2024年度老舊小區(qū)改造房屋買賣與抵押貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老舊小區(qū)改造房屋買賣與抵押貸款合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4付款地點(diǎn)3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4驗(yàn)收程序4.抵押貸款事項(xiàng)4.1抵押貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5抵押物5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算方式5.4爭議解決方式6.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3手續(xù)費(fèi)用7.合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1附件清單8.2補(bǔ)充協(xié)議9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂時(shí)間9.2合同生效條件9.3合同備案10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同解除及終止的條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效日期及期限14.1合同生效日期14.2合同期限第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：_______1.1.2甲方（賣方）地址：_______1.1.3甲方（賣方）聯(lián)系人：_______1.1.4甲方（賣方）聯(lián)系電話：_______1.1.5乙方（買方）名稱：_______1.1.6乙方（買方）地址：_______1.1.7乙方（買方）聯(lián)系人：_______1.1.8乙方（買方）聯(lián)系電話：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.2.5房屋權(quán)屬：_______1.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。1.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。1.3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。1.3.4乙方保證按時(shí)支付購房款。2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋交易價(jià)格為：_______元整。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的_______%，即_______元。2.2.2剩余購房款_______元，乙方應(yīng)在房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3付款時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。2.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前_______個(gè)工作日內(nèi)。2.4付款地點(diǎn)2.4.1付款地點(diǎn)：_______3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。3.2房屋交付條件3.2.1甲方應(yīng)確保房屋已具備交付條件，包括但不限于：a.房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和內(nèi)外裝飾工程已全部完成；b.水電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施已安裝并可以使用；c.房屋權(quán)屬證書齊全；3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4驗(yàn)收程序3.4.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.4.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.抵押貸款事項(xiàng)4.1抵押貸款金額4.1.1抵押貸款金額為：_______元。4.2貸款期限4.2.1貸款期限為_______年。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.4還款方式4.4.1還款方式為等額本息還款方式。4.5抵押物4.5.1抵押物為甲方名下的房屋產(chǎn)權(quán)。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。5.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金的計(jì)算方式5.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算。5.4爭議解決方式5.4.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1房屋過戶手續(xù)8.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)a.交易契稅：由乙方承擔(dān)；b.房產(chǎn)證印花稅：由雙方各承擔(dān)一半；c.其他稅費(fèi)：按國家規(guī)定由相應(yīng)當(dāng)事人承擔(dān)。8.3手續(xù)費(fèi)用8.3.1房屋過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2合同終止條件9.2.1合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；b.房屋測繪報(bào)告；c.付款憑證；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件11.2.1雙方簽字（或蓋章）且合同內(nèi)容完整。11.3合同備案11.3.1雙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除合同責(zé)任。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同生效日期及期限14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同期限14.2.1本合同自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指為甲方或乙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的必要條件2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對方同意，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證其服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方或乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益不受侵害。5.2第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如因第三方原因?qū)е路?wù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：6.1.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍賠償責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)與甲方、乙方相互獨(dú)立。7.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同變更8.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對方，并書面說明第三方介入的原因、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。8.2雙方應(yīng)就第三方介入的合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方各自承擔(dān)。9.2甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)在第三方介入前支付。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同。10.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。12.第三方介入的合同終止12.1第三方介入服務(wù)完成后，合同終止。12.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲方或乙方提交服務(wù)報(bào)告，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。13.第三方介入的其他約定13.1第三方介入的具體事項(xiàng)，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。13.2本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.付款憑證要求：憑證需載明付款時(shí)間、金額、付款方及收款方信息。說明：用于證明已支付購房款。4.房屋買賣合同要求：合同需載明房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等。說明：作為房屋買賣的正式文件。5.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，明確合同未盡事宜。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。6.抵押貸款合同要求：合同需載明貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：用于規(guī)范抵押貸款事宜。7.房屋過戶手續(xù)要求：手續(xù)齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.