2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議-房屋買賣合同解除及違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議——房屋買賣合同解除及違約責(zé)任本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.合同解除條件3.1雙方協(xié)商解除3.2因不可抗力解除3.3違約解除4.解除合同的程序4.1協(xié)商解除程序4.2通知解除程序4.3法院判決解除程序5.解除合同的后果5.1房屋返還5.2退還購房款5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任的承擔(dān)6.1逾期付款違約責(zé)任6.2逾期交房違約責(zé)任6.3逾期付款違約金計(jì)算方式6.4逾期交房違約金計(jì)算方式7.爭議解決方式7.1調(diào)解7.2仲裁7.3訴訟8.其他違約責(zé)任8.1保密義務(wù)8.2侵權(quán)責(zé)任9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)10.1房屋過戶10.2產(chǎn)權(quán)登記10.3稅費(fèi)承擔(dān)11.合同解除通知11.1解除通知的送達(dá)方式11.2解除通知的送達(dá)期限12.合同解除后的爭議處理12.1爭議解決方式12.2爭議處理期限13.合同解除后的其他約定13.1解除合同后的債務(wù)償還13.2解除合同后的保密義務(wù)13.3解除合同后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.協(xié)議標(biāo)的房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)人為賣方，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。2.2房屋地址房屋位于：____________________。2.3房屋面積房屋建筑面積為：____________________平方米。2.4房屋用途房屋用途為：____________________。2.5房屋權(quán)屬證書賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，證書編號(hào)為：____________________。3.合同解除條件3.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.2因不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。3.3違約解除任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。4.解除合同的程序4.1協(xié)商解除程序4.2通知解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。4.3法院判決解除程序如協(xié)商和通知程序無法解決，雙方可向法院提起訴訟，由法院判決解除合同。5.解除合同的后果5.1房屋返還合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。5.2退還購房款合同解除后，賣方應(yīng)將已收購房款全額退還給買方。5.3違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.違約責(zé)任的承擔(dān)6.1逾期付款違約責(zé)任買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的萬分之五的違約金。6.2逾期交房違約責(zé)任賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款金額的萬分之五的違約金。6.3逾期付款違約金計(jì)算方式6.4逾期交房違約金計(jì)算方式8.爭議解決方式8.1調(diào)解發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.2仲裁如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟如仲裁程序無法解決爭議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.其他違約責(zé)任9.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2侵權(quán)責(zé)任任何一方因違反本合同約定，侵害對(duì)方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。11.合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)11.1房屋過戶合同解除后，如需辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和程序辦理。11.2產(chǎn)權(quán)登記合同解除后，雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完備，避免因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。11.3稅費(fèi)承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.合同解除通知12.1解除通知的送達(dá)方式解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過快遞、電子郵件或其他雙方約定的方式送達(dá)。12.2解除通知的送達(dá)期限解除通知應(yīng)在解除合同前或合同解除后立即送達(dá)對(duì)方。13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式合同解除后的爭議，應(yīng)按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式處理。13.2爭議處理期限爭議應(yīng)在收到解除通知之日起____________________日內(nèi)解決。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件房屋所有權(quán)證書復(fù)印件房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證雙方協(xié)商一致的其他文件14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)意見等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如遇到需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助的情況，可邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入的同意任何第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而導(dǎo)致的違約責(zé)任，甲乙雙方同意對(duì)第三方設(shè)定責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素合理確定，并由甲乙雙方在合同中約定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，并有權(quán)在合同履行過程中提出建議或意見。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣基于合同約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任也僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方均應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的必要性。20.2第三方介入審批雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，并經(jīng)雙方同意后，書面確認(rèn)第三方介入。20.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件合同履行完畢；第三方完成合同約定的全部職責(zé)；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。說明：此證書為房屋買賣合同生效的前提條件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，符合法律規(guī)定。