建設(shè)工程法規(guī)-建設(shè)工程合同法律制42課件講解

建設(shè)工程法規(guī)建設(shè)工程合同法律制度1建設(shè)工程相關(guān)合同建設(shè)工程活動中其他相關(guān)合同承攬合同買賣合同建設(shè)工程承包合同借款合同委托合同租賃合同融資租賃合同運輸合同倉儲合同1承攬合同的法律規(guī)定承攬合同：承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。種類主要有：加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。承攬合同內(nèi)容：承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法等；承攬合同的特征：（1）承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的；（2）承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作；（3）承攬人工作具有獨立性。承攬合同的解除：

（1）承攬人的法定解除權(quán)

（2）定作人的法定解除權(quán)

（3）定作人的任意解除權(quán)2買賣合同的法律規(guī)定買賣合同：是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。比如施工單位購買建筑原材料、消費者購買商品房的合同。買賣合同的特征：（1）買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同；（2）買賣合同是有償合同；（3）買賣合同是雙務(wù)合同；

（4）買賣合同是諾成合同。特殊買賣合同：

（1）憑樣品買賣

（2）試用買賣

（3）招標(biāo)投標(biāo)買賣

（4）拍賣

（5）易貨買賣3借款合同的法律規(guī)定借款合同：是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同在工程實踐中大量存在，例如房地產(chǎn)公司向銀行貸款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，施工單位借款發(fā)放工人工資等。借款合同的特征：（1）借款合同的標(biāo)的物是貨幣；（2）借款合同一般為要式合同（書面形式）；（3）借款合同一般是有償合同（有息借款）；

（4）借款合同一般為諾成合同。其他約定：

（1）借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期

（2）辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率應(yīng)在中國人民銀行規(guī)定的貸款

利率上下限之內(nèi)

（3）自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效

注：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)；出借人不得將利息計入本金謀取高利，出現(xiàn)計算復(fù)利的，其利率超出銀行同類貸款利率的4倍時，超出部分的利息不予保護(hù)。4租賃合同的法律規(guī)定租賃合同：是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如施工單位對一些周轉(zhuǎn)材料，如模板、腳手架的租賃就是常見的租賃合同。租賃合同的特征：（1）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)收益權(quán)的合同；（2）租賃合同是諾成合同；（3）租賃合同是雙務(wù)、有償合同；

租賃合同的類型：

根據(jù)租賃物標(biāo)的物不同，

（1）動產(chǎn)租賃

（2）不動產(chǎn)租賃

根據(jù)是否約定租賃期限，

（1）定期租賃（不得超過20年）

（2）不定期租賃5融資租賃合同的法律規(guī)定融資租賃合同：是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征：（1）出租人身份的雙重性；（2）出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性（承租人享有買受人的權(quán)利但

不承擔(dān)買受人的義務(wù)）；（3）融資租賃合同是要式合同（書面形式）。出賣人出租人（買受人）承租人買賣合同租賃合同6運輸合同的法律規(guī)定運輸合同：是指承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。運輸合同可分為客運合同和貨運合同。貨運合同的特征：（1）貨運合同是雙務(wù)、有償合同；（2）貨運合同的標(biāo)的是運輸行為；（3）貨運合同是諾成合同；

