2024版商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合作雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商信息3.2合作方信息4.項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作內(nèi)容5.2合作范圍6.投資與資金6.1投資額6.2資金來(lái)源6.3資金使用7.合作期限與進(jìn)度7.1合作期限7.2項(xiàng)目進(jìn)度安排8.權(quán)利與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.2合作方的權(quán)利與義務(wù)9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.2管理制度9.3項(xiàng)目監(jiān)督10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（合作方）雙方于____年____月____日，在____市____地正式簽訂。1.1.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并已充分了解合同條款。1.2合同生效1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“甲方”指在本合同中指明的開(kāi)發(fā)商。2.1.2“乙方”指在本合同中指明的合作方。2.1.3“項(xiàng)目”指甲方在合同約定的地點(diǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。3.合作雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商信息3.1.1甲方名稱：_______3.1.2甲方地址：_______3.1.3甲方法定代表人：_______3.1.4甲方聯(lián)系電話：_______3.2合作方信息3.2.1乙方名稱：_______3.2.2乙方地址：_______3.2.3乙方法定代表人：_______3.2.4乙方聯(lián)系電話：_______4.項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.1.1項(xiàng)目名稱：_______4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：_______4.3項(xiàng)目規(guī)模4.3.1項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米4.3.2項(xiàng)目占地面積：_______平方米4.4項(xiàng)目類型4.4.1項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作內(nèi)容5.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理及運(yùn)營(yíng)。5.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及部分運(yùn)營(yíng)管理。5.2合作范圍5.2.1合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、營(yíng)銷推廣等。6.投資與資金6.1投資額6.1.1乙方投資額為人民幣_(tái)______元整。6.2資金來(lái)源6.2.1乙方投資資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款等。6.3資金使用6.3.1乙方投資資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。6.3.2甲方負(fù)責(zé)資金使用的監(jiān)督和管理。8.權(quán)利與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.1.3甲方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。8.2合作方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定，享有項(xiàng)目投資收益。8.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。8.2.3乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理。9.1.2管理委員會(huì)由甲方和乙方各派代表組成，共同決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)。9.2管理制度9.2.1建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目高效、有序進(jìn)行。9.2.2項(xiàng)目管理制度包括但不限于財(cái)務(wù)管理、人事管理、安全管理等。9.3項(xiàng)目監(jiān)督9.3.1雙方共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.3.2監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任由合同約定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除與終止13.1合同解除13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不因本合同的簽訂而成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人。16.2甲方與乙方對(duì)第三方的選擇和引入承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的直接費(fèi)用。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其服務(wù)或協(xié)助。19.第三方義務(wù)19.1第三方有義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助。19.2第三方有義務(wù)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密。19.3第三方有義務(wù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方變更或退出不影響本合同的效力。21.第三方介入的額外條款21.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)符合項(xiàng)目需求。21.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項(xiàng)目信息的安全。21.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。22.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明22.1第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)與甲方、乙方明確劃分。22.2第三方在項(xiàng)目中的工作成果應(yīng)向甲方和乙方匯報(bào)。22.3第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)，甲方和乙方不因第三方的行為而承擔(dān)責(zé)任。22.4第三方在項(xiàng)目中的行為應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑立面圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備安裝圖等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工和驗(yàn)收的依據(jù)。3.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況分析等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于監(jiān)控項(xiàng)目資金使用情況。4.合同文本詳細(xì)要求：包括本合同文本及其所有附件。說(shuō)明：合同文本是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃是監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度的工具。7.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的檢驗(yàn)結(jié)果、合格標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告是確保項(xiàng)目質(zhì)量的依據(jù)。8.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理團(tuán)隊(duì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)行補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。乙方未按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金。第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定執(zhí)行。損失的賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。乙方未按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作收益分配5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.1開(kāi)發(fā)階段劃分6.2各階段工期要求6.3工期延誤責(zé)任7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃原則7.2設(shè)計(jì)要求7.3設(shè)計(jì)變更及審批8.項(xiàng)目建設(shè)與施工8.1施工單位選擇8.2施工進(jìn)度安排8.3施工質(zhì)量要求8.4施工安全措施9.項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施種類9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.3配套設(shè)施移交10.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)10.1銷售策略10.2運(yùn)營(yíng)模式10.3運(yùn)營(yíng)收益分配11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3責(zé)任劃分12.爭(zhēng)議解決與合同終止12.1爭(zhēng)議解決方式12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.違約責(zé)任與賠償13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3賠償方式14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024版商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同》。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指承擔(dān)商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙方。1.1.3“合作方”指與開(kāi)發(fā)方合作進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的甲方。