說明：本合同為買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系依據(jù)。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：稅費(fèi)繳納憑證為合同履行的重要憑證。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：評(píng)估報(bào)告為確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.房屋權(quán)屬查詢證明要求：清晰、完整，證明房屋權(quán)屬清晰無爭議。說明：查詢證明為房屋買賣合同生效的前提條件。6.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，證明雙方身份真實(shí)。說明：身份證復(fù)印件為合同履行的重要憑證。7.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有物品及狀況。說明：交接清單為房屋交付的重要憑證。8.雙方協(xié)商一致的其他文件要求：內(nèi)容合法，雙方簽字或蓋章。說明：其他文件為合同履行過程中的補(bǔ)充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。示例：買方逾期付款10天，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例：賣方逾期交房15天，應(yīng)向買方支付已付款金額的萬分之五的違約金。3.保密義務(wù)違反責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.侵權(quán)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方侵犯對(duì)方合法權(quán)益，構(gòu)成違約。示例：賣方在房屋買賣過程中，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.解除合同后未按約定履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，未按約定履行房屋返還、退還購房款等義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：合同解除后，買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋返還給賣方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議——房屋買賣合同解除及違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同簽訂依據(jù)1.2法律適用2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.2不可抗力解除2.3違約解除3.解除程序3.1解除通知3.2解除生效3.3解除后的處理4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.2賣方違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任5.違約金計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算5.2違約金支付方式5.3違約金爭議解決6.爭議解決方式6.1爭議協(xié)商6.2爭議調(diào)解6.3爭議訴訟7.合同解除后的房屋產(chǎn)權(quán)及費(fèi)用處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2房屋過戶手續(xù)7.3水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算8.合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密條款8.3合同解除后的后續(xù)事宜9.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)計(jì)算9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)爭議解決10.合同解除后的合同解除證明10.1解除證明形式10.2解除證明效力11.合同解除后的合同終止11.1合同終止時(shí)間11.2合同終止效力12.合同解除后的違約責(zé)任追索12.1追索主體12.2追索期限12.3追索方式13.合同解除后的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同解除后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除在合同履行過程中，如買方或賣方提出解除合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署解除合同協(xié)議。2.2不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同雙方均有權(quán)解除合同，但需提供不可抗力的證明材料。2.3違約解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.解除程序3.1解除通知一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。3.2解除生效解除合同通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。3.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用結(jié)算等。4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的5%計(jì)算。4.2賣方違約責(zé)任賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付房屋期限按日計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的0.1%計(jì)算。4.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。5.違約金計(jì)算與支付5.1違約金計(jì)算違約金按本合同約定計(jì)算，雙方應(yīng)按約定支付。5.2違約金支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)一次性支付。5.3違約金爭議解決違約金爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。6.爭議解決方式6.1爭議協(xié)商雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2爭議調(diào)解協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3爭議訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地的法院提起訴訟。7.合同解除后的房屋產(chǎn)權(quán)及費(fèi)用處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。7.2房屋過戶手續(xù)合同解除后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.3水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。8.合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同解除后，雙方應(yīng)確保各自擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵害，并不得將對(duì)方的商業(yè)秘密泄露給第三方。8.2保密條款合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.3合同解除后的后續(xù)事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于合同解除證明的制作、合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系處理等。9.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)計(jì)算合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)根據(jù)稅法規(guī)定和雙方約定進(jìn)行計(jì)算。