房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 47課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫房地產(chǎn)價格和價值的種類1價格和價值2掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值3市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值4買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值5正常負擔(dān)價、賣方凈得價和買方實付價6房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格7完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值8歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)價值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值9市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價10基準地價、標定地價和房屋重置價格11土地價值、建筑物價值和房地價值12總價格、單位價格和樓面地價13名義價格和實際價格14現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格15起價、標價、成交價和均價16保留價、起拍價、應(yīng)價或出價和成交價現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價格以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標的的價格房地產(chǎn)的現(xiàn)狀可能是一塊準備建造但尚未建造建筑物的土地，可能是一項在建工程，也可能是建筑物已建造完成的房地產(chǎn)；當為建筑物已建造完成的房地產(chǎn)時，即為現(xiàn)房價格（含土地價格）。房地產(chǎn)的期貨價格以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標的的價格最常見的是期房價格（含土地價格）期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的價格。在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)的情況下，期房價格＜現(xiàn)房價格現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房到現(xiàn)房期間期房凈出租收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償時間——客觀建設(shè)期折現(xiàn)率——該類房地產(chǎn)的收益率［例］某套商品住宅期房的面積為90㎡，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/㎡，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估

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