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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)維修基金的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金的管理3.1維修基金的管理原則3.2維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.維修基金的使用4.1維修基金的使用范圍4.2維修基金的使用流程4.3維修基金的使用監(jiān)督5.維修基金的資金來源5.1維修基金的籌集方式5.2維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)5.3維修基金的籌集期限6.維修基金的資金使用6.1維修基金的資金使用計(jì)劃6.2維修基金的資金使用審批6.3維修基金的資金使用監(jiān)督7.維修基金的資金結(jié)算7.1維修基金的資金結(jié)算方式7.2維修基金的資金結(jié)算周期7.3維修基金的資金結(jié)算監(jiān)督8.維修基金的資金存管8.1維修基金的存管機(jī)構(gòu)8.2維修基金的存管方式8.3維修基金的存管期限9.維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告9.1維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)容9.2維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)送9.3維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告公開10.維修基金的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1維修基金的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2維修基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3維修基金的風(fēng)險(xiǎn)處理流程11.合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約責(zé)任的追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點(diǎn)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1物業(yè)維修基金的定義:本合同所指的物業(yè)維修基金是指由業(yè)主按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理辦法的規(guī)定,為共同維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施而設(shè)立的資金。1.2相關(guān)術(shù)語的解釋:(1)業(yè)主:指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人。(2)物業(yè):指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施。(3)管理機(jī)構(gòu):指負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用,經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。(4)維修:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維護(hù)和修復(fù)。第二條合同雙方2.1甲方信息:甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,甲方代表為(姓名),身份證號(hào)碼(號(hào)碼),聯(lián)系方式(電話號(hào)碼)。2.2乙方信息:乙方為(物業(yè)管理企業(yè)名稱),法定代表人為(姓名),身份證號(hào)碼(號(hào)碼),聯(lián)系方式(電話號(hào)碼)。第三條維修基金的管理3.1維修基金的管理原則:(1)遵循國家法律法規(guī)和物業(yè)管理辦法;(2)確保維修基金的安全、合規(guī)、高效使用;(3)接受業(yè)主監(jiān)督,維護(hù)業(yè)主權(quán)益。3.2維修基金的管理機(jī)構(gòu):乙方作為物業(yè)管理企業(yè),負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理工作。3.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé):(1)建立健全維修基金管理制度;(2)負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、結(jié)算和存管;(3)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金的使用情況;(4)配合相關(guān)部門對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)。第四條維修基金的使用4.1維修基金的使用范圍:(1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng);(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠地的維護(hù)和改造;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和改造。4.2維修基金的使用流程:(1)由乙方提出維修基金使用計(jì)劃;(2)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過;(3)乙方組織實(shí)施維修基金使用;(4)維修工程完成后,乙方向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交維修基金使用情況報(bào)告。4.3維修基金的使用監(jiān)督:(1)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督;(2)乙方定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況;(3)接受相關(guān)部門的審計(jì)和檢查。第五條維修基金的資金來源5.1維修基金的籌集方式:業(yè)主按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理辦法的規(guī)定,在購買房屋時(shí)繳納維修基金。5.2維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn):按照(籌集標(biāo)準(zhǔn))繳納。5.3維修基金的籌集期限:自房屋交付之日起(籌集期限)內(nèi)。第六條維修基金的資金使用6.1維修基金的資金使用計(jì)劃:乙方根據(jù)維修基金使用范圍和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定,編制維修基金使用計(jì)劃。6.2維修基金的資金使用審批:維修基金使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過后,由乙方組織實(shí)施。6.3維修基金的資金使用監(jiān)督:業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督,確保資金使用的合理性和合規(guī)性。第七條維修基金的資金結(jié)算7.1維修基金的資金結(jié)算方式:乙方按照維修基金使用計(jì)劃,定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況,并進(jìn)行資金結(jié)算。