2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1出具方2.1.1法定代表人2.1.2聯(lián)系方式2.2接受方2.2.1法定代表人2.2.2聯(lián)系方式3.服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)方式4.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1收費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按成交額收費4.1.2按服務(wù)項目收費4.2收費方式4.2.1預(yù)收費用4.2.2結(jié)算方式5.服務(wù)費用支付5.1支付時間5.2支付方式5.3違約責(zé)任6.服務(wù)成果6.1成交條件6.2成交標(biāo)準(zhǔn)6.3成交確認(rèn)7.違約責(zé)任7.1出具方違約責(zé)任7.2接受方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除后的處理13.1服務(wù)費用退還13.2服務(wù)成果處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定訂立。1.2本合同還依據(jù)《?。ㄊ校┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會服務(wù)規(guī)范》等相關(guān)地方政策和行業(yè)規(guī)范。第二條合同雙方基本信息2.1出具方2.1.1法定名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.1.2法定代表人：2.2接受方2.2.1法定名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2法定代表人：第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍3.1.1為接受方提供房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待等服務(wù)。3.1.2協(xié)助接受方進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售、租賃等經(jīng)紀(jì)活動。3.2服務(wù)期限3.2.1本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至年月日止。3.3服務(wù)方式3.3.1出具方將采取線上線下相結(jié)合的方式提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。第四條服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1收費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按成交額收費：成交額的1%。4.1.2按服務(wù)項目收費：具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件《服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)》。4.2收費方式4.2.1預(yù)收費用：合同簽訂后，接受方應(yīng)向出具方支付預(yù)收費用元。4.2.2結(jié)算方式：服務(wù)完成后，接受方應(yīng)在收到出具方提供的結(jié)算單后個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。第五條服務(wù)費用支付5.1支付時間5.1.1預(yù)收費用應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。5.1.2服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后個工作日內(nèi)支付。5.2支付方式5.2.1預(yù)收費用：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2.2服務(wù)費用：銀行轉(zhuǎn)賬支付。5.3違約責(zé)任5.3.1接受方未按時支付預(yù)收費用或服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向出具方支付違約金元。第六條服務(wù)成果6.1成交條件6.1.1成交指接受方房地產(chǎn)項目的銷售或租賃成交。6.1.2成交標(biāo)準(zhǔn)：成交價格達(dá)到或超過元/平方米。6.2成交確認(rèn)6.2.1成交后，接受方應(yīng)在個工作日內(nèi)向出具方提供成交證明。6.3服務(wù)成果處理6.3.1出具方協(xié)助接受方辦理成交后續(xù)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出具方違約責(zé)任7.1.1出具方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向接受方支付違約金元。7.1.2出具方泄露接受方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2接受方違約責(zé)任7.2.1接受方未按約定支付費用的，應(yīng)向出具方支付違約金元。7.2.2接受方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1出具方未按約定提供服務(wù)，且經(jīng)接受方催告后個工作日內(nèi)仍未改正的。9.1.2接受方未按約定支付費用，且經(jīng)出具方催告后個工作日內(nèi)仍未支付的。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意解除的，合同自答復(fù)之日起解除。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2預(yù)收費用已支付。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽署并預(yù)收費用支付之日起生效。第十一項合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并作為合同附件。第十二項合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿且服務(wù)完成。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行服務(wù)成果的確認(rèn)和費用結(jié)算。第十三項合同解除后的處理13.1服務(wù)費用退還13.1.1合同解除后，已支付的預(yù)收費用按比例退還。13.2服務(wù)成果處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)共同處理剩余的服務(wù)成果。第十四項其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過快遞或電子郵件發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于《服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)》、《保密協(xié)議》等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，在合同履行過程中提供協(xié)助、咨詢、代理等服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于律師、會計師、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)評估機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，如因第三方自身專業(yè)失誤或疏忽導(dǎo)致合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的倍。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍。4.2第三方在合同履行過程中的責(zé)任，不涉及合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方在合同履行過程中的責(zé)任，不因合同雙方的違約行為而免除。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。5.3第三方應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地提供專業(yè)服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，其責(zé)任僅限于提供的服務(wù)。6.2第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)合同雙方的違約責(zé)任。6.3第三方在合同履行過程中的行為，不代表合同任何一方，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的程序7.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項，并書面通知對方。7.2第三方收到通知后，應(yīng)在個工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。7.3第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。8.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費、資料費等。8.3第三方介入的費用應(yīng)在合同履行過程中支付。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)進(jìn)行服務(wù)成果的確認(rèn)和費用結(jié)算。