2024年度昆山法院判決昆山XX小區(qū)退物業(yè)費執(zhí)行合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決昆山小區(qū)退物業(yè)費執(zhí)行合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及住所1.4合同簽訂地點2.物業(yè)服務費用退還2.1退還原因2.2退還金額2.3退還時間2.4退還方式3.退還程序及手續(xù)3.1申請退還手續(xù)3.2審核退還手續(xù)3.3退還支付手續(xù)4.爭議解決方式4.1爭議協(xié)商4.2爭議調解4.3爭議仲裁4.4爭議訴訟5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償計算方法6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.合同生效及變更7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.通知與送達8.1通知方式8.2送達方式8.3送達地址9.保密條款9.1保密內容9.2保密義務9.3保密期限10.合同解除或終止后的債權債務處理10.1債權債務清算10.2債權債務轉移10.3債權債務免除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務合同11.2附件二：退費明細表11.3附件三：其他相關文件12.合同爭議解決12.1爭議解決機構12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同解除或終止后的處理13.1財務處理13.2物業(yè)服務處理13.3其他處理事項14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：KJSF202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱及住所：1.3.1甲方：昆山小區(qū)業(yè)主委員會1.3.2乙方：昆山物業(yè)管理有限責任公司1.3.3甲方住所：昆山小區(qū)1.3.4乙方住所：昆山街道路號1.4合同簽訂地點：昆山小區(qū)物業(yè)管理處2.物業(yè)服務費用退還2.1退還原因：因昆山小區(qū)物業(yè)管理存在嚴重問題，經昆山法院判決，乙方應退還甲方2004年度至2023年度的物業(yè)服務費用。2.2退還金額：共計人民幣萬元整。2.3退還時間：自合同生效之日起30日內。2.4退還方式：乙方應將退還金額以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。3.物業(yè)服務費用退還程序及手續(xù)3.1.1甲方出具的退費申請函；3.1.2昆山法院判決書副本；3.1.3甲方身份證明復印件；3.1.4乙方出具的物業(yè)服務費用收據復印件。3.2審核退還手續(xù)：乙方應在收到甲方提交的退費申請之日起15日內完成審核，并通知甲方審核結果。3.3退還支付手續(xù)：經審核無誤后，乙方應在15日內將退還金額支付至甲方指定賬戶。4.爭議解決方式4.1爭議協(xié)商：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。4.2爭議調解：協(xié)商不成時，雙方可申請昆山物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調解。4.3爭議仲裁：調解不成或調解無效時，雙方可選擇向昆山仲裁委員會申請仲裁。4.4爭議訴訟：仲裁不成或仲裁裁決不能執(zhí)行時，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.違約責任5.1.1乙方未按合同約定退還物業(yè)服務費用；5.1.2甲方未按合同約定提交退費申請；5.1.3雙方在爭議解決過程中故意拖延或阻撓。5.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償計算方法：違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。6.合同生效及變更6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更程序：任何一方提出合同變更請求，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。6.3合同變更效力：變更后的合同條款具有同等法律效力，對雙方均有約束力。8.通知與送達8.1.1郵寄：通過掛號信或特快專遞寄送至對方住所或指定地址；8.1.2電子郵件：發(fā)送至對方指定的電子郵箱；8.1.3專人遞送：由專人直接遞送到對方住所或指定地址。8.2送達方式：通知自實際送達對方或其指定的收件人時起生效。8.3送達地址：8.3.1甲方送達地址：昆山小區(qū)業(yè)主委員會辦公室；8.3.2乙方送達地址：昆山物業(yè)管理有限責任公司辦公室。9.保密條款9.1保密內容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密義務：雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限：本合同終止后，保密義務仍持續(xù)有效，保密期限不少于合同終止后兩年。10.