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方與開(kāi)發(fā)方共同投資建設(shè)的商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指項(xiàng)目總投資金額。1.1.6“合作期限”指甲乙雙方合作的時(shí)間范圍。1.1.7“項(xiàng)目收益”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的全部收益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.1.1開(kāi)發(fā)方名稱：________2.1.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：________2.1.3開(kāi)發(fā)方住所：________2.2合作方信息2.2.1合作方名稱：________2.2.2合作方法定代表人：________2.2.3合作方住所：________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.3.1占地面積：________3.3.2建筑面積：________3.4項(xiàng)目類型：________4.項(xiàng)目合作方式4.1合作模式：________4.2合作期限：________4.2.1合作起始日期：________4.2.2合作終止日期：________4.3合作收益分配4.3.1收益分配比例：________4.3.2收益分配方式：________5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額：________5.2融資方式：________5.2.1自有資金：________5.2.2外部融資：________5.3投資回報(bào)5.3.1投資回報(bào)率：________5.3.2投資回報(bào)期限：________6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.1開(kāi)發(fā)階段劃分：________6.1.1土地取得階段6.1.2前期準(zhǔn)備階段6.1.3設(shè)計(jì)階段6.1.4施工階段6.1.5竣工驗(yàn)收階段6.2各階段工期要求6.2.1土地取得階段：________6.2.2前期準(zhǔn)備階段：________6.2.3設(shè)計(jì)階段：________6.2.4施工階段：________6.2.5竣工驗(yàn)收階段：________6.3工期延誤責(zé)任6.3.1工期延誤原因及責(zé)任劃分：________6.3.2工期延誤處理措施：________7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃原則：________7.1.1符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃要求7.1.2充分利用土地資源7.1.3注重環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展7.2設(shè)計(jì)要求7.2.1建筑設(shè)計(jì)：________7.2.2景觀設(shè)計(jì)：________7.2.3配套設(shè)施設(shè)計(jì)：________7.3設(shè)計(jì)變更及審批7.3.1設(shè)計(jì)變更程序：________7.3.2設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限：________8.項(xiàng)目建設(shè)與施工8.1施工單位選擇8.1.1施工單位資質(zhì)要求：________8.1.2施工單位選擇程序：________8.1.3施工單位招標(biāo)文件：________8.2施工進(jìn)度安排8.2.1施工總進(jìn)度計(jì)劃：________8.2.2各分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃：________8.3施工質(zhì)量要求8.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________8.3.2質(zhì)量檢驗(yàn)程序：________8.3.3質(zhì)量保證措施：________8.4施工安全措施8.4.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：________8.4.2安全防護(hù)設(shè)施：________8.4.3安全事故處理：________9.項(xiàng)目配套設(shè)施9.1配套設(shè)施種類9.1.1交通設(shè)施9.1.2公共服務(wù)設(shè)施9.1.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1交通設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：________9.2.2公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：________9.2.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：________9.3配套設(shè)施移交9.3.1移交程序：________9.3.2移交條件：________9.3.3移交責(zé)任：________10.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)10.1銷售策略10.1.1銷售目標(biāo)：________10.1.2銷售渠道：________10.1.3銷售價(jià)格策略：________10.2運(yùn)營(yíng)模式10.2.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)：________10.2.2運(yùn)營(yíng)管理制度：________10.2.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容：________10.3運(yùn)營(yíng)收益分配10.3.1收益分配原則：________10.3.2收益分配方式：________10.3.3收益分配比例：________11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)11.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)11.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)11.1.4法律風(fēng)險(xiǎn)11.1.5管理風(fēng)險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.2.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：________11.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：________11.3責(zé)任劃分11.3.1違約責(zé)任：________11.3.2損害賠償責(zé)任：________12.爭(zhēng)議解決與合同終止12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決途徑：________12.1.2爭(zhēng)議解決期限：________12.2合同終止條件12.2.1合同終止情形：________12.2.2合同終止程序：________12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除程序：________12.3.2合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理：________13.違約責(zé)任與賠償13.1違約情形13.1.1違約行為：________13.1.2違約責(zé)任：________13.2賠償方式13.2.1賠償金額：________13.2.2賠償期限：________13.2.3賠償方式：________14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1合同簽署：________14.1.2合同登記：________14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢：________14.2.2合同解除：________14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除程序：________14.3.2合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方委托，介入合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同執(zhí)行效率15.2.2保證合同執(zhí)行質(zhì)量15.2.3分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)15.2.4解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方授權(quán)16.2.1第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。16.2.2授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：參與項(xiàng)目決策、監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行、提供專業(yè)意見(jiàn)等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.1.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書(shū)面確認(rèn)。17.2.2責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合同解除的違約金等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目執(zhí)行情況的定期報(bào)告，包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等。18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目執(zhí)行情況的定期報(bào)告，包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等。18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因不可抗力等原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入后的合同變更19.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。19.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.2.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。19.3第三方介入后的合同解除19.3.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按本合同約定的合同解除程序處理。19.3.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：該報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.合同附件二：項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：該方案需符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.