2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)信貸政策3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)信貸政策本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2擔(dān)保1.3房地產(chǎn)信貸政策2.合同雙方2.1抵押人2.2擔(dān)保人2.3信貸機構(gòu)3.抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)狀況4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款期限6.抵押登記6.1登記機構(gòu)6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保范圍7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保方式8.信貸政策8.1政策依據(jù)8.2貸款條件8.3貸款用途9.付款方式9.1一次性付款9.2分期付款9.3逾期付款10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2擔(dān)保人違約責(zé)任10.3信貸機構(gòu)違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其名下或其有權(quán)處分的房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人接受該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的行為。1.2擔(dān)保擔(dān)保是指擔(dān)保人為擔(dān)保債務(wù)履行，承諾在抵押人不能履行債務(wù)時，承擔(dān)償還債務(wù)責(zé)任的擔(dān)保方式。1.3房地產(chǎn)信貸政策房地產(chǎn)信貸政策是指國家或地方政府為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)信貸資金合理流動，制定的有關(guān)房地產(chǎn)信貸的法律法規(guī)和政策措施。第二條合同雙方2.1抵押人抵押人是指將房產(chǎn)作為抵押物，為擔(dān)保債務(wù)履行而與信貸機構(gòu)簽訂本合同的債務(wù)人。2.2擔(dān)保人擔(dān)保人是指承諾在抵押人不能履行債務(wù)時，承擔(dān)償還債務(wù)責(zé)任的債務(wù)人。2.3信貸機構(gòu)信貸機構(gòu)是指提供房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)。第三條抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/工業(yè)房產(chǎn)地址：具體地址房產(chǎn)建筑面積：平方米房產(chǎn)用途：居住/商業(yè)/工業(yè)3.2房產(chǎn)位置具體地理位置，包括行政區(qū)劃、街道、門牌號等。3.3房產(chǎn)狀況房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。第四條抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)。4.2評估方法采用市場比較法、成本法、收益法等方法。4.3評估結(jié)果評估價值：人民幣元。第五條抵押貸款金額5.1貸款金額人民幣元。5.2貸款利率年利率%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.3還款期限還款期限為年，分期償還。第六條抵押登記6.1登記機構(gòu)具有房地產(chǎn)登記資質(zhì)的機構(gòu)。6.2登記手續(xù)抵押人需向登記機構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)。6.3登記費用抵押登記費用按國家規(guī)定收取。第七條擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人承擔(dān)抵押人債務(wù)的全部償還責(zé)任。7.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至抵押貸款全部清償之日止。7.3擔(dān)保方式擔(dān)保人提供全額連帶責(zé)任擔(dān)保。第八條信貸政策8.1政策依據(jù)本合同簽訂及執(zhí)行過程中，信貸政策依據(jù)中國人民銀行、國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門的現(xiàn)行法律法規(guī)和政策。8.2貸款條件（1）具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定的收入來源；（4）貸款用途合法合規(guī)。8.3貸款用途貸款用途僅限于抵押房產(chǎn)的購買、建設(shè)、翻新或裝修。第九條付款方式9.1一次性付款抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性支付全部貸款金額。9.2分期付款分期付款的具體安排如下：（1）首期付款：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）后續(xù)分期付款：每月支付人民幣元，于每月的日支付。9.3逾期付款如抵押人未按約定時間付款，每逾期一日，應(yīng)向信貸機構(gòu)支付當(dāng)期應(yīng)付款項的萬分之五作為滯納金。第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任（1）未按約定時間支付貸款本息；（2）未經(jīng)信貸機構(gòu)同意，擅自處置抵押物；（3）提供虛假信息，誤導(dǎo)信貸機構(gòu)。10.2擔(dān)保人違約責(zé)任（1）未按約定時間履行擔(dān)保義務(wù)；（2）未經(jīng)抵押人同意，擅自放棄或變更擔(dān)保；（3）提供虛假信息，誤導(dǎo)抵押人。10.3信貸機構(gòu)違約責(zé)任（1）未按約定提供貸款；（2）未按約定辦理抵押登記；（3）泄露抵押人、擔(dān)保人個人信息。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二條合同變更12.1變更條件任何一方要求變更本合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。12.2變更程序（1）提出變更請求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂補充協(xié)議；（4）通知對方。12.3變更通知變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容生效前送達對方。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)規(guī)定或政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。13.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。13.3解除通知解除通知應(yīng)在解除條件成就后日內(nèi)送達對方。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）抵押貸款全部清償；（2）抵押物被依法拍賣或變賣；（3）合同解除。14.