2024版農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓合同抵押與土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓合同抵押與土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)3.2房屋所有權(quán)4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1土地面積4.2房屋面積4.3土地位置4.4房屋位置5.轉(zhuǎn)讓價款5.1轉(zhuǎn)讓總價5.2付款方式5.3付款時間6.抵押6.1抵押物6.2抵押權(quán)人6.3抵押登記6.4抵押解除7.土地流轉(zhuǎn)7.1流轉(zhuǎn)方式7.2流轉(zhuǎn)期限7.3流轉(zhuǎn)用途7.4流轉(zhuǎn)收益8.合同履行8.1履行時間8.2履行地點(diǎn)8.3履行方式9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定13.1其他條款13.2不可抗力13.3通知方式14.合同附件14.1附件一：土地權(quán)屬證明14.2附件二：房屋所有權(quán)證明14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“土地使用權(quán)”指土地使用人依法享有在一定年限內(nèi)對土地的使用、收益和部分處分權(quán)。1.1.2“房屋所有權(quán)”指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.3“轉(zhuǎn)讓價款”指出讓方將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所約定的金額。1.1.4“抵押”指出讓方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)部分權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)。1.1.5“土地流轉(zhuǎn)”指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用。1.1.6“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出讓方2.1.1出讓方名稱：________2.1.2出讓方法定代表人：________2.1.3出讓方住所：________2.2受讓方2.2.1受讓方名稱：________2.2.2受讓方法定代表人：________2.2.3受讓方住所：________3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)3.1.1土地使用權(quán)面積：________平方米3.1.2土地使用權(quán)證號：________3.1.3土地使用權(quán)期限：________年3.2房屋所有權(quán)3.2.1房屋所有權(quán)證號：________3.2.2房屋建筑面積：________平方米3.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1土地面積4.1.1土地面積：________平方米4.2房屋面積4.2.1房屋面積：________平方米4.3土地位置4.3.1土地位置：________4.4房屋位置4.4.1房屋位置：________5.轉(zhuǎn)讓價款5.1轉(zhuǎn)讓總價5.1.1轉(zhuǎn)讓總價：________元5.2付款方式5.2.1付款方式：________5.3付款時間5.3.1首付款：________元，于合同簽訂后________日內(nèi)支付；5.3.2尾款：________元，于合同簽訂后________日內(nèi)支付。6.抵押6.1抵押物6.1.1抵押物：土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)部分權(quán)利6.2抵押權(quán)人6.2.1抵押權(quán)人：________6.3抵押登記6.3.1抵押登記機(jī)關(guān)：________6.3.2抵押登記時間：________6.4抵押解除6.4.1抵押解除條件：________6.4.2抵押解除程序：________7.土地流轉(zhuǎn)7.1流轉(zhuǎn)方式7.1.1流轉(zhuǎn)方式：________7.2流轉(zhuǎn)期限7.2.1流轉(zhuǎn)期限：________年7.3流轉(zhuǎn)用途7.3.1流轉(zhuǎn)用途：________7.4流轉(zhuǎn)收益7.4.1流轉(zhuǎn)收益：________元/年8.合同履行8.1履行時間8.1.1出讓方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)文件交付給受讓方。8.1.2受讓方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。8.2履行地點(diǎn)8.2.1履行地點(diǎn)：________8.3履行方式8.3.1出讓方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。8.3.2受讓方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2解除條件9.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序9.3.1變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出讓方未按合同約定辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)手續(xù)。10.1.2受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金________元。10.2.2受讓方違約，應(yīng)向出讓方支付違約金________元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自________年________月________日起生效。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止日期12.4.1合同終止日期以雙方協(xié)商一致的時間為準(zhǔn)。13.其他約定13.1其他條款13.1.1合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3通知方式13.3.1合同雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對方即視為送達(dá)。14.合同附件14.1附件一：土地權(quán)屬證明14.1.1出讓方提供的土地權(quán)屬證明文件應(yīng)真實、有效。14.2附件二：房屋所有權(quán)證明14.2.1出讓方提供的房屋所有權(quán)證明文件應(yīng)真實、有效。14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1合同雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，包括但不限于：14.3.1.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件；14.3.1.2房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；14.3.1.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；14.3.1.4合同雙方的身份證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律、法規(guī)的要求，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1.1根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.2.1.2依照法律、法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；15.2.1.3在合同履行過程中，有權(quán)提出合理化建議。15.2.2.1依法履行職責(zé)，保證合同履行的合法性、合規(guī)性；15.2.2.2對甲乙雙方提供的信息和資料保密；15.2.2.3對合同履行過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解，促進(jìn)合同各方達(dá)成一致。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。15.3.2第三方對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不對甲乙雙方的合同責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向合同各方提出，但不代替甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限，并在合同附件中詳細(xì)列出第三方提供的資料和信息清單。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.3甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的________%。17.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方違約造成的損失。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括：18.1.1第三方的選定和通知；18.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；18.1.3第三方的監(jiān)督和檢查；18.1.4第三方的報告和反饋。19.第三方介入的變更與解除19.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。19.2第三方介入的變更與解除，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明要求：提供土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件，證明出讓方對該土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：土地權(quán)屬證明是合同履行的重要依據(jù)，需確保真實、有效。2.房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，證明出讓方對該房屋擁有合法所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證明是合同履行的重要依據(jù)，需確保真實、有效。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供土地交易稅費(fèi)、房屋交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證。說明：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要依據(jù)，需確保真實、有效。4.合同雙方的身份證明文件要求：提供合同雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：身份證明文件是合同履行的重要依據(jù)，需確保真實、有效。5.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書復(fù)印件，以供第三方查閱。說明：土地使用權(quán)證書復(fù)印件是第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查的依據(jù)。