2024年人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及電子郵箱第二條合作內(nèi)容概述2.1合作范圍2.2項(xiàng)目名稱2.3項(xiàng)目地點(diǎn)2.4建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期限第三條項(xiàng)目建設(shè)及資金投入3.1建設(shè)方責(zé)任3.2投資方責(zé)任3.3資金使用及監(jiān)管3.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條房源分配及使用4.1房源分配原則4.2分配程序及流程4.3房源使用規(guī)定4.4房源維護(hù)與保養(yǎng)第五條租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2違約責(zé)任及賠償5.3相關(guān)費(fèi)用及支付5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合作管理及監(jiān)督6.1合作管理組織架構(gòu)6.2管理職責(zé)及權(quán)限6.3監(jiān)督機(jī)制6.4爭(zhēng)議解決方式第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序8.4合同解除及終止后的處理第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同份數(shù)11.4合同簽署第十二條合同附件12.1附件一：人才公寓建設(shè)方案12.2附件二：人才公寓運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：人才公寓租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效日期第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式及電子郵箱甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第二條合作內(nèi)容概述2.1合作范圍本合同雙方合作建設(shè)及運(yùn)營(yíng)人才公寓，旨在為各類人才提供居住保障。2.2項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.3項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.4建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期限建設(shè)期限：[起始日期]至[終止日期]運(yùn)營(yíng)期限：[起始日期]至[終止日期]第三條項(xiàng)目建設(shè)及資金投入3.1建設(shè)方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)人才公寓的建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。3.2投資方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需資金，并確保資金按時(shí)到位。3.3資金使用及監(jiān)管資金使用需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并接受雙方共同監(jiān)管。3.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，因不可抗力或第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由雙方按比例承擔(dān)。第四條房源分配及使用4.1房源分配原則按照公平、公開(kāi)、公正的原則，優(yōu)先滿足各類人才的住房需求。4.2分配程序及流程[詳細(xì)分配程序及流程]4.3房源使用規(guī)定租戶需遵守人才公寓的使用規(guī)定，包括但不限于租賃期限、租金支付等。4.4房源維護(hù)與保養(yǎng)租戶需負(fù)責(zé)對(duì)租住房源進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。第五條租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：[具體租金標(biāo)準(zhǔn)]支付方式：[具體支付方式]5.2違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。5.3相關(guān)費(fèi)用及支付[具體相關(guān)費(fèi)用及支付方式]5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情及政策變化，租金及費(fèi)用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第六條合作管理及監(jiān)督6.1合作管理組織架構(gòu)[具體組織架構(gòu)]6.2管理職責(zé)及權(quán)限[具體管理職責(zé)及權(quán)限]6.3監(jiān)督機(jī)制[具體監(jiān)督機(jī)制]6.4爭(zhēng)議解決方式[具體爭(zhēng)議解決方式]第七條保密條款7.1保密內(nèi)容[具體保密內(nèi)容]7.2保密期限[具體保密期限]7.3保密責(zé)任[具體保密責(zé)任]第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合作期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)約意愿的；8.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同的；8.2.3合同因法定事由被宣布無(wú)效或被撤銷的。8.3合同解除及終止的程序8.3.1解除或終止合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)對(duì)方；8.3.2自通知送達(dá)對(duì)方之日起，合同解除或終止。8.4合同解除及終止后的處理8.4.2合同解除或終止后，應(yīng)退還剩余租金及其他費(fèi)用；8.4.3雙方應(yīng)共同處理合同解除或終止后的爭(zhēng)議。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至[終止日期]。10.3合同續(xù)簽如雙方需續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前[提前通知期限]內(nèi)協(xié)商確定。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1本合同所指不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議；11.2.2變更后的合同條款為本合同的組成部分。11.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。11.4合同簽署本合同由甲方代表[姓名]和乙方代表[姓名]于[日期]簽署。第十二條合同附件12.1附件一：人才公寓建設(shè)方案12.2附件二：人才公寓運(yùn)營(yíng)管理方案12.3附件三：人才公寓租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效日期本合同于[日期]簽訂，自簽訂之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同保管方甲方保管[份數(shù)]份，乙方保管[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等工程建設(shè)相關(guān)方；1.2.2物業(yè)管理公司、租賃代理等運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)方；1.2.3銀行、擔(dān)保公司等資金提供方；1.2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定；2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意；2.3第三方介入需簽訂相關(guān)合作協(xié)議或合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)；3.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)根據(jù)合同約定減輕或免除責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定；4.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；5.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；5.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的行為提出合理建議。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.1.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定；6.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，但本合同中未明確約定的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議或合同另行約定。6.2第三方與人才公寓租戶的劃分說(shuō)明：6.2.1第三方與人才公寓租戶之間的關(guān)系由租賃合同約定；6.2.2第三方在履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)時(shí)，應(yīng)保障租戶的合法權(quán)益。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更：7.1.1第三方變更需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意；7.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議或合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自動(dòng)終止，新合作協(xié)議或合同生效。