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互返還已收取的款項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障各方合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（1）因第三方提供的評估、咨詢、中介等服務(wù)存在錯誤或遺漏，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的；（3）第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密或個人隱私，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，對合同雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）保證所提供服務(wù)的準(zhǔn)確性和可靠性；（3）保守合同雙方商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與抵押人、擔(dān)保人、信貸機構(gòu)之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。4.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3第三方不得利用其介入地位，損害合同其他各方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條款應(yīng)在合同中明確約定，包括第三方介入的時間、方式、職責(zé)等。（1）第三方介入的時間：合同簽訂后，在合同履行過程中；（2）第三方介入的方式：書面通知、現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督等；（3）第三方介入的職責(zé)：提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、處理合同糾紛等。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（1）第三方服務(wù)費用；（2）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）因第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的賠償。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同雙方另有約定的其他情形。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互返還已收取的款項。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密和個人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的特殊條款10.1本合同如涉及第三方介入的特殊條款，應(yīng)在合同中另行約定。（1）第三方介入的資質(zhì)要求；（2）第三方介入的職責(zé)范圍；（3）第三方介入的保密條款；（4）第三方介入的費用結(jié)算方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及抵押物合法性。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：作為確定抵押物價值的依據(jù)。3.房產(chǎn)抵押登記證明要求：由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押登記已完成。說明：證明抵押權(quán)的設(shè)立。4.貸款合同要求：清晰、完整，包括貸款金額、利率、還款期限等。說明：證明貸款關(guān)系的設(shè)立。5.擔(dān)保合同要求：清晰、完整，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。說明：證明擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。6.信貸機構(gòu)授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書需加蓋公章，明確授權(quán)事項。說明：授權(quán)信貸機構(gòu)代表雙方進行相關(guān)事宜。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，包括第三方介入時間、方式、職責(zé)等。說明：明確第三方介入的細節(jié)。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：約定解決爭議的具體途徑。9.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，包括變更內(nèi)容、變更程序等。說明：明確合同變更的具體事項。10.合同解除協(xié)議要求：清晰、完整，包括解除原因、解除程序等。說明：明確合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間支付貸款本息責(zé)任認(rèn)定：按逾期天數(shù)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。示例：抵押人逾期支付貸款本金及利息，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。未經(jīng)信貸機構(gòu)同意，擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償信貸機構(gòu)的損失。示例：抵押人未經(jīng)信貸機構(gòu)同意，擅自出售抵押房產(chǎn)，應(yīng)賠償信貸機構(gòu)因處置房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失。2.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝撕托刨J機構(gòu)的損失。示例：擔(dān)保人未按約定時間履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)賠償?shù)盅喝撕托刨J機構(gòu)因未履行擔(dān)保而產(chǎn)生的損失。未經(jīng)抵押人同意，擅自放棄或變更擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝撕托刨J機構(gòu)的損失。示例：擔(dān)保人未經(jīng)抵押人同意，擅自放棄擔(dān)保，應(yīng)賠償?shù)盅喝撕托刨J機構(gòu)因放棄擔(dān)保而產(chǎn)生的損失。3.信貸機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：信貸機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝撕蛽?dān)保人的損失。示例：信貸機構(gòu)未按約定提供貸款，應(yīng)賠償?shù)盅喝撕蛽?dān)保人因未獲得貸款而產(chǎn)生的損失。未按約定辦理抵押登記責(zé)任認(rèn)定：信貸機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝撕蛽?dān)保人的損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)信貸政策1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2相關(guān)政策依據(jù)1.3行業(yè)規(guī)范依據(jù)2.