東方花苑限價房小區(qū)項目可行性研究報告

公司法定代表人：程煜。公司經營范圍：房地產開發(fā)（二級開發(fā)資施工，給排水工程安裝，防水防腐工程安裝，建筑材料、五金電器、環(huán)江都區(qū)沿江開發(fā)有限公司依據公司法和國有資產管理的科學的公司治理機構，公司下設辦公室、開發(fā)部、建設部、財務部等六整合資源、優(yōu)化配置服務區(qū)域經濟建設為目標，以政府授權為依托，以企業(yè)化運作為手段，進一步釋放土地資源的價值。對經營性土地采用征通過融資取得的資金對宗地成片進行配套、開發(fā)、并把成熟的地塊推向市場，采取邊配套開發(fā)、邊掛牌出讓的方式有計劃地出讓土地，收入上米。地上建筑面積共405229.23平方米，其中多層住宅162630.58平方化率達到65%，實現新增22萬進城（鎮(zhèn)）人員轉金融、信息服務、居住等功能的區(qū)域綜合服務區(qū)及現代生態(tài)新城。江蘇發(fā)優(yōu)勢，結合社會主義新農村建設指導思想，以100發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設基礎，突出近20平方公城重點，形成大規(guī)劃、大開發(fā)、大建設的勢頭，拓展沿江經濟板塊，用現在開發(fā)區(qū)內各項建設正如火如荼的展開，區(qū)內企業(yè)的擴建、企業(yè)生活區(qū)配套的建設、濱江科技新城基礎設施建設的加大加快，沿江高等級路東延、華倫化工二期、中海生活區(qū)等項目準備實施的情況下，江都房工程，該項目主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人123456789㎡㎡㎡5項目主要工藝由原材料購置、水電等附助設施供應、挖土方、打地水、電供應樓頂防隔水原材料購置水、電供應樓頂防隔水鋼筋混土工程室內裝修及場坪混土框架工程本項目開發(fā)建設過程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項目的建設就近取砌體材料：對建筑圍護及分隔用的砌體盡量采用輕質材料，可減輕結構的自重，減少地震作用，從而達到減少結構構件斷面配筋及減少基（八）民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分JCJ26-95本著資源經濟和較低費用、生命周期設計、人性設計等原則，將傳統(tǒng)性特色與現代技術相結合，建筑理論與環(huán)境科學相融合。在工藝技術新材料、新產品、新工藝的原則，不僅能提高居住質量，改善居住功能合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標，以達到環(huán)境異，對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設計必須滿足不同層建筑擬采用框架剪刀墻結構體系，采用預制管樁基礎。所有單體建屋面均布荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》取值，特殊的設備荷載按實際情水源接自市政自來水管網，就近由市政給水干管引入，給水管在室外呈環(huán)狀布置，室外消防用水直接由市政管網供給。高層建筑采用分區(qū)供水方式，室內給水管材采用PPR管熱熔連接，室外給水管道采用塑鋼室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水經化糞池處理后，由小根據《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)設置消防給水系統(tǒng)。小區(qū)防泵。消防報警設有火災自動報警系統(tǒng)，聯網控制。整個小區(qū)消防工作住宅樓內采用自然通風，衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預留土建排風項目主要物業(yè)類型為住宅、公建和車庫。擬建建筑物分類情況見表建筑分類層數住宅建筑分類層數住宅住宅小高層及多層建筑墻體為框架結構，外貼符合國家環(huán)保安全要求的保溫板，填充物為水泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護結構有較合，構造較為簡單，單純用磚石、混凝土或木材構成，本項目采用空心建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶玻璃采用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性根據本區(qū)規(guī)劃管理有關規(guī)定，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎上，將項目打造成當地的示范性生活小區(qū)。本項目已經對項目總平面布置進行了周詳的論證和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局與當地區(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應注重地勢平坦、地質條件穩(wěn)定，便于建設，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網結構與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內在聯系，構成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下（一）項目選址要考慮地形特點，根據城市中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進項目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進入。生活污水經全封閉積東方花苑限價房項目屬于房地產建筑項目，結合當地的能源資源和東方花苑限價房項目，應根據國家和江都區(qū)的相關節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結合本項目區(qū)域定位，建筑類項目使用的能源種類有電力、天然氣和自來水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動力、通信系統(tǒng)等；天然氣和自來水用于小區(qū)居民日常項目所用水源接自市政自來水管網，中高層樓內設水泵站，就近由能源品種計量單位數量備注天然氣M3633628項目所在地電力產業(yè)相對較為穩(wěn)定，因此，項目建設所用電力能得本工程供水水源為市政給水管，供水壓力為不小荷按其性質可分為：消防用電設備和小高層住宅中的客梯、生活水泵及項目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調、照明、電梯等耗電。