（4）貨運合同當(dāng)事人的特殊性（承運人——托運人，第三人為收貨人）。7倉儲合同的法律規(guī)定倉儲合同：是指保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。倉儲合同的特征：（1）倉儲合同是諾成合同；（2）倉儲合同的保管對象是動產(chǎn)（不能是不動產(chǎn)）；（3）倉儲合同是雙務(wù)合同、有償合同。8委托合同的法律規(guī)定委托合同：是指委托人和受委托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同的特征：（1）委托合同的目的是為他人處理或管理事務(wù)；（2）委托合同的訂立以雙方相互信任為前提（可隨時終止委托合同）；（3）委托合同未必是有償合同（可以有償，也可以無償）。FIDIC《土木工程施工合同條件》簡介FIDIC（中譯“菲迪克”）是國際咨詢工程師聯(lián)合會(FédérationlnternationaleDeslngénieursConseils)法文名稱首字母的縮寫。FIDIC于1913年由歐洲三個國家的咨詢工程師協(xié)會在比利時根特成立，在每個國家只吸收一個獨立的咨詢工程師協(xié)會作為團(tuán)體會員，我國于1996年正式加入。FIDIC成立90多年來，對國際上實施工程建設(shè)項目，以及促進(jìn)國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的發(fā)展起到了重要作用。由該會編制的FIDIC合同條件已形成“彩虹系列”，由《土木工程施工合同條件》（紅皮書）、《機(jī)電工程合同條件》（黃皮書）、《設(shè)計、施工及交鑰匙合同條件》（橙皮書）和《業(yè)主與咨詢工程師服務(wù)協(xié)議模式》（白皮書）以及《設(shè)計、采購及施工合同條件》（銀皮書）、《FIDIC合同條件的簡短合同格式》（綠皮書）6種示范合同組成。在“彩虹系列”中，紅皮書是基本合同條件，其它5種示范合同是根據(jù)工程類型不同在紅皮書的基礎(chǔ)上演變而來的。《土木工程施工合同條件》是FIDIC最早編制的合同文本，也是其他幾個合同條件的基礎(chǔ)。建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程施工合同文本》采用了很多土木工程施工合同條件的條款。1.國際金融組織貸款和一些國際項目直接采用FIDIC合同條件的應(yīng)用方式：2.合同管理中對比分析使用3.在合同談判中使用4.部分選擇使用案例分析1——招投標(biāo)過程2008奧運場館項目法人招標(biāo)及簽約過程2008奧運場館項目法人

招標(biāo)及簽約過程

2008奧運場館項目法人招標(biāo)工作開始于2002年8月。在北京市計委舉行了北京2008年奧運會比賽場館及相關(guān)設(shè)施項目法人招標(biāo)資格預(yù)審和意向征集新聞發(fā)布會之后，共有39家有意向的申請人對資格預(yù)審和意向征集做出了響應(yīng)，其中的7個申請人遞交了資格預(yù)審和意向方案申請文件。經(jīng)過評審，確定了5名申請人為合格申請人，進(jìn)入投標(biāo)階段。

案例分析2003年6月30日，在北京市計委和國信招標(biāo)有限公司的主持下，國家體育場項目合作法人招標(biāo)項目開標(biāo)，中國中信集團(tuán)聯(lián)合體、北京建工集團(tuán)聯(lián)合體等4家聯(lián)合體于開標(biāo)前遞交了投標(biāo)文件。2003年7月4日至6日，10名國內(nèi)專家和7名國外專家組成的評標(biāo)委員會對3份有效投標(biāo)文件進(jìn)行了評審。綜合評分第一名為北京建工集團(tuán)聯(lián)合體，第二名為中國中信集團(tuán)聯(lián)合體，第三名為筑巢國際聯(lián)合體。

案例分析評標(biāo)委員會推薦北京建工集團(tuán)聯(lián)合體、中國中信集團(tuán)聯(lián)合體為中標(biāo)候選人。2003年7月18日，經(jīng)過兩次會議討論后確定北京建工集團(tuán)聯(lián)合體為中標(biāo)人，并向中標(biāo)人和未中標(biāo)人發(fā)出了通知書，21日，招標(biāo)人和中標(biāo)人開始進(jìn)行正式談判。2003年7月24日，由于北京建工集團(tuán)聯(lián)合體內(nèi)部成員的原因，招標(biāo)人與中標(biāo)人之間的談判破裂，北京建工集團(tuán)聯(lián)合體未能與相關(guān)各方草簽《國家體育場協(xié)議》等合同。2003年8月1日，按照有關(guān)法律法規(guī)以及招標(biāo)文件的規(guī)定，招標(biāo)人取消了北京建工集團(tuán)聯(lián)合體中標(biāo)人資格。