6.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，以供第三方查閱。說明：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件是第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查的依據(jù)。7.土地評估報告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估報告，用于確定轉(zhuǎn)讓價款。說明：土地評估報告是確定轉(zhuǎn)讓價款的重要依據(jù)，需確保客觀、公正。8.房屋評估報告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定轉(zhuǎn)讓價款。說明：房屋評估報告是確定轉(zhuǎn)讓價款的重要依據(jù)，需確?？陀^、公正。9.中介合同要求：如涉及中介方，需提供中介合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。說明：中介合同是中介方參與合同履行的重要依據(jù)，需確保真實、有效。10.第三方補(bǔ)充協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方補(bǔ)充協(xié)議是第三方參與合同履行的重要依據(jù)，需確保真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方未按合同約定辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金________元。示例：出讓方未在合同約定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無法按時取得產(chǎn)權(quán)。2.受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出讓方支付違約金________元。示例：受讓方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，導(dǎo)致出讓方無法及時收回款項。3.第三方未依法履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同各方支付違約金________元。示例：第三方在合同履行過程中，未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法按期履行。4.甲乙雙方違反國家法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲乙雙方在合同履行過程中，違反國家土地管理、房屋管理等相關(guān)法律法規(guī)。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：合同各方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。全文完。2024版農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓合同抵押與土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2接受方基本信息3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物3.1房屋及附屬設(shè)施3.2土地使用權(quán)4.轉(zhuǎn)讓條件與要求4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓期限5.抵押事宜5.1抵押物5.2抵押權(quán)人5.3抵押登記6.土地流轉(zhuǎn)事宜6.1土地流轉(zhuǎn)方式6.2土地流轉(zhuǎn)期限6.3土地流轉(zhuǎn)收益分配7.合同履行與交付7.1房屋及附屬設(shè)施交付7.2土地使用權(quán)交付8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2接受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋及附屬設(shè)施清單12.2附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1“農(nóng)村自建房”指甲方依法建設(shè)并擁有的位于農(nóng)村地區(qū)的住宅房屋及其附屬設(shè)施。1.2.2“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用年限內(nèi)的土地使用權(quán)。1.2.3“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方支付給甲方的農(nóng)村自建房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息出讓方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2接受方基本信息接受方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物3.1房屋及附屬設(shè)施房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋附屬設(shè)施：____________________3.2土地使用權(quán)土地坐落：____________________土地面積：____________________平方米土地使用年限：____________________土地用途：____________________4.轉(zhuǎn)讓條件與要求4.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____________________元整。4.2轉(zhuǎn)讓方式本合同轉(zhuǎn)讓方式為一次性支付。4.3轉(zhuǎn)讓期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，轉(zhuǎn)讓期限為____________________年。5.抵押事宜5.1抵押物甲方同意以其擁有的農(nóng)村自建房及土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保。5.2抵押權(quán)人乙方為抵押權(quán)人。5.3抵押登記雙方應(yīng)在合同生效后____________________日內(nèi)，共同辦理抵押登記手續(xù)。6.土地流轉(zhuǎn)事宜6.1土地流轉(zhuǎn)方式甲方同意將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)方式為____________________。6.2土地流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為____________________年。6.3土地流轉(zhuǎn)收益分配土地流轉(zhuǎn)收益按照____________________比例分配給雙方。7.合同履行與交付7.1房屋及附屬設(shè)施交付甲方應(yīng)在本合同生效后____________________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。7.2土地使用權(quán)交付甲方應(yīng)在本合同生效后____________________日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。8.付款方式與期限8.1付款方式1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為定金；2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣____________________元。8.2付款期限乙方應(yīng)按照8.1條款的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成全部付款。9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任1.若甲方未按約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款萬分之一的違約金；2.若甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款萬分之一的違約金；3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2接受方違約責(zé)任1.若乙方未按約定時間支付定金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額萬分之一的違約金；2.若乙方未按約定時間支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余轉(zhuǎn)讓價款萬分之一的違約金；3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.合同簽訂后，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋及附屬設(shè)施清單房屋及附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。12.2附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件二應(yīng)包含土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入若甲乙雙方同意引入中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.2評估機(jī)構(gòu)介入在涉及資產(chǎn)評估、土地價值評估等事宜時，甲乙雙方可邀請評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。16.3法律顧問介入雙方在合同履行過程中如遇法律問題，可邀請法律顧問提供法律意見，并協(xié)助處理相關(guān)法律事務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概述第三方的責(zé)任限額是指第三方因違約行為或其他原因給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體情況、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例等因素確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面調(diào)整合同相關(guān)條款。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議和意見；3.第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3利益劃分1.第三方的利益主要來源于甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方在合同履行過程中提供的建議和意見，如對甲乙雙方有利，甲乙雙方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)睦婊貓蟆?9.第三方介入程序19.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確介入的具體事宜和預(yù)期目標(biāo)。19.2介入審批第三方在收到介入申請后，應(yīng)進(jìn)行審查，并在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)甲乙雙方是否接受介入。