合同解除或終止后的債權債務處理10.1債權債務清算：合同解除或終止后，雙方應進行債權債務清算，明確各自的權利和義務。10.2債權債務轉移：經雙方協(xié)商一致，合同解除或終止后，原合同項下的債權債務可以依法轉移。10.3債權債務免除：合同解除或終止后，雙方可以協(xié)商免除原合同項下的部分或全部債權債務。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務合同；11.2附件二：退費明細表；11.3附件三：昆山法院判決書副本；11.4附件四：雙方簽署的合同變更協(xié)議（如有）；11.5附件五：其他與本合同相關的文件。12.合同爭議解決12.1爭議解決機構：昆山仲裁委員會。12.2爭議解決程序：按照昆山仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。13.合同解除或終止后的處理13.1財務處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定進行財務結算。13.2物業(yè)服務處理：合同解除或終止后，乙方應按照合同約定和相關規(guī)定處理物業(yè)管理事務。13.3其他處理事項：合同解除或終止后，雙方應妥善處理其他未了事項。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方介入指任何非甲乙雙方的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、調解機構、仲裁機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可以涉及合同履行過程中的評估、調解、仲裁、審計、咨詢服務等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方在認為需要第三方介入時，應書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2雙方應在收到通知后5個工作日內就第三方介入的事宜達成一致意見，并選定合適的第三方機構或個人。2.3第三方介入的具體程序和方式由雙方與第三方協(xié)商確定。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方機構的職責：3.1.1評估機構：負責對合同履行情況進行評估，并提出評估報告。3.1.2調解機構：負責調解雙方爭議，提出調解方案。3.1.3仲裁機構：負責仲裁雙方爭議，作出仲裁裁決。3.1.4審計機構：負責對合同履行過程中的財務狀況進行審計。3.1.5咨詢服務：提供專業(yè)咨詢服務，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。3.2第三方機構的權利：3.2.1獲取合同相關資料和信息的權利；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.3根據合同約定和實際情況，提出專業(yè)意見和建議。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2若第三方介入的費用涉及甲乙雙方，則按照合同約定的比例分擔。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對小區(qū)業(yè)主或其他第三方承擔責任。6.2第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權向有關部門報告。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由雙方在合同中約定。7.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，并妥善處理遺留問題。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務。8.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方的保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，由雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同要求：詳細列明雙方的權利和義務，包括物業(yè)服務內容、收費標準、服務期限等。說明：此附件為雙方簽訂的物業(yè)服務合同，是本合同的基礎。2.附件二：退費明細表要求：詳細列明應退還的物業(yè)服務費用明細，包括費用項目、發(fā)生時間、金額等。說明：此附件用于記錄和證明應退還的物業(yè)服務費用。3.附件三：昆山法院判決書副本要求：提供法院判決書的正式副本，證明退費的法律依據。說明：此附件為法院判決的正式文件，具有法律效力。4.附件四：雙方簽署的合同變更協(xié)議（如有）要求：詳細列明合同變更的內容，包括變更日期、變更原因、變更后的條款等。說明：此附件用于記錄雙方對原合同的任何變更。5.附件五：其他相關文件要求：包括但不限于與合同履行相關的協(xié)議、證明文件、通知等。說明：此附件包含所有與合同履行相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定退還物業(yè)服務費用。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未在合同約定的退還時間內支付費用，則應支付每日萬分之五的違約金。1.2甲方未按合同約定提交退費申請。