案例分析2003年8月2日，招標(biāo)人向另一個中標(biāo)候選人中國中信集團(tuán)聯(lián)合體發(fā)出了中標(biāo)通知書，并與中國中信集團(tuán)聯(lián)合體進(jìn)行正式談判。2003年8月5日，參與談判的各方達(dá)成共識，并在最終確認(rèn)的合同文本上進(jìn)行了小簽。8月9日，中信集團(tuán)聯(lián)合體與北京市政府等3方草簽了3份合同協(xié)議，至此，國家體育場項目法人合作方招標(biāo)及簽約工作圓滿結(jié)束。

案例分析案例分析2案例分析案例分析案例分析案例分析3案例分析案例分析案例分析4

某綜合辦公樓項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同,承包工作范圍包括土建、機(jī)電安裝和裝修工程。該辦公樓共8層,采用框架結(jié)構(gòu),開工日期為2002年4月1日,合同工期為18個月。

在施工過程,發(fā)生如下幾項事件:

事件一：2002年4月,在基礎(chǔ)開挖過程中,個別部位實際土質(zhì)與甲方提供的地質(zhì)資料不符,造成施工費用增加2.5萬元,相應(yīng)工序持續(xù)時間增加了4d

事件二：2002年5月,施工單位為保證施工質(zhì)量,擴(kuò)大基礎(chǔ)底面,開挖量增加導(dǎo)致費用增加3.0萬元,相應(yīng)工序持續(xù)時間增加了3d;

事件三：2002年8月,進(jìn)入雨期施工,恰逢20天大雨,造成停工損失2.5萬元,工期增加了4d案例分析4事件四：2003年2月,在主體砌筑工程中,因施工圖設(shè)計有誤,實際工程量增加導(dǎo)致費用增加3.8萬元,

相應(yīng)工序持續(xù)時間增加了2d;

事件五：外墻裝修抹灰階段,一抹灰工在5層貼抹灰用的分格條時,腳手板滑脫發(fā)生墜落事故,墜落過程中將首層兜網(wǎng)系結(jié)點沖開,撞在1層腳手架小橫桿上,經(jīng)搶救無效死亡p；

事件六:室內(nèi)裝修進(jìn)行墻面涂料粉刷前,在檢查裝飾面基層時,發(fā)現(xiàn)墻面抹灰有大面積空鼓現(xiàn)象。上述事件中,除第三項外,其他工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上,并對總工期無影響。針對事件一、事件二、事件三、事件四,施工單位及時提出索賠要求為:增加合同工期13天。增加費用11.8萬元。

案例分析4(1)施工單位對施工過程中發(fā)生的事件一、事件二、事件三、事件四可否索賠?為什么?

(2)如果在工程保修期間發(fā)生了由于施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問題,業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下,另請其他施工單位維修,所發(fā)生的維修費用該如何處理?

(3)事件五中發(fā)生的安全事故可定為哪種等級的重大事故?依據(jù)是什么?

(4)對事件六中質(zhì)量事故的處理應(yīng)遵循什么程序?

案例分析4(1)事件一費用索賠成立,工期不予延長。因為業(yè)主提供的地質(zhì)資料與實際情況不符，是承包商不可預(yù)見的,所以索賠成立;從提供的背景資料看,因為事件一未發(fā)生在關(guān)鍵線路上,所以工期不予延長。

事件二費用索賠不成立,工期索賠不成立。該工作屬于承包商自己采取的質(zhì)量保證措施。

事件三費用索賠不成立,工期可以延長。因為氣候條件的異常變化承包商不應(yīng)得到費用補(bǔ)償。

事件四費用索賠成立,工期不予延長。因為設(shè)計方案有誤,所以費用索賠成立。又因為該工作未在關(guān)鍵線路上,所以工期不予延長。

案例分析4(2)所發(fā)生的維修費應(yīng)從乙方保修金中扣取。

(3)按照建設(shè)部《工程質(zhì)量重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定》,事件五中發(fā)生的這起安全事故可定為四級重大事故。

根據(jù)《工程質(zhì)量重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定》,具備下列條件之一者為四