7.2第三方退出：7.2.1第三方退出需提前[通知期限]通知甲方和乙方；7.2.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由甲方和乙方或其他第三方接替。第八條第三方介入的監(jiān)督管理8.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理；8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明、工作計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告等資料；8.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入活動(dòng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合作協(xié)議或合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本條款的生效及修改10.1本條款自合同簽訂之日起生效；10.2本條款的修改需經(jīng)甲方、乙方和第三方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：人才公寓建設(shè)方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等；提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、材料清單等；列明項(xiàng)目建設(shè)所需資金及來(lái)源；預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期及節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。說(shuō)明：附件一為項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)文件，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二：人才公寓運(yùn)營(yíng)管理方案要求：明確運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；提供物業(yè)管理細(xì)則、安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等；列明運(yùn)營(yíng)管理所需人員配置及職責(zé)；預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)成本及盈利模式。說(shuō)明：附件二為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)行。3.附件三：人才公寓租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要求：列明租金計(jì)算方式、支付方式、調(diào)整機(jī)制等；明確物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；提供租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)和計(jì)算方法。說(shuō)明：附件三為租金及費(fèi)用的明確標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：列明合同中約定的其他相關(guān)文件，如法律文件、協(xié)議、證書(shū)等；確保相關(guān)文件合法、有效，與合同內(nèi)容相符。說(shuō)明：附件四為合同執(zhí)行過(guò)程中的補(bǔ)充性文件，確保合同全面執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供資金或未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；乙方未按合同約定提供人才公寓或未按時(shí)完成運(yùn)營(yíng)管理；第三方未按合作協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償；賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度、違約性質(zhì)等因素確定；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致工程延期，乙方要求甲方支付違約金[金額]，并賠償因延期造成的損失[金額]。乙方未按合同約定提供人才公寓，導(dǎo)致租戶無(wú)法入住，甲方要求乙方支付違約金[金額]，并賠償因無(wú)法入住造成的損失[金額]。全文完。2024年人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方地址1.3合作雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)5.項(xiàng)目建設(shè)及投資5.1建設(shè)內(nèi)容5.2投資方式5.3投資比例5.4投資資金來(lái)源6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范7.租賃管理7.1租賃對(duì)象7.2租賃期限7.3租金標(biāo)準(zhǔn)7.4租賃合同8.服務(wù)設(shè)施及配套8.1基礎(chǔ)設(shè)施8.2公共服務(wù)設(shè)施8.3配套服務(wù)9.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)9.1建設(shè)工程質(zhì)量9.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：人才公寓運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合作雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合作雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱“2024年人才公寓建設(shè)項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：平方米，可容納人才數(shù)量：戶2.4項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)目標(biāo)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：為入住人才提供安全、舒適、便捷的生活和工作環(huán)境，滿足其居住需求。第三條合作期限3.1合作起始日期2024年1月1日3.2合作終止日期2034年12月31日第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利甲方有權(quán)：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理；享有項(xiàng)目投資收益；在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。乙方有權(quán)：按照合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益；享有項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。4.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：按時(shí)足額提供項(xiàng)目建設(shè)資金；配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；保障項(xiàng)目安全、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。乙方義務(wù)：按照合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；確保項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量；遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第五條項(xiàng)目建設(shè)及投資5.1建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、綠化景觀等。5.2投資方式甲方以自籌資金方式進(jìn)行投資。5.3投資比例甲方投資比例為總投資的60%，乙方投資比例為總投資的40%。5.4投資資金來(lái)源甲方投資資金來(lái)源于企業(yè)自有資金，乙方投資資金來(lái)源于自籌資金。第六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)模式采用“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”的運(yùn)營(yíng)模式。6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，乙方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。6.3運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范。第七條租賃管理7.1租賃對(duì)象主要為企事業(yè)單位引進(jìn)的高層次人才、技術(shù)骨干和急需緊缺人才。7.2租賃期限租賃期限為3年至5年，具體期限根據(jù)實(shí)際情況確定。7.3租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)格及甲方成本費(fèi)用等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定。7.4租賃合同甲方與乙方共同簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。第八條服務(wù)設(shè)施及配套8.1基礎(chǔ)設(shè)施室內(nèi)外排水、供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施完備。公共區(qū)域配備照明、監(jiān)控、消防等安全設(shè)施。