-第五61課件講解

第五章

建設(shè)工程施工合同管理

*主要內(nèi)容：1、施工合同的概念、類型及特點(diǎn)；2、施工合同示范文本；3、施工合同的訂立，施工過(guò)程的合同管理；4、合同履行的原則、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；5、合同爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因及解決方式，當(dāng)事人的違約責(zé)任。*建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作任務(wù)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。*建設(shè)工程施工合同合同訂立原則平等原則自愿原則公平原則誠(chéng)實(shí)信用原則權(quán)利濫用禁止和公序良俗原則

*簽訂施工合同必備條件⑴初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；⑵工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；⑶有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；⑷建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；⑸招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。*工程施工合同的內(nèi)容⑴工程名稱、地點(diǎn)、范圍、內(nèi)容，工程價(jià)款及開(kāi)竣工日期；⑵雙方的權(quán)利/義務(wù)和一般責(zé)任；⑶施工組織設(shè)計(jì)的編制要求和工期調(diào)整的處置辦法；⑷工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)與驗(yàn)收辦法；⑸合同價(jià)款調(diào)整與支付款方式；

*工程施工合同的內(nèi)容⑹材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；⑺設(shè)計(jì)變更；⑻竣工條件與結(jié)算方式；⑼違約責(zé)任及處置辦法；⑽爭(zhēng)議解決方式；⑾安全生產(chǎn)防護(hù)措施。施工方驗(yàn)收不能免除建設(shè)方對(duì)甲供材料的質(zhì)量保證責(zé)任。甲供材料，由乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收；已供材料由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。材料供應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任？*發(fā)包方的主要義務(wù)⑴辦理土地征用，使施工場(chǎng)地具備施工條件；⑵落實(shí)“三通一平”工作；⑶提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；⑷辦理施工所需各種證件、批件和臨時(shí)用地、占道及鐵路專用線的審批批準(zhǔn)手續(xù)；⑸提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)；⑹組織設(shè)計(jì)單位、承包商進(jìn)行圖紙會(huì)審，向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；⑺協(xié)調(diào)處理對(duì)施工周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。*承包方的主要義務(wù)⑴完成施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)后實(shí)施；⑵提供工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程事故報(bào)告；⑶照管施工現(xiàn)場(chǎng)；⑷向發(fā)包方提供在現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的臨時(shí)房屋及設(shè)施；⑸遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工噪音等管理規(guī)定；⑹交付使用前，負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作；⑺做好現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；⑻負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的清理。

*工程合同示范文本

建設(shè)工程合同示范文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款三部分組成，也可以包括相應(yīng)的附屬文件。*建設(shè)工程合同文件的組成

(1)合同協(xié)議書(shū)；(2)中標(biāo)通知書(shū)；(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；(4)專用合同條款及其附件；(5)通用合同條款；(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；(7)圖紙；(8)已標(biāo)價(jià)的工程量清單；(9)其他合同文件——經(jīng)合同當(dāng)事人雙方確認(rèn)構(gòu)成合同的其他文件。*建設(shè)工程合同的履行合同工期

指發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的工期。合同價(jià)款指發(fā)包人與承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)中約定的工程承包價(jià)格。注意當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。例：某承包商與發(fā)包人以中標(biāo)價(jià)簽訂了建設(shè)工程施工合同并履行備案手續(xù)后，經(jīng)承包人同意，雙方又簽訂了承包商讓利10%的補(bǔ)充協(xié)議，結(jié)算時(shí)雙方對(duì)工程價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議，則應(yīng)當(dāng)以（）作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

A.備案的建設(shè)工程合同

B.補(bǔ)充協(xié)議

C.當(dāng)?shù)刂鞴懿块T發(fā)布的計(jì)價(jià)方法

D.重新商定合同A*違約責(zé)任發(fā)包方的違約責(zé)任⑴中途停建、緩建，或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤；⑵工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用；⑶超過(guò)合同規(guī)定日期驗(yàn)收；⑷不按合同規(guī)定撥付工程款。

*違約責(zé)任承包方的違約責(zé)任⑴工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定；⑵工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定；⑶由于承包方原因，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等丟失或損壞。

*承擔(dān)違約責(zé)任的方式

采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失、定金制裁、繼續(xù)履行、解除合同、法律另行規(guī)定或合同另行約定的責(zé)任方式

建設(shè)工程合同案例分析背景：

某施工單位（乙方）于某年某月某日與建設(shè)單位（甲方）簽訂了建造2000平方米兩層廠房的固定價(jià)格施工合同。合同工期為8個(gè)月。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，因資金緊缺，口頭要求乙方暫停施工一個(gè)月。乙方亦口頭答應(yīng)。工程按合同規(guī)定期限驗(yàn)收時(shí)，甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，要求返工。兩個(gè)月后，返工完畢。結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延交付工程，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的。乙方為搶工期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。而甲方認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題：

1.該工程采用固定價(jià)格合同是否合適？

2.該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)？此合同爭(zhēng)議應(yīng)如何處理？分析問(wèn)題1：因?yàn)楣潭▋r(jià)格合同適用于工程量不大且能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。該工程基本符合這些條件，故采用固定價(jià)格合同是合適的。分析問(wèn)題2：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。本案例中甲方要求臨時(shí)停工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書(shū)面的形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥，在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議，