2024年度上海市住宅租賃市場規(guī)范管理及風險防范合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租賃市場規(guī)范管理及風險防范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4付款時間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整幅度4.3調(diào)整時間5.押金及押金退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.房屋使用及維護責任6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋維護責任6.3房屋修繕責任7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)借條件7.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借手續(xù)8.房屋退租及退租手續(xù)8.1退租條件8.2退租通知8.3退租手續(xù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止手續(xù)12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2房屋設(shè)施清單12.3其他附件13.其他約定事項13.1違規(guī)責任13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：地址：1.2承租方信息承租方姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：地址：2.房屋基本信息2.1房屋地址省份：城市：街道：樓號：房號：2.2房屋面積建筑面積：____平方米使用面積：____平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：____層樓房屋朝向：____2.4房屋設(shè)施廚房：____衛(wèi)生間：____電器：____其他設(shè)施：____3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日3.2租金金額每月租金：____元人民幣總租金：____元人民幣3.3付款方式付款方式：____（例如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、等）3.4付款時間每月租金支付日：____日4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件在租賃期間，如上海市住宅租賃市場租金水平發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整幅度調(diào)整幅度：____%（以調(diào)整后的租金與調(diào)整前的租金之差除以調(diào)整前的租金計算）4.3調(diào)整時間調(diào)整時間：____年____月____日5.押金及押金退還5.1押金金額押金金額：____元人民幣5.2押金退還條件承租方在租賃期滿后，房屋及設(shè)施無損壞且無欠費，押金予以退還。5.3押金退還時間押金退還時間：____年____月____日6.房屋使用及維護責任6.1房屋使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守國家和上海市有關(guān)住宅租賃的法律法規(guī)，合理使用房屋。6.2房屋維護責任房屋及其設(shè)施在租賃期間，由出租方負責維護，維修費用由出租方承擔。6.3房屋修繕責任在租賃期間，如房屋及其設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方在接到通知后____日內(nèi)進行修繕。7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租條件承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。7.2轉(zhuǎn)借條件同上7.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借手續(xù)如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，承租方應(yīng)提前____日向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借協(xié)議。8.房屋退租及退租手續(xù)8.1退租條件承租方在租賃期滿前，如因個人原因需要退租，應(yīng)提前____日書面通知出租方。8.2退租通知退租通知應(yīng)明確退租日期、退租原因及房屋現(xiàn)狀。8.3退租手續(xù)退租手續(xù)包括：房屋清場、設(shè)施設(shè)備驗收、押金退還等。8.4退租費用退租時，如房屋及設(shè)施無損壞且無欠費，承租方無需承擔額外費用。9.違約責任9.1違約情形承租方逾期支付租金；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；承租方損壞房屋及設(shè)施；承租方違反租賃合同約定，造成出租方損失。9.2違約責任逾期支付租金，每日應(yīng)向出租方支付____%的滯納金；損壞房屋及設(shè)施，承租方應(yīng)賠償實際損失；造成出租方損失，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.3違約賠償如因違約行為造成出租方損失，承租方應(yīng)承擔賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可向上海市住宅租賃糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)，調(diào)解委員會依法進行調(diào)解。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、清場等。12.合同附件12.1房屋租賃合同本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2房屋設(shè)施清單房屋設(shè)施清單一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.3其他附件如有其他附件，雙方各執(zhí)____份。13.其他約定事項13.1違規(guī)責任如有違反國家法律法規(guī)及本合同約定行為，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。13.2合同變更合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議。14.合同簽訂及生效日期本合同簽訂日期：____年____月____日合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供中介、評估、咨詢、擔保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其親屬、代理人、雇員等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因及預(yù)期效果。