2024版泰州二手房買賣合同中的維修基金處理規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版泰州二手房買賣合同中的維修基金處理規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修基金的概念1.2業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)管理服務(wù)2.維修基金的繳納2.1繳納金額與比例2.2繳納時(shí)間與方式2.3繳納主體與責(zé)任3.維修基金的提取與使用3.1提取條件與程序3.2使用范圍與用途3.3使用審批與監(jiān)管4.維修基金的管理與監(jiān)督4.1管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)4.3信息公開與報(bào)告5.維修基金權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1轉(zhuǎn)讓條件與程序5.2繼承條件與程序5.3權(quán)益變更登記6.維修基金爭(zhēng)議的處理6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決期限7.違約責(zé)任與賠償7.1繳納違約責(zé)任7.2提取與使用違約責(zé)任7.3管理與監(jiān)督違約責(zé)任8.不可抗力與免責(zé)條款8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力下的合同解除8.3免責(zé)條款9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件與程序10.合同的履行與爭(zhēng)議解決10.1履行主體與義務(wù)10.2履行期限與方式10.3爭(zhēng)議解決方式11.通知與送達(dá)11.1通知方式與內(nèi)容11.2送達(dá)方式與效力12.合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書13.爭(zhēng)議管轄13.1爭(zhēng)議管轄法院13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1維修基金的概念本合同所稱維修基金，是指業(yè)主為保障建筑物及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約，繳納的專項(xiàng)資金。1.2業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是指由建筑物全體業(yè)主組成的，依法行使建筑物共有部分管理權(quán)的組織。業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理建筑物共有部分的組織。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)的行為。第二條維修基金的繳納2.1繳納金額與比例維修基金繳納金額根據(jù)建筑物類型、建筑面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定確定，具體比例由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。2.2繳納時(shí)間與方式維修基金繳納時(shí)間由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)規(guī)定，繳納方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。2.3繳納主體與責(zé)任繳納主體為建筑物內(nèi)的所有業(yè)主，業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間繳納維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條維修基金的提取與使用3.1提取條件與程序（1）建筑物及其附屬設(shè)施存在維修、更新、改造等需要；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過；（3）按照規(guī)定程序辦理提取手續(xù)。3.2使用范圍與用途維修基金使用范圍包括：（1）建筑物共有部分的維修、更新、改造；（2）附屬設(shè)施的維修、更新、改造；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行保障；（4）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3使用審批與監(jiān)管維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批，并接受監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第四條維修基金的管理與監(jiān)督4.1管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)維修基金由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，具體職責(zé)包括：（1）制定維修基金使用計(jì)劃；（2）監(jiān)督維修基金的使用情況；（3）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修基金的管理情況。4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)與職責(zé)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用、管理和監(jiān)督情況進(jìn)行監(jiān)督，具體職責(zé)包括：（1）審核維修基金使用計(jì)劃；（2）檢查維修基金的使用情況；（3）對(duì)維修基金管理中的違法行為進(jìn)行處理。4.3信息公開與報(bào)告維修基金的管理情況應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)和全體業(yè)主公開，并形成報(bào)告。第五條維修基金權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1轉(zhuǎn)讓條件與程序（1）業(yè)主同意；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成書面協(xié)議；（3）按照規(guī)定程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2繼承條件與程序（1）法定繼承人或遺囑指定的繼承人；（2）按照規(guī)定程序辦理繼承手續(xù)。5.3權(quán)益變更登記維修基金權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或繼承，需辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第六條維修基金爭(zhēng)議的處理6.1爭(zhēng)議解決方式維修基金爭(zhēng)議解決方式包括：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括：（1）業(yè)主大會(huì)；（2）物業(yè)管理企業(yè)；（3）仲裁機(jī)構(gòu)；（4）人民法院。6.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過六十日。第七條違約責(zé)任與賠償7.1繳納違約責(zé)任業(yè)主逾期未繳納維修基金的，應(yīng)按照規(guī)定繳納滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2提取與使用違約責(zé)任維修基金提取或使用過程中，違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3管理與監(jiān)督違約責(zé)任維修基金管理或監(jiān)督過程中，違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條不可抗力與免責(zé)條款8.1不可抗力的認(rèn)定本合同所稱不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2不可抗力下的合同解除發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可以免除部分或全部責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除條件與程序（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或依規(guī)應(yīng)解除合同。第十條合同的履行與爭(zhēng)議解決10.1履行主體與義務(wù)本合同由雙方各自履行相應(yīng)的義務(wù)。10.2履行期限與方式履行期限由合同約定，履行方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。10.3爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式與內(nèi)容通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，內(nèi)容包括通知事由、要求、時(shí)間等。11.2送達(dá)方式與效力送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。送達(dá)之日起視為收到通知。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書第十三條爭(zhēng)議管轄13.1爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）擔(dān)保公司；（5）其他為合同履行提供輔助服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿贿m當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方介入程序甲、乙雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行。第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。3.2第三方介入職責(zé)第三方在合同履行過程中，應(yīng)根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方責(zé)任劃分4.1責(zé)任主體劃分本合同的責(zé)任主體為甲、乙雙方，第三方在合同履行過程中的職責(zé)為輔助性，不改變甲、乙雙方的責(zé)任。4.2責(zé)任承擔(dān)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿贿m當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自責(zé)任。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，確保自身行為合法合規(guī)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更程序若甲、乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除程序若甲、乙雙方認(rèn)為有必要解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的合同終止8.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方退出合同履行；（3）合同解除或終止。8.2終止程序甲、乙雙方終止第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的合同附件（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方職責(zé)說明；（3）第三方權(quán)利與義務(wù)說明；（4）第三方責(zé)任限額說明。第十條本合同修正的效力本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)本合同原條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的繳納金額、繳納比例、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。附件說明：本附件作為維修基金繳納的依據(jù)，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)編制。2.附件二：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修基金的使用項(xiàng)目、使用金額、使用時(shí)間、使用理由等信息。附件說明：本附件作為維修基金使用的審批依據(jù)，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)編制。3.附件三：維修基金權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書詳細(xì)要求：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓原因等信息。附件說明：本附件作為維修基金權(quán)益轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)文件，由轉(zhuǎn)讓方填寫并提交。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：本附件作為第三方介入合同的補(bǔ)充，由甲、乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：第三方職責(zé)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)。附件說明：本附件作為第三方介入的職責(zé)說明，由第三方提供。6.附件六：第三方權(quán)利與義務(wù)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：本附件作為第三方介入的權(quán)利與義務(wù)說明，由第三方提供。7.附件七：第三方責(zé)任限額說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的具體金額。附件說明：本附件作為第三方責(zé)任限額的說明，由甲、乙雙方與第三方共同確定。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、方式、期限等內(nèi)容。附件說明：本附件作為爭(zhēng)議解決協(xié)議的補(bǔ)充，由甲、乙雙方與第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按約定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主逾期未繳納維修基金，應(yīng)按照合同約定的比例繳納滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若合同約定業(yè)主應(yīng)于每月1日繳納維修基金，業(yè)主于每月10日繳納，則應(yīng)自次月起按每日千分之五繳納滯納金。2.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行不能或不適當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲、乙