9.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)原則按照合同約定執(zhí)行，如無約定，則由合同解除方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)爭議解決稅費(fèi)爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起訴訟。10.合同解除后的合同解除證明10.1解除證明形式合同解除證明應(yīng)以書面形式制作，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2解除證明效力合同解除證明具有法律效力，是證明合同解除的重要文件。11.合同解除后的合同終止11.1合同終止時(shí)間合同解除后，合同自解除證明生效之日起終止。11.2合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。12.合同解除后的違約責(zé)任追索12.1追索主體違約責(zé)任追索的主體為合同解除方，以及因違約行為受到損害的另一方。12.2追索期限違約責(zé)任追索期限自合同解除之日起計(jì)算，最長不超過兩年。12.3追索方式違約責(zé)任追索可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。13.合同解除后的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同解除后，雙方還可就其他約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)的效力與本合同其他條款相同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.合同解除后的合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。14.2補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不包括中介方。15.2第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的同意16.1第三方介入前同意甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。16.2第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)信息。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以實(shí)際損失為限。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利行使第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的規(guī)則，不得損害甲乙雙方的利益。18.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利行使不得違反法律法規(guī)和合同約定，否則甲乙雙方有權(quán)拒絕。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)合同履行責(zé)任的，應(yīng)在本合同中明確約定。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。20.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方同意變更的合同內(nèi)容，自變更通知生效之日起對(duì)三方具有約束力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。21.2爭議解決程序爭議解決程序參照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件第三方介入后，合同終止條件參照本合同約定的合同解除條件執(zhí)行。22.2合同終止效力合同終止后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)終止，但第三方因自身過錯(cuò)造成的損失仍需承擔(dān)。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除條件第三方介入后，合同解除條件參照本合同約定的合同解除條件執(zhí)行。23.2合同解除程序合同解除程序參照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。24.第三方介入后的合同解除后的處理24.1房屋產(chǎn)權(quán)及費(fèi)用處理合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)及費(fèi)用處理參照本合同約定的合同解除后的處理執(zhí)行。24.2其他權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，甲乙雙方與第三方的其他權(quán)利義務(wù)處理參照本合同約定的合同解除后的處理執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)登記證明。說明：證明賣方對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋狀況說明書要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、維修狀況等。說明：作為買方驗(yàn)收房屋的依據(jù)。3.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的日期、地點(diǎn)、雙方簽字或蓋章的證明。說明：證明合同的有效性。4.解除合同證明要求：提供合同解除的日期、原因、雙方簽字或蓋章的證明。說明：證明合同的解除。5.違約金支付憑證要求：提供支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：證明違約金的實(shí)際支付。6.稅費(fèi)支付憑證要求：提供稅費(fèi)繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：證明稅費(fèi)的實(shí)際繳納。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入合同關(guān)系的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。說明：補(bǔ)充合同中未明確的內(nèi)容。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決方式的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按合同約定支付購房款購房款支付逾期未按合同約定驗(yàn)收房屋未按合同約定過戶房屋2.賣方違約行為未按合同約定交付房屋房屋交付逾期房屋存在質(zhì)量問題未按合同約定辦理過戶手續(xù)3.第三方違約行為未按協(xié)議約定提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的存在違約行為的嚴(yán)重程度對(duì)合同履行的影響造成的損失5.違約責(zé)任示例說明買方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款總額的0.1%計(jì)算。賣方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付房屋期限按日計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的0.1%計(jì)算。第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。2024版房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議——房屋買賣合同解除及違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1因房屋質(zhì)量問題解除合同1.2因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵解除合同1.3因房屋面積誤差解除合同1.4因交易雙方原因解除合同2.合同解除程序2.1解除合同的通知2.2解除合同的確認(rèn)2.3解除合同的生效3.