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在規(guī)定時間內提交退費申請，則應支付每日萬分之五的違約金。1.3雙方在爭議解決過程中故意拖延或阻撓。責任認定：雙方均應承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若雙方在仲裁過程中故意拖延，則應支付每日萬分之五的違約金。1.4第三方在介入過程中違反保密義務。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的保密信息，則應賠償損失。2.違約責任認定標準：違約責任的大小應根據違約行為對合同履行的影響程度、違約方的過錯程度以及由此造成的損失等因素綜合認定。全文完。2024年度昆山法院判決昆山小區(qū)退物業(yè)費執(zhí)行合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號1.5合同生效日期2.爭議背景2.1爭議發(fā)生的時間2.2爭議發(fā)生的地點2.3爭議涉及的物業(yè)費金額2.4爭議雙方基本情況3.爭議解決方式3.1爭議解決途徑3.2爭議解決機構3.3爭議解決期限4.執(zhí)行依據4.1執(zhí)行依據的法律4.2執(zhí)行依據的判決書4.3執(zhí)行依據的其他文件5.執(zhí)行范圍5.1執(zhí)行標的物5.2執(zhí)行標的物的權屬5.3執(zhí)行標的物的現(xiàn)狀6.執(zhí)行主體6.1執(zhí)行申請人6.2執(zhí)行被申請人6.3執(zhí)行代理人7.執(zhí)行程序7.1執(zhí)行申請7.2執(zhí)行通知7.3執(zhí)行措施7.4執(zhí)行期限8.執(zhí)行費用8.1執(zhí)行費用標準8.2執(zhí)行費用承擔8.3執(zhí)行費用支付方式9.執(zhí)行異議9.1異議提出的時間9.2異議提出的方式9.3異議處理程序10.執(zhí)行中止10.1中止執(zhí)行的條件10.2中止執(zhí)行的程序10.3中止執(zhí)行的時間11.執(zhí)行終結11.1終止執(zhí)行的條件11.2終止執(zhí)行的程序11.3終止執(zhí)行的時間12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任追究方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同變更條件14.4合同終止條件14.5合同附件14.6合同解釋14.7合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期2024年4月1日1.3合同簽訂地點昆山市人民法院1.4合同編號2024KSGY00011.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.爭議背景2.1爭議發(fā)生的時間2023年1月1日至2024年1月1日2.2爭議發(fā)生的地點昆山小區(qū)2.3爭議涉及的物業(yè)費金額人民幣萬元2.4爭議雙方基本情況業(yè)主委員會代表小區(qū)全體業(yè)主物業(yè)公司負責小區(qū)物業(yè)管理3.爭議解決方式3.1爭議解決途徑本合同爭議解決途徑為司法途徑3.2爭議解決機構昆山市人民法院3.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在接到法院通知之日起3個月內提起訴訟4.執(zhí)行依據4.1執(zhí)行依據的法律《中華人民共和國民事訴訟法》4.2執(zhí)行依據的判決書昆山市人民法院（2023）昆民初字第號民事判決書4.3執(zhí)行依據的其他文件昆山市人民法院（2023）昆執(zhí)字第號執(zhí)行通知書5.執(zhí)行范圍5.1執(zhí)行標的物昆山小區(qū)全體業(yè)主應繳納的物業(yè)費5.2執(zhí)行標的物的權屬昆山小區(qū)全體業(yè)主5.3執(zhí)行標的物的現(xiàn)狀物業(yè)公司已按照判決書要求收取了部分物業(yè)費6.執(zhí)行主體6.1執(zhí)行申請人昆山小區(qū)業(yè)主委員會6.2執(zhí)行被申請人昆山市物業(yè)管理有限公司6.3執(zhí)行代理人雙方均可委托律師或其他代理人代為執(zhí)行7.執(zhí)行程序7.1執(zhí)行申請業(yè)主委員會應在接到法院判決書之日起3日內向法院提交執(zhí)行申請7.2執(zhí)行通知法院在收到執(zhí)行申請后，應向物業(yè)公司發(fā)出執(zhí)行通知7.3執(zhí)行措施法院可根據情況采取查封、扣押、凍結、劃撥等措施7.4執(zhí)行期限執(zhí)行期限自法院受理執(zhí)行申請之日起計算，不得超過6個月8.執(zhí)行費用8.1執(zhí)行費用標準執(zhí)行費用按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定執(zhí)行8.2執(zhí)行費用承擔執(zhí)行費用由物業(yè)公司承擔，業(yè)主委員會無需承擔8.3執(zhí)行費用支付方式物業(yè)公司應在收到法院執(zhí)行通知之日起10日內支付執(zhí)行費用9.執(zhí)行異議9.1異議提出的時間物業(yè)公司應在收到法院執(zhí)行通知之日起15日內提出執(zhí)行異議9.2異議提出的方式物業(yè)公司應以書面形式向法院提出執(zhí)行異議9.3異議處理程序法院應在收到異議后15日內進行審查，并作出書面裁定10.