主要用電設備或用電單元的需用系數和年最大負荷利用小時數，依據《工業(yè)與民1234水源接自市政自來水管網，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網布置成環(huán)狀，用水量主要為整個小區(qū)居民用水。中高層樓內設水消防用水：根據《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室內、外均設的環(huán)狀管網。室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內設穩(wěn)壓型緩沖多級消防泵。消防報警設有火災自動報警系統(tǒng)，聯網控項目用水核定按照住宅樓用水、公建配套用房用水及其它用水、綠化用水和未預見水量進行估算，據此計算出建成后本項目生活用水序號序號工程名稱1住宅用水6525982配套用房用水345綠化用水未預見用水753884東方花苑限價房項目能源消費結構以電力、天然氣為主，經過分析噸標準煤，項目能源消耗結構見表6—1。能源種類天然氣（m3）實物量633628753884折標量2214.33048.3等價值0.857(%)折標量824.7折標系數0.12290.0857(%)49.746.4=1658.7×1000÷410229.23=4.04（千克標煤/平方米）與國際、國內同行業(yè)能耗先進水平對標活動，推動企業(yè)加大結構調整和技術改造力度，提高節(jié)能管理水平。在建筑行業(yè)中開展能效水平對標活動，能有效地對能耗情況進行比較，剖析能源消耗和管理中存在的問題指標名稱單位面積能耗W/m2對標指標指標名稱單位面積能耗W/m2對標指標4.04和社會進步的標志，也是項目建設必須遵守的原則。因此，貫徹建筑節(jié)本項目在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施有：建筑主體圍護采用保溫隔熱設計；結構設計適當考慮壓縮建筑結構空步設計中，科學合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。初步設計將選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護結構的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量，將會獲得理想的節(jié)能效果。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。在結構中應采用空心磚、現澆砼結構，并采用能耗較低的高效保溫建筑材料。墻體采用保溫墻體是建筑圍護結構的主題，其主要功能是承重、防水、防潮、隔（2）外保溫，將絕熱材料復合在承重墻外側，這樣穩(wěn)避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經得起日曬雨淋和冰凍的侵襲盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在窗應采用中空玻璃塑鋼窗，降低傳熱系數。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。門窗密封指標不低于國初步設計時屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。采用高效保溫材料保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面，在屋頂照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電產品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用AD1、照明開關點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設定時），（五）在設備選型時，采用節(jié)能新技術、新工藝及新設備，一律不采用己公布淘汰的機電產品及國家產業(yè)政策限制內的產品序列和規(guī)模（四）強化設計、施工、管理質量，減少管網的漏失率。注重管消耗量大，因此合理的利用水資源，是本項目資源利用方案的重點。項（1）因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉（2）選擇優(yōu)質的施工單位，并要求其適當提高建水平，全面提升施工現聲裝配和機械化生產能力，大幅度提高建筑過程環(huán)境的負面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤、電、油求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質不影響水質，管道內表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，廢水等耗根據用水設備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水；道路雨水盡量流向綠本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設計、采暖與通風的節(jié)能設計方面，嚴格執(zhí)行國家的相關方面的標準、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案等節(jié)能措施，達到在傳統(tǒng)能耗標準基礎上節(jié)能50%的目標；從根據上實行了國家相關的節(jié)能要求。預計標準，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設備，在節(jié)能措施中積高效率、低能耗節(jié)能型設備，最大程度地降低能耗，為確保項目應達到重與保護環(huán)境的基礎上，將項目打造成為當地區(qū)當地的示范性生活小區(qū)，與當地區(qū)城市總體規(guī)劃相銜接。根據國市有關文件精神，以及國家及行業(yè)相關法律、法規(guī)和標準，結合項目的當地區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，配合了規(guī)劃居住區(qū)的實施。項目的建設符合國家源種類、用能數量、能源消費結構比較合理，項目所在地能源供應條件綜上所述，該項目能源消耗單元劃分合