7.2維修基金的資金結(jié)算周期:每月(或每季度)進(jìn)行一次資金結(jié)算。7.3維修基金的資金結(jié)算監(jiān)督:業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金資金結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督,確保資金使用的合法性和合規(guī)性。第八條維修基金的資金存管8.1維修基金的存管機(jī)構(gòu):維修基金由乙方指定的銀行(銀行名稱)進(jìn)行存管。8.2維修基金的存管方式:維修基金以專戶存儲(chǔ)的形式存放在指定的銀行,確保資金的安全性和獨(dú)立性。8.3維修基金的存管期限:自合同生效之日起至合同終止或維修基金使用完畢為止。第九條維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告9.1維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)容:(1)維修基金的籌集、使用、結(jié)余情況;(2)維修基金的資金流向和支出明細(xì);(3)維修基金的財(cái)務(wù)狀況分析;(4)維修基金的資金使用效益評(píng)估。9.2維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)送:(1)乙方每月向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)送維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告;(2)每年向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)送年度維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告。9.3維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告公開:乙方將維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,接受業(yè)主監(jiān)督。第十條維修基金的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1維修基金的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:乙方定期對(duì)維修基金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,包括資金風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。10.2維修基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施:(1)建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理制度;(2)對(duì)維修基金的資金使用進(jìn)行嚴(yán)格審批;(3)定期對(duì)維修基金的資金流向進(jìn)行審計(jì);(4)對(duì)維修基金的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。10.3維修基金的風(fēng)險(xiǎn)處理流程:(1)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理;(2)對(duì)無法自行處理的風(fēng)險(xiǎn),乙方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,并按照相關(guān)程序進(jìn)行處理。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件:在合同履行過程中,如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況,雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同的解除條件:(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,另一方有權(quán)解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更與解除的程序:(1)雙方書面通知對(duì)方變更或解除合同;(2)變更或解除合同需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過;(3)變更或解除合同后,雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的界定:一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定,視為違約行為。12.2違約責(zé)任的承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任的追究:違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,如違約方拒絕履行,另一方有權(quán)依法追究其責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.2爭議解決程序:仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。13.3爭議解決地點(diǎn):仲裁地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同終止條件:(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同履行完畢;(3)合同依法解除。14.3合同終止后的處理:(1)合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù);(2)合同終止后,維修基金的使用和管理按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方的概念和界定1.1第三方的概念:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,參與合同履行、管理、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。1.2第三方的界定:(1)中介方:在合同履行過程中,提供中介服務(wù)的第三方,如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。(2)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu):提供專業(yè)服務(wù)的第三方,如法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。(3)監(jiān)管機(jī)構(gòu):根據(jù)法律法規(guī)要求,對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管的第三方,如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任:(1)中介方:如實(shí)提供信息,協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜,對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu):根據(jù)專業(yè)知識(shí)和技能,提供專業(yè)意見,對(duì)提供的專業(yè)服務(wù)的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。