執(zhí)行中止10.1中止執(zhí)行的條件1.當事人提出執(zhí)行異議，且異議成立2.發(fā)生不可抗力或者其他應當中止執(zhí)行的情形10.2中止執(zhí)行的程序1.當事人應向法院提交中止執(zhí)行的書面申請2.法院審查后作出中止執(zhí)行的裁定10.3中止執(zhí)行的時間中止執(zhí)行的時間自法院裁定中止之日起計算，中止執(zhí)行的原因消除后，執(zhí)行程序應恢復11.執(zhí)行終結11.1終止執(zhí)行的條件1.執(zhí)行標的物已全部執(zhí)行完畢2.當事人達成執(zhí)行和解協(xié)議3.發(fā)生法律規(guī)定的其他終止執(zhí)行的情形11.2終止執(zhí)行的程序1.當事人向法院提交終止執(zhí)行的書面申請2.法院審查后作出終止執(zhí)行的裁定11.3終止執(zhí)行的時間終止執(zhí)行的時間自法院裁定終止之日起計算12.違約責任12.1違約情形1.物業(yè)公司未按時支付執(zhí)行費用2.物業(yè)公司未按法院要求履行執(zhí)行義務12.2違約責任承擔1.物業(yè)公司應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失2.違約金的具體數(shù)額由法院根據實際情況確定12.3違約責任追究方式1.當事人可向法院提起訴訟，要求追究違約責任2.法院依法判決違約方承擔相應責任13.爭議解決13.1爭議解決方式1.雙方應通過協(xié)商解決爭議2.協(xié)商不成，可向法院提起訴訟13.2爭議解決機構1.昆山市人民法院2.雙方約定的其他爭議解決機構13.3爭議解決期限1.協(xié)商解決爭議的期限自爭議發(fā)生之日起計算，不超過60日2.訴訟解決爭議的期限自提起訴訟之日起計算，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，無需其他條件14.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行14.3合同變更條件1.雙方協(xié)商一致2.法院判決變更14.4合同終止條件1.合同約定的終止條件成就2.合同履行完畢14.5合同附件1.本合同附件一：執(zhí)行依據判決書2.本合同附件二：執(zhí)行通知書14.6合同解釋本合同的解釋以本合同為準，如有歧義，由法院解釋14.7合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，具體方式由雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同或單獨委托，以獨立第三方的身份介入執(zhí)行過程的個人或機構。15.1.2第三方不包括法院、仲裁機構等法定執(zhí)行機構。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入。15.2.2第三方具備相應的專業(yè)能力，能夠勝任介入任務。15.3第三方職責15.3.1第三方應協(xié)助甲乙雙方執(zhí)行合同約定的內容。15.3.2第三方應在甲乙雙方授權的范圍內行事，不得超越權限。15.3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權根據甲乙雙方授權的范圍，對執(zhí)行過程提出建議和意見。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，確保執(zhí)行過程的順利進行。16.3第三方介入期間，甲乙雙方不得單獨與對方達成違背第三方利益的協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。17.2.1第三方的專業(yè)能力17.2.2第三方介入任務的復雜程度17.2.3第三方介入期間可能產生的風險18.第三方責任承擔18.1第三方在執(zhí)行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方責任承擔的具體方式由甲乙雙方在協(xié)議中約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲乙雙方在協(xié)議中約定，費用承擔方式應明確。20.2第三方介入的費用應在協(xié)議中列明，包括但不限于：20.2.1第三方的服務費20.2.2第三方的差旅費20.2.3第三方的資料費21.第三方介入的記錄與報告21.1第三方應定期向甲乙雙方提交執(zhí)行情況的記錄和報告。21.2第三方的記錄和報告應真實、準確、完整，便于甲乙雙方監(jiān)督和評估第三方的執(zhí)行情況。22.第三方介入的保密22.1第三方應遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2第三方的保密責任應在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.執(zhí)行依據判決書詳細要求：判決書應包含法院的判決結果、判決理由、判決日期等詳細信息。說明：本附件為執(zhí)行合同的依據，證明法院已對物業(yè)費爭議作出判決。2.執(zhí)行通知書詳細要求：通知書應包含法院的執(zhí)行通知內容、執(zhí)行期限、執(zhí)行措施等詳細信息。說明：本附件為執(zhí)行合同的執(zhí)行依據，告知物業(yè)公司執(zhí)行的具體要求。