稅費(fèi)繳納證明要求：證明需載明稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：用于規(guī)范第三方介入事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。1.1.2房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。1.2乙方違約1.2.1未按時(shí)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。1.2.2隱藏房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)賠償甲方損失。1.3第三方違約1.3.1第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方或乙方損失。1.3.2第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.2雙方協(xié)商確定違約責(zé)任，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約示例說明3.1甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按約定入住，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。3.2乙方在支付購房款過程中，故意拖延，甲方有權(quán)要求乙方支付_______元違約金。3.3第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度老舊小區(qū)改造房屋買賣與抵押貸款合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬證明文件4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.抵押貸款條款5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式5.5抵押物5.6抵押登記6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時(shí)間7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3違約責(zé)任8.質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3保密條款12.4合同份數(shù)13.合同附件14.合同簽署與見證第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指買賣雙方就老舊小區(qū)改造房屋的買賣與抵押貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“老舊小區(qū)”指建成年代較早、設(shè)施陳舊、居住環(huán)境較差的小區(qū)；（2）“房屋”指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)；（3）“抵押貸款”指貸款機(jī)構(gòu)向買方提供的用于購買房屋的貸款，以房屋作為抵押物；（4）“合同”指本合同及其附件。2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：[貸款機(jī)構(gòu)全稱]貸款機(jī)構(gòu)地址：[貸款機(jī)構(gòu)地址]貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：[貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名]貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：[貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。3.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀描述]，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。3.3房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)取得房屋所有權(quán)；（2）有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請抵押貸款。4.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定承擔(dān)貸款還款責(zé)任。4.3賣方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)收取購房款；（2）有權(quán)要求買方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）向買方提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.抵押貸款條款5.1貸款金額貸款金額為人民幣[貸款金額]元。5.2貸款期限貸款期限為[貸款期限]年。5.3貸款利率貸款利率為[貸款利率]，按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。5.4還款方式還款方式為等額本息還款法。5.5抵押物抵押物為本合同第三條所述房屋。5.6抵押登記賣方應(yīng)在合同簽訂之日起[抵押登記期限]內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為[交付時(shí)間]。8.付款方式與期限8.1付款方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起[預(yù)付款期限]內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款；（2）買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向賣方支付房屋總價(jià)款的[首付比例]%作為首付；（3）剩余房款將通過貸款方式支付，具體還款計(jì)劃詳見第五條。8.2付款期限（1）預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后[預(yù)付款期限]內(nèi)支付；（2）首付應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）貸款部分按照貸款機(jī)構(gòu)約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。8.3違約責(zé)任（1）買方未按約定支付預(yù)付款或首付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%；（2）賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[違約金比例]%。9.質(zhì)量保證與維修責(zé)任9.1質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起[質(zhì)量保證期限]年。9.2維修責(zé)任（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由買方承擔(dān)；（3）維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。11.合同變更與解除11.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2通知與送達(dá)a.郵寄：掛號郵寄，以郵戳為準(zhǔn)；b.傳真：以傳真確認(rèn)接收為準(zhǔn)；c.電子郵件：以發(fā)送成功為準(zhǔn)；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.4合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同附件（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）貸款合同；（3）房屋買賣合同；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與見證本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件。如需見證，由[見證機(jī)構(gòu)名稱]見證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。（2）第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]元，超過部分由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。15.3第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等，中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理房屋過戶手續(xù)等服務(wù)。（4）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對房屋改造工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。15.4第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。（4）監(jiān)理單位：有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)（1）中介方：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞、偽造、篡改信息。（2）評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，不得接受不正當(dāng)利益影響評估結(jié)果。（3）律師事務(wù)所：應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。（4）監(jiān)理單位：應(yīng)按照合同約定對房屋改造工程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。15.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在履行職責(zé)過程中，僅代表自身，不代表甲乙雙方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前[提前通知期限]以書面形式通知對方。