(3)監(jiān)管機(jī)構(gòu):依法對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管,確保合同履行符合法律法規(guī)要求。2.2第三方的權(quán)利:(1)中介方:獲得約定的中介服務(wù)費(fèi)用,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。(2)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu):有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的數(shù)據(jù)和資料,有權(quán)對(duì)合同履行過程中的問題提出建議。(3)監(jiān)管機(jī)構(gòu):有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查,有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分:(1)第三方在合同履行過程中,與甲方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系,甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。(2)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作,對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。3.2第三方與乙方的劃分:(1)第三方在合同履行過程中,與乙方的關(guān)系屬于合作或服務(wù)關(guān)系,乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。(2)乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作,對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。3.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義務(wù):(1)甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方的工作,提供必要的信息和協(xié)助。(2)甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有共同監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額:(1)中介方:其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,一般不超過中介服務(wù)費(fèi)用的(百分比)。(2)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu):其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,一般不超過其提供服務(wù)費(fèi)用的(百分比)。(3)監(jiān)管機(jī)構(gòu):其責(zé)任限額由法律法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.2第三方責(zé)任的承擔(dān):(1)第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,因不可抗力等原因造成損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件:(1)合同履行過程中,甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況;(2)法律法規(guī)或政策要求第三方介入的情況。5.2第三方介入的程序:(1)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性;(2)甲乙雙方共同選定第三方;(3)甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同;(4)第三方按照約定履行職責(zé)。5.3第三方介入的費(fèi)用:(1)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān);(2)如合同中有約定,按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通,確保合同履行順利進(jìn)行。6.3第三方介入結(jié)束后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果和意見,對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中,如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,甲乙雙方可根據(jù)合同約定或法律法規(guī),向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式詳細(xì)要求:包含甲方業(yè)主的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋信息等。說明:用于確認(rèn)甲方業(yè)主的身份和聯(lián)系方式,便于溝通和通知。2.乙方物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書詳細(xì)要求:提供乙方物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。說明:證明乙方具備物業(yè)管理資質(zhì),符合合同履行的條件。3.維修基金籌集方案詳細(xì)要求:包括籌集標(biāo)準(zhǔn)、籌集方式、籌集期限等具體內(nèi)容。說明:明確維修基金的籌集細(xì)節(jié),確保維修基金的有效籌集。4.維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求:列出維修基金的使用項(xiàng)目、預(yù)計(jì)金額、使用時(shí)間等。說明:確保維修基金的使用符合合同約定和業(yè)主利益。5.維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求:包含維修基金的籌集、使用、結(jié)余情況等財(cái)務(wù)信息。說明:便于業(yè)主了解維修基金的財(cái)務(wù)狀況,確保資金使用透明。6.維修基金風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:對(duì)維修基金的資金風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。說明:為維修基金的管理提供風(fēng)險(xiǎn)防范依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用等具體內(nèi)容。說明:確保第三方介入的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等具體內(nèi)容。說明:為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲乙雙方未按照合同約定繳納維修基金;乙方未按時(shí)提交維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告;乙方未按照維修基金使用計(jì)劃使用資金;第三方未按照協(xié)議履行職責(zé);甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等;違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度確定;違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明:甲乙雙方未按時(shí)繳納維修基金,導(dǎo)致維修基金不足,乙方未能及時(shí)進(jìn)行維修工作。