合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3擔(dān)保人2.4第三方見證人3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押物占有和使用4.2抵押物收益分配4.3抵押物處分限制5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款期限6.擔(dān)保方式6.1擔(dān)保范圍6.2擔(dān)保方式選擇6.3擔(dān)保責(zé)任7.信貸政策7.1信貸政策概述7.2信貸政策調(diào)整7.3信貸政策執(zhí)行8.期限和生效8.1合同期限8.2合同生效條件8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：擔(dān)保人承諾書13.3附件三：貸款合同14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2相關(guān)政策依據(jù)1.2.1《中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》1.2.2《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)貸款行為的通知》1.2.3《關(guān)于進一步加強金融消費者權(quán)益保護工作的指導(dǎo)意見》1.3行業(yè)規(guī)范依據(jù)1.3.1《房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理辦法》1.3.2《擔(dān)保機構(gòu)管理辦法》1.3.3《信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范》2.合同主體2.1抵押人2.1.1抵押人名稱：[抵押人全稱]2.1.2抵押人住所：[抵押人地址]2.2抵押權(quán)人2.2.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]2.2.2抵押權(quán)人住所：[抵押權(quán)人地址]2.3擔(dān)保人2.3.1擔(dān)保人名稱：[擔(dān)保人全稱]2.3.2擔(dān)保人住所：[擔(dān)保人地址]2.4第三方見證人2.4.1第三方見證人名稱：[見證人全稱]2.4.2第三方見證人住所：[見證人地址]3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：[房產(chǎn)名稱]3.1.2抵押物地址：[房產(chǎn)地址]3.1.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：[權(quán)屬證明文件名稱]3.2.2權(quán)屬證明文件編號：[權(quán)屬證明文件編號]3.3抵押物價值評估3.3.1評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]3.3.2評估報告編號：[評估報告編號]3.3.3評估價值：[評估價值金額]4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押物占有和使用4.1.1抵押人繼續(xù)占有和使用抵押物4.1.2抵押權(quán)人不得干涉抵押物的正常使用4.2抵押物收益分配4.2.1抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押人所有4.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將抵押物收益用于償還貸款4.3抵押物處分限制4.3.1抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物4.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物保險5.抵押貸款金額5.1貸款金額：[貸款金額]5.2貸款利率：[貸款利率]5.3還款期限：[還款期限]6.擔(dān)保方式6.1擔(dān)保范圍：[擔(dān)保范圍]6.2擔(dān)保方式選擇：[擔(dān)保方式]6.3擔(dān)保責(zé)任：[擔(dān)保責(zé)任]7.信貸政策7.1信貸政策概述：[信貸政策概述]7.2信貸政策調(diào)整：[信貸政策調(diào)整]7.3信貸政策執(zhí)行：[信貸政策執(zhí)行]8.期限和生效8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同的有效期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。8.2合同生效條件8.2.1抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人已按照本合同約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2.2抵押物權(quán)屬證明文件齊全且真實有效。8.2.3第三方見證人已對本合同內(nèi)容進行見證。8.3合同終止條件8.3.1抵押貸款本息全部清償完畢。8.3.2合同約定的其他終止條件成就。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1抵押人未按合同約定償還貸款本息。9.1.2抵押權(quán)人未按合同約定行使權(quán)利。9.1.3擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約責(zé)任的具體計算方式和標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定執(zhí)行。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1本合同中涉及的保密信息包括但不限于：貸款金額、利率、還款期限、抵押物信息、擔(dān)保信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1本合同終止后，保密期限為[保密期限]。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除12.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并以書面形式作出。12.3合同終止12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行清算義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.1.1抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號等信息。13.2附件二：擔(dān)保人承諾書13.2.1擔(dān)保人承諾書應(yīng)載明擔(dān)保人的擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。13.3附件三：貸款合同13.3.1貸款合同應(yīng)詳細列明貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[合同份數(shù)]份，抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于本合同的履行過程中，為保障合同的有效性和履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。16.3第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在本合同項下的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對因第三方原因?qū)е碌谋竞贤茨苈男谢蚵男胁划?dāng)，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過本合同總金額的[責(zé)任限額百分比]%。