室內(nèi)供暖、空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)作。8.2公共服務(wù)設(shè)施配備健身中心、游泳池、籃球場(chǎng)等休閑健身設(shè)施。設(shè)立便利店、洗衣房、快遞收發(fā)點(diǎn)等生活服務(wù)設(shè)施。提供圖書(shū)館、會(huì)議室、活動(dòng)室等公共活動(dòng)場(chǎng)所。8.3配套服務(wù)提供物業(yè)、安保、清潔、綠化等綜合物業(yè)服務(wù)。定期組織文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等社區(qū)活動(dòng)。為入住人才提供就業(yè)指導(dǎo)、子女教育、醫(yī)療保健等增值服務(wù)。第九條質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)9.1建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。9.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量服務(wù)人員持證上崗，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。服務(wù)流程規(guī)范，服務(wù)態(tài)度良好。運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)。一方未按時(shí)提供資金或信息。一方違反保密條款。一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方未按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金。違約方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。第十二條合同變更及解除12.1合同變更雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合作期限屆滿。合同解除。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。14.2通知送達(dá)任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址，視為送達(dá)。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：租賃合同、服務(wù)規(guī)范、運(yùn)營(yíng)管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、施工方、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入2.2.1第三方介入情形甲方或乙方因自身原因本合同約定的義務(wù)；需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；本合同約定的合作事項(xiàng)涉及第三方專業(yè)領(lǐng)域；甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方。2.2.2第三方介入程序2.2.2.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)；2.2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；2.2.2.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同；2.2.2.4甲方或乙方將第三方介入事項(xiàng)通知對(duì)方。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)或技術(shù)支持，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其自身的責(zé)任。2.3.2第三方違約責(zé)任若第三方在履行本合同時(shí)發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4第三方變更2.4.1第三方變更情形第三方無(wú)法履行合同義務(wù)；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方不再適合履行合同義務(wù)。2.4.2第三方變更程序2.4.2.1甲方或乙方提出第三方變更申請(qǐng)；2.4.2.2雙方協(xié)商確定新的第三方；2.4.2.3甲方或乙方與新的第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同；2.4.2.4甲方或乙方將第三方變更事項(xiàng)通知對(duì)方。2.5第三方保密2.5.1保密義務(wù)第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。2.5.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止或保密事項(xiàng)公開(kāi)之日止。2.6其他約定事項(xiàng)2.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；2.6.2本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)或政策變化，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策調(diào)整本合同內(nèi)容；2.6.3本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方的基本信息、合作內(nèi)容、期限、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，明確了雙方合作的基本框架。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析等。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、綠化等設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含施工范圍、工期、質(zhì)量要求、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：施工合同明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)。5.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含監(jiān)理范圍、內(nèi)容、期限、監(jiān)理費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：監(jiān)理合同保障了項(xiàng)目的質(zhì)量。6.項(xiàng)目租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含租賃對(duì)象、期限、租金、押金、違約責(zé)任等。說(shuō)明：租賃合同明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)包含運(yùn)營(yíng)管理的基本原則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范是保障項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含資金籌集、使用、管理、審計(jì)等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)管理方案是項(xiàng)目資金管理的基礎(chǔ)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議明確了第三方在本合同中的角色和責(zé)任。10.合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有附件的名稱、數(shù)量、存放位置等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理。第三方未按約定提供服務(wù)或技術(shù)支持。雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)提供資金，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按約定提供服務(wù)或技術(shù)支持，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。雙方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)提供資金100萬(wàn)元，應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金5萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1公司名稱2.1.2注冊(cè)地址2.1.3聯(lián)系人2.1.4聯(lián)系電話2.2合作方二基本信息2.2.1公司名稱2.2.2注冊(cè)地址2.2.3聯(lián)系人2.2.4聯(lián)系電話3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.合作內(nèi)容4.1人才公寓建設(shè)4.1.1建設(shè)規(guī)模4.1.2建設(shè)地點(diǎn)4.1.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2人才公寓運(yùn)營(yíng)4.2.1運(yùn)營(yíng)模式4.2.2運(yùn)營(yíng)管理4.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作費(fèi)用及支付方式6.1合作費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.人才公寓建設(shè)進(jìn)度安排7.1建設(shè)階段劃分7.2各建設(shè)階段時(shí)間安排8.人才公寓運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任8.2管理方責(zé)任9.