大商業(yè)物業(yè)服務合同范例

大商業(yè)物業(yè)服務合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有一處商業(yè)物業(yè)，為保障物業(yè)管理工作的順利進行，提高物業(yè)管理水平，維護甲乙雙方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設施設備的日常維護和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護、交通疏導、車輛停放管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備維修、保養(yǎng)及更新改造；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項管理工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動組織與實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務與投訴處理。

二、物業(yè)管理期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期滿后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、物業(yè)管理費用

1.乙方按照甲方的要求，向甲方收取物業(yè)管理費用，收費標準如下：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設施設備的日常維護和管理費用，按______元/平方米·月計收；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護、交通疏導、車輛停放管理等費用，按______元/平方米·月計收；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備維修、保養(yǎng)及更新改造費用，按______元/平方米·月計收；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動管理費用，按______元/平方米·月計收；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項管理工作費用，按______元/平方米·月計收；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動組織與實施費用，按______元/平方米·月計收；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理費用，按______元/平方米·月計收；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務與投訴處理費用，按______元/平方米·月計收。

2.甲方應按約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。

四、物業(yè)管理責任

1.乙方應按照國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范和本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔、有序。

2.乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理水平。

3.乙方應積極履行物業(yè)服務合同約定的各項義務，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。

五、違約責任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付______的違約金。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲乙雙方應按照新的政策或法律法規(guī)履行合同義務。

七、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商業(yè)物業(yè)基本情況說明；

（2）物業(yè)管理服務項目及收費標準；

（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）其他與本合同相關的文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

丙方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有一處商業(yè)物業(yè)，為保障物業(yè)管理工作的順利進行，提高物業(yè)管理水平，維護甲乙雙方的合法權益，并引入專業(yè)的第三方機構丙方參與項目管理，共同提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理，丙方作為第三方參與項目管理，共同承擔物業(yè)管理責任。

2.物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設施設備的日常維護和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護、交通疏導、車輛停放管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備維修、保養(yǎng)及更新改造；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項管理工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動組織與實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務與投訴處理。

二、丙方職責

1.丙方負責對乙方進行專業(yè)指導和監(jiān)督，確保乙方按照國家標準和合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務。

2.丙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備進行定期檢查，確保設施設備安全、可靠運行。

3.丙方負責對乙方進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、安全管理、設施設備維護等方面。

三、甲方權益

1.甲方享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的決策權，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、收費標準等。

2.甲方享有對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，有權要求乙方和丙方定期匯報工作，并對工作成果進行評估。

3.甲方享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的收益權，包括但不限于租賃收入、廣告收入等。

4.甲方享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理權，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

四、乙方責任

1.乙方應按照國家標準、合同約定和丙方的指導，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。

2.乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔、有序。

3.乙方應配合甲方和丙方的工作，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

五、丙方權利

1.丙方有權對乙方進行專業(yè)指導和監(jiān)督，確保乙方按照國家標準和合同約定提供服務。

2.丙方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備進行檢查，并提出整改意見。

3.丙方有權對乙方進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、安全管理、設施設備維護等方面。

六、違約責任

1.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.丙方未履行專業(yè)指導和監(jiān)督職責，導致乙方服務質(zhì)量下降，甲方有權要求丙方承擔相應責任。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

七、限制條款

1.乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營權、租賃權等轉(zhuǎn)讓給他人。

2.乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備，如有需要，應征得甲方和丙方同意。

3.乙方不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進行違法活動。

八、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲乙雙方及丙方應按照新的政策或法律法規(guī)履行合同義務。

九、附則

1.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方及丙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商業(yè)物業(yè)基本情況說明；

（2）物業(yè)管理服務項目及收費標準；

（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）其他與本合同相關的文件。

第三方介入的意義和目的：

引入第三方丙方參與項目管理，有助于提高物業(yè)管理水平，確保甲方權益得到有效保障。丙方作為專業(yè)機構，能夠?qū)σ曳竭M行專業(yè)指導和監(jiān)督，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，降低甲方運營風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為商業(yè)物業(yè)的所有者，對物業(yè)管理工作具有主導權。通過本合同，甲方確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔、有序，維護自身合法權益，提高物業(yè)價值，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（以下簡稱“乙方”）：

甲方（以下簡稱“甲方”）：

丙方（以下簡稱“丙方”）：

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊，為提升甲方商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理水平，提高業(yè)主滿意度，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同推進物業(yè)管理服務工作：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方委托乙方對其商業(yè)物業(yè)進行專業(yè)物業(yè)管理，丙方作為第三方參與項目管理，提供專業(yè)咨詢和指導。

2.物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安防等設施設備的日常維護和管理；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護、交通疏導、車輛停放管理等；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備維修、保養(yǎng)及更新改造；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的租賃、廣告經(jīng)營等商業(yè)活動管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、衛(wèi)生等專項管理工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的社區(qū)文化活動組織與實施；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的突發(fā)事件處理；

（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的客戶服務與投訴處理。

二、丙方職責

1.丙方負責對乙方的物業(yè)管理工作進行專業(yè)咨詢和指導，確保乙方按照行業(yè)標準提供優(yōu)質(zhì)服務。

2.丙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備進行定期評估，提出改進建議。

3.丙方負責對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。

三、乙方權益

1.乙方享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的全面管理權，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、調(diào)整收費標準等。

2.乙方享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的收益權，包括但不限于租賃收入、廣告收入等。

3.乙方享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理權，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。

4.乙方享有對丙方提供的專業(yè)咨詢和指導的接受權，有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務策略。

四、甲方責任

1.甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)管理費用，并確保支付及時、準確。

2.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，提供必要的支持和協(xié)助。

3.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的用途。

五、違約責任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付______的違約金。

2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

六、限制條款

1.乙方不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營權、租賃權等轉(zhuǎn)讓給他人。

2.乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的設施設備，如有需要，應征得甲方同意。

3.乙方不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進行違法活動。

七、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲乙雙方及丙方應按照新的政策或法律法規(guī)履行合同義務。

八、附則

1.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方及丙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）甲方商業(yè)物業(yè)基本情況說明；

（2）物業(yè)管理服務項目及收費標準；