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.3第三方介入后的違約責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲乙雙方可要求第三方賠償因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。17.第三方責(zé)任限額的明確（1）本合同中約定的第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。（3）如第三方賠償金額低于責(zé)任限額，甲乙雙方可要求第三方補(bǔ)足賠償金額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，需加蓋公章。說明：用于證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：證明房屋占用土地使用權(quán)的官方文件，需加蓋公章。說明：用于證明賣方對房屋占用土地享有合法使用權(quán)。3.房屋測繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，需加蓋公章。說明：用于確定房屋的具體面積和位置。4.房屋買賣合同要求：雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同文本。說明：作為房屋買賣的正式協(xié)議。5.抵押貸款合同要求：貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的抵押貸款合同文本。說明：用于明確貸款金額、期限、利率等貸款事宜。6.房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，需加蓋公章。說明：用于確定房屋的價(jià)值。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：證明交易稅費(fèi)已繳納的官方文件，需加蓋公章。說明：用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。8.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成的官方文件，需加蓋公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)已過戶至買方。9.第三方服務(wù)合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同文本。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他文件要求提供。說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[違約金比例]%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[違約金比例]%。賣方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。若第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度老舊小區(qū)改造房屋買賣與抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方代理人信息1.4乙方代理人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請時(shí)間5.2登記所需材料5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)5.4登記期限6.抵押貸款事項(xiàng)6.1抵押貸款金額6.2抵押貸款期限6.3貸款利率6.4還款方式6.5貸款違約責(zé)任7.抵押物處置7.1抵押物范圍7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置收益分配8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方地址：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方地址：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話：________1.3甲方代理人信息甲方代理人姓名：________甲方代理人身份證號碼：________甲方代理人聯(lián)系電話：________1.4乙方代理人信息乙方代理人姓名：________乙方代理人身份證號碼：________乙方代理人聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在區(qū)域：________房屋具體地址：________2.2房屋面積房屋建筑面積：________平方米房屋使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：________元人民幣3.2付款方式首付比例：________%首付款金額：________元人民幣分期付款方式：________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：________尾款支付時(shí)間：________3.4付款違約責(zé)任如甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付________元人民幣的違約金；如乙方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向甲方支付________元人民幣的違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房買賣合同》約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后重新驗(yàn)收；如甲方逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時(shí)間：________5.2登記所需材料房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：________5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：________元人民幣，由________方承擔(dān)5.4登記期限房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：自合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成6.抵押貸款事項(xiàng)6.1抵押貸款金額抵押貸款金額：________元人民幣6.2抵押貸款期限抵押貸款期限：________年6.3貸款利率貸款利率：________%6.4還款方式還款方式：________6.5貸款違約責(zé)任如乙方未按時(shí)還款，應(yīng)向貸款銀行支付________元人民幣的違約金。8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)種類保險(xiǎn)種類：房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額：房屋交易價(jià)格責(zé)任保險(xiǎn)金額：________元人民幣8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止8.4保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用：________元人民幣，由________方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付________元人民幣的違約金。甲方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日應(yīng)向乙方支付________元人民幣的違約金。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付________元人民幣的違約金。乙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日應(yīng)向甲方支付________元人民幣的違約金。9.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)提交仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件合同任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行不符合合同約定的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定解除合同的具體事宜。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或其他法律事實(shí)發(fā)生而終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合合同約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.2合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、保險(xiǎn)單等。13.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署日期本合同自________年________月________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在________簽署。14.3合同附件清單合同附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證2.付款憑證3.保險(xiǎn)單4.其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。16.2第三方職責(zé)1.房屋評估：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；2.法律咨詢：就合同條款提供法律意見，協(xié)助處理法律問題；3.財(cái)務(wù)審計(jì)：對合同款項(xiàng)的支付進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；4.其他：根據(jù)甲乙雙方的要求，提供其他專業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同履行過程中因自身原因造成的損失，不包括因甲乙雙方違約或其他第三方原因造成的損失。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過