19.3介入實施第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更事項。20.2變更程序合同變更程序參照本合同第11.2條款執(zhí)行。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式參照本合同第10.1條款執(zhí)行。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第10.2條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋及其附屬設(shè)施的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、品牌、位置等詳細(xì)信息。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。2.附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供土地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。證書應(yīng)包括土地使用權(quán)的坐落、面積、使用年限、用途等關(guān)鍵信息。3.附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署。4.附件四：評估機(jī)構(gòu)評估報告詳細(xì)要求和說明：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋及土地使用權(quán)價值評估報告。報告應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)蓋章，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.附件五：法律顧問意見書詳細(xì)要求和說明：提供由法律顧問出具的法律意見書，包括對合同條款的法律解釋和建議。意見書應(yīng)由法律顧問簽字或蓋章。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同變更的具體內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施或土地使用權(quán)。乙方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。甲方未按合同約定時間交付土地使用權(quán)。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，結(jié)合實際情況進(jìn)行判斷。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的發(fā)生、違約行為的性質(zhì)、違約行為對合同履行的影響等。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：若甲方未按合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款萬分之一的違約金。示例二：若乙方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余轉(zhuǎn)讓價款萬分之一的違約金。示例三：若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓合同抵押與土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2房屋所有權(quán)性質(zhì)4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍4.1轉(zhuǎn)讓房屋具體位置4.2土地使用權(quán)范圍5.轉(zhuǎn)讓價款及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價款5.2支付方式6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)范7.1土地流轉(zhuǎn)原則7.2土地流轉(zhuǎn)程序8.產(chǎn)權(quán)變更登記8.1變更登記申請8.2變更登記手續(xù)9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出讓方將其在農(nóng)村集體土地上建造的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1土地使用權(quán)：指受讓方依法取得的，在一定期限內(nèi)對土地占有、使用和收益的權(quán)利。1.2.2房屋所有權(quán)：指受讓方依法取得的，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.3轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方支付給出讓方的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.2.4抵押權(quán)：指在債務(wù)人或第三人的土地上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.2.5土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包括出租、轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等。2.合同雙方基本信息2.1出讓方信息出讓方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2受讓方信息受讓方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)出讓方擁有的土地使用權(quán)為________________________（國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)）。3.2房屋所有權(quán)性質(zhì)出讓方擁有的房屋所有權(quán)為________________________（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)）。4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍4.1轉(zhuǎn)讓房屋具體位置轉(zhuǎn)讓房屋位于________________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為________________________。4.2土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)范圍包括________________________（具體范圍），土地用途為________________________。5.轉(zhuǎn)讓價款及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣________________________元整。5.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給出讓方。6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件本合同簽訂后，受讓方應(yīng)在________________________日內(nèi)，向相關(guān)部門申請設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記手續(xù)受讓方應(yīng)配合出讓方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保抵押權(quán)依法設(shè)立。7.土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)范7.1土地流轉(zhuǎn)原則土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循依法、自愿、公平、公開的原則。7.2土地流轉(zhuǎn)程序土地流轉(zhuǎn)程序如下：7.2.1受讓方與出讓方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同；7.2.2受讓方向相關(guān)部門申請土地流轉(zhuǎn)登記；7.2.3出讓方將土地流轉(zhuǎn)收益支付給受讓方。8.產(chǎn)權(quán)變更登記8.1變更登記申請本合同簽訂后，雙方應(yīng)于________________________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。8.2變更登記手續(xù)8.2.1本合同；8.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；8.2.3雙方身份證件；8.2.4其他相關(guān)證明文件。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。9.2違約責(zé)任9.2.1如出讓方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的________________________%。9.2.2如受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付價款的________________________%。9.2.3如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決方式10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.2雙方同意將爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.1.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件；12.1.2房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；12.1.3雙方身份證復(fù)印件；12.1.4其他相關(guān)證明文件。12.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間本合同于________________________年________________________月________________________日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________________________。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行；15.2.2咨詢服務(wù)：提供相關(guān)法律法規(guī)、市場行情等方面的咨詢；15.2.3評估服務(wù)：對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行價值評估；15.2.4擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣________________________元。16.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)過程中，對甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)賠償責(zé)任，第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)部分。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方需在合同簽訂前向第三方提出介入申請，并提交相關(guān)資料。19.2第三方介入審核