違約責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金,逾期未繳納的,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)乙方因延誤維修所造成的損失。乙方未按時(shí)提交維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告,導(dǎo)致業(yè)主無法及時(shí)了解維修基金的使用情況。違約責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告,逾期未提交的,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂背景與目的3.維修基金管理與使用范圍3.1維修基金來源3.2維修基金使用范圍4.維修基金管理與使用原則4.1??顚S迷瓌t4.2公開透明原則4.3節(jié)約高效原則5.維修基金管理與使用程序5.1維修基金申報(bào)5.2維修基金審批5.3維修基金支付5.4維修基金結(jié)算6.維修基金監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理組織6.2監(jiān)督管理職責(zé)6.3監(jiān)督管理措施7.維修基金使用計(jì)劃7.1使用計(jì)劃編制7.2使用計(jì)劃審批7.3使用計(jì)劃執(zhí)行8.維修基金使用情況報(bào)告8.1報(bào)告編制8.2報(bào)告審批8.3報(bào)告公布9.維修基金變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:____________________甲方地址:____________________甲方法定代表人:________________甲方聯(lián)系電話:________________1.2乙方基本信息乙方名稱:____________________乙方地址:____________________乙方法定代表人:________________乙方聯(lián)系電話:________________第二條合同簽訂背景與目的本合同由甲方與乙方簽訂,旨在明確雙方在2024年度物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修基金管理與使用事宜,確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,提升物業(yè)管理水平。第三條維修基金管理與使用范圍3.1維修基金來源維修基金來源于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定繳納的費(fèi)用,以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收益等。3.2維修基金使用范圍(1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的緊急搶修;(3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造工程;(4)其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意的維修事項(xiàng)。第四條維修基金管理與使用原則4.1專款專用原則維修基金必須??顚S?,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。4.2公開透明原則維修基金的使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開,接受業(yè)主監(jiān)督。4.3節(jié)約高效原則維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約、高效的原則,確保維修工作順利進(jìn)行。第五條維修基金管理與使用程序5.1維修基金申報(bào)(1)維修項(xiàng)目申報(bào):乙方應(yīng)于每年第一季度向甲方提出本年度維修基金使用計(jì)劃,包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。(2)維修項(xiàng)目審批:甲方應(yīng)于收到申報(bào)后一個(gè)月內(nèi)完成審批,并將審批結(jié)果通知乙方。5.2維修基金審批維修基金的使用計(jì)劃經(jīng)甲方審批通過后,乙方應(yīng)根據(jù)審批結(jié)果組織實(shí)施。5.3維修基金支付維修基金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在維修項(xiàng)目完成后一個(gè)月內(nèi)向甲方提交支付申請(qǐng),甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)完成支付。5.4維修基金結(jié)算維修基金使用結(jié)束后,乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算報(bào)告,包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用支出、實(shí)際效果等。第六條維修基金監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理組織甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督管理小組,負(fù)責(zé)維修基金的管理與監(jiān)督工作。6.2監(jiān)督管理職責(zé)(1)監(jiān)督維修基金的使用情況;(2)審查維修基金的使用計(jì)劃;(3)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行定期檢查;(4)對(duì)違反維修基金管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。6.3監(jiān)督管理措施(1)定期公布維修基金使用情況;(2)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì);(3)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行公示。第七條維修基金使用計(jì)劃7.1使用計(jì)劃編制乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況,編制本年度維修基金使用計(jì)劃,包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。7.2使用計(jì)劃審批乙方編制的維修基金使用計(jì)劃應(yīng)報(bào)送甲方,甲方應(yīng)在收到計(jì)劃后一個(gè)月內(nèi)完成審批。7.3使用計(jì)劃執(zhí)行經(jīng)甲方審批通過的維修基金使用計(jì)劃,乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行,確保維修工作順利進(jìn)行。第八條維修基金使用情況報(bào)告8.1報(bào)告編制乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后十日內(nèi),編制維修基金使用情況報(bào)告,內(nèi)容包括但不限于:本季度維修項(xiàng)目、費(fèi)用支出、資金余額等。8.2報(bào)告審批乙方編制的維修基金使用情況報(bào)告應(yīng)報(bào)送甲方,甲方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)完成審批。