2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)與幅度4.物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式與計(jì)算公式5.物業(yè)費(fèi)收繳方式與時(shí)間6.物業(yè)費(fèi)滯納金計(jì)算與處理7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支管理8.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)約9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止10.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式11.合同附件與補(bǔ)充條款12.合同生效條件與時(shí)間13.合同解除條件與程序14.合同附件清單與文件要求第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2.1合同訂立依據(jù)1.2.2合同目的1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)與幅度1.4.1調(diào)整依據(jù)1.4.2調(diào)整幅度1.5物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式與計(jì)算公式1.5.1計(jì)費(fèi)方式1.5.2計(jì)算公式1.6物業(yè)費(fèi)收繳方式與時(shí)間1.6.1收繳方式1.6.2收繳時(shí)間1.7物業(yè)費(fèi)滯納金計(jì)算與處理1.7.1滯納金計(jì)算1.7.2處理方式8.1物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)約8.1.1合同期限8.1.2續(xù)約條件8.1.3續(xù)約程序8.2物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.2.1解除條件8.2.2解除程序8.2.3終止條件8.2.4終止程序8.3物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式8.3.1爭議解決途徑8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.3爭議解決規(guī)則8.4合同附件與補(bǔ)充條款8.4.1附件內(nèi)容8.4.2補(bǔ)充條款8.4.3附件與補(bǔ)充條款的效力8.5合同生效條件與時(shí)間8.5.1生效條件8.5.2生效時(shí)間8.6合同解除條件與程序8.6.1解除條件8.6.2解除程序8.6.3解除通知8.7合同履行與違約責(zé)任8.7.1履行義務(wù)8.7.2違約責(zé)任8.7.3違約賠償9.1合同附件清單與文件要求9.1.1附件清單9.1.2文件要求9.1.3文件提交時(shí)間9.2合同變更與修改9.2.1變更條件9.2.2修改程序9.2.3修改后的合同效力9.3合同解除后的后續(xù)處理9.3.1后續(xù)處理事項(xiàng)9.3.2責(zé)任劃分9.3.3資產(chǎn)清算9.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算9.4.1費(fèi)用結(jié)算方式9.4.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間9.4.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決9.5合同解除后的物業(yè)管理交接9.5.1物業(yè)管理交接事項(xiàng)9.5.2交接程序9.5.3交接責(zé)任9.6合同解除后的法律效力9.6.1法律效力9.6.2法律后果9.6.3法律適用第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方介入的概念與定義10.1.1第三方的定義10.1.2第三方的資格要求10.1.3第三方的角色與作用10.2第三方介入的條件與程序10.2.1介入條件10.2.2介入程序10.2.3介入通知10.3第三方介入的職責(zé)與義務(wù)10.3.1職責(zé)10.3.2義務(wù)10.3.3職責(zé)履行10.4第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分10.4.1責(zé)任劃分10.4.2權(quán)利劃分10.4.3利益劃分10.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.5.1費(fèi)用估算10.5.2費(fèi)用承擔(dān)方式10.5.3費(fèi)用爭議解決10.6第三方介入的責(zé)任限額10.6.1限額定義10.6.2限額計(jì)算10.6.3限額調(diào)整10.7甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款10.7.1甲方額外條款10.7.2乙方額外條款10.7.3額外條款的效力10.8第三方與其他各方的溝通與協(xié)調(diào)10.8.1溝通渠道10.8.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.8.3溝通協(xié)調(diào)記錄10.9第三方介入后的合同變更與調(diào)整10.9.1變更范圍10.9.2調(diào)整程序10.9.3變更后的合同效力10.10第三方介入后的爭議解決10.10.1爭議解決方式10.10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.10.3爭議解決程序10.11第三方介入后的合同解除與終止10.11.1解除條件10.11.2解除程序10.11.3終止條件10.11.4終止程序10.12第三方介入后的資料保存與歸檔10.12.1資料保存要求10.12.2歸檔程序10.12.3資料保密10.13第三方介入后的合同執(zhí)行監(jiān)督10.13.1監(jiān)督職責(zé)10.13.2監(jiān)督程序10.13.3監(jiān)督結(jié)果處理10.14第三方介入后的合同續(xù)簽與續(xù)約10.14.1續(xù)簽條件10.14.2續(xù)約程序10.14.3續(xù)簽后的合同效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含所有條款和條件。附件說明：作為合同主體，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。附件說明：為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用提供具體依據(jù)。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主和物業(yè)使用人的行為規(guī)范，維護(hù)物業(yè)管理秩序。附件說明：作為物業(yè)管理的基本法規(guī)，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳明細(xì)詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳情況，包括時(shí)間、金額、繳費(fèi)人等。附件說明：便于核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取情況。5.物業(yè)維修基金收支明細(xì)詳細(xì)要求：記錄維修基金的收支情況，包括維修項(xiàng)目、金額、資金來源等。附件說明：確保維修基金使用的透明度。6.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。附件說明：反映合同執(zhí)行過程中的變化情況。7.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止記錄詳細(xì)要求：記錄合同解除或終止的原因、時(shí)間、程序等。附件說明：作為合同解除或終止的依據(jù)。8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程、結(jié)果等。附件說明：便于了解爭議解決情況。9.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽與續(xù)約記錄詳細(xì)要求：記錄合同續(xù)簽或續(xù)約的內(nèi)容、時(shí)間等。附件說明：反映合同續(xù)簽或續(xù)約情況。10.物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出與物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)的法律法規(guī)。附件說明：為合同執(zhí)行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。示例說明：若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求支付滯納金。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的維修保養(yǎng)，未按期完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行設(shè)施維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約，業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，違反規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供綠化服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)3.3調(diào)整方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳方式4.1收繳方式4.2收繳時(shí)間4.3收繳地點(diǎn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算時(shí)間5.3結(jié)算地點(diǎn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免及退費(fèi)6.1減免條件6.2退費(fèi)條件6.3減免及退費(fèi)流程7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理流程7.3糾紛處理期限8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1解除條件8.2解除流程8.3終止條件8.4終止流程9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更條件12.2變更流程12.3補(bǔ)充條款13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議處理期限13.3爭議處理費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[簽訂日期]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、安防、交通、停車場等設(shè)施的管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)的遵守與執(zhí)行。