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明各項服務(wù)項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括按成交額收費的比例和按服務(wù)項目收費的具體費用，以及預(yù)收費用和結(jié)算方式。2.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：雙方同意的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)和違約責(zé)任。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入的詳細(xì)協(xié)議，包括第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、費用支付、責(zé)任限額等。4.服務(wù)成果確認(rèn)表詳細(xì)要求和說明：服務(wù)完成后，雙方確認(rèn)的服務(wù)成果列表，包括成交價格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。5.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：違約金的具體計算方法，包括逾期支付、未按時提供服務(wù)等情況下的違約金比例。6.爭議解決程序詳細(xì)要求和說明：爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和流程。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同終止的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：接受方未按約定支付預(yù)收費用或服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：接受方應(yīng)向出具方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期天數(shù)和未付款項的%計算。2.違約行為：出具方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出具方應(yīng)向接受方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)和約定服務(wù)費用的%計算。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。4.違約行為：合同一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例說明：接受方逾期支付預(yù)收費用5天，未付款項為10萬元，則違約金為5萬元（10萬元×%）。出具方未按約定提供服務(wù)10天，約定服務(wù)費用為5萬元，則違約金為1萬元（5萬元×%）。全文完。2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的定義1.2服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的定義1.3相關(guān)法律法規(guī)的引用2.服務(wù)范圍2.1房地產(chǎn)買賣2.2房地產(chǎn)租賃2.3房地產(chǎn)咨詢3.收費標(biāo)準(zhǔn)3.1買賣服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1買賣合同簽訂時收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.2買賣成交時收費標(biāo)準(zhǔn)3.2租賃服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1租賃合同簽訂時收費標(biāo)準(zhǔn)3.2.2租賃成交時收費標(biāo)準(zhǔn)3.3咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.收費方式4.1一次性收費4.2分階段收費4.3其他收費方式5.收費依據(jù)5.1政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)5.2行業(yè)協(xié)會規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)5.3企業(yè)內(nèi)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn)6.優(yōu)惠措施6.1對首次合作客戶的優(yōu)惠6.2對老客戶的優(yōu)惠6.3對特殊情況的優(yōu)惠7.退費規(guī)定7.1退費條件7.2退費比例7.3退費流程8.爭議解決8.1爭議處理方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎?1.保密條款11.1保密內(nèi)容的定義11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件對合同的影響14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的定義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供專業(yè)服務(wù)的行為。1.2服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的定義服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，按照政府規(guī)定、行業(yè)協(xié)會規(guī)定或企業(yè)內(nèi)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，向委托人收取費用的標(biāo)準(zhǔn)。1.3相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等。2.服務(wù)范圍2.1房地產(chǎn)買賣本合同所指的房地產(chǎn)買賣服務(wù)包括但不限于房源信息搜集、市場調(diào)研、交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。2.2房地產(chǎn)租賃本合同所指的房地產(chǎn)租賃服務(wù)包括但不限于房源信息搜集、市場調(diào)研、租賃合同簽訂、租賃手續(xù)辦理等。2.3房地產(chǎn)咨詢本合同所指的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)包括但不限于市場行情分析、投資建議、政策解讀等。3.收費標(biāo)準(zhǔn)3.1買賣服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1買賣合同簽訂時收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定，買賣合同簽訂時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照成交價的1%向買方收取服務(wù)費。3.1.2買賣成交時收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定，買賣成交時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照成交價的1%向買方收取服務(wù)費。3.2租賃服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1租賃合同簽訂時收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定，租賃合同簽訂時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照月租金的1%向承租方收取服務(wù)費。3.2.2租賃成交時收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定，租賃成交時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照月租金的1%向承租方收取服務(wù)費。3.3咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定，咨詢服務(wù)按照實際發(fā)生的費用向委托方收取，具體費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素由雙方協(xié)商確定。4.收費方式4.1一次性收費本合同約定的服務(wù)費，委托方應(yīng)于服務(wù)完成后一次性支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。4.2分階段收費本合同約定的服務(wù)費，委托方可根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分階段支付。4.3其他收費方式經(jīng)委托方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商一致，可采用其他收費方式。5.收費依據(jù)5.1政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，如與政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)不一致，以政府規(guī)定為準(zhǔn)。5.2行業(yè)協(xié)會規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，如與行業(yè)協(xié)會規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)不一致，以行業(yè)協(xié)會規(guī)定為準(zhǔn)。5.3企業(yè)內(nèi)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，如與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部制定的標(biāo)準(zhǔn)不一致，以本合同約定為準(zhǔn)。6.