8.3報(bào)告公布經(jīng)甲方審批通過的維修基金使用情況報(bào)告,乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公布,接受業(yè)主監(jiān)督。第九條維修基金變更與終止9.1變更條件(1)維修基金使用計(jì)劃確需變更的;(2)因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備更新改造等原因,導(dǎo)致維修基金使用需求發(fā)生變化的。9.2變更程序(1)乙方提出變更申請(qǐng),并說明變更原因;(2)甲方對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審批;(3)變更經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3終止條件(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命,不再需要維修基金;(2)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定終止維修基金使用。9.4終止程序(1)乙方提出終止申請(qǐng),并說明終止原因;(2)甲方對(duì)終止申請(qǐng)進(jìn)行審批;(3)終止經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,雙方簽訂終止協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任(1)未按約定時(shí)間審批乙方提交的維修基金使用計(jì)劃的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(2)挪用維修基金的,應(yīng)退還挪用資金,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任(1)未按約定編制維修基金使用計(jì)劃或未按時(shí)提交的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(2)未按約定執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)未按約定公布維修基金使用情況報(bào)告的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu),如仲裁委員會(huì)。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件本合同因維修基金使用完畢、雙方協(xié)商一致或法定原因終止。12.4終止日期本合同終止日期以終止條件成就之日為準(zhǔn)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件本合同附件包括但不限于:維修基金使用計(jì)劃、維修基金使用情況報(bào)告等。第十四條合同簽署與生效本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方,是指在維修基金管理與使用過程中,根據(jù)甲方或乙方請(qǐng)求,介入并提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。15.2范圍(1)維修基金審計(jì);(2)維修基金使用計(jì)劃編制;(3)維修基金使用情況監(jiān)督;(4)維修工程監(jiān)理;(5)維修基金管理咨詢服務(wù)。16.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)16.1申請(qǐng)(2)申請(qǐng)應(yīng)附上第三方的基本信息、資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)材料。16.2批準(zhǔn)(1)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi),對(duì)第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行審查,并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。(2)經(jīng)批準(zhǔn)的第三方介入,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確第三方介入的具體事宜。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求,履行其職責(zé),確保維修基金管理與使用過程的合規(guī)性和有效性。(2)第三方因自身原因造成維修基金損失或損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求,獲取維修基金管理與使用過程中的必要信息。(2)第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持,以完成其工作。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平和市場行情等因素確定。18.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定,并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.3限額調(diào)整如遇特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分(1)第三方對(duì)維修基金管理與使用過程中出現(xiàn)的任何問題,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(2)如第三方責(zé)任涉及甲方或乙方,甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。19.2權(quán)利劃分(1)第三方在維修基金管理與使用過程中,有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求,行使相應(yīng)的權(quán)利。(2)甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督,確保其工作符合合同約定和法律法規(guī)的要求。20.第三方介入的終止20.1終止條件(1)第三方完成其工作,達(dá)到合同約定的目標(biāo);(2)雙方協(xié)商一致;(3)因不可抗力等原因,導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。20.2終止程序(1)終止第三方介入,雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議,明確終止原因及后續(xù)事宜。(2)終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方應(yīng)在第三方介入的情況下,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確第三方介入的具體事宜,包括但不限于:(1)第三方介入的目的、范圍和期限;(2)第三方的責(zé)任與權(quán)利;(3)第三方責(zé)任限額;(4)第三方介入的終止條件及程序。22.本合同與補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系22.1本合同與補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方在維修基金管理與使用方面的完整約定。22.2本合同與補(bǔ)充協(xié)議如有沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:維修基金使用計(jì)劃要求:詳細(xì)列出年度維修基金使用計(jì)劃,包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。說明:本附件用于指導(dǎo)維修基金的使用,確保維修工作的有序進(jìn)行。