滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中未能履行職責(zé)，導(dǎo)致驗(yàn)收結(jié)果存在錯(cuò)誤，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目退房退款及違約責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.2退房退款條件1.3退房退款流程1.4退款金額計(jì)算方式1.5退款支付方式1.6違約責(zé)任1.7違約金的計(jì)算與支付1.8違約責(zé)任的承擔(dān)1.9違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決1.10合同的解除與終止1.11合同的效力1.12通知與送達(dá)1.13爭(zhēng)議解決1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.1.2項(xiàng)目地址：____________________1.1.3開(kāi)發(fā)商名稱：____________________1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：____________________1.1.5項(xiàng)目購(gòu)房合同編號(hào)：____________________第二條退房退款條件2.1.1因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路课轃o(wú)法按約定交付；2.1.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；2.1.3買(mǎi)受人因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法居?。?.1.4買(mǎi)受人簽訂本合同后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)。第三條退房退款流程3.1.1退房退款申請(qǐng)書(shū)；3.1.2房屋購(gòu)房合同；3.1.3相關(guān)證明材料；3.1.4買(mǎi)受人身份證復(fù)印件。第四條退款金額計(jì)算方式4.1退款金額計(jì)算公式：退款金額=已付款金額已交付房屋面積×單價(jià)×違約金比例4.2違約金比例根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)確定。第五條退款支付方式5.1退款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：5.1.1賬戶名稱：____________________5.1.2賬號(hào)：____________________5.1.3開(kāi)戶銀行：____________________第六條違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：6.1.1因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路课轃o(wú)法按約定交付，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付已付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金；6.1.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退房退款。第七條違約金的計(jì)算與支付7.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重程度計(jì)算；7.2買(mǎi)受人提出退房退款申請(qǐng)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)計(jì)算并支付違約金。第八條違約責(zé)任的承擔(dān)8.1開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金。8.3買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的解除與終止10.1在合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和未交付的房屋。第十一條合同的效力11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；12.2通知以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿7日視為送達(dá)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1房屋購(gòu)房合同；14.1.2退房退款申請(qǐng)書(shū)；14.1.3退款支付賬戶信息；14.1.4雙方簽字（或蓋章）頁(yè)。14.2如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或?yàn)榻鉀Q合同爭(zhēng)議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議；2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，或解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，且不得超過(guò)合同總金額的10%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合同履行信息，并有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的輔助關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的直接合同關(guān)系；5.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5