優(yōu)惠措施6.1對首次合作客戶的優(yōu)惠對首次合作的客戶，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供一定比例的優(yōu)惠。6.2對老客戶的優(yōu)惠對長期合作的客戶，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供一定期限的優(yōu)惠。6.3對特殊情況的優(yōu)惠對特殊情況下的客戶，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可根據(jù)實際情況提供相應(yīng)的優(yōu)惠。7.退費規(guī)定7.1退費條件a)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；b)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在欺詐、虛假宣傳等違法行為；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2退費比例在符合退費條件的情況下，退費比例為已收取服務(wù)費的50%。7.3退費流程委托方應(yīng)在退費條件成立之日起3個工作日內(nèi)向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提出退費申請，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)辦理退費手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議處理方式8.1.1雙方協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房地產(chǎn)所在地仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房地產(chǎn)所在地仲裁委員會。8.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)完成本合同約定的服務(wù)完成后，合同自動終止。9.2.2合同解除任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除9.3.1解除條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。9.3.2解除通知解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方。10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合合同約定。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1退還費用10.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接損失。10.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)合同約定和實際損失，雙方協(xié)商確定。11.保密條款11.1保密內(nèi)容的定義保密內(nèi)容指在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3違反保密義務(wù)的處理違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1違約一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2不可抗力發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1服務(wù)完成本合同約定的服務(wù)完成后，合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。12.3合同解除程序12.3.1書面通知解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。12.3.2解除確認(rèn)接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起5個工作日內(nèi)確認(rèn)解除。13.不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3不可抗力事件對合同的影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行的個人或組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、技術(shù)鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、技術(shù)鑒定等服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意程序甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2選擇程序第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由第三方介入前的爭議解決機制決定。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過其專業(yè)資質(zhì)范圍內(nèi)所規(guī)定的最高責(zé)任限額。17.2義務(wù)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方介入后，其職責(zé)與甲乙雙方原有職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。18.2責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)；因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3溝通與協(xié)調(diào)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方介入的協(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的專業(yè)資質(zhì)；c)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；d)第三方的責(zé)任限額；e)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；f)第三方與其他各方的責(zé)任劃分；g)第三方介入的終止條件；h)協(xié)議的生效、解除和終止。19.2協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。20.第三方介入的變更與解除20.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。20.2解除a)第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就；b)第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除程序啟動；c)雙方協(xié)商一致解除。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，爭議可提交至房地產(chǎn)所在地仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：服務(wù)協(xié)議是合同的核心附件，明確了雙方在服務(wù)過程中的具體權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行時的基礎(chǔ)文件，明確了第三方的職責(zé)和責(zé)任。3.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：房地產(chǎn)交易合同是買賣雙方之間簽訂的正式交易文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.房地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金、押金等。說明：房地產(chǎn)租賃合同是租賃雙方之間簽訂的正式租賃文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：包括房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：房地產(chǎn)評估報告是第三方介入提供評估服務(wù)時的成果文件，用于確定交易價格。6.法律意見書詳細(xì)要求：包括對合同條款的法律分析、風(fēng)險提示、法律建議等。說明：法律意見書是第三方介入提供法律咨詢服務(wù)時的成果文件，用于保障合同的法律效力。7.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：包括財務(wù)狀況的審計結(jié)果、審計依據(jù)、審計方法等。說明：財務(wù)審計報告是第三方介入提供財務(wù)審計服務(wù)時的成果文件，用于確保財務(wù)信息的真實性。8.技術(shù)鑒定報告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量的鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)、鑒定方法等。說明：技術(shù)鑒定報告是第三方介入提供技術(shù)鑒定服務(wù)時的成果文件，用于確保房屋質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定提供服務(wù)或接受服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付合同約定服務(wù)費的50%作為違約金。示例：甲方未在約定時間內(nèi)提供房屋信息，導(dǎo)致乙方無法及時簽約，甲方應(yīng)支付違約金。2.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付合同約定服務(wù)費的50%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未在約定時間內(nèi)提供準(zhǔn)確的評估報告，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)支付違約金并賠償損失。