2.2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、停車場等公共設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域及附屬設(shè)施。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)為：（1）國家及地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的調(diào)整條件。3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[調(diào)整后住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[調(diào)整后商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（3）辦公物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[調(diào)整后辦公物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月。3.3調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式為：（1）按年度調(diào)整；（2）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳方式4.1收繳方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳方式為：（1）按月收取；（2）通過銀行代扣代繳或現(xiàn)金支付。4.2收繳時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳時(shí)間為每月的[具體日期]，逾期未繳納的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方責(zé)任。4.3收繳地點(diǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳地點(diǎn)為：[收繳地點(diǎn)]。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式5.1結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式為：（1）按月結(jié)算；（2）年度結(jié)算。5.2結(jié)算時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為每月的[具體日期]，年度結(jié)算時(shí)間為每年的[具體日期]。5.3結(jié)算地點(diǎn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算地點(diǎn)為：[結(jié)算地點(diǎn)]。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免及退費(fèi)6.1減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（2）經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方符合合同約定的減免條件。6.2退費(fèi)條件（1）物業(yè)服務(wù)中斷超過[具體時(shí)間]的；（2）經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方符合合同約定的退費(fèi)條件。6.3減免及退費(fèi)流程減免及退費(fèi)的具體流程如下：（1）乙方提出申請；（2）甲方審核；（3）雙方協(xié)商確定減免或退費(fèi)金額；（4）甲方辦理減免或退費(fèi)手續(xù)。8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1解除條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2解除流程（1）提出解除的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解除合同；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交和費(fèi)用結(jié)算。8.3終止條件（1）合同期滿；（2）雙方達(dá)成終止合同協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4終止流程（1）合同期滿前，雙方協(xié)商確定是否續(xù)簽；（2）雙方達(dá)成終止協(xié)議后，按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交和費(fèi)用結(jié)算；（3）終止合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；（2）一方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）賠償損失以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接損失和間接損失。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）物業(yè)服務(wù)過程中獲取的業(yè)主個(gè)人信息；（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為[生效日期]。11.3終止條件本合同終止條件同第八條所述。11.4終止日期本合同終止日期為[終止日期]。12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更條件（1）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致同意變更。12.2變更流程（1）提出變更的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議，作為本合同附件。12.3補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中增加補(bǔ)充條款。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2爭議處理期限爭議處理期限自爭議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)。13.3爭議處理費(fèi)用爭議處理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同及其他附件的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢和建議；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評估和監(jiān)理；（3）調(diào)解和解決爭議；（4）執(zhí)行合同約定的事項(xiàng)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.2獨(dú)立性第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不受甲乙雙方任何一方的影響。16.3責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)；（2）第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）責(zé)任限額的賠償范圍限于因第三方過錯(cuò)或疏忽直接導(dǎo)致的損失，不包括間接損失。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)和條件。18.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.3第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)；（2）費(fèi)用分擔(dān)比例應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.第三方介入爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。19.2爭議處理期限第三方介入爭議的處理期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.3爭議處理費(fèi)用第三方介入爭議的處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照約定完成剩余工作；（3）甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。21.第三方介入合同的其他條款21.1第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)自行購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。21.3合同變更和補(bǔ)充甲乙雙方可就第三方介入合同進(jìn)行變更和補(bǔ)充，但需書面通知第三方，并經(jīng)雙方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量考核等，需具體列出各項(xiàng)服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)中的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及調(diào)整后的費(fèi)用明細(xì)。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況，確保雙方對費(fèi)用調(diào)整有清晰的認(rèn)識。3.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期及雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更后的合同內(nèi)容合法、有效。