17.2.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無隸屬關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助。18.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。18.3第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入終止19.1.1第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。19.1.2第三方未能履行合作協(xié)議約定的職責(zé)。19.1.3第三方存在重大過失或故意行為。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.其他21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范相沖突，以法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。21.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時予以明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途、評估價值等信息。說明：抵押物清單是抵押物基本情況的重要記錄，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價值。2.附件二：擔(dān)保人承諾書詳細要求：承諾書應(yīng)包括擔(dān)保人的擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：擔(dān)保人承諾書是擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)的書面承諾，用于明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：貸款合同是抵押權(quán)人與抵押人之間的貸款協(xié)議，用于明確貸款的具體條款。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的范圍、職責(zé)、費用、責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，用于明確第三方介入的具體事項。5.附件五：評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)包括評估機構(gòu)的名稱、評估方法、評估結(jié)果、評估日期等信息。說明：評估報告是抵押物價值評估的權(quán)威文件，用于確定抵押物的實際價值。6.附件六：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包括房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)信息等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是抵押物權(quán)屬證明的重要文件，用于證明抵押物的合法權(quán)屬。7.附件七：抵押人身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包括身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：抵押人身份證復(fù)印件是抵押人身份證明的重要文件，用于核實抵押人的身份。8.附件八：抵押權(quán)人身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包括身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：抵押權(quán)人身份證復(fù)印件是抵押權(quán)人身份證明的重要文件，用于核實抵押權(quán)人的身份。9.附件九：擔(dān)保人身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包括身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：擔(dān)保人身份證復(fù)印件是擔(dān)保人身份證明的重要文件，用于核實擔(dān)保人的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1抵押人未按合同約定償還貸款本息。1.2抵押權(quán)人未按合同約定行使權(quán)利。1.3擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。1.4第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1抵押人違約：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因違約行為給抵押人造成的損失。2.3擔(dān)保人違約：擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5甲乙雙方違約：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1抵押人逾期還款：抵押人應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息，并承擔(dān)因逾期還款給抵押權(quán)人造成的損失。3.2抵押權(quán)人未及時行使權(quán)利：抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虻盅簷?quán)人未及時行使權(quán)利而遭受的損失。3.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同約定，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.4第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，賠償因第三方未履行職責(zé)而給甲乙雙方造成的損失。3.5甲乙雙方未履行通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)賠償因未履行通知義務(wù)而給對方造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同匯編與房地產(chǎn)信貸政策2本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2擔(dān)保合同1.3房地產(chǎn)信貸政策2.合同當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3信貸機構(gòu)信息3.房產(chǎn)抵押物描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押擔(dān)保金額5.1抵押金額5.2擔(dān)保金額6.信貸合同條款6.1信貸額度6.2信貸期限6.3利率6.4還款方式7.抵押物占用與保管7.1抵押物占用權(quán)7.2抵押物保管責(zé)任7.3抵押物損害賠償8.擔(dān)保責(zé)任8.1擔(dān)保范圍8.2擔(dān)保期限8.3擔(dān)保方式8.4擔(dān)保解除條件9.信貸機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)9.1信貸機構(gòu)權(quán)利9.2信貸機構(gòu)義務(wù)10.抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.2抵押人義務(wù)11.擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)11.1擔(dān)保人權(quán)利11.2擔(dān)保人義務(wù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)未清償前，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益或處分的權(quán)利。1.2擔(dān)保合同：指擔(dān)保人與債權(quán)人簽訂的，約定擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的合同。1.3房地產(chǎn)信貸政策：指國家及地方政府對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理和調(diào)控政策，包括信貸額度、利率、期限等。第二條合同當(dāng)事人信息2.1抵押人信息：抵押人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住所地等。2.2擔(dān)保人信息：擔(dān)保人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住所地等。2.3信貸機構(gòu)信息：信貸機構(gòu)的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式、住所地等。第三條房產(chǎn)抵押物描述3.1房產(chǎn)位置：具體地址、所在區(qū)域、所屬街道等。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)所有權(quán)證號、房屋登記簿信息等。第四條抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名稱。4.2評估方法：采用市場比較法、成本法或收益法等。4.3評估結(jié)果：抵押物評估價值及評估報告。第五條抵押擔(dān)保金額5.1抵押金額：抵押物評估價值的一定比例。5.2擔(dān)保金額：擔(dān)保人提供的擔(dān)保金額。第六條信貸合同條款6.1信貸額度：信貸機構(gòu)同意向債務(wù)人提供的貸款額度。6.2信貸期限：貸款期限，包括貸款發(fā)放日和到期日。6.3利率：貸款利率，包括年利率和實際利率。6.4還款方式：等額本息、等額本金、按期還息一次性還本等。第七條抵押物占用與保管7.1抵押物占用權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益或處分。7.2抵押物保管責(zé)任：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的完好無損。7.3抵押物損害賠償：抵押物因抵押權(quán)人原因造成損害的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條擔(dān)保責(zé)任8.1擔(dān)保范圍：擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，包括本金、利息、違約金、損害賠償金等。8.2擔(dān)保期限：自擔(dān)保合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。8.3擔(dān)保方式：擔(dān)保人提供的擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。8.4擔(dān)保解除條件：在債務(wù)人履行債務(wù)、抵押物處置完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，擔(dān)保合同可解除。第九條信貸機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)9.1信貸機構(gòu)權(quán)利：信貸機構(gòu)有權(quán)要求債務(wù)人按約定償還貸款，有權(quán)對抵押物進行處置以實現(xiàn)債權(quán)。9.2信貸機構(gòu)義務(wù)：信貸機構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，提供貸款服務(wù)，保障債權(quán)實現(xiàn)。第十條抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利：抵押人有權(quán)要求債權(quán)人按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求提前解除抵押合同。10.2抵押人義務(wù)：抵押人應(yīng)如實提供抵押物信息，不得隱瞞抵押物的真實狀況，不得擅自處置抵押物。第十一條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)11.1擔(dān)保人權(quán)利：擔(dān)保人在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，有權(quán)要求債權(quán)人履行合同約定的義務(wù)。11.2擔(dān)保人義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，不得擅自變更或解除擔(dān)保合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。12.3爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方，并采取必要措施防止損失擴大。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的：為保障本合同的履行，提高合同的效率和安全性，或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且其介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，提供信息咨詢服務(wù)。3.1.2評估機構(gòu)：對抵押物進行價值評估，提供評估報告。3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本、處理法律糾紛等服務(wù)。3.1.4審計機構(gòu)：對財務(wù)狀況進行審計，提供審計報告。3.2第三方權(quán)利：3.2.1收取合理的服務(wù)費用。3.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。4.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻。4.2.2因甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。4.2.3因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.3第三方與信貸機構(gòu)的劃分：5.3.1第三方與信貸機構(gòu)之間的合同關(guān)系獨立于本合同，信貸機構(gòu)對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3.2第三方應(yīng)向信貸機構(gòu)提供相應(yīng)的服務(wù)，信貸機構(gòu)有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的流程：甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方介入的流程，包括選擇第三方、簽訂合同、履行職責(zé)等。