2.附件二:維修基金使用情況報(bào)告要求:每季度結(jié)束后十日內(nèi)提交,內(nèi)容包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用支出、資金余額等。說明:本附件用于記錄和報(bào)告維修基金的使用情況,便于業(yè)主監(jiān)督。3.附件三:第三方資質(zhì)證明文件要求:提供第三方的基本信息、資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)材料。說明:本附件用于證明第三方具備介入維修基金管理與使用的能力。4.附件四:補(bǔ)充協(xié)議要求:明確第三方介入的具體事宜,包括目的、范圍、期限、責(zé)任、權(quán)利等。說明:本附件用于補(bǔ)充和細(xì)化本合同中關(guān)于第三方介入的條款。5.附件五:終止協(xié)議要求:明確第三方介入終止的原因、程序及后續(xù)事宜。說明:本附件用于終止第三方介入,并處理相關(guān)后續(xù)事宜。6.附件六:違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄要求:詳細(xì)記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定情況。說明:本附件用于記錄違約行為,便于雙方追究責(zé)任。7.附件七:爭議解決文件要求:包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及結(jié)果等相關(guān)文件。說明:本附件用于記錄爭議解決過程,確保爭議得到妥善處理。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約行為:未按約定時(shí)間審批乙方提交的維修基金使用計(jì)劃;挪用維修基金;未按約定公布維修基金使用情況報(bào)告。(2)乙方違約行為:未按約定編制維修基金使用計(jì)劃或未按時(shí)提交;未按約定執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃;未按約定公布維修基金使用情況報(bào)告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約責(zé)任認(rèn)定:甲方未按時(shí)審批,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方挪用維修基金,乙方有權(quán)要求甲方退還挪用資金,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;甲方未公布維修基金使用情況報(bào)告,乙方有權(quán)要求甲方公開信息,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)乙方違約責(zé)任認(rèn)定:乙方未按時(shí)編制維修基金使用計(jì)劃或未按時(shí)提交,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;乙方未按約定執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;乙方未公布維修基金使用情況報(bào)告,甲方有權(quán)要求乙方公開信息,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明:(1)示例一:違約行為:甲方未按約定時(shí)間審批乙方提交的維修基金使用計(jì)劃。責(zé)任認(rèn)定:乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批,否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)示例二:違約行為:乙方未按約定執(zhí)行維修基金使用計(jì)劃。責(zé)任認(rèn)定:甲方有權(quán)要求乙方按照審批通過的維修基金使用計(jì)劃執(zhí)行,否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理與使用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)維修基金管理機(jī)構(gòu)名稱及地址2.物業(yè)維修基金概況2.1基金來源2.2基金總額2.3基金構(gòu)成3.基金管理與使用原則3.1管理原則3.2使用原則4.基金管理責(zé)任4.1管理單位職責(zé)4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.基金收支管理5.1收入管理5.2支出管理6.基金使用審批流程6.1申報(bào)程序6.2審批程序6.3支付程序7.基金使用范圍7.1常規(guī)維修7.2大修7.3更新改造8.基金使用監(jiān)督8.1業(yè)主監(jiān)督8.2社會(huì)監(jiān)督8.3政府監(jiān)督9.基金信息公示9.1公示內(nèi)容9.2公示方式9.3公示期限10.基金結(jié)余及利息10.1結(jié)余處理10.2利息處理11.特殊情況處理11.1自然災(zāi)害11.2設(shè)備老化11.3法律法規(guī)變化12.違約責(zé)任12.1管理單位違約責(zé)任12.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任12.3管理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱:[物業(yè)管理單位全稱]1.2物業(yè)管理單位地址:[物業(yè)管理單位詳細(xì)地址]1.3業(yè)主委員會(huì)名稱:[業(yè)主委員會(huì)全稱]1.4業(yè)主委員會(huì)地址:[業(yè)主委員會(huì)詳細(xì)地址]1.5物業(yè)維修基金管理機(jī)構(gòu)名稱:[管理機(jī)構(gòu)全稱]1.6物業(yè)維修基金管理機(jī)構(gòu)地址:[管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址]2.物業(yè)維修基金概況2.1基金來源:包括業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中按一定比例提取的專項(xiàng)維修資金,以及根據(jù)國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定,由政府補(bǔ)貼或其他方式籌集的資金。2.2基金總額:[具體金額]元,包括已收繳和未收繳的部分。2.3基金構(gòu)成:包括現(xiàn)金、銀行存款、定期存款以及其他合法形式的資金。3.基金管理與使用原則3.1管理原則:堅(jiān)持??顚S谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管、公開透明、安全可靠的原則。4.基金管理責(zé)任4.1管理單位職責(zé):負(fù)責(zé)基金的日常管理,包括賬務(wù)處理、資金調(diào)撥、支付審核等工作。4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé):監(jiān)督基金的使用情況,參與基金的年度預(yù)算和決算審查,對(duì)基金管理提出意見和建議。4.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé):對(duì)基金進(jìn)行專業(yè)管理,確?;鸬陌踩?、保值和增值。5.基金收支管理5.1收入管理:對(duì)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中專項(xiàng)維修資金的提取、政府補(bǔ)貼以及其他合法來源的資金進(jìn)行及時(shí)收繳和記錄。5.2支出管理:對(duì)基金支出進(jìn)行預(yù)算控制,確保支出符合使用原則和審批程序。6.