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。5.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)范圍等。說明：本附件用于證明第三方已購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障合同履行過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)爭議處理記錄詳細(xì)要求：記錄爭議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過程及結(jié)果。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳時(shí)間、金額、方式等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳情況，確保費(fèi)用收繳的透明度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)支付違約金，違約金按欠繳金額的[具體比例]計(jì)算。示例：甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1000元，違約金為100元。（2）未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：甲方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：乙方未按時(shí)維修小區(qū)公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還多收費(fèi)用。示例：乙方錯(cuò)誤收取甲方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，多收1000元，應(yīng)退還甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按時(shí)完成評估工作，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）泄露商業(yè)秘密和個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)收取方式及時(shí)間4.1收取方式4.2收取時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法5.1計(jì)算方法5.2計(jì)算公式6.物業(yè)費(fèi)支付方式6.1支付方式6.2支付渠道7.物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的補(bǔ)償及退費(fèi)規(guī)定8.1補(bǔ)償規(guī)定8.2退費(fèi)規(guī)定9.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更內(nèi)容9.2變更程序10.合同解除及終止條件10.1解除條件10.2終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.合同生效及終止日期12.1生效日期12.2終止日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同簽訂日期2024年3月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)街道號2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏；（3）物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及檢修；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）物業(yè)檔案管理；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（7）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及《市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)費(fèi)：2.5元/平方米·月商業(yè)物業(yè)費(fèi)：3.5元/平方米·月辦公物業(yè)費(fèi)：4.0元/平方米·月4.物業(yè)費(fèi)收取方式及時(shí)間4.1收取方式物業(yè)費(fèi)采用按月預(yù)收、年度結(jié)算的方式收取。4.2收取時(shí)間每月的1日至10日為物業(yè)費(fèi)繳納期限。5.物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法5.1計(jì)算方法物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2計(jì)算公式物業(yè)費(fèi)=建筑面積（平方米）×物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）6.物業(yè)費(fèi)支付方式6.1支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支付；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付；（5）其他經(jīng)雙方約定的支付方式。6.2支付渠道（1）銀行；（2）支付；（3）；（4）物業(yè)管理處；（5）其他經(jīng)雙方約定的支付渠道。8.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的補(bǔ)償及退費(fèi)規(guī)定8.1補(bǔ)償規(guī)定（1）對于已繳納的物業(yè)費(fèi)，乙方將按照實(shí)際降低的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方已繳納的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行一次性補(bǔ)償；（2）補(bǔ)償金額計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=已繳納物業(yè)費(fèi)總額×（降低后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）補(bǔ)償金額將在物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的第一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)退還給甲方。8.2退費(fèi)規(guī)定（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況按日退還甲方已繳納的物業(yè)費(fèi)；（2）退費(fèi)金額計(jì)算公式：退費(fèi)金額=已繳納物業(yè)費(fèi)總額×（無法提供服務(wù)天數(shù)/總服務(wù)天數(shù)）；（3）退費(fèi)將在服務(wù)恢復(fù)后的第一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)退還給甲方。9.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及時(shí)間；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需變更的內(nèi)容。9.2變更程序（1）乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整前30日書面通知甲方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后的15日內(nèi)協(xié)商一致，簽訂物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除及終止條件10.1解除條件（1）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2終止條件（1）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止日期12.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止日期本合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.其他約定事項(xiàng)14.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。14.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。14.3甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。14.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方定義（1）中介機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)等；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等；（3）仲裁機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會等；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方。16.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的爭議；（2）物業(yè)費(fèi)收繳的爭議；（3）合同解除或終止的爭議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情況。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；?）對方應(yīng)在收到申請后的15日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。17.2第三方介入的確認(rèn)（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同確定第三方；（2）第三方應(yīng)在收到雙方確認(rèn)后的5日內(nèi)，向雙方提交介入申請。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，公正、公平地履行其職責(zé)；（2）第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，并向雙方提交書面報(bào)告。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣萬元。20.