解除合同的效力3.1解除合同后的房屋返還3.2解除合同后的房款退還3.3解除合同后的違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1逾期付款違約責(zé)任4.2逾期交房違約責(zé)任4.3逾期過戶違約責(zé)任4.4其他違約責(zé)任5.違約金計(jì)算及支付5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2違約金支付時(shí)間5.3違約金支付方式6.索賠方式6.1索賠主體6.2索賠程序6.3索賠期限7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋買賣稅費(fèi)概述8.2解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)退還或補(bǔ)繳9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1房屋鑰匙返還9.2合同解除后的其他費(fèi)用承擔(dān)9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.合同解除后的房屋租賃10.1房屋租賃概述10.2房屋租賃合同簽訂10.3房屋租賃合同解除11.合同解除后的房屋維修責(zé)任11.1房屋維修概述11.2房屋維修責(zé)任劃分11.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)12.合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)12.1合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)概述12.2合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)具體內(nèi)容13.合同解除后的通知送達(dá)13.1通知送達(dá)方式13.2通知送達(dá)地址13.3通知送達(dá)時(shí)間14.合同解除后的合同終止及存續(xù)14.1合同解除后的合同終止14.2合同解除后的合同存續(xù)第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1因房屋質(zhì)量問題解除合同1.1.1房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)。1.1.2房屋存在嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)。1.1.3房屋存在嚴(yán)重影響房屋使用功能的質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)。1.2因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵解除合同1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，經(jīng)司法裁決或行政機(jī)關(guān)確認(rèn)。1.2.2房屋存在權(quán)屬不清、共有產(chǎn)權(quán)人未同意出售等情況。1.2.3房屋存在他項(xiàng)權(quán)利，影響交易安全。1.3因房屋面積誤差解除合同1.3.1實(shí)際房屋面積與合同約定面積誤差超過3%。1.3.2房屋面積誤差導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符。1.4因交易雙方原因解除合同1.4.1買方因個(gè)人原因無法履行合同。1.4.2賣方因個(gè)人原因無法履行合同。1.4.3雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序2.1解除合同的通知2.1.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。2.1.2通知應(yīng)明確解除合同的原因和依據(jù)。2.1.3通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。2.2解除合同的確認(rèn)2.2.1接收方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)確認(rèn)解除合同。2.2.2確認(rèn)應(yīng)以書面形式作出。2.3解除合同的生效2.3.1解除合同自雙方確認(rèn)之日起生效。2.3.2解除合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。3.解除合同的效力3.1解除合同后的房屋返還3.1.1賣方應(yīng)將房屋返還給買方。3.1.2返還房屋應(yīng)保持原狀，不得有損毀。3.2解除合同后的房款退還3.2.1買方應(yīng)將已支付的房款退還給賣方。3.2.2退還房款應(yīng)扣除已交付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.3解除合同后的違約責(zé)任3.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違約責(zé)任承擔(dān)4.1逾期付款違約責(zé)任4.1.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。4.1.2逾期付款超過一定期限，賣方有權(quán)解除合同。4.2逾期交房違約責(zé)任4.2.1賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金。4.2.2逾期交房超過一定期限，買方有權(quán)解除合同。4.3逾期過戶違約責(zé)任4.3.1雙方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹咳杖f分之五的違約金。4.3.2逾期過戶超過一定期限，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.4其他違約責(zé)任4.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.違約金計(jì)算及支付5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付金額的萬分之五計(jì)算。5.1.2違約金總額不超過合同總價(jià)款的10%。5.2違約金支付時(shí)間5.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)支付。5.2.2未在規(guī)定期限內(nèi)支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約金支付方式5.3.1違約金應(yīng)以貨幣形式支付。5.3.2支付方式由雙方協(xié)商確定。6.索賠方式6.1索賠主體6.1.1索賠主體為合同約定的違約方。6.1.2索賠主體有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2索賠程序6.2.1索賠方應(yīng)向違約方發(fā)出索賠通知。6.2.2違約方應(yīng)在收到索賠通知后一定期限內(nèi)答復(fù)。6.3索賠期限6.3.1索賠期限自違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)。6.3.2超過索賠期限，索賠方喪失索賠權(quán)利。8.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋買賣稅費(fèi)概述8.1.1房屋買賣稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.1.2稅費(fèi)的具體金額和計(jì)算方式根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。8.2解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1解除合同后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。8.2.2因房屋質(zhì)量問題解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)已繳納的契稅。8.2.3因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)因瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)退還或補(bǔ)繳8.3.1因交易雙方原因解除合同，已繳納的稅費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況退還或補(bǔ)繳。