3.甲乙雙方未按合同約定支付費用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期支付費用的每日萬分之五的滯納金。示例：乙方未按約定時間支付服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金。4.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方購買后發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)賠償乙方損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例：地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法定代表人1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)地址1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系電話1.5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照2.服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)類型2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限2.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)地點3.服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用支付時間3.4服務(wù)費用支付方式變更4.服務(wù)費用調(diào)整4.1服務(wù)費用調(diào)整條件4.2服務(wù)費用調(diào)整方式4.3服務(wù)費用調(diào)整通知5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保證期限5.3服務(wù)質(zhì)量保證措施6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效通知11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內(nèi)容13.3其他約定效力14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同14.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法定代表人：1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)地址：市區(qū)路號1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系電話：02156781.5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照：05第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)類型：二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍：包括房源信息收集、房屋實地看房、價格談判、合同起草、過戶手續(xù)辦理等2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至交易完成并辦理過戶手續(xù)之日止2.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)地點：市區(qū)第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）3.2服務(wù)費用支付方式：分期支付，首期支付合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00），剩余人民幣貳萬元整（￥20,000.00）在交易完成并辦理過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付3.3服務(wù)費用支付時間：如前款所述3.4服務(wù)費用支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確定變更內(nèi)容第四條服務(wù)費用調(diào)整4.1服務(wù)費用調(diào)整條件：因市場行情、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動時4.2服務(wù)費用調(diào)整方式：按市場行情、政策調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定4.3服務(wù)費用調(diào)整通知：調(diào)整后的服務(wù)費用應(yīng)在調(diào)整發(fā)生前以書面形式通知對方第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：遵循《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)質(zhì)量保證期限：自合同簽訂之日起至交易完成并辦理過戶手續(xù)之日止5.3服務(wù)質(zhì)量保證措施：提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年6.3保密責(zé)任：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露第七條違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付服務(wù)費用、未按約定提供服務(wù)、泄露保密信息等7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按合同約定服務(wù)費用總額的10%計算，實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償實際損失第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及法院審理程序進(jìn)行第九條合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.3合同約定的解除條件成就的；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施保護雙方合法權(quán)益9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同項下的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理剩余款項和服務(wù)費用第十條合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同生效時間：合同生效日為雙方簽字（或蓋章）日期10.3合同生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方合同已生效第十一條合同變更11.1合同變更條件：因市場變化、政策調(diào)整或其他合理原因，雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的11.2合同變更程序：任何一方提出變更請求，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議11.3合同變更通知：變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)相互通知對方合同已變更第十二條合同終止12.1合同終止條件：合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿或其他導(dǎo)致合同終止的情形12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項下的權(quán)利義務(wù)，并采取必要措施處理剩余事宜12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和服務(wù)費用第十三條其他約定13.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議13.2其他約定內(nèi)容：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3其他約定效力：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及其他補充協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同14.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估等目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的介入服務(wù)符合合同目的和法律規(guī)定。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入的意愿和目的；2.2.2第三方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)，書面確認(rèn)是否接受介入；2.2.3雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.1.3在合同約定范圍內(nèi)獨立行使權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；3.2.3遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定服務(wù)費用總額的20%；4.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；5.1.2甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。