3.第三方介入協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方的基本信息、介入條件、職責、權利、費用、保密條款等詳細信息。說明：本附件為第三方介入的依據，明確第三方在執(zhí)行過程中的地位和責任。4.第三方費用清單詳細要求：清單應包含第三方介入產生的各項費用，如服務費、差旅費、資料費等。說明：本附件為第三方介入費用的明細，用于甲乙雙方結算。5.第三方執(zhí)行記錄詳細要求：記錄應包含第三方介入期間的工作內容、執(zhí)行情況、遇到的問題及解決方案等。說明：本附件為第三方執(zhí)行過程的記錄，用于甲乙雙方監(jiān)督和評估第三方的工作。6.第三方執(zhí)行報告7.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包含支付違約金的日期、金額、支付方式等詳細信息。說明：本附件為違約金支付的證明，用于證明違約方已支付違約金。8.賠償金支付憑證詳細要求：憑證應包含支付賠償金的日期、金額、支付方式等詳細信息。說明：本附件為賠償金支付的證明，用于證明違約方已支付賠償金。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按時支付執(zhí)行費用違約方未按法院要求履行執(zhí)行義務第三方在執(zhí)行過程中因故意或重大過失造成損失2.責任認定標準違約方未按時支付執(zhí)行費用，應按每日萬分之五支付違約金。違約方未按法院要求履行執(zhí)行義務，應承擔相應的賠償責任。第三方在執(zhí)行過程中因故意或重大過失造成損失，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例示例一：物業(yè)公司未按時支付執(zhí)行費用，應按每日萬分之五支付違約金。示例二：第三方在執(zhí)行過程中因故意或重大過失造成業(yè)主委員會損失，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度昆山法院判決昆山小區(qū)退物業(yè)費執(zhí)行合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1法定依據1.2法院判決書內容摘要2.當事人信息2.1甲方（業(yè)主）基本信息2.2乙方（物業(yè)）基本信息3.物業(yè)服務內容及范圍3.1物業(yè)服務具體內容3.2服務范圍界定4.物業(yè)費用計算方法4.1物業(yè)費標準4.2物業(yè)費計算公式4.3物業(yè)費繳納期限5.退費原因及金額5.1退費原因說明5.2退費金額確定5.3退費計算依據6.退費執(zhí)行流程6.1退費申請6.2退費審核6.3退費支付6.4退費完成確認7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.合同附件10.1合同附件一：物業(yè)費明細表10.2合同附件二：法院判決書復印件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1其他權利義務13.2其他特別約定14.合同解釋及適用14.1合同解釋原則14.2合同適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1法定依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《物業(yè)管理條例》1.2法院判決書內容摘要1.2.1昆山法院（2024）昆民初字第號判決書1.2.2判決書認定事實：乙方（物業(yè)）未履行物業(yè)服務合同約定的義務，導致甲方（業(yè)主）權益受損。2.當事人信息2.1甲方（業(yè)主）基本信息2.1.1甲方名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會2.1.2甲方住所：昆山小區(qū)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方（物業(yè)）基本信息2.2.1乙方名稱：昆山物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方住所：昆山路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.物業(yè)服務內容及范圍3.1物業(yè)服務具體內容3.1.1維護小區(qū)公共設施設備3.1.2管理小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.1.3維護小區(qū)綠化3.1.4安全巡邏與消防管理3.2服務范圍界定3.2.1小區(qū)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施3.2.2小區(qū)道路、綠地、停車場等公共區(qū)域4.物業(yè)費用計算方法4.1物業(yè)費標準4.1.1住宅物業(yè)費標準：每平方米每月1.5元4.1.2商業(yè)物業(yè)費標準：每平方米每月2.0元4.1.3辦公物業(yè)費標準：每平方米每月1.8元4.2物業(yè)費計算公式4.2.1物業(yè)費總額=物業(yè)費標準×房屋建筑面積×物業(yè)服務期限4.2.2物業(yè)服務期限：自2024年1月1日至2024年12月31日4.3物業(yè)費繳納期限4.3.1每季度繳納一次4.3.2繳納時間：每個季度一個月的25日前5.