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方責任3.1第三方在本合同項下承擔的責任限于其服務(wù)范圍，不承擔超出其服務(wù)范圍的義務(wù)。3.2第三方在提供中介、評估、咨詢等服務(wù)時，應(yīng)保證其服務(wù)的真實性、準確性和完整性。3.3第三方在提供擔保服務(wù)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔相應(yīng)的擔保責任。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2如第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其賠償金額不超過合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議中的責任限額。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方有權(quán)在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出合理建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)法院提起訴訟。6.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入時簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。7.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的終止8.1如第三方介入后，甲乙雙方已達成一致意見或第三方服務(wù)已達到預(yù)期效果，雙方可協(xié)商終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)辦理后續(xù)事宜。9.第三方介入的費用9.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議承擔。9.2第三方介入費用應(yīng)包含在甲乙雙方約定的租金或服務(wù)費用中，并在合同或協(xié)議中明確。10.第三方介入的保密10.1第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息。11.第三方介入的變更11.1如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同及雙方簽字蓋章頁。附件說明：作為合同主體，詳細記載雙方權(quán)利義務(wù)。2.房屋設(shè)施清單詳細要求：列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及完好狀況。附件說明：作為合同附件，證明房屋交付時的設(shè)施狀態(tài)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。附件說明：作為合同補充協(xié)議，規(guī)范第三方介入行為。4.付款憑證詳細要求：租金及押金支付憑證。附件說明：作為合同附件，證明租金及押金已支付。5.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋及設(shè)施維修情況。附件說明：作為合同附件，證明房屋及設(shè)施的維修狀況。6.退租驗收報告詳細要求：記錄退租時房屋及設(shè)施的完好狀況。附件說明：作為合同附件，證明退租時的房屋及設(shè)施狀態(tài)。7.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。附件說明：作為合同附件，證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金違約責任認定：承租方逾期支付租金，每日應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。示例說明：若租金每月1日支付，承租方于2日支付，則從2日起每日支付0.5%的滯納金。2.損壞房屋及設(shè)施違約責任認定：承租方損壞房屋及設(shè)施，應(yīng)賠償實際損失。示例說明：若承租方損壞房屋內(nèi)的家具，價值1000元，則承租方應(yīng)賠償1000元。3.違反租賃合同約定違約責任認定：承租方違反租賃合同約定，造成出租方損失，應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導致房屋價值降低，則承租方應(yīng)承擔降低價值部分的賠償責任。4.第三方介入?yún)f(xié)議變更違約責任認定：如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，未協(xié)商一致，變更無效。示例說明：甲乙雙方需就第三方介入?yún)f(xié)議變更達成一致意見，否則變更無效。5.爭議解決未按約定執(zhí)行違約責任認定：雙方未按約定執(zhí)行爭議解決程序，可承擔相應(yīng)責任。示例說明：若甲乙雙方未按約定向調(diào)解委員會申請調(diào)解，則可能承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度上海市住宅租賃市場規(guī)范管理及風險防范合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付周期4.3.支付方式4.4.逾期支付處理5.房屋維修與保養(yǎng)5.1.出租方維修責任5.2.承租方維修責任5.3.維修費用承擔6.裝修與改動6.1.裝修要求6.2.改動審批6.3.改動恢復7.水電燃氣費用7.1.費用承擔7.2.費用結(jié)算7.3.費用爭議解決8.房屋使用規(guī)范8.1.使用范圍8.2.使用限制8.3.違規(guī)使用處理9.附屬設(shè)施使用9.1.附屬設(shè)施范圍9.2.使用規(guī)則9.3.費用承擔10.房屋租賃保證金10.1.保證金金額10.2.退還條件10.3.退還程序11.合同解除與終止11.1.解除條件11.2.解除程序11.3.終止條件11.4.終止程序12.違約責任12.1.違約情形12.2.違約責任承擔12.3.違約賠償13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機構(gòu)13.3.爭議解決費用14.其他約定事項14.1.合同生效14.2.合同附件14.3.合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：1.3.聯(lián)系方式1.3.1.出租方指定聯(lián)系人：1.3.2.承租方指定聯(lián)系人：2.房屋基本信息2.1.房屋位置2.1.1.房屋所在城市：2.1.2.房屋所在區(qū)縣：2.1.3.房屋具體地址：2.2.房屋面積2.2.1.房屋總面積：2.2.2.房屋使用面積：2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.3.1.房屋建筑類型：2.3.2.房屋層數(shù)：2.4.房屋設(shè)施2.4.1.廚房設(shè)施：2.4.2.衛(wèi)生間設(shè)施：2.4.3.室內(nèi)家具：2.4.4.室內(nèi)電器：3.租賃期限3.1.租賃起始日期：3.2.租賃終止日期：3.3.租賃期限延長3.3.1.延長方式：3.3.2.延長程序：4.租金及支付方式4.1.租金金額：4.2.支付周期：4.3.支付方式：4.4.逾期支付處理4.4.1.逾期天數(shù)：4.4.2.逾期罰金比例：5.房屋維修與保養(yǎng)5.1.