8.3.2稅費(fèi)退還或補(bǔ)繳的具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1房屋鑰匙返還9.1.1賣方應(yīng)在合同解除后一定期限內(nèi)將房屋鑰匙返還給買方。9.1.2房屋鑰匙應(yīng)完好無損，不得有損壞。9.2合同解除后的其他費(fèi)用承擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)合同解除后的其他費(fèi)用。9.2.2合同解除后的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。9.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理9.3.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理原有的債權(quán)債務(wù)。10.合同解除后的房屋租賃10.1房屋租賃概述10.1.1合同解除后，房屋租賃關(guān)系應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。10.1.2房屋租賃關(guān)系處理應(yīng)遵循公平、自愿的原則。10.2房屋租賃合同簽訂10.2.1若買方有意繼續(xù)租賃房屋，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。10.2.2新租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金等條款。10.3房屋租賃合同解除10.3.1若買方無意繼續(xù)租賃房屋，雙方應(yīng)協(xié)商解除租賃合同。10.3.2解除租賃合同后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。11.合同解除后的房屋維修責(zé)任11.1房屋維修概述11.1.1合同解除后，房屋維修責(zé)任應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況劃分。11.1.2房屋維修責(zé)任劃分應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。11.2房屋維修責(zé)任劃分11.2.1房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方負(fù)責(zé)。11.2.2因買方使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞，由買方負(fù)責(zé)。11.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)11.3.1房屋維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)維修責(zé)任劃分原則承擔(dān)。11.3.2維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后一定期限內(nèi)支付。12.合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)12.1合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)概述12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其他權(quán)利義務(wù)。12.1.2其他權(quán)利義務(wù)包括但不限于合同解除后的保密義務(wù)、競業(yè)禁止等。12.2合同解除后的其他權(quán)利義務(wù)具體內(nèi)容12.2.1雙方應(yīng)保持合同解除后的保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。12.2.2賣方應(yīng)遵守競業(yè)禁止條款，不得在合同解除后一定期限內(nèi)從事與買方業(yè)務(wù)相同或相近的行業(yè)。13.合同解除后的通知送達(dá)13.1通知送達(dá)方式13.1.1通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。13.1.2通知送達(dá)方式應(yīng)根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)執(zhí)行。13.2通知送達(dá)地址13.2.1通知送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2.2如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3通知送達(dá)時(shí)間13.3.1通知送達(dá)時(shí)間自通知發(fā)出之日起一定期限內(nèi)。13.3.2超過送達(dá)時(shí)間，視為未送達(dá)。14.合同解除后的合同終止及存續(xù)14.1合同解除后的合同終止14.1.1合同解除后，除本補(bǔ)充協(xié)議約定的條款外，原合同終止。14.1.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.2合同解除后的合同存續(xù)14.2.1合同解除后，本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的組成部分繼續(xù)有效。14.2.2本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在房屋買賣交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方在交易過程中提供專業(yè)意見、協(xié)助或執(zhí)行特定服務(wù)的行為。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、交易撮合、法律咨詢、合同起草與審核等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確是否同意第三方介入。16.1.2如同意第三方介入，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確第三方在交易中的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任的界定17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍來確定。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)協(xié)議中約定的最低責(zé)任限額。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務(wù)、甲乙雙方提供虛假信息等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.1.2如第三方提供的服務(wù)存在缺陷，導(dǎo)致甲方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2.2如第三方提供的服務(wù)存在缺陷，導(dǎo)致乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分18.3.1第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)意見、協(xié)助或執(zhí)行的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3.2如第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方合同解除或違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款19.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。19.1.2第三方介入過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、咨詢等工作。19.2說明19.2.1第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高交易效率。19.2.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持誠信，不得提供虛假信息或誤導(dǎo)第三方。19.2.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生爭議。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.1.2第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容，合同約定