退費原因及金額5.1退費原因說明5.1.1乙方未按物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務5.1.2乙方提供的物業(yè)服務存在重大瑕疵5.2退費金額確定5.2.1退費金額=應收物業(yè)費總額×未履行服務比例5.2.2未履行服務比例：根據法院判決書認定的事實確定5.3退費計算依據5.3.1法院判決書確定的乙方違約事實5.3.2乙方提供的物業(yè)服務記錄6.退費執(zhí)行流程6.1退費申請6.1.1甲方應向乙方提出退費申請6.1.2退費申請應提供相關證明材料6.2退費審核6.2.1乙方應在收到退費申請之日起15日內完成審核6.2.2乙方應將審核結果通知甲方6.3退費支付6.3.1乙方應在審核通過后10個工作日內支付退費6.3.2退費方式：銀行轉賬6.4退費完成確認6.4.1甲方應在收到退費后確認退費完成6.4.2乙方應保存相關退費憑證7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2仲裁7.1.3訴訟7.2爭議解決程序7.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決7.2.2協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟7.2.3爭議解決地點：昆山仲裁委員會或昆山法院7.3爭議解決地點7.3.1昆山仲裁委員會7.3.2昆山法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章后生效8.1.2法院判決書生效后30日內簽署8.2合同終止條件8.2.1合同約定的服務期限屆滿8.2.2任何一方違約且經對方催告后30日內仍未履行8.3合同解除條件8.3.1一方違約，嚴重損害對方權益8.3.2經協(xié)商一致解除合同9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時繳納物業(yè)費的，應按每日千分之二的滯納金支付9.1.2甲方違反物業(yè)服務合同約定的其他義務，應承擔相應責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未履行物業(yè)服務合同約定的義務，應承擔違約責任9.2.2乙方提供的物業(yè)服務存在重大瑕疵，應賠償甲方損失9.2.3乙方違反物業(yè)服務合同約定的其他義務，應承擔相應責任10.合同附件10.1合同附件一：物業(yè)費明細表10.1.1明細表應包括房屋建筑面積、物業(yè)費標準、計算結果等10.2合同附件二：法院判決書復印件10.2.1復印件應清晰完整，與原件一致11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1雙方應在合同生效前簽署11.2簽署地點11.2.1甲方住所或乙方住所11.3簽署人11.3.1雙方法定代表人或授權代表12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2合同保管12.2.1雙方應妥善保管合同文本，不得擅自涂改、偽造、變造13.其他約定事項13.1其他權利義務13.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)服務合同約定13.1.2雙方應相互配合，共同維護小區(qū)秩序和環(huán)境13.2其他特別約定13.2.1雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商補充14.合同解釋及適用14.1合同解釋原則14.1.1合同解釋應遵循誠實信用原則14.1.2合同解釋應符合法律法規(guī)的規(guī)定14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2.2本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等具備相應資質的獨立第三方機構。15.2第三方介入條件15.2.1當甲乙雙方就本合同履行過程中產生爭議，且經協(xié)商無法達成一致意見時，可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同決定邀請的第三方機構。15.3.2第三方機構應在收到邀請后5個工作日內作出是否接受邀請的決定。15.3.3第三方機構接受邀請后，應在15個工作日內完成對爭議事項的調查、評估和提出解決方案。15.4第三方責任限額15.4.1第三方機構在介入本合同爭議過程中，因其自身原因導致的損失，其責任限額不超過爭議金額的10%。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方機構作為獨立第三方，其職責僅限于提供中立、客觀的評估和解決方案，不參與甲乙雙方的日常物業(yè)服務管理。15.5.2第三方機構不得利用其介入本合同的機會，謀取不正當利益，否則應承擔相應法律責任。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時需增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應積極配合第三方機構進行調查、評估和提出解決方案。16.1.2甲方應在第三方機構介入過程中提供必要的信息和資料。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應接受第三方機構