出租方維修責任5.1.1.維修范圍：5.1.2.維修響應(yīng)時間：5.2.承租方維修責任5.2.1.維修范圍：5.2.2.維修響應(yīng)時間：5.3.維修費用承擔5.3.1.出租方承擔維修費用情況：5.3.2.承租方承擔維修費用情況：6.裝修與改動6.1.裝修要求6.1.1.裝修標準：6.1.2.裝修審批程序：6.2.改動審批6.2.1.改動范圍：6.2.2.改動審批程序：6.3.改動恢復6.3.1.改動恢復標準：6.3.2.改動恢復費用承擔：7.水電燃氣費用7.1.費用承擔7.1.1.水電燃氣費用承擔方式：7.1.2.費用結(jié)算周期：7.2.費用結(jié)算7.2.1.結(jié)算方式：7.2.2.結(jié)算時間：7.3.費用爭議解決7.3.1.爭議解決程序：7.3.2.爭議解決機構(gòu)：8.房屋使用規(guī)范8.1.使用范圍8.1.1.房屋僅用于居住用途：8.1.2.不得用于經(jīng)營性活動：8.1.3.不得改變房屋結(jié)構(gòu)：8.2.使用限制8.2.1.不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全：8.2.2.不得影響鄰居正常生活：8.2.3.不得進行噪音擾民活動：8.3.違規(guī)使用處理8.3.1.違規(guī)使用警告：8.3.2.限期整改：8.3.3.解除合同：9.附屬設(shè)施使用9.1.附屬設(shè)施范圍9.1.1.附屬設(shè)施包括：9.1.2.附屬設(shè)施使用規(guī)則：9.2.使用規(guī)則9.2.1.使用時間限制：9.2.2.使用人數(shù)限制：9.3.費用承擔9.3.1.附屬設(shè)施使用費用：9.3.2.費用支付方式：10.房屋租賃保證金10.1.保證金金額10.1.1.保證金金額：10.2.退還條件10.2.1.合同到期：10.2.2.租賃關(guān)系終止：10.3.退還程序10.3.1.退還時間：10.3.2.退還方式：11.合同解除與終止11.1.解除條件11.1.1.雙方協(xié)商一致：11.1.2.違約行為：11.2.解除程序11.2.1.書面通知：11.2.2.合同解除確認：11.3.終止條件11.3.1.租賃期滿：11.3.2.買賣房屋：11.4.終止程序11.4.1.合同終止確認：11.4.2.租賃物品歸還：12.違約責任12.1.違約情形12.1.1.逾期支付租金：12.1.2.損壞房屋：12.2.違約責任承擔12.2.1.賠償損失：12.2.2.承擔違約金：12.3.違約賠償12.3.1.賠償金額計算：12.3.2.賠償支付方式：13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.1.1.協(xié)商解決：13.1.2.仲裁解決：13.2.爭議解決機構(gòu)13.2.1.仲裁機構(gòu)：13.2.2.仲裁規(guī)則：13.3.爭議解決費用13.3.1.爭議解決費用承擔：13.3.2.費用支付方式：14.其他約定事項14.1.合同生效14.1.1.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：14.1.2.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份：14.2.合同附件14.2.1.附件一：房屋清單：14.2.2.附件二：附屬設(shè)施清單：14.3.合同解釋14.3.1.本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行：14.3.2.合同解釋權(quán)歸出租方所有：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入目的15.2.1.第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和安全性。15.3.第三方介入方式a.代理甲乙雙方進行合同相關(guān)事宜；b.提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)審計等；c.調(diào)解甲乙雙方之間的爭議。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1.甲方額外條款16.1.1.甲方同意第三方介入，需向乙方支付額外費用，具體金額由三方協(xié)商確定。16.1.2.甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但第三方獨立承擔其自身責任。16.2.乙方額外條款16.2.1.乙方同意第三方介入，需向甲方支付額外費用，具體金額由三方協(xié)商確定。16.2.2.乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但第三方獨立承擔其自身責任。17.第三方責任限額17.1.第三方責任限額定義17.1.1.第三方責任限額是指第三方因履行本合同產(chǎn)生的責任，在法定責任限額范圍內(nèi)承擔。17.2.第三方責任限額標準a.第三方為自然人，責任限額為人民幣50萬元；b.第三方為法人或其他組織，責任限額為人民幣100萬元。17.3.超出責任限額的處理17.3.1.若第三方責任超出法定責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分18.1.1.第三方在履行合同過程中，對甲方承擔直接責任。18.1.2.甲方有權(quán)對第三方在履行合同過程中的行為進行監(jiān)督和指導。18.2.第三方與乙方的劃分18.2.1.第三方在履行合同過程中，對乙方承擔直接責任。18.2.2.乙方有權(quán)對第三方在履行合同過程中的行為進行監(jiān)督和指導。18.3.第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1.第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔間接責任。18.3.2.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督和指導第三方在履行合同過程中的行為。19.第三方介入后的合同履行19.1.合同履行過程中，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。19.2.若第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.合同變更與解除20.1.甲乙雙方在第三方介入的情況下，有權(quán)根據(jù)本合同約定，變更或解除合同。20.2.變更或解除合同需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.爭議解決21.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第13條“爭議解決”執(zhí)行。22.合同終止22.1.第三方介入合同履行完成后，合同終止。23.其他23.1.本修正條款作為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。23.2.本修正條款的簽訂、變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋清單詳細要求：包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等詳細信息。說明：附件一用于記錄房屋的基本情況，以便雙方在租賃期間核對。2.附屬設(shè)施清單