基金使用審批流程6.1申報(bào)程序:由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)提出基金使用申請(qǐng),經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過后,報(bào)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審批。6.2審批程序:審批機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,確保符合使用原則和相關(guān)規(guī)定,批準(zhǔn)后下達(dá)支付通知。6.3支付程序:按照審批通知,由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)辦理支付手續(xù),并將支付情況及時(shí)公示。7.基金使用范圍7.1常規(guī)維修:包括但不限于樓頂、屋面、外墻面、公共區(qū)域照明、電梯、消防設(shè)施等設(shè)施的維修。7.2大修:指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到一定使用年限,需要進(jìn)行全面維修或更換。7.3更新改造:指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行技術(shù)更新或功能改造。8.基金使用監(jiān)督8.1業(yè)主監(jiān)督:業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位了解基金的使用情況,并提出意見和建議。8.2社會(huì)監(jiān)督:任何單位和個(gè)人均有權(quán)對(duì)基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督,并向相關(guān)管理部門舉報(bào)違規(guī)行為。8.3政府監(jiān)督:政府相關(guān)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)基金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督,確?;鸬陌踩秃侠硎褂?。9.基金信息公示9.1公示內(nèi)容:包括基金收支情況、使用情況、結(jié)余情況、利息收入、年度預(yù)算和決算等。9.2公示方式:通過物業(yè)管理區(qū)域公告欄、物業(yè)管理單位網(wǎng)站、業(yè)主大會(huì)等形式進(jìn)行公示。9.3公示期限:至少每年一次,公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。10.基金結(jié)余及利息10.1結(jié)余處理:基金結(jié)余部分按國家相關(guān)規(guī)定和基金使用計(jì)劃,可繼續(xù)用于物業(yè)維修、更新和改造。10.2利息處理:基金產(chǎn)生的利息收入,除用于補(bǔ)充基金外,可按年度預(yù)算用于物業(yè)維修和更新改造。11.特殊情況處理11.1自然災(zāi)害:在發(fā)生自然災(zāi)害時(shí),基金可優(yōu)先用于受災(zāi)區(qū)域的維修和重建。11.2設(shè)備老化:對(duì)于達(dá)到或接近使用壽命的共用設(shè)施設(shè)備,可優(yōu)先安排更新改造。11.3法律法規(guī)變化:如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整,基金的使用和管理應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。12.違約責(zé)任12.1管理單位違約責(zé)任:未按規(guī)定履行基金管理職責(zé),造成基金損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任:未按規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé),造成基金損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3管理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任:未按規(guī)定履行基金管理職責(zé),造成基金損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件:在合同有效期內(nèi),任何一方違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件:合同期限屆滿或達(dá)到合同約定的終止條件,合同自然終止。13.3合同解除程序:解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方,并按照法定程序辦理。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu):無特殊情況,爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決費(fèi)用:除法律法規(guī)另有規(guī)定外,爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念:指本合同簽訂的物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)維修基金管理機(jī)構(gòu)以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍:包括但不限于項(xiàng)目審計(jì)、法律咨詢、技術(shù)評(píng)估、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的條件及程序1.雙方協(xié)商一致;2.法律法規(guī)或合同約定;3.為保障合同履行和基金安全,經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。16.2程序:1.提出需求:甲乙雙方協(xié)商一致后,提出第三方介入的需求。2.選擇第三方:甲乙雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。3.簽訂協(xié)議:甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。4.協(xié)議生效:協(xié)議簽訂后,第三方介入工作正式開始。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義:第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成基金損失的責(zé)任限額。17.2明確責(zé)任限額:1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定,并經(jīng)甲乙雙方同意。2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)、能力等因素綜合確定。3.責(zé)任限額應(yīng)不低于基金總額的一定比例,如[具體比例]。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分:1.第三方對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任,如因服務(wù)原因?qū)е禄饟p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任,確保服務(wù)符合合同約定。3.業(yè)主委員會(huì)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,提出意見和建議。18.2權(quán)利劃分:1.第三方享有按約定

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