合同附件三：項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、融資方式等。說(shuō)明：該方案需確保項(xiàng)目資金充足。4.合同附件四：施工組織設(shè)計(jì)要求：包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工工藝、質(zhì)量保證措施等。說(shuō)明：該設(shè)計(jì)需確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。5.合同附件五：項(xiàng)目招標(biāo)文件要求：明確招標(biāo)范圍、招標(biāo)條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該文件用于選擇合適的施工單位。6.合同附件六：項(xiàng)目合同要求：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該合同為項(xiàng)目執(zhí)行的基礎(chǔ)。7.合同附件七：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。說(shuō)明：該報(bào)告用于監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況。8.合同附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)項(xiàng)目完成情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的延期建設(shè)費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)意見(jiàn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行資金支付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。示例：若甲方未按約定支付項(xiàng)目資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同變更程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。示例：若甲乙雙方未按約定程序進(jìn)行合同變更，任何一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目合作方式3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項(xiàng)目具體內(nèi)容3.2合作項(xiàng)目范圍界定3.3合作項(xiàng)目實(shí)施期限4.投資與資金4.1投資比例與出資方式4.2資金到位時(shí)間與進(jìn)度4.3資金使用與監(jiān)管4.4資金回收與收益分配5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理6.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售6.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略6.2銷售方式與渠道6.3銷售價(jià)格與定價(jià)機(jī)制6.4銷售進(jìn)度與回款7.權(quán)益與義務(wù)7.1合同雙方權(quán)益7.2合同雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任與處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件與程序10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議10.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議10.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同10.4附件四：市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售合同11.合同簽署與生效11.1合同簽署程序11.2合同生效時(shí)間12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任13.2不可抗力13.3合同保密14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方：[甲方全稱]（2）地址：[甲方地址]（3）法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息（1）甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]（2）乙方：[乙方全稱]（3）地址：[乙方地址]（4）法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（5）聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]（2）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]（3）甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱地址]（4）乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱地址]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型，如商業(yè)綜合體、住宅等]2.4項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.5項(xiàng)目投資總額：[項(xiàng)目總投資金額]2.6項(xiàng)目合作方式：[合作方式，如合資、合作開(kāi)發(fā)等]3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項(xiàng)目具體內(nèi)容：[具體合作內(nèi)容描述，如共同投資、共同開(kāi)發(fā)等]3.2合作項(xiàng)目范圍界定：[合作項(xiàng)目具體范圍描述，包括但不限于投資范圍、開(kāi)發(fā)范圍等]3.3合作項(xiàng)目實(shí)施期限：[合作項(xiàng)目實(shí)施起止時(shí)間]4.投資與資金4.1投資比例與出資方式：[雙方投資比例及出資方式，如現(xiàn)金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等]4.2資金到位時(shí)間與進(jìn)度：[資金到位的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度安排]4.3資金使用與監(jiān)管：[資金使用規(guī)定及監(jiān)管措施]4.4資金回收與收益分配：[資金回收方式及收益分配比例]5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，如甲方、乙方或雙方共同成立的項(xiàng)目公司]5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各個(gè)階段的時(shí)間安排及節(jié)點(diǎn)]5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求]5.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需辦理的手續(xù)及責(zé)任分配]6.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售6.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略：[市場(chǎng)營(yíng)銷的具體策略，如品牌宣傳、渠道拓展等]6.2銷售方式與渠道：[銷售方式及銷售渠道的具體安排]6.3銷售價(jià)格與定價(jià)機(jī)制：[銷售價(jià)格及定價(jià)機(jī)制的具體規(guī)定]6.4銷售進(jìn)度與回款：[銷售進(jìn)度安排及回款方式]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。（2）仲裁程序適用[仲裁規(guī)則名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，包括爭(zhēng)議事實(shí)、爭(zhēng)議理由、仲裁請(qǐng)求等。（2）雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的要求提交證據(jù)材料。（3）仲裁委員會(huì)組織仲裁庭進(jìn)行審理，包括證據(jù)交換、開(kāi)庭審理等。（4）仲裁庭作出裁決后，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行出資義務(wù)。9.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除條件與程序（1）合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。（2）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議10.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議10.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同10.4附件四：市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售合同11.合同簽署與生效11.1合同簽署程序（1）雙方代表簽署合同。（2）合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。11.2合同生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行出資義務(wù)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止程序（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同保密（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)。（2）保密期限自合同簽署之日起至合同終止后[年數(shù)]年。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同保管責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)保管[份數(shù)]份合同。（2）乙方負(fù)責(zé)保管[份數(shù)]份合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等領(lǐng)域。15.3第三方介入方式（1）第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、代理服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。17.第三方選擇與替換17.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（2）第三方選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。17.2第三方替換（1）如第三方因故無(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商替換第三方。（2）替換后的第三方應(yīng)與本合同約定的一致。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義（1）本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，并應(yīng)與本合同一致。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，或責(zé)任限額不符合本合同約定的