人才入住與退房規(guī)定9.1入住規(guī)定9.2退房規(guī)定10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義人才公寓：指本合同雙方共同投資建設(shè)并用于租賃給符合條件的人才的住宅。合作方一：指在本合同中承擔(dān)人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的甲方。合作方二：指在本合同中負(fù)責(zé)人才公寓運(yùn)營(yíng)管理的乙方。1.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)及條款，如無(wú)特殊說(shuō)明，應(yīng)按照本合同及附件中的解釋為準(zhǔn)。第二條合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2合作方二基本信息2.2.1公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：1395678第三條合作目的與范圍3.1合作目的本合同旨在明確合作雙方在人才公寓建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)，確保人才公寓項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2合作范圍本合同合作范圍包括人才公寓的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、運(yùn)營(yíng)及管理等方面。第四條合作內(nèi)容4.1人才公寓建設(shè)4.1.1建設(shè)規(guī)模：共計(jì)500套住宅，總建筑面積為30000平方米。4.1.2建設(shè)地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)。4.1.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及《住宅質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。4.2人才公寓運(yùn)營(yíng)4.2.1運(yùn)營(yíng)模式：采用租賃式運(yùn)營(yíng)，租賃期限為一年起，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。4.2.2運(yùn)營(yíng)管理：由乙方負(fù)責(zé)人才公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。4.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《人才公寓運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范》執(zhí)行。第五條合作期限5.1合作起始日期：2024年1月1日。5.2合作終止日期：2028年12月31日。第六條合作費(fèi)用及支付方式6.1合作費(fèi)用總額：人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。6.2費(fèi)用支付方式：6.2.1乙方在收到甲方支付的建設(shè)費(fèi)用后，開(kāi)始進(jìn)行人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理工作。6.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)季度末支付乙方當(dāng)季運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，支付比例為總運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的25%。第七條人才公寓建設(shè)進(jìn)度安排7.1建設(shè)階段劃分：7.1.1設(shè)計(jì)階段：2024年1月1日至2024年3月31日。7.1.2施工階段：2024年4月1日至2025年3月31日。7.1.3裝修階段：2025年4月1日至2025年6月30日。7.2各建設(shè)階段時(shí)間安排：7.2.1設(shè)計(jì)階段：完成設(shè)計(jì)方案，取得相關(guān)部門審批。7.2.2施工階段：完成主體結(jié)構(gòu)、屋面及地下室等施工。7.2.3裝修階段：完成室內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝及調(diào)試。第八條人才公寓運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)人才公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，確保公寓的正常運(yùn)行。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)公寓設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.2管理方責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)人才公寓的建設(shè)工作，確保建設(shè)質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。8.2.2甲方應(yīng)按時(shí)提供建設(shè)資金，并協(xié)助乙方解決建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題。8.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作。第九條人才入住與退房規(guī)定9.1入住規(guī)定9.1.1乙方應(yīng)制定入住流程，并在人才公寓內(nèi)公示。9.1.2入住者需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審核合格后方可入住。9.1.3入住者應(yīng)遵守公寓管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。9.2退房規(guī)定9.2.1入住者因故需要退房，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出申請(qǐng)。9.2.2乙方應(yīng)在收到退房申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。9.2.3退房者應(yīng)將公寓內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義11.1.1甲方未能按時(shí)提供建設(shè)資金或提供建設(shè)資金不足的。11.1.2乙方未能按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)或提供不符合約定的服務(wù)的。11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂解除協(xié)議。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，并完成合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何參與本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方參與，以協(xié)助完成合同約定的相關(guān)任務(wù)或提供服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其直接參與的部分，且責(zé)任限額不超過(guò)本合同總金額的5%。2.2責(zé)任承擔(dān)若第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)上述責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及雙方約定，履行其職責(zé)，確保所提供的服務(wù)或協(xié)助達(dá)到合同要求。3.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和條件，以完成其職責(zé)。3.3利益第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同履行的相關(guān)權(quán)益。第四條第三方選擇與變更4.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，并書(shū)面確認(rèn)。4.2第三方變更若需變更第三方，雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方第三方應(yīng)直接向甲方報(bào)告工作，并接受甲方監(jiān)督。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)與乙方保持密切合作，共同完成合同約定的任務(wù)。5.3第三方與其他方第三方與其他方的關(guān)系由本合同及雙方另行約定。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入范圍6.1.1提供建設(shè)所需的材料、設(shè)備或技術(shù)支持。6.1.2協(xié)助進(jìn)行人才公寓的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。6.1.3提供人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。6.2第三方介入方式6.2.1協(xié)議合作：第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2.2服務(wù)外包：第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)劃分第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況合理分擔(dān)。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.2.1若第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.2若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第八條第三方介入的保密條款8.1保密義務(wù)第三方對(duì)本合同及雙方提